國內經濟成長率勉強保2、景氣燈號連6藍，加上進出口持續衰退，景氣低迷影響房市表現，中央銀行近日發布最新金融穩定報告，去年下半年房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩。近期北市部分地區買氣較早先更冷，主因為新案單、總價門檻偏高，同樣總價在北市僅能買到2房的小宅產品，但在新北市可選擇正3房，在買賣雙方價格認知差…
【新屋區】機能尚可都計外透天案進場◆週來人：1-12組◆週成交：0~2戶相較觀音舊市區，本區生活機能較佳，且可方便連接66快速道路，目前只要是成屋條件的個案，銷況都不差，因此也吸引不少建商在此區獵地，尤其是都計外地區，土地成本相對低。第二季一批推案已去化差不多，近期馬上有新案補上，『莊園賦』為世大建…
【竹北市】銷況卡關建案降開價◆週來人：8-25組◆週成交：0~2戶近期市況降溫、銷況趨緩，新案開價未創新高，並有舊案下修開價。近期已公開新案為都計外的『日光富寓』，規劃31.8坪的3房產品，開價42萬元／坪，為本區相對低價，因系列案有一定的口碑，未公開時已有預約客詢問。『日光富寓』接待中心指標案『鴻…
近期國內工安事件頻傳，業者施工品質引發市場關注，台北市府全面清查全市百處開挖工地，新竹縣府則勒令竹北建案停工。上述工安意外是否影響房市表現？在新竹地區，房市本就因國際政經局勢不佳、半導體市場低迷，市場買氣稍有降溫，日前天坑事件則引發當地市場對於地質問題等負面聯想，進一步影響市況。據了解，竹北近期有零…
與北市僅一橋之隔的新北市永和區，由於人口密度過高加上建設更新遲滯，房市呈現封閉型態、買盤主要仰賴內需；近年房價飆漲，更造成人口外移。大面積更新乃至市容改造，毋寧是本區發展及房市進階的唯一解答…位台北盆地南緣的永和區，屬新店溪沖積平原，地勢從東南往西北緩降；和河對岸的大稻埕、艋舺尾（今景美）及新店一樣…
房市整體買氣不佳，六都4月買賣移轉棟數年月均衰退2成以上，單月及前4月都創近5年新低，市場持續緊縮。業者也放緩推案速度，今年Q1使照、建照數量皆為近3年同期低點，據悉不少建案醞釀已久，公開時程一延再延。此外，受通膨及景氣低迷衝擊，國內Q1實質總薪資更是7年來同期首次衰退，影響民眾購屋預算。觀察近期房…
國內景氣持續低迷，3月景氣燈號亮出連續第5個藍燈，國發會示警景氣尚未落底；中央大學台經中心發布4月消費者信心指數，也終止連3升。從台經院公布的3月營業氣候測驗點也可知，經濟及房市前景不明下，營建業成長動能疲弱。觀察國內房市表現，與今年第一季相較，部分區域近期來客數已有回升，指標案陸續進場再拉抬區域市…
隸屬桃園的龜山，北側劃入林口新市鎮範圍，造成全區發展落差；早年靠著相對低價吸引外地客，但後來價格跟漲後，曾一度回歸內需封閉、供給量有限的市場型態。直到近年大台北房價飆漲，北客南移潮再起，加上機場捷運A7站公辦重劃區啟動開發，為龜山房市挹注豐沛的成長動能……A7重劃區龜山區位於桃園市東北方，與新北市林…
內政部近日公布去年Q4全國的住宅價格指數為127.51，較前一季上漲0.94％，為2020年Q3以來季漲幅首次小於1％；其中，台北市下跌0.47％，是2年來首度下跌，其餘5都漲幅也明顯放緩，顯示房價漲幅收斂。據本刊調查，部分建案開價略有鬆動，議價空間增加，然而自住需求穩定的區域，價格仍有微幅上揚。此…
內政部最新資料顯示，六都Q1買賣移轉棟數僅約5萬棟，年減24％，其中3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18％，雖然持續呈現年減趨勢，但相較1、2月年減28％，3月的減幅已縮小。根據本刊實地走訪調查，近期房市緩步回溫，部分自住剛需買盤回籠，但買賣雙方價格認知仍有差距，多數消費者抱持觀望心態，因此即使來…
約從92年開始的十年房市多頭，大溪的平價透天，曾吸引不少台北客南下購買。然腹地有限，加上爾後房價快速跟漲，平價優勢不再，買盤潰縮回在地需求。而隨著近年埔頂開發近趨飽和，大溪房市看來似乎已進入發展末期…大溪橋位桃園市東南隅的大溪，面積約105平方公里，為全市第二大行政區；東南側是復興區，西與平鎮、龍潭…
美國再度於3月23日宣布升息一碼，台灣央行也跟進升息半碼，雖然市場認為國內進出口持續收黑，景氣燈號維持代表景氣低迷的藍燈，加上主計處上月下修經濟成長率，今年經濟成長表現並不樂觀，央行再升息半碼，可能影響整體經濟，並損及民間投資與消費，然而觀察2月通膨率雖已下滑，但仍超過2％警戒線，央行表示通膨問題仍…
近期不少區域來人開始回籠，新登場及廣告曝光量較大的建案人氣回升最明顯，推案量方面，部分區域受限於土地成本較高、素地不多等因素，業者推案動能較弱，自住剛需穩定的區域，受市場影響不大，新推案仍多。價格方面，近年房價飆漲的地區，在利空盤旋下，漲聲暫告停歇，但仍不乏有業者基於比價效應，開價持續挑戰區域行情。…
近年建商看準台中購物中心的消費力道，附近推案熱，包含剛開幕的三井LaLaport，以及未來的漢神洲際購物中心及高鐵娛樂購物城，其中三井LaLaport年初南館甫開幕，便創下五天累積二十五萬人次的驚人紀錄，據悉北館預計於四月底試營運，屆時將再創一波高人氣。商場附近推案看準人潮商機，釋出購屋優惠方案，例…
根據高雄房屋市場調查協會統計，由於推案遞延，加上包括遠雄『峰蘊』、泰郡『悅讀時代』、城揚『美廳苑』及崑庭『馥御』等總案量高達三〇六億元的四大案進場，高雄市今年三二九檔期總共四二宗新案登場，總銷金額高達八七七．八億元，相較去年同期漲幅超過五〇％。房市一級戰區出現在楠梓區與仁武區，楠梓區有永信『晴萃』、…
台北市政經中心的信義區，堪稱首善之區的發展核心，其中信義計畫區更是最重要的舞台，全區房市因為該計畫區而水漲船高。然而，這也使得本區發展及市景差異甚大，房市產品也趨於兩極。2023年《平均地權條例》修法上路後，本區房市表現，可說是台灣房地產趨勢的風向球。台北市於1967年升格為直轄市，直到1990年將…
鉅陞ONE接待中心市況掃瞄台北市央行公布1月房貸餘額為9兆3,665億元，單月減幅創7年最大，年增率下滑亦為近年新低，六都1、2月買賣移轉棟數累計數據亦呈現量縮，顯示政府打炒房政策發酵，房市明顯降溫。觀察整體房市，雖近期交易持續低迷，但228連假期間，部分建案人氣已見回溫，研判與買氣已壓抑一段時間，…
豐郡京硯接待中心觀察北台灣房市從農曆年到近期的表現，在春節長假、工作日減少，以及《平均地權條例》修法衝擊預售屋市場下，人氣及買氣依舊低迷，尤其是房屋單價較高的區域，因門檻較高，即便是小坪數產品，銷況仍不佳。至於行情較低的區域，因自住剛需仍在，有建商品牌力加持的建案，市場反應較佳。產品部份，小宅仍為市…
南桃園觀光重鎮之一龍潭，曾被選為理想退休定居地，且有二高聯外，近年又啟用高原交流道，再加上去年龍科三期擴建計劃正式啟動，看似有諸多題材，房市發展卻不算熱絡，龍潭為何遲遲吸納不了外客移居？龍潭大池。龍潭位於桃園市南部，北及東側與平鎮、楊梅與大溪相鄰，西南面則與新竹縣關西和新埔相鄰，總面積約7,523公…
土耳其、敘利亞日前發生規模7.8強震，造成嚴重死傷，引發國際強烈關注，反關台灣在歷經921大地震後，雖然修訂建築法規，強化建築耐震標準，但全國老屋數量日增，其中台北市更高達7成以上住宅皆是超過30年的老屋，是否能承受強震侵襲，是許多民眾關切的議題。可與此同時，北台灣老屋進行都更及危老重建的比例，不到…
