區域分析

Regional Analysis

【文/惟馨周報】配合高速鐵路經過、進行市地重劃之下,跨中壢、楊梅等四區的過嶺地區,房市推案一度激增、價格上揚,甚至因此被冠上『小青埔』之名。然而,本區除了離高鐵特區不算遠外,與區段直接相關的利多題材其實有限;能快速竄起,基本上靠的還是相對低價……
【文/惟馨周報】受惠於捷運題材,蘆洲房市一度爆紅,但卻未能吸引大量外地客,甚至房價漲勢超越鄰近區域(重劃區),還使人口一度外移。而由於發展腹地小、供給也始終有限;不過重啟的蘆北農業區變更開發案,則有望扭轉這個現實…捷運帶進外地客、拉抬區域房市價量的戲碼,近十餘年來在大台北各區不斷上演。

https://youtu.be/6dKQoLzfGGI本期焦點:中山區域分析區域分析台北臺北房市中…

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https://youtu.be/eEUwaK9_ymQ本期焦點:文山區域分析區域分析台北臺北房市木…

【文/住展房屋網】如果要說近期高雄房市大事,莫過於「房地產救世主」台積電又復活了!從二○一七年起,台…

【文/住展房屋網】隨著疫情趨緩、警戒降級,台中的房市也傳出不少好消息。一方面,即使受到疫情攪局,但整…

【文/惟馨周報】一般談起深坑,除了豆腐和觀光老街外,大概不外乎是窮鄉僻壤的印象。然深坑其實緊鄰北市文山區,和偏僻不該畫上等號;近十餘年來新添的國道三號和信義快速道路,也對當地聯外大有助益。但即便如此,過去20年來,深坑房市只見價揚,供給量卻始終出不來;這中間,究竟是哪個環節出了問題?

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https://youtu.be/vl5FjrgqJSk本期焦點:鶯歌區域分析區域分析新北房市鶯歌鳳…

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https://youtu.be/mRdcuMi5w-Y本期焦點:五股區域分析區域分析新北房市五股舊…

【文/惟馨周報】南桃觀光重鎮之一的龍潭,儘管有二高聯外,過往區域房市卻不算熱絡;直到金融海嘯後房市上演資金行情,加上桃園升格,本區房價才出現較明顯漲勢。影響所及,曾為主流之透天厝退居都計外,取而代之的當然是大樓。而由於市區腹地不大,近年供給銳減,區域推案主舞臺也轉移到非都計區…
【文/惟馨周報】在早年曾經被視為郊區的內湖,隨著交通建設逐步到位,以及科學園區帶來的大量就業人口,該區住屋需求也大幅提升。不過,近幾年內湖推案量卻明顯大減,在供不應求的狀況下,房價上漲成趨勢,線上中大坪數產品也逐漸被消化…內湖區位處台北市東側,由於境內不少山丘圍成數座小盆地...

https://youtu.be/DBhCle09D-o本期焦點:新莊區域分析區域分析新北房市新莊上…

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https://youtu.be/llNRDpJFD6k本期焦點:淡水區域分析區域分析新北房市淡水淡…

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桃園境內面積最小的八德,由於人口密度高,房市發展一直相當穩定。擴大都市計劃及捷運綠線陸續啟動,更使本區近年房市價量俱揚。然央行點名關切後,本區房市就此降溫;但隨著舊案餘屋逐漸去化,近年區域房市似乎再起爐灶… 台灣地狹人稠,許多行政區面積極小...

https://youtu.be/GxPnb4ba8Ko#土城區域分析#區域分析#房市#土城#新北#…

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https://youtu.be/nYL85_8SAPQ#區域分析#房市#板橋#新北#住展#房地產訂…

https://youtu.be/dtcquaYWksg?si=pd_uKC1_YJqF8LTJ#區…

【文/惟馨周報】新竹市雖擁有全台經濟命脈『新竹科園學區』,縱使市民薪資收入高、購屋能力強,但因過去蛋黃區新建案供給量大,房價始終停留在2字頭。然而,近年蛋黃區供給大幅驟降之後,又逢竹科迎來景氣黃金期,新竹房價正吹起全面進擊的號角…

https://youtu.be/6_KulhJiZi8?si=q3KYOV3yDZdoLIPl#區…

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三級警戒的一再延長,對全台各地的房市都造成巨大影響不過,隨著本土疫情出現趨緩跡象,民眾也重新開始看房…

【文/住展雜誌】今年五月上旬,港都房市一片豔陽天,建案順順地賣,整體房市無風無浪。第一個週末假日,房市還是熱鬧滾滾,建案來人量與成交量都還算正常。
【文/住展雜誌】中央流行疫情指揮中心在五月十九日宣布全台疫情警戒升高至三級。台中房市五二〇檔期也受到疫情影響,已進場的建案來客及銷售況都轉淡,不少尚未推出的個案也調整了時程。
【文/住展雜誌】上月中疫情突然迅速惡化;影響所及,原本穩定回溫的房市,人氣瞬間大幅下滑、新案紛紛延推。不過應是基本需求仍在,銷況尚不至凍結。短期而言,疫情當然是最大影響因素,但長線房市則依舊不看淡…
【文/惟馨周報】居首善之區中心地帶的松山區,整體機能及地段價值絕對首屈一指,部分區段甚至已臻豪宅等級;然北側松山機場設置及其飛航限高,確實產生若干影響,加上早年都更推動龜速,使得本區供給一度甚稀。直到近年危老重建風起雲湧,本區供給才稍見增加…
【文/惟馨周報】以農工為主要經濟活動的觀音,靠著地方政府推動重劃,加上近航空城的條件,近年房市價量迅速擴張,且還是進行式。一如桃園其他二線區,本區也曾以透天為主;但隨著房價拉高,公寓、華廈乃至大樓產品,已躍居產品主流;畢竟在需求結構難以突破下,低總價仍是唯一出路…
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受到疫情的影響,現在不僅學生都在家以遠距方式上課,許多家長也都改為居家辦公的工作形式,而面對這種大家…

【文/住展雜誌】今年來港都房市氣氛真的很詭譎!根據高雄市調協會先前統計,今年三二九檔期建商推案縮減至四六三‧五億元,供給規模僅三千六百五十九戶,兩項數據都比去年同期銳減約三成左右,減幅相當得大,顯示建商推案意願興趣缺缺。
【文/住展雜誌】儘管中央房市調控相關政策不斷推出,台中市況表現依舊熱度不減,近年不少進軍台中插旗的外地建商,近日都開始取得不錯成果。業者除了持續積極推案之外,獵地腳步也依然不停歇。
【文/住展雜誌】隨著上月中立院三讀,房地合一2.0確定七月上路,房市因此可望回歸基本面。然新稅可能使得未來供給量減;如此發展,反倒使得今年第二季,成為消費者進場的最後且最佳時機

隨著本土疫情持續延燒,當前的局勢可說人人自危,在這種非常時期,獨門獨戶而且鄰居稀少的透天建案,似乎便…

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在本期我們將會把目光聚焦在新北市三重區、桃園市青埔特區以及新竹縣的湖口鄉,這三個區域近期都迎來了相當…

受到中央打炒房的影響,不少業者紛紛放緩了推案的步伐,使今年第一季的推案量遠不如各界當初預期的亮眼。不…

【文/惟馨周報】政策干擾終於退場,帶動買氣的因素也仍在,都讓近期公開大案表現搶眼。在這些指標新案的激勵下,相信會有更多後繼進場者,強銷力道當然也會跟著逐漸加大…
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隨著人口結構與大眾思想的轉變,現在社會上具有雙薪條件卻沒打算生小孩的「頂客族」,或是獨立自主的「不婚…

你是否也想要住在離城不離塵的區域呢?本週的一週房櫥,便將帶你一覽擁有宜居環境的台北市文山區、北投區與…

【文/住展雜誌】很快的,時間又來到傳統推案與購屋旺季。但今年高雄房市三二九檔狀況有些不同,推案量竟出現旺季不旺的情況。扣除幾個指標建案之外,大多數區域新案零星,建商推案意興闌珊的氛圍頗令人意外。
【文/住展雜誌】延宕許久的台中捷運綠線終於在三月底重新恢復試營運,預計最快將在四月底正式通車。中捷恢復通車、試營運的此時,正好也迎來每年房市的第一個旺季。
【文/住展雜誌】今年春節房市買氣揚升,收假後官方卻再連番打炒房。然此舉造成若干反效果;建商推案遭到壓縮、遞延,反使第二季上演供給爆量戲碼;動見觀瞻的房價更仍續漲中…
【文/惟馨周報】縣府遷入加上建設利多,竹北從農業小鎮躍身大型城市;重劃區提供開發舞台,又有竹科新貴支撐,建商前仆後繼搶進本區推案。之後因供給增加太快造成稀釋盤整,往年重心區市況降溫...
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受到近期又轉強的打炒房氛圍影響,不少建案在銷售上皆轉趨低調,連過往隨處可見的廣告看板數量也都持續減少…

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#林口新市鎮#青埔特區#仁義重劃區在各個賽場上,選手都會有所謂的老將以及新秀之分,也因為兩邊各有各的…

【文/惟馨周報】以工業居住型為都市發展目標的平鎮山仔頂地區,早先在藍領階級帶動下,房市供給一度大增。不過區域發展『未如預期』,導致後市逐年退燒;直到(平鎮)市區價漲,本區才靠著相對低單價再起,然市場供需早已不復往年…

許多建商皆在先前329檔期時推出新案,為各區的房市增加了不少看點,也連帶吸引了許多消費者選在近期出門…

近年來政府對於都市更新與危老重建的大力推動就像為都會區的房市注入了一股活水連過往一地難求的台北市在最…

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政府打炒房很大一個原因,就是要年輕人買得起房子嘛!但年輕人就都買不起房子嗎?最近很多瞄準首購族的區域…

【文/住展雜誌】高雄房地產業界去年渡過美好的一年,大多數建案成功收割買盤,建商賺得口袋飽滿。轉眼間,開春新年已經來到;恰好今年適逢牛年,而建商評估今年高雄房市,大多預期是『牛氣衝天』的一年!
【文/住展雜誌】原本預計在二○二○年十二月通車的台中捷運綠線,因聯結器斷裂而延期,通車期程至今尚未有定數。即便如此,中捷話題仍然持續,例如各捷運站點的聯合開發招商,就不斷有新消息傳出。
【文/住展雜誌】去年底官方祭出打炒房連環招;不過本刊實際觀察發現,相關影響實是『因地制宜』。融資緊縮這項,後續效應則需注意;儘管購屋貸款成數可能降低,但議價彈性卻也有機會提高…

比起免費鳳梨,大家更願意自掏腰包購買,但就造成市場供需失衡,鳳梨一顆竟然漲到一百元。而同樣供不應求的…

【文/惟馨周報】早年因氣候欠佳且常起大霧,使得林口新市鎮重劃發展不如預期。直到93年後市場景氣回春,本區更受惠於機場捷運等開發題材,區域市場價量終於起飛。
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【文/惟馨周報】都市計畫呈棋盤狀,聯外建設完整四通八達,商業、住宅區各具特色;以上發展條件,均使得中山區近年推案量能始終穩定,價格當然更屬北市高檔。不過受限於政策影響,近年中大坪數產品逐漸式微,小宅產品已成為本區主流…

迎來房市傳統旺季,各區皆迎來一波新供給,這一週我們就先來看台北市文山區和新北市三重區、林口區有哪些新…

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開春第一集,我們要來盤點2020北台灣房市表現特別突出的地區,評判標準分別是房市新案數量、新增戶數供…

期待的農曆新年終於要到了!想好過年要去哪裡走春、拜年了嗎?這一期節目就精選出三個適宜走春看房區,讓你…

【文/住展雜誌】國產署最近一次地上權土地招標於去年十二月十四日開標,此次招標的十八宗標的共計有八宗標脫;而標脫的八宗土地,高達五宗位於高雄。顯示高雄地上權市場十分火熱。
【文/住展雜誌】國產署最近一次地上權土地招標於去年十二月十四日開標,此次招標的十八宗標的共計有八宗標脫;而標脫的八宗土地,高達五宗位於高雄。顯示高雄地上權市場十分火熱。
【文/住展雜誌】政府祭出打炒房措施,學者點名,房市過度熱絡區如台中將首當其衝。央行施行購地貸款限制,並保留一成動工款,即是為增加購地成本,阻止囤地、高價購地等行為。此管制是否使建商態度轉為保守?目前看來,獵地潮仍持續。
【文/住展雜誌】每到新舊年度交接時刻,人們嘴邊總掛著一句『新年新氣象』來相互祝福。不過二○二一牛年伊始,情況卻很不一樣;原因除了攪亂全球一整年、卻仍揮之不去的新冠肺炎疫情外,就是去年底幾乎可說是突如其來的政府打炒房舉動。
【文/惟馨周報】一個區域的房市,如果只靠內需、人口零成長,那麼供給量通常不大,行情也難向上提升;要是發展又缺乏前景或題材,那麼市場肯定平淡無奇。位居桃園縣西南側,以農業為主要經濟活動的新屋,就是如此典型…
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上期在台北市的精華區,我們看到許多開價百萬起跳的新案,這期我們要把目光轉移到開發較早的台北老城區,這…

有人說,人口減少房價就會跌,但這說法短期內無法在台北市獲得驗證。台北市已連續5年成為人口負成長最嚴重…

【文/惟馨周報】靠著『竹科新貴』這群多金客,大新竹房市儘管仍是歸為內需市場,但生態卻和其他同類區域截然不同。然離竹科不算遠的竹東鎮,竹科人足跡最多只到當地二重埔;少了科技新貴眷顧,本鎮房市主靠在地客支撐,價量自然難以突破…
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去年央行祭出限貸令後,現在市場有五個重點1.看房人數降低2.新推案數減少3.個案銷況佳4.部分地區中…

【文/惟馨周報】在重劃開發及雙捷運烘托下,新莊房市一度交投熱絡、價量快速擴張;爾後官方祭出調控,投資氣焰才降溫,行情隨後更出現明顯下修。近年建設題材逐年兌現,本區價量終於進入穩定期;更重要的是,重劃發展後繼有區…

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