台中市西屯區惠民段141地號現地照片，圖片農水署提供即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到4918棟。分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工…
文／施絢傑近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅2.0最後也還是會被成功轉嫁；目前這波狂暴漲勢，至少現階段還看不到盡頭…單論近1年餘房市，多數人的印象，肯定都是價格不停快速堆高；儘管這早已不是新聞，但實際看到現階段「高度」，再對比1、2年前水準，…
文／王奕淳根據金管會最新統計，今（2024）年3月國銀房貸餘額相較去年同期，以8．58％年增率達10兆1687億元，是近21個月以來新高，顯示國內房市交易狀況熱絡。其中，除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外，部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念，加上優惠貸款政策如新青安的執行，都為不動產市場提供不小…
文／王奕淳近期台股維持高檔，讓許多人因此賺了不少錢，考量房市政策對於住宅產品的影響，部分資金流入商用不動產市場；加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態，對於辦公空間的需求較具彈性，甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加，導致市場上出現小坪數微型商辦產品。推案借鏡日本軌道經濟學針對商用不動產市場，日前國…
儘管通膨不斷侵蝕實質購買力，但目前為止，房市端仍維持相當熱度；不僅小宅持續熱銷，價格更還在飆高。居高思危人之常情，但就目前各跡象研判，第二季房市價量仍將維持目前的擴張走勢…時序進入第2季，台灣島內顯得相當不平靜。食安問題連環爆，已搞得人心惶惶，上月3號更地牛大翻身，震央所在花蓮震度超過七級，釀成嚴重…
部分民眾認為，升息讓市場熱錢回收，導致購屋意願降低，房價因市場供過於求而下跌，最後得出升息可抑制房價的結論。但針對日前央行宣布升息半碼，自2022年第一季吹起號角，累計迄今已達6次，升息幅度3．5碼，房價仍有逾12％漲幅，可知前述推論並不盡然。從其他角度切入也可發現端倪，觀察建商對於南台灣房市的規劃…
為台中房市掀起一陣波瀾的，不僅限於台積電這類高科技產業，還包括為滿足基本身心健康需求，以及隨著台灣已步入超高齡化社會，醫療相關議題愈發引人重視。部分具備醫療背景的大學紛紛投入設立醫療園區，如台中市豐原區、北屯區以及南區等，連帶吸引投資總額高達262億元。人口方面，預期會湧入上萬名醫護就業人口，建商相…
中部科學園區，圖片中科管理局提供近來中部各地政府擬定多項策略，包含高科技產業進駐及新興重劃區建設等，力求當地人口增加帶來紅利，刺激產業經濟也為房市挹注資源。產業人口紅利推動房市日前針對台積電將落腳台中市，市長盧秀燕表示已經獲得經濟部長王美花的承諾，正在評估再生水廠供應量能，未來對台積電設廠所需水電供…
受到政策面及市場氣氛影響，近期地產業者相對低調，推案量縮；不過置產族群持續出手，帶動近半年市場買氣不降反升。今年第二季，供給面也將有爆炸性演出⋯⋯把時間拉回到去年此時，大家都在議論《平均地權條例》修訂將帶來影響，甚至衝擊，加上愈往年底選舉氣氛愈濃，當時多數人並不看好整年房市表現。當然後來實際發展，大…
近來，南台灣房市議題不斷，包括南科營業額首次超車竹科、台南捷運藍線第一期環評通過、左營高鐵科技之心公辦都市更新案招商、高捷首件捷運聯開案開工、衛武營雙捷聯開案再次招商等，其中又以南科、南捷及高鐵都更案備受關注，引起民眾熱議，主要因為重大建設開發，後續將促進區域發展，連帶挹注房市活水。南科營業額首超竹…
文／陳曼羚台積電的高雄設廠計畫一直被視為當地經濟的強心針，不僅帶動相關產業的發展，也對高雄的房地產市場產生重大影響。清交設分部培育高階人才首先看到台積電及半導體產業的最新進度。台積電位高雄楠梓產業園區的首座二奈米廠正在興建，預計2025年量產，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部更表示，台積電…
文／朱福山台中低密度重劃區住宅向來吸引喜愛綠意的高資產族青睞，包括十三、十四期重劃區、水湳經貿園區的生態住宅專用區，以及單元二、單元十二及七期南側等，除後兩區外，今年上半年推案熱絡，其中第一季首個推案將問世的十三期重劃區更備受關注。先來看十三期重劃區，去年甫配地，最新公告現值漲幅竟高達58.82％居…
文／施絢傑攝影／羅劍明新年伊始，國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場；雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷，期間還發生對岸發射衛星火箭，國防部發出警訊，英文版誤植為飛彈的烏龍事件，但最後選舉終能圓滿落幕，由現任副總統賴清德勝出。有趣的是，這次選舉打破了歷屆以來幾個所謂魔咒。首先，當然是八年執政後必丟執政…
往年入冬冷又濕，且常起大霧的林口，卻是全台首個重劃區的誕生地；事實上，當地房市乃成也重劃，敗也重劃，是直到近年市場大多頭、房價飆漲，新市鎮才陰錯陽差，服膺當年重劃初衷，成為大台北輕移民示範區之一。然而隔壁龜山A7重劃區近年竄起，有可能促使新市鎮房市再起變化……文／施絢傑對建商來說，土地是產業經營的最…
號稱首善之都的台北市，受到多項不利因素影響，近年明顯供給量減；相較來看，中山區推案量能則還維持一定水平。只是，其他趨勢仍和全市雷同，推案幾乎仰賴都更或危老；單價拉高加上稅制及融資限制，致使買氣低迷，中大坪數更日漸式微……文／施絢傑眾所皆知，台北市的現代化發展進程，是一路從西往東；歷年主要商圈包括忠孝…
文／施絢傑攝影／羅劍明在新青年安心成家專案的推波助瀾下，去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高，一掃上半年受政策利空箝制的陰霾；11月買賣移轉棟數，六都合計年增率更將近三成，全年也可望維持30萬棟水準。不過進入2023年最後一個月，房市果然還是降溫；原因也一如預期，就是2024年初總統暨國會改選。雖然…
文／朱福山展望2024年，台灣綜合研究院預估今年GDP成長率為3.18％，主要因為民間消費回復正常水準，且受惠國際景氣與全球貿易回升，投資與出口將走出谷地，然而仍有不少不確定性因素，包括美中關係、多國大選結果，以及中國對台總統大選結果的態度等，均將影響台灣經濟後續表現。台中市不動產開發公會理事長林正…
文／施絢傑在歷屆多任市長推動下，大台北捷運之三環三線逐漸成型，不過最重要的第一環，也就是環狀線，目前僅新店大坪林至新莊產知園區路段，也就是第一階段於2020年3月正式商轉，其他包含新北三重至北市士林內湖的北環段，及行經景美、木柵的南環段，都還在招標階段；被賦予紓解內科交通困境的東環段，更還在紙上作業…
一個區域的房市，如果只靠內需，或人口成長停滯、外流，那麼供給通常不多，行情也難向上提升；要是又缺發展前景或題材，市場肯定是平淡無奇。位居桃園縣西南，位置相對偏僻的新屋，區域房市即長年處於這般狀態難以突破……位於桃園市西南端的新屋區，西臨臺灣海峽，是本市四個濱海行政區之一；東毗中壢、平鎮，北接觀音，南…
