【住展房屋網/綜合報導】商仲業者世邦魏理仕(CBRE)今發佈台灣2017年首季不動產市場概況，業者指出，今年Q1不動產交易量達336億，年增48%，其中土地交易額達237億元，較去年大增98%，不過商用不動產交易額僅98.6億元，投資需求仍略顯不足，主要是投資人對市場復甦仍信心不足。租賃市場則受惠於企業租戶需求強勁，季內維持穩定消化，但B辦市場因部份大樓不開放租賃，使空置率受到高估。
世邦魏理仕表示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給，Q1台北辦公室市場淨去化量計3,817坪，整體空置持續維持健康，租金價格僅現微幅成長。A辦市場受惠企業租戶在辦公室升級的需求增加，而目前B辦空置率遭到高估，在B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來B辦市場消化速度可能持續減緩。
世邦魏理仕指出，2017Q1交易總金額達336億元，從投資人類型來看，自用型買方及建商是季內最積極的投資人，反觀一般而言資金雄厚的機構投資人，由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，在商用不動產投資市場中相對較為沉寂。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。此外，目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動，甚至為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格今年仍將維持盤整趨勢，預計106年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%。
