當不動產開發相關產業遇到ESG，會使住居市場產生什麼變化？從業界中幾個先驅者的足跡中，或許能夠摸索出一些線索……比起新竄起的新興產業，與食衣住行四大生活需求相關者，常常被冠上「傳統」二字，與住直接相關的不動產業，當然也不例外。儘管部份業者近年強調數位化或其他變革，但在許多層次及面向上，不動產業依舊「…
過去這一個世紀以來，人類文明高速發展；雖總的來說，人們生活品質更好了，但也付出不小代價，其中衝擊層面最巨大，甚至即將來到無法挽回臨界點的，就是全球暖化。緩全球暖化減碳成必須沒錯！小到人們從甲地使用各種機械動力交通工具移動到乙地，大至跨國企業從世界各角落取得原物料及人工進行生產、運輸及販售，人類這半個…
似乎受到平均地權條例修法影響，今年三二九檔期明顯開高走低；不過這也讓緊接著到來的五二○檔，產生了更多的想像空間。至少單就推案來說，將相當熱鬧……熟知本地房市操作的人都知道，每年都有幾個所謂的大型檔期；這段期間，業者推案或強銷力道通常會比平時更大。至於原因則很簡單；這些所謂的檔期，過去還沒有實施週休二…
明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的趨勢；日前房仲業者發布訊息指出，四月店頭已見回溫，而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天，六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮，不但年減近三成，月衰退幅度也都在一成以上，新北、桃園…
進入第二季後，隨著利空淡化，北台灣房市銷況其實已見回穩；然而，選舉干擾預料將再轉強，經濟面也還充滿下行風險，因此看待下半年，目前還是保守態度居多……流年不利？犯太歲？對房地產界而言，已經走了快一半的二○二三年，真的是極端不友善的一年，而且堪稱一波未平、一波又起。好不容易，過去兩年多籠罩的疫情陰影終於…
與北市僅一橋之隔的新北市永和區，由於人口密度過高加上建設更新遲滯，房市呈現封閉型態、買盤主要仰賴內需；近年房價飆漲，更造成人口外移。大面積更新乃至市容改造，毋寧是本區發展及房市進階的唯一解答…位台北盆地南緣的永和區，屬新店溪沖積平原，地勢從東南往西北緩降；和河對岸的大稻埕、艋舺尾（今景美）及新店一樣…
今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？說起投資不動產，相信絕大多數台灣人想到的是購買住宅再轉售獲利。不過，其實真正比較「健康」的地產投資模式，應該是穩定收租，無論標的是土…
對於多數早就成家為人父母的五六甚至七年級生來說，對兒時全家去市區逛百貨公司的「假日休閒活動」，應該還有一些殘存記憶。的確，三十餘年前尚未實施週休二日，交通運輸也不若現時發達，休假日不可能到稍遠的地方；因此對一般家庭而言，每個禮拜僅有約一天半的假日時光，常常就會選擇到市區內百貨公司逛逛，消磨一天半時。…
雖不能說是不甚尋常；但近一、兩年，北台灣確實出現更多的純辦公室設定的商用建案。是什麼原因，促成這般特殊的市況發展？商用不動產後市是否就此看俏？受到《平均地權條例》修法話題影響，今年外界普遍預期推案量，特別是預售部份，可能出現量縮走勢。然而市面上依然不乏特殊話題；其中之一就是商辦推案較往年更多，而且重…
近年雙北房價大幅且快速飆漲，造就了一批批的南下桃園輕移民。如今新內閣規劃北北基桃生活圈，未來每月一千二就能大眾運輸搭到飽，是否會掀起又一波的輕移民熱？前副總統陳建仁組成的新內閣號稱「溫暖內閣」，是否名副其實，當然還待多方檢驗；但至少接任這一個多月來，確實是利多大方送、製造小確幸；除了本月起將廣發每人…
日本經典電影《楢山節考》，是由一九五六年同名短篇小說改編，前後還共改編兩次；雖然兩次的映画形式不盡相同，一九五八年版以舞台劇形式呈現，一九八三年版改採寫實風格，但都獲得極大的成就與肯定，後者甚至獲得當年坎城影展金棕櫚大獎。《楢》片獲得普世認同，很大原因在於傳遞強烈的警世意味。其故事設定在日本古代，物…
約從92年開始的十年房市多頭，大溪的平價透天，曾吸引不少台北客南下購買。然腹地有限，加上爾後房價快速跟漲，平價優勢不再，買盤潰縮回在地需求。而隨著近年埔頂開發近趨飽和，大溪房市看來似乎已進入發展末期…大溪橋位桃園市東南隅的大溪，面積約105平方公里，為全市第二大行政區；東南側是復興區，西與平鎮、龍潭…
被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者－－《平均地權條例》修正，隨著內政部25日正式公告子法，最快將在5月實施，進一步影響預售交易量。這下就很令人好奇，原本習於洄游預售屋市場的投資能量或資金，究竟往哪裡去？直觀來看，國內商用不動產似乎是條出路。先看供給端，建商端確實動作頻頻；五年、十年前多會推豪…
打房政策利空籠罩，市場氣氛異常詭譎，開春買氣持續積弱；然即將到來的上半年度最大檔期，建商推案依舊踴躍……文／施絢傑攝影／羅劍明兔年伊始，台灣房市依然不甚平靜，始作俑者當然就是至今討論度仍居高不下的《平均地權條例》修正。利空籠罩下新案市場仍熱此次修正，施行細則八字還沒一撇，何時真正上路仍難預料，但相關…
對多數人來說，買房花費近半生積蓄，對品質當然錙銖必較。不過房屋集結多項專業技術，尋求專業協助檢驗，似有必要性。只是，實際情況沒那麼簡單……文/施絢傑攝影/羅劍明經過多年的等待，涂先生終於盼到新房正式交屋的大日子；而透過親朋的建議和網路上搜尋相關資訊，知道可找尋所謂驗屋公司協助，在交屋前做房屋檢驗，保…
這幾年全球暖化導致氣候異變，當中，更加頻繁的短時強降雨及洪患，的確對人類生活造成愈來愈大的威脅。不過對於如此天災，數千年前中原世界就有相關教材可供現代人借鏡，那就是所謂的「鯀禹治水」。帝堯時代黃河平原動輒氾濫成災，當時部族們於是公推鯀整治。鯀用圍堵，也就是蓋堤防的方式，結果當然愈治愈糟糕，因為蓋再高…
每每新一年度到來，許多人都會盼望新希望新氣象；但這在今年房市，恐成難以實現的奢望。主要是造成交易急凍的利空因素，進入新年度，恐怕還會持續籠罩房市……且讓我們把時間倒轉到近三年前，第一波新冠肺炎疫情快速擴散的當下；當時各界大多預測，房市將因此量縮甚至價跌。但三年過去，歷經數度疫情起落，結果不但沒有如事…
受到諸多不確定因素影響，今年開發商動作明顯趨向保守，甚至採取減少推案以保價格的策略。儘管如此，去年緩推的新案仍不少；而箭在弦上不得不發，於是讓今年開春前後，房市檯面上仍不乏話題指標新案！新板特區。無論是因為缺工又缺料，還是有開發價值的土地愈來愈少；在可見的未來內，至少都會地區房市供給將是欲大不易。更…
新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭，日前揭示了更詳細的內容，當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點，還是在房貸補貼或說支持這一項。租金補貼部份行之有年、爭議稍小；青年購屋基金制則未完全成熟，但本質和房貸補貼類似，屆時也必定引發議論。回到房貸補貼，內政部公布的排富條款為，必須是年收120萬（以下）之以背…
談到買房，想必大家都很熟悉「有土斯有財」這個已經老掉牙的語句。無論是因為包含土地這個稀有財貨，或基於房屋是國人心目中最重要的家戶財富形式，總之只要碰到買房這檔事，人人都是錙銖必較。這是人之常情；畢竟如無意外，買房幾乎就是多數人一生中最大筆的花費，當然希望每分錢都花得值得、花在刀口上。然而有土斯有財的…
