【文/住展房屋網】隨著本土確診案例近兩個月持續『+0』，國內不但逐步解封，更開始改為倡導防疫新生活運動。而房市端似乎也正準備演出慶祝行情；雖說因為建、使照取得延遲等因素，推案時間經常無法如業者所願，但現在看來，下半年確實很有機會再演供給大潮。不過住展房屋網企研室也發現，這波供給大量，各區塊供給的冷熱差異相當大。
整體來說，當然還是看重劃區表演；新店央北、板橋江翠、土城暫緩、三重仁義段、新莊副都心、龜山機捷A7、桃園中路及小檜溪、中壢青埔、竹北高鐵等等，都是近幾年房市焦點之常客；甚至連蟄伏已久的淡海新市鎮，謠傳甚久的區域豪宅大案「海上皇宮」，也終於正式亮相。另外，更還有新面孔－新泰塭仔圳重劃區。
不過同樣是重劃區，卻也有在狀況外者；如A7對面的新市鎮林口段，當然仍不乏有新案推出，但論話題性和規模，不但和A7相去甚遠，也和往日供給榮景有不小落差。另外，同樣是三重當地重劃區，二重疏洪道兩側雖也持續有新案推出，但確實和先前預期熱度有段落差，幾乎快被仁義段蓋過。
市區地段落差就更大；人口密度超高的中和，可能是環狀線一階通車發酵，接下來推案還不少，以一個發展趨近飽和的區塊來說，相當不容易。還有，新莊市區雖然案數相對比周邊重劃區少一些，但論指標性，也不可小覷。
再看台北市，前幾年幾乎沒什麼動靜的士林區，今年意外相當熱鬧，反而是隔壁的北投恰好相反。直到去年，北投都還算熱鬧，區內好幾個捷運站周邊都出現指標推案；但今年到目前為止，卻幾乎沒有什麼亮點，甚至展望第三季，也沒有什麼指標新案，和士林形成強烈對比。
其實一個區域房市供給量多寡，除非是正處開發的重劃區，幾乎完全看建商推案步調而定外，發展相對已成熟的市區，顯然變數就更多。要在這類區域內找到還未開發又可迅速買賣的素地，機率本來就低；而從一般合建的與地主協議，到曠日廢時的都更，推動時程也都不是開發商所能掌握，就算是號稱重建快速道的危老，也還是要看官方審核的速度或效率。也難怪就開發商來說，會這麼喜歡進駐重劃區推案了！
