無可否認，捷運及重劃堪稱近年台灣房地產市場兩大熱門關鍵詞。捷運帶來通勤便利，重劃則提供更新穎、優質的環境，無外乎成為房產順銷保證，地方政府也無不積極爭取或推展之，港都高雄也不例外。近期高雄市政府更大手筆買報紙版面，宣傳重劃及捷運政績。捷運部份，就毫不避嫌拿酷玩樂團（Coldplay）世運場館演唱會當…
房市要發展，長年而言已有不少逐「捷運」、「台積電」而居的實例，尤以台積電影響甚鉅，護國神山帶動就業、居住人口，不僅影響園區周邊的產業鏈，周邊房市也連帶成為關注焦點。台積電吹起地產熱已不容置疑，新竹房價就是鮮明案例，近年更蔓延至南部，主要因為科技新貴平均薪資，往往都高過一般受薪階級民眾，他們大多就近購…
隨著大選投票日逼近，選舉氣氛終究還是轉濃；房市端無論買賣，當然是暫避為上。然而儘管詢問度下滑，新推案也減少，但同期交易卻還是維持一定水平……從在野藍白合合分分，到各路人馬陸續正式登記參選，都昭示著大選正式進入最後短兵相接的階段，選戰氣氛愈加濃厚，對房市端的影響，終究還是愈來愈明顯。大選在即人氣降推案…
仗著「科學園區」概念，大新竹房市呈現相當特殊的風貌，近年價量更數度大肆擴張。然而，竹東鎮卻是狀況外；儘管離工研院不遠，也不乏新闢重劃區，但發展腹地狹小且缺題材烘托，區域房市因此始終侷限於內需。不過這一、兩年新竹、竹北兩市房價狂飆，造成更大推擠效應下，竹東房市似乎可望有所突破……台灣很多地方，從其舊時…
政府招商引資讓高雄市的投資熱潮不斷升溫，加上TOD（大眾運輸導向型發展）軌道經濟和公辦都更的推動，高雄發展步調加速，近年不動產市場交易熱絡，城市面貌正發生翻天覆地的變化。尤其是在台積電二奈米先進製程廠確定落腳高雄，預計2025年投入量產，無疑為高雄發展注入強力的定心丸。捷運路網漸完整「捷運四線」是高…
有別於一般建案銷售模式，台中建商賣房喜歡走文青風，且迎合台中人愛喝咖啡的習慣，線上陸續出現特色接待中心，像極了文青咖啡店的案場，吸引不少網美、網帥前來拍照打卡。不動產業者更觀察到，透過社群病毒行銷的散播力道，更容易招徠賞屋客，尤其是現階段的主力購屋年齡層六、七年級生，多數都是先透過數位平台取得資訊，…
愈近年底，選舉氣氛確實更濃厚，業者觀望保守態度也愈加明顯。惟從近期實際市況判斷，剛性消費者似乎仍持續進場。然不可否認，選舉影響仍不能忽略；的確要等選後，後市才可能轉趨明朗……文／施絢傑攝影／羅劍明對房產業者來說，以往如逢連續假期，絕對會把握良機用力行銷，甚至舉辦集客活動應景，案場人氣多少會因此增加。…
昔時工業活動密集，而有「黑鄉」稱號的北市南港區，隨著發展政策及多項建設加持，不僅擺脫過去的邊陲窠臼，地位一飛衝天，區域房市更一度交投熱絡、價格飛漲。近年本區相關題材確實逐步兌現，然區域腹地狹隘，導致聯外孔道難以伸展的問題，並未隨之得解，反而高漲的房價，似已造成本區人口流失……早期人類的發展步調或方向…
因得天獨厚的山、海、河、港等地利景觀優勢，高雄近年新建住宅大樓，房價與樓層均日漸攀高，樓高超過30層的超高住宅不少，房價也站上五字頭。觀察近10年已完工的摩天住宅，前三名均位橫跨鼓山區、前鎮區、苓雅區及鹽埕區，且有「高雄市的信義計畫區」之稱的亞洲新灣區。其中由樓層高達68樓、約268公尺，同時也是全…
當地業者透露，有別於一般購屋族想法，台中高資產族群購屋時，會考量建案的土地使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為舒適入住的評斷標準，符合條件區域多屬於低密度重劃區。台中建商包括豐潤、陸府、精銳、漢宇建設，分別在低密度重劃區如十四期、單元二、單元十二推案，看好高端住宅市場，選址多以高…
有些說民俗月，有些歸咎天災人禍：無論原因為何，相較於年中期間，進入九月後，房市熱度確實稍降。展望緊接而來的第四季，在選舉為首的短空罩頂下，預料市場觀望心態將再度轉濃……文／施絢傑攝影／羅劍明許久沒有颱風來犯的台灣，沒想到八月底一下就來了兩個，而且這竟然只是序曲。進入九月，接連又好幾個颱風輪流「來台一…
在重劃開發及雙捷運題材強力發酵下，新莊房市一度交投熱絡、價量高速擴張；爾後官方祭出調控，投資氣焰才略降溫、行情下修。不過近年建設題材陸續兌現，本區價量終獲支撐能量……位居台北盆地西南側的新莊區，面積19.74平方公里，東接三重，南隔大漢溪與板橋相望，西鄰泰山，北與五股接壤。除丹鳳為山坡外，區內幾乎都…
近年政府大力推動都更，北市發展原點、市容陳舊的大同區，自是重要舞台之一。不過，基於各種因素，推動初期並不順遂；直到近年整合逐漸看到若干成果，加上危老重建助功，新供給量才明顯增加……眾所皆知，近代台北的城市發展，是起始於現今的大同及萬華區；舊時艋舺是現在的萬華，大稻埕則在大同區內。北市發跡源頭人文薈萃…
選舉話題的確愈來愈熱，全年GDP更幾乎確定不保二；加上稍早政策利空罩頂，看來已未再產生更多衝擊。本地房市Q3銷況正緩步回穩中……七月期間頻創高溫的台灣，在八月出現近年首個發布陸警的颱風；而且不來則已，一來就是連兩個，杜蘇芮及緊接在後的卡努帶來大量降雨，確實讓各地水庫喝飽飽，使台灣暫時解除水荒，但各地…
內政部報告顯示，高雄市去年第四季待售新成屋宅數共八四八六宅，連三季上揚、創六季以來新高，其中，鳳山、楠梓及三民區待售新成屋數量高居前三名。市場認為，受升息及《平均地權條例》修法上路等因素干擾，投資買盤暫退場、自住族多觀望，導致新成屋去化緩慢，至於是否代表高雄房市供過於求？後續會否出現賣壓？仍需時間觀…
《平均地權條例》修正案今年七月正式上路前，預售屋市場出現不少購屋民眾為保有轉售彈性，提前進場買房，使得七月後案場人氣明顯降溫；八月財政部祭出八大公股銀行「新青年安心成家房貸」，加上台中不少建商釋出各種優付方案，交屋後可搭配新青安貸款，對於部分剛性購屋族起到激勵效果，有望催生一波想要成家的年輕人進場購…
水捷運站位新北市北端的淡水，位置相對邊陲，加上南北狹長，使得區內房市樣態差異極大。前些年靠著輕軌綠山線話題，本區一度由新市鎮領銜，出現價量齊揚走勢；然而輕軌通車後效益遠不如預期，因此新市鎮至今仍仰賴低單價支撐買氣，舊市區以南之淡水河出海口沿線，原本的景觀賣點也逐年式微……位於台北盆地西北側、緊鄰北市…
約位於桃園市中心地帶的中壢及平鎮市區，儘管鄰近中山高，然由於相對位置及區域特性，區域房市仍相對封閉。近年受惠機場捷運議題發酵，機捷延伸市區站陸續完工，本區房價明顯上揚……桃園市中壢區面積約76.5平方公里，東西長10.64公里，南北寬7.38公里，人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口…
位大台北南緣的鶯歌，位置封閉，發展相對貧瘠，房價長年屬大台北低水平；但反因如此，近年該區房市一度翻紅，還吸引不少外來客。本區最重大利多三鶯線如今終於即將完工，房價卻早就因為跟漲，而與平價漸行漸遠……位大台北盆地南緣的鶯歌區，是靠陶瓷發跡；從當地老街以陶瓷藝術品吸引觀光客，到設置陶瓷博物館，都…
先是工業區藍領需求穩定，接著又有五楊高架修築，使楊梅房市供給數度暴增。可由於未吸引足夠外援，且都計區發展漸飽和，之後幾年區域賣壓沉重、行情下修。隨建設及交通利多再現，近年供給再度增加，富岡也躍為新興推案熱區。位於桃園市西南方的楊梅區，面積約89平方公里，是全市第3大行政區，東與平鎮區、龍潭區連接，北…
