區域分析

Regional Analysis

其實各區受影響程度是取決當地的客群結構。如果區域是屬於內需市場,就比較不會被打炒房影響到;如果是區外…

【文/惟馨周報】近年政府大力推動都更,北市早期發展原點、市容陳舊的大同區,自是重要舞台之一。不過,基於各種複雜因素,都更推案並未大量出現;直到近年整合逐漸看到若干成果,加上危老重建助功,新供給量才明顯增加…
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目前大部分區域的新案數量都有減少,看房人數也都下降但還是有大量體的案子選擇在這時候入場今天就來看未來…

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終於來到2020年的最後一週,疫情當前不方便出門跨年,就在家仔細制定新年計畫吧!今天就一起來看低總價…

【文/惟馨周報】位北桃園的蘆竹,先有緊鄰中山高的南崁,後有國道二號附近的大竹,先後造就本區房市榮景。然經過這些年快速發展後,上述兩區開發都已近尾聲;而剛闢建完畢的機場捷運站區開發,自然成為續燃蘆竹房市火種的希望所寄…
【文/住展雜誌】港都高雄與台北市,兩座城市一南一北;住的人不一樣、喝的水不一樣,房地產生態也就差很大,光是新建案銷售形態就很有故事可以聊。
【文/住展雜誌】台中捷運綠線自十一月十六日起,風風火火展開試營運,打算在十二月十九日通車。翹首盼望了多年的台中人,這下終於搭上捷運了。
【文/住展雜誌】先後受惠於防疫有成及低利條件,自第二季中之後,本地房市買氣直線上升;原本外界預期,年底房市熱鬧可期。然而進入第四季後,卻出現轉折,市場詢問度下滑;起初各界不明就裡,但現在回頭檢視,答案已呼之欲出,那就是官方對房市的態度大轉彎。

濃濃的聖誕氣氛裡,談打炒房可能掃興了今天要帶來的算是正面消息雖然部分地區來人減少,但房市熱區的銷況還…

【文/惟馨周報】昔時因工業活動密集,而有『黑鄉』稱號的北市南港區,隨著都市發展變遷及多項建設開發加持,不但擺脫過去邊陲、落後的刻板印象,地位一飛衝天,區域房市更一度交投熱絡、價格飛漲。

行政院、央行接連出招打炒房雖然措施有沒有效還眾說紛紜,但我們可以先從今年房市活躍度較高的重劃區裡,找…

雖然政府打房的風聲從第三季就出現了,但房市的發展還是持續穩健目前北部三大直轄市的房屋買賣量榜首,又是…

史上最大規模的社會住宅興建來了!過去民眾可能會擔心,社宅進駐會影響治安,但隨著居住人口增加,周邊生活…

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市中心的房屋市場又有變化了台北市未來將推出的建案,有不少屬於大坪數的換屋型產品,是不是代表北市房屋的…

【文/住展雜誌】全台灣房市陶醉在資金行情的盛宴當中,而高雄在這場派對也沒缺席。舉凡您能所想到的多頭市況,例如預售屋推案爆量、投資客滿街跑、自住客搶著進場、接待中心爆場、建案快速完銷,以及房價持續上漲等等現象,都一一在港都發生了。
【文/住展雜誌】受到外資在中南部大舉投資設立廠辦的影響,帶動了不少科技人在周遭的購屋需求,台中近期房地產市況可說是持續火熱。而除了房市依舊興旺之外,大型建商大批購下重劃區土地的消息也不斷傳出;整體而言,台中可說仍舊是房熱、地也熱。
【文/住展雜誌】今年初爆發的新冠肺炎疫情,把全球經濟秩序搞得天翻地覆。雖然年中夏季期間看似緩和下來,但隨著天氣轉涼,似乎又有捲土重來之勢,各國確診病例再度激增,防疫成績甚佳的台灣,最近境外移入病例也有增加趨勢。

春節疏運孝親專案,只要55歲以上到北部縣市玩就可以申請補助金!計畫在年底才會正式定案,可以開始規劃年…

【文/惟馨周報】約位桃市中心地帶的中壢及平鎮市區,儘管近中山高,然相對位置及區域特性,使得房市呈強烈內需格局。機場捷運延伸市區雖離通車時間還很久,但已使本區市區地段房價明顯上漲,和其他區段價差持續擴大…
【文/惟馨周報】淡水位居新北市北緣,位置相對邊陲,加上地形南北狹長,造成區內房市樣態差異極大。淡水近年僅仰賴相對平價,維持穩健買氣;一度熱門的輕軌話題則因為輕運量簡易設定,通車後對區域房市實質助益不大。交通問題依然難解,淡水如何重現過去熱度?
【文/惟馨周報】96年初通車的高速鐵路,沿線的車站特區開發,儼然成為房市新舞台;而跨中壢、大園的桃園車站特區,則是當中翹楚。本區題材眾多,交投一度極熱,導致政府推出調控政策,房市因而才陷入盤整...

今年光棍節你決定買什麼犒賞自己呢?如能力許可買套小宅很不錯!所以交通方便、機能好的小宅產品要去哪裡找…

上星期介紹的三個重劃區根本不夠看所以這集將繼續翱翔從高空觀察林口新市鎮、龜山A7還有中路重劃區的區域…

【文/惟馨周報】位居大台北南緣的鶯歌,位置封閉,發展相對貧瘠,房價長年屬大台北低水平;但反因如此,近年房市銷售相對順遂。然本區最大利多之三鶯捷運延宕,導致新興重劃區開高走低;現在三鶯線終於動工,鳳鳴重劃區也出現復活跡象…
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【文/住展雜誌】老一輩的人都說,買房要「跟著政府的腳步走」。但現在時代不同了,如今買房「要跟著台積電的腳步走」!從竹科到中科,再到南科,有台積電的地方,房地產就有光。不只各縣市的建商巴不得台積電來設廠,就連各地方政府也期待能獲得台積電投資,以帶動地方經濟發展。
【文/住展雜誌】台中房地產市況可說是持續處在高峰期,不只銀行利率低帶動了「租不如買」的自住購屋風氣,讓小坪數商品買氣洶湧,商用不動產的成長也同樣勢如破竹。在台中市府上半年「報復性招商」下,越來越多娛樂性商用不動產在台中增加。
【文/住展雜誌】原本看似受到控制的新冠肺炎疫情,在稍早各國陸續解封社經活動後,似又捲土重來;防疫績效有目共睹的台灣,再出現境外移入病例。不過或許是和新冠病毒搏鬥了大半年,大家不再像年初那麼驚慌...

你知道用什麼角度看房環境最棒嗎?就是720度!從高空環視,重劃區周遭的生活機能和交通建設一覽無遺連相…

隨著氣溫降低,很多學者擔憂國內疫情會捲土重來疾管署也表示將推出秋冬防疫專案對於想以此為考量來買房的人…

【文/惟馨周報】說到基隆,大部分人應該會馬上想到基隆港;基隆的發跡,確實和這個天然深水良港息息相關。清代以前,基隆因產砂金及煤礦而形成聚落。日治時代,日人見此地有天然良港資質,便加強經營建設;基隆角色自此日益吃重,一度是全台第一大港、第四大城。
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這次住展找到三個有活動又有新案推出的地點尤其適合計畫成家的情侶或新婚家庭來邊逛邊玩有些建案本身就有辦…

有沒有注意到在房市熱區,議價空間好像狹窄了一些呢?不用擔心,買房還是可以撿便宜的!今天就逆勢操作,來…

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雖然「衝動是魔鬼」,但現在如果買房猶豫太久的的話,可能會就這麼錯過理想房子噢!…

【文/住展雜誌】高高雄市長補選結果出爐後,由陳其邁大獲全勝,當選市長。陳其邁才剛上任第二天,行政院長蘇貞昌就送上前鎮漁港改建大禮包,金額高達五十億元。
【文/住展雜誌】不知道是大建商挖到石油,還是台中的土地底下藏有石油,近兩年縱使台中地價已漲到中小型建商買不下手的地步,大型建商在台中購地依舊毫不手軟,獵地狂潮全然沒有止息的跡象。
【文/住展雜誌】一度趨緩的全球新冠肺炎疫情,豈料在各國陸續解封社經活動後,又再爆發二次疫情,而且來得又快又猛。相較之下,國內情況相對和緩些,但續有新增境外移入案例,更疑似出現防疫漏洞;而同時間國人不該輕忽的,當然還有美中關係持續惡化下,所引發的台海緊張局勢。
【文/住展雜誌】一度趨緩的全球新冠肺炎疫情,豈料在各國陸續解封社經活動後,又再爆發二次疫情,而且來得又快又猛。相較之下,國內情況相對和緩些,但續有新增境外移入案例,更疑似出現防疫漏洞;而同時間國人不該輕忽的,當然還有美中關係持續惡化下,所引發的台海緊張局勢。

「秋老虎」持續發威北台灣房市也依然熱度不減建商也持續看好。…

不動產貸款餘額持續成長!財政部統計8月契稅、土增稅大成長而今年契稅課稅件數增加最多的縣市為桃園市、竹…

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官方稍早公布數據明確顯示,整個第三季買氣淡季不淡,充分說明這波資金的強大威力。展望Q4,供給擴張態勢…

【文/惟馨周報】宜蘭縣治所在之宜蘭市,房價非全縣最高,但無損其全縣首善之區地位。不過近年本市房價上漲,並非國道五號通車所帶來的發展所帶動,而是資金外溢及比價效應的結果。
【文/惟馨周報】全台灣人口密度最高的新北市永和區,儘管與北市僅一橋之隔,但由於區域質感未能翻新,房市仍屬內需格局;近年房價飆漲,更造成人口外移。而大面積都市更新乃至市容改造,毋寧是本區發展及房市進階的唯一解答…

今年房市步步高升,各項統計數據都顯示,疫情過後的房市火熱。由於後市備受看好,業者推案頻開高價,使得各…

過去房市步入農曆七月,往往被認知為人氣淡季,但近年民宿因素影響有限,今年鬼月甚至比旺季還旺!所以想在…

近來房市漲勢猛烈,但因負擔能力未提升,以至於民眾的購買坪數下滑,使得小宅買氣始終熱切;且由於自用買盤…

【文/惟馨周報】隸屬桃園的龜山,北側劃入林口新市鎮範圍,造成全區發展落差;雖然前幾年靠著相對低價一度吸引外地客,但後來價格跟漲後,又回歸內需封閉、供給量有限的市場型態。

在大量資金的力拱下,下半年房市不僅重劃區熱鬧,連偏鄉郊區也跟著暖和。然而近來防疫管制再起,來客充沛的…

【文/住展雜誌】市長罷免投票之後,高雄新建案買氣有明顯回溫,但7月買氣似乎有些鈍化了。雖然大多數建案都表示每週還能成交,但成交戶數難衝高,市場熱度回升的幅度好像不如預期。
【文/住展雜誌】我國防疫成功、管制大解封之後,民生經濟在國人「報復性消費」的激勵下,一改上半年的哀鴻遍野,呈現一片欣欣向榮的景象。
【文/住展雜誌】儘管國內疫情持續趨緩、社經活動逐漸回歸常軌,但全球疫情卻反而有捲土重來之勢;各國續印鈔救市,進而誘發全球投資市場新一次的資金行情。

今年下半年熱錢滾滾,在澎湃資金的簇擁下,房地產表現生龍活虎,業者也急於推案搶市。但礙於官方審照不及,…

疫去無影蹤後市場升溫,為房市創造了長紅熱銷,不過價量齊揚仍要看地方,市場並非全面性大好。目前仍以題材…

【文/惟馨周報】炎炎夏日又來臨,對多數人來說,應對方法不外乎躲在家裡吹冷氣,或去戲水、游泳消暑;少數有能力者的避暑方法,則可能多了一個暫住避暑勝地的選項。比如古代君王有避暑行宮,現代富豪則是購置避暑山莊或別墅。

疫情過後經濟轉趨活絡,各行各業都出現報復性消費,房市當然也沒有被忽略。隨著民眾購屋信心愈來愈高,不動…

【文/住展雜誌】上月國內防疫管制大解封後,各行各業都笑逐顏開,因受疫情壓抑的民生經濟,終於可以解脫束縛重上正軌了!但對台中房市而言,除了解封這個好消息值得欣喜外,南屯、北屯也接連獲話題挹注,後續推案情勢備受看好。
【文/住展雜誌】六月的港都,只能用『熱到爆』來形容。光是走在路上,就會有種快被烤成人乾的感覺,更遑論必須頂著大太陽賺血汗錢的營造工人。
【文/惟馨周報】位新北市西北側的五股,離大台北一線區其實不遠,早期發展卻顯貧瘠,房市也乏善可陳;近年是靠著全台最大自辦重劃區大翻身,才上演價量狂飆戲碼。

下半年國際瘋狂灑幣,藉此挽救經濟頹勢,由於大量熱錢湧現,在抗通膨的考量下,滿滿游資可能停泊房市,使房…

【文/住展雜誌】隨著本土確診案例持續『+0』,最近這段時間,國內似乎不再感受到新冠肺炎疫情的威脅;上月初開始,先前各項活動禁令或限制已陸續鬆綁,儘管月中再度出現境外移入案例,但無礙疫情趨緩持續解封的大勢。隨著本月中央政府發行三倍券,下半年台灣將正式進入經濟復原及打拼期。

振興經濟三倍券正夯,房市受疫情影響雖不大,但在三倍券話題熱議之下,仍然緊跟議題祭出優惠,不過相較其他…

【文/惟馨周報】包含總統府等多個中央機關所在地之中正區,是民國79年3月台北市進行行政區調整時,將原城中區(中華路以西三個里以外)及原古亭區(扣除古亭、靜安等17個里外)合併,再加入原大安區文光等四里,及原雙園區夏安里合併而成。

後疫情時代全台救經濟,但受限國際情勢仍封閉,擴大內需成了拚經濟的主軸,而房市正是內需產業的要角,因此…

今年台北市都更量能旺,且因業者對後市樂觀,加上都更案均有地段優勢,所以新案價格持續上攻。一些過去認知…

【文/惟馨周報】由於科學園區就在市區東緣,新竹市享有『地利之便』,成為竹科新貴購房首選區。近年竹北市崛起,分食竹科客源,使本市近年房市型態出現些許變化;然即便如此,本市房市未來榮衰,依然要看這批具高消費力嬌客的臉色…

6月上旬防疫大解封之後,國人不僅大舉出遊解悶,看房子的意願也提高許多,讓案場迎來眾多看屋人潮;鑒於後…

解封之後房市如釋重負,不但推案量將強勢反彈,新案的開價也勇往直前;不過由於自住客猶豫再三,因此市場仍…

【文/惟馨周報】先是看好工業區藍領需求,接著又有五楊高架修築,使得近十年來,楊梅房市數度供給暴增。然由於未吸引足夠外援,之後幾年區域賣壓沉重,行情也因此下修。而隨著都計區發展漸飽和,往年的大量供給已成過去式…

我國疫情趨緩防疫解封,經濟前景也步上復甦軌道,因此業界咸認房市的發展,將朝樂觀的價穩量增邁進;不過市…

【文/住展雜誌】近期高雄的人氣很旺,但旺的不是房市,而是政治。由於高雄市長罷免投票日定於6月6日,韓國瑜市長究竟會不會被罷免,成為市民茶餘飯後閒聊的熱門話題。受此影響,房市人氣與買氣猶如回到2018年底九合一大選之前,觀望、縮手的氛圍頗為濃厚。
【文/住展雜誌】往常來到炎炎夏日,人們寧可躲在室內吹冷氣也不願出門,但今年的夏天很不一樣。早前肺炎疫情肆虐,迫使社會大眾閉門不出,如今新型冠狀病毒的威脅好不容易淡化,即便氣溫酷熱,民眾仍不畏豔陽外出享受自由。
【文/住展雜誌】雖然爾後還有許多考驗,比如未來開放邊境後的持續防疫控管,以及產業經濟面的紓困及復原等等;不過無可否認,影響上半年台灣社經發展甚劇的新冠肺炎疫情,確實已經緩和下來。

我國防疫團隊表現出色,讓阿中部長轉型為觀光大使,隨著阿中部長笑逐顏開,房市後市也可望大放異彩,在經濟…

【文/惟馨周報】中國有五嶽,泰山則是五嶽之首;這座山其實不高,自古卻有『登泰山而小天下』的說法,可見其地位之崇高。無巧不巧,台灣也有個『泰山』;新北市升格前,泰山只是小小的鄉,位置及條件也不特出,何來泰山之美稱?原來,這是因為該區內有三級古蹟—『頂泰山巖』之故。

時序進入了炎炎盛夏,冠狀病毒在豔陽的炙烤下,似乎已慢慢從生活中淡出。在國內疫情緩和的激勵下,第二季房…

連續一個月無本土新增病例,已讓疫情對房市的干擾降低,因此業者的推案態度也轉熱,後續供給量有望快速回溫…

【文/住展雜誌】中央選舉委員會審查通過高雄市長韓國瑜罷免案,並把罷免投票日期訂在下(6)月,罷免連署過程中的紛紛擾擾大致結束。「受罷免案影響,投資客大多不買房了。」據高雄代銷業者觀察,今年前三個月高雄疫情雖然不嚴重
【文/住展雜誌】肺炎疫情對我國的影響已逾3個月,起初台中房市仍一片雲淡風輕,但自從4月中下旬爆發敦睦艦隊群聚感染事件之後,市場反應就有些微妙了。因為敦睦艦隊中染疫的磐石艦,確診病例數可觀,其中就有部分確診者足跡染指台中。
【文/住展雜誌】進入四月,新冠肺炎疫情持續蔓延,國內防疫措施也持續升級;月初先規定室內外皆需保持社交距離,緊接著更祭出假日人流總量管制。雖然直觀而言,這些措施算是不利於案場集結人氣,但實際影響程度還算有限
【文/惟馨周報】由於位處北市北側邊陲,北投一直是北市低房價區。但,近年資金行情造成跟漲效應,早已讓北投房價不再平易;然全區東西狹長、房價落差甚大的狀況仍在,且因為位置及區域發展等因素,需求結構仍是在地客為主…

揮別敦睦艦隊的感染風險後,我國防疫再度迎來「嘉玲」,在疫情利空漸漸淡化的同時,市場上的保守氣氛也見轉…

今年營建業缺工缺料嚴重,連帶拉高了建築成本,因此近來業界有漲價之聲,不過當前消費者信心仍低,且自住買…

日前肺炎確診數連日「嘉玲」,一度讓市場氣氛稍稍轉佳,可是隨後的艦隊疫情爆發,可能會再度引起民眾恐慌,…

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