對於夏天，多數人的既定印象除了酷熱外，大概就是來得快、去得也快的午後雷陣雨。這是再平常不過的夏季典型天氣型態，過往應該不會有人相信，這竟能導致災禍。然而來到這幾年，別說是颱風了，一場又急又大的午後雷陣雨，卻動輒可釀成市區大淹水，行人車輛皆寸步難行；原本夏天稀鬆平常的天氣現象，如今變成人人聞之色變的不…
由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價，愈來愈多的首購族選擇南下桃園，造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園，理由不單只是房價；身為新興第六都，加上國家級建設擘劃，用平實的二字頭價就能卡位，誰能不心動?無論是因為房價所得比造成排擠效應，還是建設發展差距逐年拉近，這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃…
要說是回應持續未歇的高房價民怨也好，替半年後的大選投票佈局綁樁也罷，陳建仁內閣掌政後，確實持續推出有感度頗高的住房政策補貼；其中，顯然又以財政部新青年安心成家專案為代表。根據稍早相關報導，8月上路的新青安專案申請熱度甚高，申請金額較前月近乎翻倍！不光是執政的民進黨加料購房補助，國民黨總統參選人新北市…
無可否認，「居住正義」一詞近來又成為台灣社會的熱議話題；原因也無須避諱，就是這兩年接連舉行的地方首長及明年初的總統大選。說來也真諷刺，國內居住或說更白些，高房價乃至房地產資訊透明度不足，相關制度問題叢生的狀況由來已久，但確實是直到這些年才漸受到掌權者重視；然而原因恐非他們終於意識到房市積習過久，而是…
近年政府大力推動都更，北市發展原點、市容陳舊的大同區，自是重要舞台之一。不過，基於各種因素，推動初期並不順遂；直到近年整合逐漸看到若干成果，加上危老重建助功，新供給量才明顯增加……眾所皆知，近代台北的城市發展，是起始於現今的大同及萬華區；舊時艋舺是現在的萬華，大稻埕則在大同區內。北市發跡源頭人文薈萃…
購屋首重地段，似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變，哪些區段仍可進場，甚至加碼買進？又有哪些區段，可能出現修正走勢？眾所皆知，房地產市場中一直存在著一條萬年不敗鐵律，那就是「購屋首重地段」。展望市場可能之劇烈變化，這條鐵律其實依然適用，畢竟房產價量走勢和地段條件幾乎是最高度相關；接下來選擇哪…
產業型態轉變牽動經濟發展，加上《平均地權條例》修訂，投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端，《住展雜誌》歸納以下原則⋯⋯說起房地產商品的特性，最常聽到的不外乎金額最龐大，或最典型的耐久財。不過，房市商品真正最讓人津津樂道的特性，其實是「沒有任何兩項產品完全一模一樣。」儘管如此，產品仍可歸納出一些…
水捷運站位新北市北端的淡水，位置相對邊陲，加上南北狹長，使得區內房市樣態差異極大。前些年靠著輕軌綠山線話題，本區一度由新市鎮領銜，出現價量齊揚走勢；然而輕軌通車後效益遠不如預期，因此新市鎮至今仍仰賴低單價支撐買氣，舊市區以南之淡水河出海口沿線，原本的景觀賣點也逐年式微……位於台北盆地西北側、緊鄰北市…
政府修法打炒房也好，大環境受政經因素影響也罷；近半年北台灣房市呈現價平量縮，連以往被認為不敗的捷運站周邊，也出現漲跌互見的狀況……長久以來，房地產給人易漲難跌的既定印象；當然，持不同看法者會提出許多理論駁斥之，但看看過去這十幾二十年來的市場價格，確實很難反駁上述的印象。政策打炒房捷運神話褪當然，房地…
透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異？在官方鼓勵下，透過都更危老整合的建案近年快速竄起，甚至已成目前雙北市精華區房市推案主流型態。一般情況下，這類建案是由原地主或建商先行整合，再提送事業計畫及權利變換等程序，也就是所謂的民…
受到全球暖化、氣候異變影響，每每入冬動輒急凍，夏日則一年比一年酷熱。於是盛夏時分，人們開空調的時間愈來愈長、設定溫度愈調愈低，用電量自然也愈來愈高。加上台灣經濟命脈之電子業用電量本就驚人，因此這幾年來，是否缺電的課題，每到夏天就會被提出討論，今年適逢大選年，當然更是如此。而無論背後原因或動機為何，立…
近期執政黨推出多項房市相關政策；無論利多或利空，不管效應如何，都已讓買方心生觀望，買氣因而遲滯。加上選舉將近，干擾愈來愈強；展望下半年房市，仍難樂觀以對……自去年地方九合一大選大敗後，民進黨政府確實動作頻頻；因為價格依然高懸而成眾矢之的的房地產市場，自然成為遭祭旗的對象之一。如今，被業界稱為最狠一招…
近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進……近年來，台灣房地產市場可謂小宅當道；原因眾說紛紜，不少人認為這和少子化導致現代家庭成員減少，甚至單人戶籍增加有絕對關係，但說來說去…
今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。回顧上半年，幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下；雖第二季之後相關討論稍稍降溫，外界認為出現利空鈍化的可能性，市場人氣稍見回升，但隨後又…
十之八九仍是為了拚選舉，目前還是執政黨身分的民進黨政府，近一年針對高房價及相關議題，確實動作頻頻；上半年主角當然是《平均地權條例》修訂，而進入下半年，則又打出囤房稅2.0。不僅如此，民進黨下屆總統候選人、現任副總統賴清德也在隨後附議內政部，同時更宣布當選後將持續擴大補貼及社宅興辦，號稱這是他的住宅政…
位大台北南緣的鶯歌，位置封閉，發展相對貧瘠，房價長年屬大台北低水平；但反因如此，近年該區房市一度翻紅，還吸引不少外來客。本區最重大利多三鶯線如今終於即將完工，房價卻早就因為跟漲，而與平價漸行漸遠……位大台北盆地南緣的鶯歌區，是靠陶瓷發跡；從當地老街以陶瓷藝術品吸引觀光客，到設置陶瓷博物館，都…
基於去年底民進黨大敗，加上國民黨提名參選者過程高潮迭起，使得明年年初的總統大選，早就話題滿滿：而相關的第一場大型造勢活動，也將在這個禮拜天16號舉行。只不過，主辦者竟然不是三腳督任何一方，而是時代力量前立委黃國昌和網紅館長陳之漢。即便如此，這場遊行仍稱得上是未演先轟動；因為這次參選的民眾黨主席柯文哲…
平均地權新制7月實施後，終於正式進入政策驗證期。不過，執政黨拿房市開刀的動作還沒結束；稍早有消息指出，中央將推動所謂的「虛坪改革」。雖然改革方案確定延期推出，不過看起來一切已是勢在必行。檢討虛坪箭在弦上根據先前曝光的訊息，這次所謂的改革，將僅針對車道持分和公設免計容積兩個爭議較小的部分進行變革。嚴格…
受到利空持續罩頂影響，第二季房市實際變化不大，依舊是低單總價當道的局面。不過隨著調控政策終於出盡，加上年底大選話題早已白熱化，第三季反而能成為買方占上風的進場良機。受到《平均地權條例》修法陰影籠罩，今年起全台房市持續走弱；進入第二季，面對的挑戰還是一波接一波。月前發生數起相關建築開發業者的負面消息，…
網路時代產出資訊門檻降低，造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息，購屋者應該如何正確解讀？近年網路相關軟硬件高速發展，建立所謂媒體的門檻大幅降低，甚至人人都能成為產出訊息的源頭；而其結果便是如現今所見，各式各類資訊滿天飛，甚至到達氾濫爆炸的程度，就算範圍限縮到不動產相關者也還是如此。網媒世代資訊氾濫於…
