文／黃子豪圖／PEXELS依據當前《國土計畫法》規定，「國土功能分區圖」將於2025年4月30日公告實施，將來土地利用必須遵循所屬國土功能分區以及土地使用管制規則。然卻引發各界不同異議……對此部分地方政府與民眾擔憂被劃入國土保育地區，或農業發展地區的土地，將喪失開發利用彈性並產生空間發展的差別待遇，…
凶宅之定義眾說紛紜，法院通常以內政部成屋買賣契約書範本所訂之「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」作為凶宅之定義並於個案中據以判斷。圖非凶宅。凶宅是大部分買家避之唯恐不及的物件，但什麼樣的房屋才算是凶宅呢？文／吳宜璇圖片／PXHERE針對民眾心中的疑慮，以及如…
文／何宗霖圖／FREEPIK社區大樓的住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意，與鄰居協商互換停車位的情形，並不罕見。然而，此種停車位互換的協議，是否拘束新的買受人？舉例來說，某建商在銷售某社區大樓的建物時，將各個建物搭配地下室停車位銷售，而與各承購戶明訂停車位的使用權及其範圍，停車位產權以「共有」持…
文／謝騏安圖／123RF、FREEPIK房屋漏水就像是生活的小瑕疵一樣，若是住在透天厝、公寓大樓或是中古屋，難免有一天會跟它不期而遇。然而，如果住在公寓大廈，漏水就像是一場推理小說中的複雜情節，讓人傷腦筋。公寓的管線錯綜複雜，若發現樓上漏水到樓下，又無法完全確定是樓上住戶的問題，因而公寓的住戶常常陷…
文／林禹維圖片／freepik公寓大廈的停車位，可分為法定車位、增設車位、獎勵停車位三種不同車位。其中法定停車位為建設公司依照《建築技術規則》所應設立的最少停車位，現今不動產交易而言，建設公司通常會透過預售屋買賣契約，將屬於共用部分的法定停車位，以分管協議方式約定專用。但早期建設公司於銷售建物時，可…
文／鄧輝鼎建築物規劃騎樓，除了容積率與建蔽率的評估外，還有通行的考量，而國家為了彌補人民將所有建物中騎樓空間提供大眾通行的犧牲，因此給予相應的地價稅及房屋稅等減免優惠。騎樓屬人行道使用權歸公用《道路交通管理處罰條例》第三條第一款規定，道路是指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方；…
文／葉立琦律師、黃子豪實習律師電動車的普及是當前趨勢，但近年來卻有數則公寓大廈住戶增設充電設備卻被管委會提告，最終法院判決住戶應拆除充電設備的案例1，究竟住戶在公寓大廈增設充電設備有什麼法律問題要留意？政策與法規存矛盾為推廣電動車使用、降低碳排放，政府在2019年修正建築技術規則，要求新建物之停車空…
