wp:image{“id”:217457,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}圖/FREEPIK/wp:imagewp:verse繼承不動產看似自然而然,但其實潛藏不少法律陷阱。若繼承人失聯、不願配合,甚至未在期限內辦理繼承登記,不僅會面臨罰鍰,還…
wp:image{“id”:215844,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}租客在租屋處自殺,衍生房東求償法律問題。/wp:imagewp:verse出租房屋若發生租客或同居人自殺,房東不只面臨心理壓力,更可能因房屋變成凶宅而產生重大損失。房東遇…
wp:image{“id”:213551,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}寧靜居住環境是良好生活要件之一。圖/21世紀不動產提供/wp:imagewp:verse買到瑕疵房屋,一般尋求民法物之瑕疵擔保或是不完全給付的規定,或多或少都可獲得一些減…
wp:image{“id”:210069,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}不定期租約難中止,建議房東避免與租客形成不定期租約狀態。/wp:imagewp:verse在租賃關係中,「不定期租約」常讓房東感到頭痛。它不像定期租約有明確的終止日期,若…
夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎?房子雖然登記在對方名下,但房貸都是自己在繳,離婚時可以分房子的一半,或是跟對方要回全部的房貸嗎?是很多民眾會誤解的問題。文/林明忠圖/PEXELS事實上,現在還有非常多人認為,只要結婚後所買的房子,不管登記在誰的名下,離婚後都是一人一半。但,真的是這樣…
夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎?房子雖然登記在對方名下,但房貸都是自己在繳,離婚時可以分房子的一半,或是跟對方要回全部的房貸嗎?是很多民眾會誤解的問題。文/林明忠圖/PEXELS事實上,現在還有非常多人認為,只要結婚後所買的房子,不管登記在誰的名下,離婚後都是一人一半。但,真的是這樣…
預售屋買賣磋商條款,真的如代銷所說「不用擔心」嗎?文/林明忠林律師,我最近在看預售屋時,代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』,原本規定是:『貸款利息由買方負擔,但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成:『貸款利息全由買方負擔,且不得請求賣方…
小孩在家玩的不亦樂乎,往往遭殃的是樓下那一戶。根據報載,有位民眾因不滿社區隔音效果差,長期以橡膠槌敲擊地板或大聲播放音樂,持續一年半,嚴重干擾鄰居生活,……文/林明忠圖/PEXELS最終,法院依強制罪判處其有期徒刑4個月。不過,4個月的有期徒刑可以聲請易科罰金,但如果民眾依然故我,可以強制這樣的鄰居…
日前轟動一時的台版「地面師」案件,犯罪集團勾結里長、警察、地政士、律師等專業人士,鎖定「未辦理繼承登記」的不動產,偽造獨居死者的遺囑、用假的遺囑將不動產「遺贈」給犯罪集團安排的人頭……文/林明忠透過上述手法,該人頭持假造的遺囑,前往地政機關將死者的不動產所有權過戶,不法獲利高達上億元。可能是因為這門…
在不動產的法律議題中,買賣土地的當事人,常常準備要在土地上蓋房屋或分割土地時,才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子,或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是:建地解除套繪方法,以及解除套繪要件是什麼?要釐清這個問題,需要先瞭解什麼是套繪管制?文/林明忠「套繪管制」是建築行政管理的制…
台灣的土地大部分都是用「持分」方式被民眾擁有,其中,持分分為「分別共有」和「公同共有」兩種形式。只不過土地持分的原因,大多與繼承有關,因此繼承持分土地被佔用該如何處理?甚至持分土地被親戚搭蓋建物又該怎麼辦,這些都是民眾常見的諮詢問題。文/林明忠首先,先解釋「土地持分」意思,簡單來說,就是擁有這塊土地…
文/林明忠從今年403大地震之後,也震出了許多雙北老宅的隱憂,在寸土寸金的台北市,要開發大規模建地,基本上已經不可能,因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。合建是許多建商會採行的都更方式,因此,我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加,以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時,應該注意的…
林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。文/林明忠解除契約是不動產爭議中常見的處理方式,但在房地合一稅實施後,如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後,若發生解除契約的爭議,則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除,對於被解約的賣方,再次賣出時的房地合一稅,將產生重大影響,實務上因為承辦…
文/林明忠圖片/FREEPIK今年(2024)以來房市買氣火熱,銀行貸款水位急遽升高。從七月中開始,市場陸續傳出銀行貸款審核期拉長,甚至拒絕貸款的狀況。貸款成數之多寡,對於買方來說至關重要,以目前市場標準來說,因為過去寬鬆的貸款政策,通常買方的自備款大多只有總價2成或2成5,因高房價,買方通常手邊現…
這2年的房市跟夏天天氣一樣,越來越火熱,交易多,連帶產生許多糾紛,而目前台灣不動產交易,因為履保機制與仲介制度的健全和普及,多半都使用仲介公司或是建經公司,所預擬的不動產買賣制式契約,這也造就了因為契約條款相似,故許多類似的爭議一再發生……文/林明忠圖片/FREEPIK事實上,不動產買賣契約大多約定…