人文風情
茶香縷縷漫山谷 向北瞭望塵囂的茶之鄉
文／王奕淳
位於台北市最南端，文山區遍布的茶園是著名的鐵觀音產地。除了傳承數百年的製茶技藝，當地瀰漫細膩茶香的一片悠然綠意，讓人彷彿置身世外桃源。
極具視覺吸引力的自然景觀，同時也蘊含深厚的傳統信仰與文化底蘊。當地居民個性樸實、宗教信仰虔誠，因此區內有指南宮、集應廟等重要的宗教中心，每年都吸引大量香客前來祈求平安；生活中也有許多活動與信仰息息相關，例如祈福山徑櫻花祭、迎尪公巡田園，與廟方舉辦的各式活動等。
樟樹步道花海
樟樹步道花海融合了農村特色與美景，每年定期種植波斯菊、向日葵、魯冰花，民眾可在賞花的同時了解步道的歷史與文化。活動規劃包括定向解題、減碳手作及音樂會等，讓大家除享受美麗花海，也與土地建立深厚的情感連結。
福降文山 燈耀太乙
為鼓勵國中小學生深入了解元宵燈節活動，發揚傳統文化及認識在地人文，培養關愛家鄉的情懷，該活動至今已連續舉辦4年。透過邀請學生參與燈籠彩繪，並鼓勵大家前來會場賞燈、遊覽貓空，共同感受燈會的熱鬧與文化魅力。
祈福山徑櫻花祭
每逢冬末春初，櫻花陸續綻放，粉色花海美不勝收，吸引無數人潮前來賞花、拍照。建議民眾可藉此機會，先到指南宮千階竹柏參道健行，並搭乘貓空纜車或漫步山徑一覽美景。於登高望遠時，不妨也為新的一年祈願萬事如意。
迎尪公巡田園
該活動傳承至今歷史已有250餘年，雖然中間一度停辦，但近年來已恢復傳統。一系列活動包含尪公出巡祈福繞境、徒步健行保庇平安，以及千人傳轎文化體驗，邀請民眾一同體驗古早大台北盆地「迎尪公」的民俗文化。
一日茶農
為了對鐵觀音茶的製作過程有更加深入的了解，民眾將會親自跟著貓空青農步入茶園，體驗採茶的樂趣並學習傳統製茶技巧，包括採摘、萎凋、浪青、揉茶和手工烘焙等繁複工序，感受製茶過程中的細膩與匠心，體驗茶農生活。
茶筍輕旅行
台北市高溫多濕的氣候及沙質壤土，讓綠竹筍特別鮮甜爽脆。由農會舉辦的一日體驗，包含採筍、生態人文導覽與美食品嚐等活動，讓民眾透過頂開土縫的筍尖，學會如何尋找筍子，並在最後一嘗辛勞過後的甘美收穫。
散步地圖
美食指南
文／王奕淳
1 寶萊福文化藝品館
位在台北市文山區萬興國小旁的藝品館，店內散發復古帶點優雅的氣息，架上擺放著各式珠寶、文物，讓人不由自主想踏進這神秘區域一探究竟。店鋪中的每一件完整的古文物，都是一種非常珍貴的文化遺產，這不僅承載著豐富的歷史價值和文化傳承信息，也成為一個時代的象徵。
地址：台北市文山區秀明路二段112巷2號1樓
電話：0919-373-636
3 Ader 滑遍天下
想去北海道享受冰天雪地的美景嗎？一套好的滑雪裝備讓你成為全場焦點！位在辛亥路上的滑雪用品專賣店「Ader 滑遍天下」，適合滑雪新手走走逛逛，從手套、雪鏡、雪衣褲等等，應有盡有，而且新手在出發滑雪行程前，還可以到店家在新店設立的滑雪中心，利用滑雪模擬機先暖暖身，再到北海道大展身手。
地址：台北市文山區辛亥路四段130巷3號
電話：02-2935-752
4 Hugodeco 榆果傢飾
榆果工作室成立於2009年，提供客戶高質感的生活選品、手感燈飾，以及擬真花藝、造景等裝飾品，利用造景讓居家布置充滿質感又不失溫馨；此外，還能打破一般商業空間帶給人冰冷的印象，打造專業和溫暖並存的空間，且接待中心、樣品屋和門廳布置，也是強項之一，店家秉持質感的生活，就由佈置的小細節開始，啟動那些生活中的美好。
地址：台北市文山區辛亥路七段80號
電話：02-2236-5508
5 西禾錄音室Shihor Studio
店家致力於提升大眾聲音品質素養，正值音樂產業蓬勃發展時期，我們透過高水準的製作環境，平易近人的價格，讓台灣新一代音樂人有更好的創作空間，更佳的作品，不論是錄音，混音還是母帶後製，甚至是配樂音效，都將帶給您超乎想像的優質體驗。閒暇之餘也歡迎與志同道合的人們聊聊音樂，期待與您擦出嶄新的火花！
地址：台北市文山區福興路82巷5弄11號B1
電話：02-2930-9851
7 edora park瀚星百貨
瀚星百貨自許致力於經營一個擁有日系感且舒適的社區型態空間，帶動社區的商業契機。整體規劃為6層樓的小型購物商場，設有多種日式連鎖零售店與餐廳，鎖定年輕消費族群，並深入社區與在地互利共生的經營理念，使得瀚星百貨漸漸得以立足於景美商圈。
地址：台北市文山區景興路188號
電話：02-8931-2088
8 維美花藝
滿天星代表著「清純與純真」、白玫瑰則有著「純潔、浪漫」的花語，象徵兩人永恆的愛…，店家在
台北花木市場深耕多年，因緣際會之下找到一間店面拓展，無論是玫瑰系列、求婚、開幕花籃，或是畢業花束，都有提供客製化服務，也有適合小資學生族群的素材搭配，讓情人節每天都過～
地址：台北市文山區羅斯福路6段64號
電話：0926-834-002
10 綠兔子工作室
致力於減少用塑膠的生活態度，讓使用過的物品回到自然界時，不會變成很難分解的垃圾，有效減少塑膠用品帶來的環境荷爾蒙與慢性毒害。綠兔子推廣「自然民具」，也就是價位合宜、生活所需、設計簡單以及環境友善等元素結合的用具，只要適當的運用自然界的素材，並不一定要塑膠才作得出來，用小小的力量，為地球盡一份心力。
地址：台北市文山區汀州路四段93號
電話：0975-327-812
商店指南
文／翁嘉妤
1 寶萊福文化藝品館
位在台北市文山區萬興國小旁的藝品館，店內散發復古帶點優雅的氣息，架上擺放著各式珠寶、文物，讓人不由自主想踏進這神秘區域一探究竟。店鋪中的每一件完整的古文物，都是一種非常珍貴的文化遺產，這不僅承載著豐富的歷史價值和文化傳承信息，也成為一個時代的象徵。
地址：台北市文山區秀明路二段112巷2號1樓
電話：0919-373-636
3 Ader 滑遍天下
想去北海道享受冰天雪地的美景嗎？一套好的滑雪裝備讓你成為全場焦點！位在辛亥路上的滑雪用品專賣店「Ader 滑遍天下」，適合滑雪新手走走逛逛，從手套、雪鏡、雪衣褲等等，應有盡有，而且新手在出發滑雪行程前，還可以到店家在新店設立的滑雪中心，利用滑雪模擬機先暖暖身，再到北海道大展身手。
地址：台北市文山區辛亥路四段130巷3號
電話：02-2935-752
4 Hugodeco 榆果傢飾
榆果工作室成立於2009年，提供客戶高質感的生活選品、手感燈飾，以及擬真花藝、造景等裝飾品，利用造景讓居家布置充滿質感又不失溫馨；此外，還能打破一般商業空間帶給人冰冷的印象，打造專業和溫暖並存的空間，且接待中心、樣品屋和門廳布置，也是強項之一，店家秉持質感的生活，就由佈置的小細節開始，啟動那些生活中的美好。
地址：台北市文山區辛亥路七段80號
電話：02-2236-5508
5 西禾錄音室Shihor Studio
店家致力於提升大眾聲音品質素養，正值音樂產業蓬勃發展時期，我們透過高水準的製作環境，平易近人的價格，讓台灣新一代音樂人有更好的創作空間，更佳的作品，不論是錄音，混音還是母帶後製，甚至是配樂音效，都將帶給您超乎想像的優質體驗。閒暇之餘也歡迎與志同道合的人們聊聊音樂，期待與您擦出嶄新的火花！
地址：台北市文山區福興路82巷5弄11號B1
電話：02-2930-9851
7 edora park瀚星百貨
瀚星百貨自許致力於經營一個擁有日系感且舒適的社區型態空間，帶動社區的商業契機。整體規劃為6層樓的小型購物商場，設有多種日式連鎖零售店與餐廳，鎖定年輕消費族群，並深入社區與在地互利共生的經營理念，使得瀚星百貨漸漸得以立足於景美商圈。
地址：台北市文山區景興路188號
電話：02-8931-2088
8 維美花藝
滿天星代表著「清純與純真」、白玫瑰則有著「純潔、浪漫」的花語，象徵兩人永恆的愛…，店家在
台北花木市場深耕多年，因緣際會之下找到一間店面拓展，無論是玫瑰系列、求婚、開幕花籃，或是畢業花束，都有提供客製化服務，也有適合小資學生族群的素材搭配，讓情人節每天都過～
地址：台北市文山區羅斯福路6段64號
電話：0926-834-002
10 綠兔子工作室
致力於減少用塑膠的生活態度，讓使用過的物品回到自然界時，不會變成很難分解的垃圾，有效減少塑膠用品帶來的環境荷爾蒙與慢性毒害。綠兔子推廣「自然民具」，也就是價位合宜、生活所需、設計簡單以及環境友善等元素結合的用具，只要適當的運用自然界的素材，並不一定要塑膠才作得出來，用小小的力量，為地球盡一份心力。
地址：台北市文山區汀州路四段93號
電話：0975-327-812
最新市況
文／李科諺
觀音落茶鄉 一「茗」揚四海
鐵觀音源自於中國安溪地區，清光緒年間由張迺妙及張迺乾兄弟，從安溪將鐵觀音茶苗引進木柵樟湖山種植。而木柵因地處高海拔地區，氣候濕潤、雲霧繚繞且年平均溫度較低，成為了栽種茶葉的絕佳產地，使得木柵產出的鐵觀音青出於藍更勝於藍，成為名揚四海的茶葉。
貓空以茶鄉聞名於世，山上佈滿了風格各異的茶藝館，不論白晝或黑夜都能見到熙熙攘攘的人潮；白日到處是茶樹與山景，許多登山步道成為民眾遊憩的最佳去處，夜幕低垂時，山間亮起繽紛的五彩燈泡，茶客們置於山景中悠閒地泡茶聊天、欣賞繁星點點，加上鄰近大學，這邊也成為年輕人聚餐與俯瞰大台北都會區夜景的首選，為貓空帶來源源不絕的生命力。
貓空地區除了盛產茶以外，纜車也成當地觀光一大特色，路線從台北市立動物園西南側起，至貓空地區全長4.03公里，途中共設四站提供上下車服務，不只是台北市首座觀光休憩纜車，也是台灣最長且具有大眾運輸性質的纜車。
尊王佑民百餘載 帝君降妖永流傳
景美地區歷史悠久，信仰文化深厚，不僅擁有遠近馳名的指南宮，還有文山區唯一的「國家級古蹟」——景美集應廟。該廟創建於1867年，主祀保儀尊王與保儀大夫，承載著安溪移民的信仰傳承。早在四百年前，安溪人移居台北種茶，並攜來故鄉的守護神，如保儀尊王、清水祖師等，信仰逐漸從景美擴展至木柵、深坑與石碇。
此外，呂仙祖與景美也淵源深厚。相傳清朝時，景美爆發傳染病，鄉民迎請呂仙祖神像後疫情逐漸平息，為感念神恩，士紳與地主遂興建指南宮供奉。同時，景美山也流傳著呂洞賓降伏妖怪的傳說，仙跡岩因此得名，成為當地著名地標。
學府林立育英才 商圈繁榮享便捷
除了豐厚的文化底蘊，文山區的生活機能亦相當完善，擁有興隆、木新商圈，以及政大、萬芳與景美等多個成熟生活圈，並匯聚23所小學、6所國中及11所高中職，優質的教育資源，成為親子家庭購屋的優選區域。
而捷運環狀線南環段標已於今年初完成簽約，3月起陸續動工，捷運環狀線南環段將自木柵動物園出發，向西行經政大、文山區公所，再沿木柵路、景美溪與民權路銜接至大坪林站，串聯環狀線西環段，並可轉乘松山新店線，進一步提升交通便利性。
憑藉完善的生活機能、優質學區、便捷的交通與臨近主幹道的優勢，文山區受到購屋族青睞，而景美生活圈因發展成熟更是當中熱點。
指標建案推升房價 品牌效應持續發酵
920「金龍海嘯」後，北市多個行政區的房市交易與房價陷入「結凍」狀態，然而，位於北市南郊的文山區卻逆勢「解凍」。去年，在指標建案『元利四季莊園』、『信義富境』、『將捷旅境︲真境』等大型建案帶動下，區內預售屋均價水漲船高，交易量更是北市之最。
雖然目前文山區的新推案數量不多，但多數建案規模龐大，且許多建商在此區已累積豐富推案經驗，品牌效應逐步發酵。例如國泰建設近年來陸續於區內推出多個都更案，作為上市建商，其品牌信任度進一步加深購屋者信心。該公司位於忠順街二段靜巷內的新推案，總銷金額高達25億元，規劃156戶，主打二至三房產品。由於該區過去以換屋產品為主，小坪數住宅較為稀缺，因此，該案未來有望成為區內重要指標。
同樣布局文山區的將捷建設，繼『將捷旅境︲真境』後，再度規劃南環段Y03站共構案『將捷旅境︲善境』。前案以較大坪數的二至三房產品為主，受捷運紅利加持，即使920後仍持續順銷。相較之下，新案主打一至二房的小坪數產品，鎖定通勤族與首購族，吸引區域客與外來客的青睞。
剛需＋小坪數＝「解凍」關鍵
除了指標建案，區內現有推案去化速度亦持續回溫。主打「城南造鎮」概念的『元利四季莊園』，總銷金額超過700億元，可售戶數逾1600戶，鄰近中山國小相連木柵公園，擁有優越的生活環境。該案主推二至三房產品，即便開價高達110萬元／坪，仍因建商品牌強且符合市場主流購屋需求，小坪數去化快速。
目前，文山區與萬華區是北市僅存均價尚未突破百萬元的行政區，隨著指標建案陸續進場，加上剛需支撐，未來房價突破三位數恐將成為市場常態。
區域買房
皇普鑄藝文
基地面積（坪）：1541.47
樓層 （G/B）：尚未公開
坪數：尚未公開
戶數：尚未公開
大和仰慕
基地面積（坪）：565.67
樓層 （G/B）：14/3
坪數：18-33
戶數：109
康駿藝靜
基地面積（坪）：203.8
接層 （G/B）：11/3
評數：22-26
戶數：31
大和御品苑
基地面積（坪）：1047.86
樓層 （G/B）：20/4
坪數：17-33
戶數：231
百川峰滙-B
基地面積（坪）：814.6
樓腦 （G/B）：15/3
坪數：32-52
戶數：100
百川峰滙-A
基地面模（坪）：502.7
樓層 （G/B）：15/3
坪數：26-32
戶數：86
富迎鑫慈文段案
基地面積（坪）：137.94
樓腦 （G/B）： 7/1
坪數：尚未公開
戶數：25
匯聚 -未央區
基地面積（坪）：106.48
樓層 （G/B）：7/1
坪數：15-24
戶數：21
春虹.在壹起
基地面積（坪）：338.49
樓饜 （G/B）：14/3
坪數：17-27
戶數：89
陸昇G9湛
基地面積（坪）：473.11
樓厝（G/B）：20/4
坪數：24-33
戶數：154
03 康駿藝靜
康駿建築團隊憑藉多年穩健的建設經驗，攜手美日英國際設計師，以「建築人．生活家」的選地哲學，注入美學基因與工藝，打造質感2房藝品『康駿藝靜』。坐落桃園藝文特區核心，同德五街靜巷的稀有基地，距中正路500米、鄰近中茂新天地、總圖、展演中心，步行即享百貨、美食、藝文、影城等市心機能。未來咫尺捷運綠線G11、G10雙站，距離G11站約900米，預計2026年即能搶先通車，優先享有便捷與交通紅利，京站百貨亦將陸續到位，交通與生活全面升級。 『康駿藝靜』規劃淳質30戶住家、1戶店面，規劃22至26坪2房2衛與2+1房格局，公設比約33%。戶戶皆邊間、三面採光，擁有兒18公園首排視野，將自然綠意與城市風貌巧妙融合，成為藝文特區絕佳新選。
04 大和御品苑
繁華藝文特區裡的稀有千坪基地，『大和御品苑』獻給懂生活的購屋族。本案坐落慈文國小首席，位於G10捷運站藝文生活圈，從總圖、威秀影城、蔦屋書店到綠園道與美食餐廳，非凡日常，一步到位。 建築立面呼應最美總圖，線條錯落如書櫃，演繹藝文美學語彙。產品規劃17至33坪、1至3房多元坪數，滿足自住與換屋需求。建材搭載Bosch洗碗機、林內廚具、TOTO衛浴，結合Alfa Safe耐震工法，講求品質細節與結構穩定，讓居住更講究。 作為藝文特區罕見的指標新案，『大和御品苑』以穩健品牌、完善機能與稀有地段優勢，吸引重視質感與品味的高資產家庭目光，成為桃園藝文生活的新標竿。
02 大和仰慕
熱鬧非凡的藝文特區，也藏有靜謐宜人的生活廊道。『大和仰慕』坐落莊敬路二段，擁有完整生活機能與順暢交通動線。建案正對便利商店、步行可達全聯，日常採買便利；鄰近捷運綠線G11站與國道一號，通勤效率高；車程約1至3分鐘抵達莊敬國小與同德國中，約5分鐘可至總圖書館熱鬧商圈，生活、就學與休閒一次到位。 本案規劃18至33坪，輕巧恰好，貼近首購族與年輕家庭的實際需求。建材選用TOTO衛浴、林內廚具與Bosch洗碗機，質感與實用兼備，為日常注入更多講究。『大和仰慕』精準拿捏地段、空間與價格的黃金比例，延續大和建築對居住美學的初心，也為藝文生活圈再添一處值得仰慕的宜居座標。
01 皇普鑄藝文
皇普建設（2528）40週年代表鉅獻，導入業界首創「BIM建築資訊模型」＋「PES專業工程監督」建築雙指標，搭配品牌專業選地眼光、實力佈局，插旗藝文生活圈1,540坪壯闊基地，嚴選市中心宜居地段，共同鑄造生活新指標。 執掌中正莊敬雙大道，暢行市中心最精華動線，車行3分鐘直上國道一號；近擁未來捷運G12，卡位城市快捷最前線。下樓散步600坪瑞明公園、莊敬國小校園書香200米上學；穿梭沿街美學日常，咖啡藝廊、特色店舖、打卡美食應有盡有；750米即達藝文廣場，時尚櫥窗、影劇書香、美食餐饗，滿足藝文生活無限心嚮。
05 06 百川峰滙
桃園市心藝文特區開發完成後，已成為頂級豪宅聚落，近期落成的總圖及未來的大型招商計畫，包括威秀影城、桃園京站「Q SQUARE」，展現了特區的發展實力。為了讓桃園城市經濟更上層樓，綠線捷運在藝文特區設置三座捷運站，未來更在G10站串聯橘線捷運，密縫南北桃園時距，連結雙北捷運。 『百川峰滙』走路就到藝文特區，坐落於綠捷G10站旁，未來享有綠線、橘線「雙線雙站」帶來的捷運地利升值優勢，匯集中正、藝文雙特區，更獨佔桃園兩所首席明星學校：慈文國小、慈文國中，同時該案佔地千坪的超大腹地，出即名校商圈捷運，入即豪宅薈萃靜巷，這塊絕無僅有的稀有土地，已是中正、藝文特區境內超強抗跌之王的黃金熱點。
地區簡介
文／朱福山、翁嘉妤、徐熊均 市場調研／鄭必承 視覺／鍾宜珊 專案／陳商盛 數位／張寧育
