隨著觀念及社會快速變遷，近一世紀人口加速高齡化，已成多數已開發國家地區最嚴峻，且迫切需面對及解決的問題之一。台灣也沒能例外，尤其台灣長年生育率低下，人口老化速度更名列世界前茅。根據國發會統計，2018年台灣就已進入高齡社會，也就是65歲以上人口佔比達到14％，同時更預計明（2025）年將「提前」步入…
受到諸多因素影響，全台房價持續走揚；此一趨勢，使得愈來愈多準購屋者轉往房價相對較低的區域，此即時下所稱之「輕移民潮」。文／施絢傑攝影／羅劍明說起此一現象，現在多數會聯想到的，或許是房價水平相對低廉的淡水、鶯歌、基隆甚至北桃；但把時間拉回8、90年代，林口新市鎮才是最具代表性的區域。林口新市鎮是蔣經國…
儘管通膨不斷侵蝕實質購買力，但目前為止，房市端仍維持相當熱度；不僅小宅持續熱銷，價格更還在飆高。居高思危人之常情，但就目前各跡象研判，第二季房市價量仍將維持目前的擴張走勢…時序進入第2季，台灣島內顯得相當不平靜。食安問題連環爆，已搞得人心惶惶，上月3號更地牛大翻身，震央所在花蓮震度超過七級，釀成嚴重…
台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知，也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況；但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。在更新重建確實緩不濟急的前提下，透過添購更新若干輕裝修及相應配備，毋寧是短期內消解上述困境的最佳解方…文／施絢傑圖片／一太衛浴、FREEPIK隨著觀念及社會快速變遷，近一世紀人口加速高齡化，已成…
從青埔到六家，再從烏日到左營；高鐵建設及特定區發展帶來的發展效益，近年不斷轉化為地產投資的成功經驗。而隨著延伸宜蘭與屏東兩案浮出水面，高鐵置產的成功典範，即將再次完美呈現？文／施絢傑攝影／羅劍明近年來國內地產軌道概念可謂大行其道，主角除了各都會區捷運外，縱貫西部走廊的高速鐵路，絕對算得上是另一重要代…
文／施絢傑圖片／AI圖像生成依循往年作法，農曆春節期間由於工作天數減少等原因，本刊最新發行第497期為2、3月合併號，內容當然要比一般月份更豐富且特別；本期封面故事就是在這樣的原則上，呈現完全不同以往的樣貌！未來大趨勢專家報你知沒錯，過去每年年初，《住展》按慣例都會策畫新年度展望之專題篇章，今年度則…
受到政策面及市場氣氛影響，近期地產業者相對低調，推案量縮；不過置產族群持續出手，帶動近半年市場買氣不降反升。今年第二季，供給面也將有爆炸性演出⋯⋯把時間拉回到去年此時，大家都在議論《平均地權條例》修訂將帶來影響，甚至衝擊，加上愈往年底選舉氣氛愈濃，當時多數人並不看好整年房市表現。當然後來實際發展，大…
文／施絢傑攝影／羅劍明新年伊始，國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場；雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷，期間還發生對岸發射衛星火箭，國防部發出警訊，英文版誤植為飛彈的烏龍事件，但最後選舉終能圓滿落幕，由現任副總統賴清德勝出。有趣的是，這次選舉打破了歷屆以來幾個所謂魔咒。首先，當然是八年執政後必丟執政…
文／施絢傑圖片／FREEPIK儘管那是一段沒有言論自由，威權、集權的年代，但蔣經國執政時期，至今還是讓不少人感恩懷念甚至津津樂道，原因之一，自是當時小蔣獨排眾議強力推動的十大建設，成為台灣後來發展起飛的重要基石。不過當時還有另一項經濟相關決策，同樣對台灣後來數十年的發展至關重要，那就是確立從原本的勞…
往年入冬冷又濕，且常起大霧的林口，卻是全台首個重劃區的誕生地；事實上，當地房市乃成也重劃，敗也重劃，是直到近年市場大多頭、房價飆漲，新市鎮才陰錯陽差，服膺當年重劃初衷，成為大台北輕移民示範區之一。然而隔壁龜山A7重劃區近年竄起，有可能促使新市鎮房市再起變化……文／施絢傑對建商來說，土地是產業經營的最…
觀察近來房市動態，或許因低利條件仍在，游資仍多，置產需求不減，使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市，2,500至3,000萬元已算相對低者，新北市則是2,000萬元為上限。桃園市再低一些，大概是1,000萬元左右；新竹宜蘭則相對特殊，畢竟二線區還有規模不小的透天市場，而在地客對此類產品還是略…
去年初俄烏戰爭爆發，引爆全球通膨壓力，國內不動產市場因而湧出新一波置產潮。不過基於國內利率水平長期偏低，雖市場景氣已至末升段，策略必須轉為汰弱留強。那麼哪些區段，符合這樣的置產新準則？文／施絢傑俄烏戰爭爆發至今已近兩年，發動戰端的俄羅斯當初狂言，要在一個月內終結烏克蘭；當然大家知道，結果完全不是這麼…
#永續金融#綠建築#綠色金融#永續經濟#永續開發文／施絢傑攝影／羅劍明碳費開徵恐推升房價不可否認，面對環境丕變、氣候極端化，永續議題已是無可抵擋的全球趨勢，綠色永續金融因此應運而生；而身為國內融資大戶，不動產業當然無法置身事外。談到房地產市場，討論元素不外乎價量、地段或建設發展等等；但攸關房地產市場…
文／施絢傑攝影／羅劍明#打房不鬆手#持續調控#房價難降#房價續漲國內外政經情勢加上其他不可預期因素，使得這幾年國內不動產市場變化莫測。如今新一年度展開，台灣又剛選出新領導人，未來市場依然面臨眾多變數。經濟市場之難測，從近年台灣房市便可見一二；經歷大疫三年、總統選舉等變數，即便看衰者眾，國內房地產市場…
說到不動產市場利基，大抵不外乎捷運、重劃或重大公共建設。然而到頭來，房市要能發展起來，還是必須仰賴堅實的需求基礎。而科學園區，或說高科技聚落帶來的助益，可說是沒有其他條件能出其右……文／施絢傑近幾年台海情勢再度轉趨緊張，世界各國卻紛紛揚棄過去模稜兩可的態度，轉而公開挺台。之所以如此，除了對岸政權專橫…
無論是基於國際局勢丕變，或在野整合過程歹戲拖棚，此次2024總統大選，受到關注的程度，絕對不輸過往任何一屆；當然，至今仍為難以承受之重的高房價乃至住宅市場問題，依然是這次選戰的攻防重點之一。做為長期關注此一議題的專業媒體，《住展雜誌》這次也提出與多項相關重大議題及趨勢，針對各組人馬提出的政見，透過相…
號稱首善之都的台北市，受到多項不利因素影響，近年明顯供給量減；相較來看，中山區推案量能則還維持一定水平。只是，其他趨勢仍和全市雷同，推案幾乎仰賴都更或危老；單價拉高加上稅制及融資限制，致使買氣低迷，中大坪數更日漸式微……文／施絢傑眾所皆知，台北市的現代化發展進程，是一路從西往東；歷年主要商圈包括忠孝…
文／施絢傑攝影／羅劍明在新青年安心成家專案的推波助瀾下，去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高，一掃上半年受政策利空箝制的陰霾；11月買賣移轉棟數，六都合計年增率更將近三成，全年也可望維持30萬棟水準。不過進入2023年最後一個月，房市果然還是降溫；原因也一如預期，就是2024年初總統暨國會改選。雖然…
（圖為宜蘭某農舍別墅案，與本事件無關）總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段，湊巧的是，目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點，都和不動產有關。賴清德是萬里舊礦區老家的違建疑義，侯友宜是文化大學凱旋苑的租金問題，柯文哲則被踢爆名下持有新竹農地違法當停車場使用。不動產爭議三者各不同以上三事，論媒體或網路的…
本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉，柯主要是和催生政策綁在一起，給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款，侯則是除之前三胎（以上）家庭給予補貼可用於購房之外，又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見，則是今年稍早已實施的…
