住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空…
想當躺平等房族，得先學會投胎，想年賺一輛名車，買對房就有機會！當房市走冷，價格下修壓力浮現，新竹可觀的房價漲幅，會成過眼雲煙？「一人得道，雞犬升天」用於形容近年的新竹房市，算不上誇張鋪飾。根據《住展》統計，二○二二年第四季北台灣平均房價年漲幅最高十區中，高達八區位在大新竹，且之中多屬機能尚待完善的蛋…
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，Q1房價年增率較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下…
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，分數較2月（42.1分）大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（48.7分）相比，分數減少0.6分。風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建…
淡海新市鎮買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。住展雜誌企研室…
保安基金購屋爭議燒出商業宅疑慮，大直大彎北段違規住宅多年未解決，業者卻提事務所免辦理變更就能住，天上掉餡餅的好事，究竟是真是假？「為什麼保安基金急著用五．二億買下台火三戶偽豪宅，協助台火立刻轉虧為盈？連兩根漲停板？」立委高嘉瑜口中的「偽豪宅」，是位在北市中山北路五段的『欣翰士林官邸』。隨著保安基金購…
想出站即到家，荷包得多深？根據住展雜誌統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，平均開價250萬元／坪，產品規劃90至188坪的大坪數單位，意味單戶總價2.2億元起，遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻，也是台灣史上第一個開價超過200萬元／坪的捷運聯開案。住展雜…
根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過九成四，再創歷史新高紀錄。其中，住宅推案量約2,229億元，較去年住宅推案量成長約131.57億元、6.27％。其餘案量則來自商、廠辦案，指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「…
《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄…
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年2月分數42.1分，分數較1月（42.7分）減少0.6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（44.6分）相比，分數減少2.5分。風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，其中來客組數、成交組數分數上升，議價率分數持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案…
據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價…
當更高昂的造價，未必有更好的建築品質，買房自住的消費者，更需把握時機找好房。根據今年二月公布的二○二○年營造業經濟概況調查，營建署推估，營造業勞工空缺逾十一．八萬人。事實上，這波缺工潮早在二○一八年美中貿易戰開打，促台商回流投資設廠，提高國內勞動力需求開始，便埋下伏筆。新冠疫情爆發後，為防疫祭出的國…
成本劇烈變動，逼得部分建商盤售手上建案，然並非每件重建案都能找到新買家、順利完工。從選建商到選屋，地主和購屋族各該如何掃雷？根據內政部統計，截至今年第二季，全國房屋稅籍住宅類數量逾九百萬宅，其中約五一％的房屋屋齡超過三十年。進一步觀察六都屋齡超過三十年建物占比，仍以北市七一．九八％為最高。基於以上背…
北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4…
元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，…
房市驚現一屋兩制怪狀！預售屋、新成屋結構保障，因定型化契約規範不同，存在長達十年的落差……走訪建案接待中心，「十年防水保固」、「十五年結構保固」等訴求並不少見，更有業者推出一條龍售後服務，強調品牌信譽及口碑。但業者不會主動告訴消費者的是，預售屋和新成屋的建築結構保障期限，恐因適用規範不同，整整差三倍…
隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹…
社區閱覽室取書方便，藏書規模卻有限，想高效博覽群書，與圖書館為鄰正合適！閱覽室已成新建案常見休閒公設之一，更有不少建商引入品牌書店選書服務，打造精緻閱讀沙龍，提升品牌形象和房屋附加價值。購屋族須注意的是，選書服務非自始至終，續約與否取決社區管委會，選書費用也需由住戶分擔；相較之下，公有圖書館不僅藏書…
根據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多，四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，未來預售屋限制換約轉…
住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於202…
