【住展房屋網/綜合報導】政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上老屋備受矚目。不過房仲業者統計台北市實價登錄資料發現，2016年北市屋齡30年以上的老屋，平均單價54.3萬，與2014年高點的57.8萬/坪相比，下跌了6.1%，其中又以公寓產品跌最多，跌幅達7.3%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，不動產市場歷經盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，遂使老屋房價打回原形。
住商機構企研室比較北市30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，發現公寓產品跌最兇，跌幅約7.3%，住宅大樓則相對抗跌，僅微跌1.6%，郎美囡指出，公寓雖具價格低的優勢，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓機能性備受考驗，換屋族大多青睞有電梯的產品，加上有意承接公寓的消費者多半預算有限，以致老公寓平均單價跌破50萬。
反觀住宅大樓，因社區有電梯、完備管理及停車空間，為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準品質佳，價格支撐性更強。
對於老屋未受政策拉抬而價漲，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，但老屋重建與都市更新最大的癥結點在於整合，如何應對不同意戶目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望，使得政策效果未能立竿見影。
