【住展房屋網/綜合報導】為促進租賃契約的公平合理，並保障租賃住宅包租業服務對象的權益，內政部於今年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施，未來包租業與房東及房客簽訂的租約內容，應符合新制包租及轉租契約規定。
內政部表示，該次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業除應善盡一般承租方的義務責任外，亦應盡管理房屋責任，包含日常修繕維護、製作紀錄等。此外，應於簽訂轉租契約後30日內，以書面將轉租範圍、期間、房客姓名等相關資料通知房東，以協助房東處理租賃事務。而為了鼓勵房東委託包租業經營，條例訂有租稅優惠，包租契約期間逾1年者，房東可享每屋每月最高6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用則以53%計算扣除額，比自行出租還划算。
而該次公告的轉租契約，適用於包租業與房客間，除了納入一般租賃契約相關規範外，並要求包租業須兼負企業經營者責任，包含包租業與房客簽約時，應提供房東同意轉租書面文件、解說租賃標現況確認書及租約內容，並執行修繕維護事務及製作紀錄，供房客查詢等。如房東提前終止包租契約，包租業需協助房客優先承租其他住宅。
此外，於轉租契約中，也增列房客不得再將租賃住宅轉租，或將租賃權轉讓於他人，以達居住使用目的；為避免包租業藉故收取高電費，明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距的每度金額；為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客權益，訂有不得記載事項，包含不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔之轉嫁等。
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