人文風情
從學府書香到公園市集 大安日常漫步風景誌
文／朱福山 圖／榕錦時光生活園區臉書
台北市大安區的人文風情，帶著知性與生活交織的漫遊氣質。台大、師大等高等學府，使街區瀰漫書香；每年三月杜鵑花盛開，既是校園盛事，也為城市增添浪漫花海。
大安森林公園則是市民的綠色客廳，春季音樂會讓自然與藝術在草地間交會。週末的建國花市、玉市，以及師大藝文市集，把花卉、工藝與文創融入日常，展現城市慢活的一面。
溫羅汀（溫州街、羅斯福路、汀州路）書街則以獨立書店與咖啡館聞名，每年舉辦閱讀或曬書節，成為愛書人的聚點。從學府書香到市集街景，大安以獨特步調勾勒出一幅漫活風景。
溫羅汀曬書節
由溫州街、羅斯福路、汀州路一帶的獨立書店與咖啡館共同發起的年度活動。活動期間，街區內串聯書展、講座、走讀與音樂表演，營造濃厚的人文氛圍，其曬書節強調與在地社區互動，吸引喜愛閱讀與生活美學的民眾前來參與。
台北杜鵑花季
以市花「杜鵑花」點綴春日，三月於大安森林公園登場，活動結合音樂表演、藝術裝置與手作體驗，並串聯城南商圈推出「台北花伴野餐」，營造浪漫花海氛圍。杜鵑花不僅象徵台北的城市精神，也讓民眾在花香與樂聲中，共度繽紛春日時光。
師大藝術節
由國立台灣師範大學主辦，每年春季舉行，活動多元，通常結合講座、市集等，展現青年創意與藝文能量。藝術節不僅是師大師生的年度盛事，也對外開放，吸引社區居民與藝文愛好者參與，形成校園與城市共享的文化節點。
散步地圖
美食指南
文／魏敬軒
1 墨賞新鐵板料理 (忠孝敦化店)
墨賞主打新法式鐵板燒，以精緻擺盤與嚴選時令食材，打造出兼具創意與層次的料理。餐廳以黑色與紫色鳶尾花點綴空間，營造優雅氛圍，適合情侶約會或小型聚會。專業主廚現場料理，將高檔海鮮、和牛與新鮮蔬果以細膩火候呈現，讓饕客能在時尚舒適的環境中，享受融合法式美學與鐵板燒技藝的多重感官體驗。
地址：台北市大安區忠孝東路四段155號2樓
電話：02-2731-9966
2 岡心食堂
高級壽司鮨岡心經營的子品牌，岡心食堂是面向大眾的日式食堂，嚴選日本築地一流的當季材料來料理，以丼飯與壽司為主。除了優秀超值的魚肉刺身，對於不吃生食的客人，岡心食堂亦有推出炸物與燒烤。其中，腰內豬排三明治外層是烤至酥香的吐司，夾著多汁的豬排，涮嘴的醬汁讓人一口接著一口，是店內的人氣招牌。
地址：台北市大安區敦化南路一段190巷43號1樓
電話：02-2776-0015
4 VWI by CHADWANG
由台灣首位世界咖啡沖煮大賽冠軍──王策創立的精品咖啡品牌。VWI透過精準的計算沖煮咖啡，用舒適的空間製造美好的品飲體驗，VWI專注於分享精品咖啡的各個面向。從豆子的品質、風味敘述、用技術呈現理想中的味道，一支豆子同時涵蓋多種層次的味道。為了維持咖啡生豆品質，王策經常飛到產區，去觀察莊園的種植流程、品質管理，跟莊主溝通理想中的豆子。藉由嚴謹的品質把關，VWI端出的都是風味明確、乾淨又細緻的精品咖啡。
地址：台北市大安區忠孝東路三段251巷4弄16號
電話：02-8772-8191
5 畬室 法式巧克力甜點創作 YU CHOCOLATIER
畬室近日以九種品項的甜點，勇奪《五百甜》最多評審的投票，並以威士忌巧克力蛋糕──若水，奪得單一品項最高票數。評審不乏知名糕點師傅，意味著畬室不僅招牌甜點優秀，每一項甜點也都有著非常高水準的呈現。畬室專注呈現精緻巧克力，以及融合合適的風土食材，希望創造活靈有趣、細緻悅人的巧克力體驗。
地址：台北市大安區仁愛路四段112巷3弄10號
電話：02-2701-0792
6 不二煮藝
不二煮藝是一間義式輕食餐廳，主打健康餐點，烹調採少油少鹽，並使用冷壓芥花油與苦茶油。肉品來源清楚，有檢驗報告與產品責任險，強調食材透明與安全。店內以舒適、寬敞為設計重點，提供安心用餐環境，亦提供外燴服務。味道優秀、價格親民，適合各年齡層的人聚餐。
地址：台北市大安區仁愛路四段112巷9弄5號1樓
電話：02-2700-9880
8 Bar Weekend
Bar Weekend 位於司旅飯店B1，距離捷運大安站約步行5分鐘路程，便利的交通讓人能放心喝酒。
Bar Weekend 以店長韋德的茶酒調飲聞名，挑選許多台灣優秀的在地茶葉，讓台灣人熟悉的香氣與酒體巧妙結合，在口腔蔓延的茶香，帶給品飲者極具生活感的放鬆舒適體驗。不熟調酒的人可以依循酒單的設計，從味道淡雅清香的類型開始，以酸甜強烈的調酒收尾。Bar Weekend會以特選茶款迎客，招待小點則是焦糖葵花子，迎賓與室內設計頗有茶藝館的風格。
地址：台北市大安區信義路三段147巷18號
電話：02-2701-8196
10 銀翼餐廳
銀翼餐廳的前身是空軍新生社飲食部，專門招待空軍將領及節慶宴客。後改制為民營，以空軍軍徽上的銀色雙翼為名，取名為「銀翼」。空間依然維持相當老派的氛圍。菜色以淮揚菜為核心，融入川菜的特色，因此稱為「川揚菜」。可以在同一張菜單中，看到魚香肉絲、辣子雞丁等酸辣口味為主的川菜，也能看到鹹甜適宜的淮揚菜經典料理，如：肴肉、燻魚、醃篤鮮、韭黃鱔魚等。
地址：台北市大安區金山南路二段18號2樓
電話：02-2341-7799
商店指南
文／魏敬軒
1 OB嚴選 台北忠孝店
OB嚴選是YAHOO拍賣起家，一個強調全尺碼友善的女裝品牌。特別成立雲朵朵女孩系列，從小尺碼到大尺碼都能找到合適的選擇。他們透過不同身形的模特示範，讓線上選購時更有參考依據。對於常因尺寸而困擾的女孩來說，這裡提供了更多元的選擇供人挑選。衣服既有流行設計感，也能保持舒適與質感，且價格平實。
地址：台北市大安區忠孝東路四段205巷24號1樓
電話：02-8771-6320
2 有肉 SUCCULAND
有肉 SUCCULAND 成立於 2015 年，是台北首間以多肉植物為核心的植栽設計品牌。名稱由 Succulent 與 Land 組成，寓意「多肉植物的樂園」。店內與台灣設計師合作，推出獨家盆器與植栽作品，讓植物不只是擺設，也能成為日常送禮與收藏的選擇。有肉希望透過植栽，讓人看見自然在城市裡的另一種可能。讓植栽成為生活的一部分。
地址：台北市大安區四維路76巷19號1樓
電話：02-2701-7257
4 建國假日花市、玉市
位於台北市中心建國高架橋下的「建國假日花市、玉市」，鄰近大安森林公園捷運站，是周末最熱鬧的市集之一。以仁愛路為界，南側為花市，花卉種類齊全、產地直送，價格親民，是民眾採買植物的首選；北側則是玉市，聚集近千攤位，被譽為全亞洲最大的玉器市場。花市與玉市並立，讓人一次感受自然綠意與文化之美，成為台北假日不可錯過的去處。
地址：台北市大安區建國南路一段
電話：02-2702-6493
6 來好 LAI HAO 永康本店
創立於2014年的「來好」，是一家以台灣文化為核心的文創禮品店，本店位在台北永康街。這裡精選來自全台的特色商品，從設計小物到充滿人情味的伴手禮，讓旅人與在地人都能找到與台灣緊密連結的紀念。許多有趣的特色伴手禮深受多國觀光客喜愛，比如有台灣LV之稱的茄芷袋，就是觀光客必買的台灣特色紀念品。來好不僅販售商品，更希望成為傳遞台灣文化與精神的平台，是挑選禮品與伴手禮的首選之地。
地址：台北市大安區永康街6巷11號
電話：02-3322-6136
7 遊山茶訪 台北永康店
遊山茶訪起源於1880年清光緒年間，發跡於南投鹿谷凍頂山，是台灣烏龍茶歷史的重要見證者。百年來堅持傳統工藝，追求凍頂烏龍特有的「涼喉、釘甘」風味。目前遊山茶訪結合專業茶園管理與製茶技術，且每批茶葉皆經SGS農藥檢測，確保品質安全。其茶品屢獲國際大獎，包括日本「世界綠茶評比會」最高金賞與法國AVPA金獎，足跡更拓展至美國、卡達、俄羅斯等地。
地址：台北市大安區麗水街7巷5號1樓
電話：02-2395-2919
8 Kamaro’an House
在阿美族語裡，Kamaro’an，意思是住下來吧。Kamaro’an House從2013年開始紀錄部落日常物件的編織與形制，並用傳承下來的古老技藝，重新編織成時尚的工藝品，每個物件都是由部落青年工藝師手工編織而成。Kamaro’an曾獲法國巴黎家具家飾展「亞洲新銳設計師」獎，並長期於美國紐約當代藝術博物館MoMA Design Store、西班牙畢卡索博物館等選品空間展售。
地址：台北市大安區新生南路三段11巷2號
電話：02-2356-3616
9 女巫店
女巫店創立於 1995 年，位於女書店的樓下，是台灣獨立音樂的重要場域。不同於當時以男性搖滾為主的音樂風格，女巫店以不插電的演出為特色，打造陰性柔和的表演空間，讓中性的、女性的創作者能自在唱出自己的故事。雷光夏、陳綺貞、張懸、魏如萱等歌手都曾在此演出。店內空間風格前衛，長年也是同志社群聚點。至今仍定期舉辦演出，延續其孕育音樂與社會文化的獨特角色。
地址：台北市大安區新生南路三段56巷7號
電話：02-2362-5494
最新市況
文／魏敬軒
東區潮流門面 展現大安魅力
台北東區是時尚與夜生活的心臟地帶，白天是購物天堂，夜晚則搖身一變成為最具活力的派對舞台。這裡雲集國際精品、設計品牌與創意料理，從潮流時尚到世界美食一應俱全。東區地下街長達725公尺，連接捷運樞紐與百貨商圈，提供琳瑯滿目的購物與休憩空間，還融入在地人文藝術，成為城市漫遊的新亮點。無論白天逛街、夜晚小酌，東區都展現出台北最迷人的都會風情。
書香綠意風華 凸顯大安底蘊
大安區是台北最具知性與人文魅力的地帶。區內雲集台大、師大、北科大等高等學府，形塑典型的文教區氛圍，溫羅汀書街與國家圖書館更凸顯書香底蘊。大安森林公園則被譽為「台北之肺」，結合生態、休憩與杜鵑花季，為市民提供綠意日常。週末花市、玉市及師大藝文市集展現慢活風情，沿線書畫廊與古董店構築文化廊道。新生南路一帶更因眾多教堂與清真寺，而享有「天堂之路」美名，展現大安的多元宗教風貌。
大安新案齊發，豪宅小宅兩極
圖、文／朱福山
整體觀察，區域新案雖無大量供給，但市場已呈現兩極化：一端是豪宅品牌憑藉地段與品牌效應定錨高價；另一端則是稀有小宅因供給稀少而快速去化，兩股力量同時推動大安區房市熱度。
尤以「富邦大安站都更案」最受矚目。該案位於捷運大安站周邊，基地為合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，雖非正臨大馬路，但憑藉富邦品牌與北市難得大基地優勢，再加上該案找來知名建築師郭旭原、黃惠美攜手擘劃，預計規劃2棟大樓、19至45坪的產品，最快年底銷售。
除了富邦，區內亦有多起都更與危老案陸續推進。位於安和路1段的「志榮安邸」，基地前身為「安和精品旅館」，近捷運信義安和站、敦安公園，純住宅規劃，主力為20、28坪，訴求邀請Q-LAB國際團隊參與設計。「山川不白」位於大安區南端、近台大文教學區，小區域近年供給稀少，規劃55至75坪產品，目前結構中。
新成屋「富裔巨蛋」，位於市民大道、延吉街口附近，基地逾百坪，前身為東區知名的「泡泡飯店」，現裡外皆重新改裝，內部格局規劃12至24坪、1至2房、單層4併的產品，訴求含裝精品宅、訂簽99萬起。
現階段新案銷售表現不錯的有「大安ONE」、「德運安和」。前案銷售近半，現已撤場，「德」案開發商於都更界頗具名氣，憑藉安和路門牌與不俗產品，成交表現穩定。該案基地位處和平東路、安和路口的角地，近敦南遠企，規劃50至65坪、主力3至4房格局的產品，單坪開價維持在160至180萬，顯示大安區買方對地段與產品定位仍具黏著度。
值得一提的是危老案「大安昕居」，開賣後反應熱絡，市場更傳出甫公開2天即收完訂，1周完成簽約。該案產品規劃落在15至39坪，然主力以稀有小宅取勝，且可售戶數僅10餘戶，據悉單坪開價180至190萬，但因區內稀有規格，買方以區域客為主，市場更傳出部分買方直接以現金成交，凸顯精華區小宅產品的稀缺與高人氣。
大安區未來指標案，即位於仁愛路上的「芙蓉大樓都更案」，由8家建商收購2/3產權，並積極整合剩餘所有權，據悉最快明年可望有新進展，市場預期總銷將直逼500億。
區域買房
山川不白
基地面積（坪）：102.54
樓層 （G/B）：10/3
坪數：12-24
戶數：38
基地面積（坪）：56.26
樓層 （G/B）：10/1
坪數：31
戶數：9
基地面積（坪）：698.17
18m : 19/4
坪數：53、83
戶數：111
基地面積（坪）：43.56
樓層 （G/B）：7/1
坪數：19-21
戶數：13
基地面積（坪）：1451
樓層（G/B）：31/5
坪數：26-69
戶數：352
基地面積（坪）：79.86
樓層（G/B）：9/3
坪數：15-36
戶數：33
基地面積（坪）：653.4
樓層（G/B）：34/6
坪數：91-188
戶數：90
基地面積（坪）：114
樓層（G/B）：14/3
坪數：20-28
戶數：39
基地面積（坪）：237
樓層（G/B）：12/4
坪數：33-35
戶數：40
基地面積（坪）：尚未公開
樓層（G/B）：21、14/4
坪數：19-45
戶數：尚未公開
基地面積（坪）：72.6
樓層（G/B）：15/4
坪數：18-66
戶數：30
基地面積（坪）：792.9
樓層（G/B）：36/6
坪數：50-65
戶數：187
基地面積（坪）：180.59
樓層（G/B）：13/3
坪數：16-42
戶數：25
基地面積（坪）：204.18
樓層（G/B）：11/3
坪數：51-75
戶數：18
01 富裔巨蛋
『富裔巨蛋』位於大安區核心地段，坐擁忠孝‧巨蛋商圈，步行10分鐘內可達捷運忠孝敦化站與國父紀念館站、車行約13分鐘到松山機場，交通便捷、串聯東區時尚與大巨蛋國際生活，地段價值不言而喻，學區方面，緊鄰光復國小、仁愛國中，雙語教育資源，優質文教環境。 建築外觀由西班牙ON-A國際設計團隊操刀，擷取米開朗基羅「大衛」雕像的創作思維，透過肌膚展現柔和與力度，將花崗岩建築外觀質地，細琢轉化為流動的曲面，展現豐富建築表情。採SS鋼骨結構，兼具耐震與穩固，打造最高標準居住安全。專為城市菁英量身訂製，規劃精品12至24坪，不僅是市中心的夢幻居所，更是兼具保值的傳世首選。
07 首泰信義
真正的傳世之道，在於能與全球頂級都會的脈動同步，為家族奠定永恆的座標。座落台北大安與信義雙核心交會點的『首泰信義』，更是超越時間的永續資產。 由首泰建設 × P&T Group × 陳瑞憲聯手擘畫：34層崗石立面，將古典語彙轉化為當代線條。1樓挑高6米門廳、交誼廳，鋪陳已經被列為世界遺產的義大利錫安那金石，復刻米開朗基羅圖書館，彷彿進入17世紀佛羅倫斯的黃金年代。2樓室內泳池與水療、桑拿室，複製歐洲洞石古堡的泳池，7米挑高設計與高低窗自然採光，沈浸五感的時空美感。34樓凌空會所，配置宴會、交誼廳與中西廚料理空間，以家宴型態規劃，俯瞰台北101夜景，遠眺陽明山，270度景觀盡收眼底，享受空間、視覺、味覺的至高饗宴。 全案規劃91、130、188坪雍容大戶，大安富人圈唯一超高層傳世地標，不僅是建築的奢華，更是家族品味與遠見的傳承，無法複製的資產，在台北這座世界級城市中，穩固而優雅地傳世。
12 德運安和
盤點大安區頂標級別路段，除了敦南、仁愛、信義幹道，業界公認的「三安」——安和路、大安路、瑞安街，更是少見基地面積突破500坪。『德運安和』座落安和路林蔭首排，遠企旁763坪四面臨路的「全街廓」基地，連本地客眼睛都為之一亮。 集結北市豪宅大師陳傳宗、萬豪酒店御用衡美設計等精銳團隊，打造36層鋼骨地標建築，新古典外觀包覆與遠企共融的黃金花崗石，全棟加裝280組日本新日鐵制震器。3樓整層挑高5米，規劃宴會交誼廳、健身中心等飯店式公設，加上空中花園雙會所近600坪，『德運安和』為滿足大安家族客群「共居兼傳承」的需求，將產品面做到無可挑剔的地步，最大化客戶資產價值。主推50至65坪左右的換屋自住型產品，兼顧購屋預算及長住生活品質，得房率高、動線順暢，格局好用讓客戶最有感。
13 品嘉敦品藏
敦南大道上，陽光穿越枝葉，灑落在綠蔭步道與流動水景之間，行走其間，彷彿置身城市最優雅的篇章。『品嘉敦品藏』便隱身於這片都會綠廊之中，以靜謐巷弄為序曲，演繹大安區少見的精緻居住篇章。 在這裡，精品大道的華麗與街角市場的煙火氣息並存：遠企購物中心的國際精品、成功市場裡的傳統人情味，交織出台北最真實的生活樂章。大安森林公園的廣闊綠意、沿途公共藝術的靜靜守候，讓繁華不失從容；晨起可在林蔭大道間慢跑，夜晚則在咖啡香氣裡與好友小聚。 敦化南路一帶，兼具交通便利與學區優勢──鄰近捷運科技大樓站、基隆路高架道，南北東西隨心而行；成功市場、全聯與家樂福環繞日常採買；建安國小、大安國中與知名書店文化薰陶，孕育下一代的人文氣質。 『品嘉敦品藏』，不僅是一棟建築，更是一種生活的收藏。這裡將政府推動的都市更新，化作建築語彙與居住美學的實踐，讓居者在都市心臟，仍能享有一份屬於自己的安靜優雅。
地區簡介
文／朱福山、魏敬軒 市場調研／鄭必承 視覺／鍾宜珊 專案／陳商盛
