根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、…
建案總成本中，防水工程費用佔比不到二％，漏水問題卻長年居房地產消費糾紛原因之首。當氣候變遷導致短延時強降雨發生頻率提高，民眾該如何找到防水工程品質較好的新家？五月中旬，台灣西半部地區再次發生短延時強降雨，電閃雷鳴伴隨狂風暴雨，使新北、桃園、新竹等地傳出淹水災情。短延時強降雨不僅考驗公共建設排水規劃，…
根據住展雜誌統計，今年Q2北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元，較今年Q1的4,119.86億元，大減1,283.31億元，季減幅約31.15％。若與去年同期相比，則推案量增加563.27億元，年增幅約24.78％。統計至今年上半年，北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元，…
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此…
明年政府開徵碳費，短期造成原料成本上漲，長期則促進建築減碳。當建商開始重視綠色供應鏈，未進行低碳轉型的業者恐被市場淘汰！如同日前蛋價大漲，早餐店蛋餅價格也調升，當碳費開徵使營建原物料變貴，開發商多會想拉高建案售價以穩住利潤，然而，在全球金融市場動盪加劇、國內政策變動影響下，當前房市前景混沌、買氣低迷…
「房價什麼時候跌？」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」，恐怕不能抱有太大期待，但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案，價格修正空間可就有了，今年以來從台北市至新竹縣，相繼出現建案坦然面對現實，修正開價。開價降了，建案銷況就能死灰復燃嗎？答案是不一定。市面上有建案單價小降1、2萬元後，…
根據台灣建築中心統計，截至2023年4月，全台約有4,144個案件取得綠建築標章（不含僅取得候選綠建築證書的案件），其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區（住宅建案），是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據台灣建築中心資料，全台已取得標章的綠建築案件中，約…
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年危老推案量高於去年同期水準，原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推…
據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加。與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北台灣銷售…
https://youtu.be/JzkCdESFqaY住展雜誌統計，今年1月至5月底，北台灣各縣市行政區新成屋、預售屋新建案平均每戶總價（以開價計算）最低前十名，依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。之中以宜蘭冬山的新建案最容易入手，平均每戶總價僅637.3萬元。住展雜…
在台北，每八萬人就擁有一間百貨，百貨密度甚至超過地狹人稠的東京。市場競爭激烈，業者仍持續擴張，大安、南港各有指標百貨即將開幕。根據中華民國購物中心暨商業地產協會統計，截至二○二二年底，全台有一百三十間購物中心營運中，其中約三成、四十間位在台北市；各行政區中，又以信義計畫區的百貨密集度最高。商研院人工…
搶攻疫後零售市場建商錢進百貨文／成采錡對於百貨業而言，今年的母親節檔期很不一樣，前有政府普發6000元現金，後有室內口罩令再放寬，因此早在四月，各家百貨商場便陸續公布母親節優惠方案，出招吸引消費者目光，催動買氣。業者士氣高昂，不是沒有原因。經中華民國購物中心暨商業地產協會統計，隨著疫情趨緩，民眾報復…
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年5月分數43分，分數較4月（47.6分）減少4.6分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風…
經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下…
建案戶數破五百，出入人口很複雜？大型社區是否宜居，看這些規劃就知道！「這建案最吸引我的一點，就是它真的離捷運很近。」已過而立之年的柯小姐，長年搭乘捷運、台鐵往返台北、桃園，因此相當在意住家與捷運站的距離。前往接待中心下訂房屋前，她卻有些猶豫：「建案戶數這麼多，以後社區會不會很複雜？」柯小姐的擔憂，並…
地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。住…
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年4月分數47.6分，分數較3月（48.1分）減少0.5分，對應燈號維持綠燈，已經「連5綠」。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，其中來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。住展雜誌企研室經…
都市更新分重建、整建和維護，相比老屋重建整合動輒數十年，整建中的耐震補強和增設電梯，才能及時改善住戶的生活品質。在民生社區老屋和屋主討論增設電梯事宜的隔天，建築師陳肇勳接到一通來自美國的電話。電話那頭，是老屋其中一位屋主的女兒，她願意負擔老屋增設電梯的所有費用，因為年過九十的父親，一週需外出洗腎三次…
用老屋滾出穩定現金流退休族安居三模式文／成采錡攝影／羅劍明台灣最大一波嬰兒潮，是在1958到1966年，期間高達378.3萬人出生。這群人的二、三十歲，經歷大家樂風潮，見證台股指數衝破萬點，更目睹台灣房價如何在短短二年內飆漲三倍。「台灣錢淹腳目」那些年，正值青年時期的人們，不乏致富機會。可當他們步入…
據住展雜誌統計，北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約1,219.4億元。因比較基期較低，今年520檔期…
