區域分析

Regional Analysis

【文/住展雜誌】雖然天氣暖呼呼,但這份暖意似乎傳遞不到房地產市場。高雄3月新建案市況受到新冠肺炎衝擊,上門看房子的來客量仍在下滑,視產品、總價與區域的不同,來人下滑幅度約比農曆年前減少二到五成不等。
【文/住展雜誌】今年首季房市受中國新冠肺炎疫情干擾,推案狀況比預期來得含蓄,台中整體推案量與去年同期相比,總銷規模也減少了百億以上,但與北台灣的縮水數百億相比,表現還算相對穩健,且在土地交易依然熱絡的情況下,業者對於後市的看法,依舊是樂觀大於悲觀。
【文/住展雜誌】說到十七年前的疫情,原本大概多數人早已淡忘;不過農曆年後瞬間爆開的新冠肺炎疫情,肯定重重地喚起了眾人們快要塵封的記憶。
【文/惟馨周報】隸屬桃市蘆竹區的南崁,因為鄰近中山高南崁交流道,因此一度是台北客南下購屋置產的首選區域之一。經過快速發展後,近年本區房市已邁入價穩量稀的成熟階段;而接下來的焦點,將轉到機場捷運區內兩座車站的站區開發上…

時序已進入了第二季,但疫情的影響仍持續,由於市場上自住客減少,使得新案接連放慢進度,不過也有投資客逆…

【文/惟馨周報】新北市府所在的板橋,在三鐵共構新站特區引領下,不但供給倍增,房價更一度向三位數字叩關;然或因如此,後來一度陷入盤整。近年江翠北側重劃區竄起、成功以低價搶市,使得板橋房市價量再起;不過之後江翠北側價漲明顯,讓後市再添變數……

今年上半年許多推案遞延,倘若下半年疫情獲得控制,或可迎來供給量能的反彈,而在疫情持續籠罩的情況下,有…

今年在武漢肺炎的干擾下,329檔期的市場氣氛冷淡,許多原定檔期進場的新案,推案時程都往下半年挪移,因…

【文/惟馨周報】縣府遷入加上建設利多,竹北從農業小鎮躍身成為大型城市;重劃區提供開發舞台,又有竹科新貴支撐,更讓建商前仆後繼搶進本區推案。然近年本市供給不斷擴增,竹科人消費力卻大不如前,使得本區房市浮現供過於求的疑慮……

近來武漢肺炎疫情擴散,在確診案例飆升的情況下,不少業者雖稱房市干擾淡,但卻不斷放緩新案佈局,說法與做…

【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情衝擊全台百工百業,雖然高雄在二月中以前並沒有『本土感染』的病例,但因疫情新聞滿天飛,又有郵輪『威士特丹號』曾泊靠高雄港,也搞得市民心慌慌。
【文/住展雜誌】本該是春暖花開迎豐年的2020年房市,在突如其來的武漢肺炎疫情干擾下出現變數,不過在緊張氣氛逐步蔓延房市的同時,台中地區的業者卻顯得雲淡風輕,不僅推案狀況仍處高水位,買氣也還沒看到明顯的滑落跡象。

武漢肺炎持續在全球發威,對世界經濟打擊也愈來愈大,逼得各國相繼砸錢救市,但跟許多遭狙擊的產業相比,我…

為了緩和疫情的經濟衝擊,近來全球掀起了救市風潮,我國也端出了紓困政策,且適用的產業別一再擴大,原本幾…

【文/住展雜誌】有句話說:『天有不測風雲』,拿來形容農曆年節期間突然爆發的新型冠狀病毒肺炎疫情,真是再合適也不過!這個以中國武漢為原點的超級傳染病,讓搶買口罩成了眾人們的日常;對與觀光相關的旅遊、飯店業,或營業場域屬密閉空間者如零售、餐飲業,短時間內更都造成相當嚴重的衝擊。
【文/惟馨周報】由於城鄉差距,導致同樣是台灣,各區段房價水準卻差很大。而貴為台北市行政區之一,士林區內也存在此況;一般咸信是北市豪宅聚落之一的天母,和北市最低行情所在的社子地區,同樣都是士林門牌…

228的跨月三天連假,為房市喚回了部分人氣,但推案遞延的情況未緩和,因此首季推案量縮的情況,似乎已然…

武漢肺炎疫情愈演愈烈,但業者咸信風暴總會過去,對後市發展依舊有所期待,因此在價量方面仍略有堅持;可是…

【文/惟馨周報】位於桃園市中壢區東南側的龍岡地區,靠軍方推動眷村社區改建、釋出所謂『眷改地』,區域房市得以大步進展。展望未來,座落本區的運動公園區段徵收案,則將是維繫本區房市持續發展的最大動力來源…

就在口罩之亂稍見緩和之際,國內卻傳出肺炎的首例死亡,讓民眾的恐慌情緒不減反增;在武漢肺炎持續作祟之下…

【文/住展雜誌】去年一至十一月,高雄買賣移轉棟數來到34,196棟,較去年同期30,501棟成長約12%,不僅成長幅度達到兩位數,且在全台六都中年增幅排名第二,僅次於桃園市。回頭檢視高雄去年市場表現,可說是「開高走低再上揚」。

近期受武漢肺炎疫情影響,房市的來客表現持續下探,業者的宣傳步伐也因而退縮,在憂心疫情的氛圍之下,部分…

1月中旬選舉落幕後,原本各界對後市樂觀以對,豈料春節武漢肺炎疫情加劇,使得開春房市備受考驗,受到疫情…

【文/惟馨周報】台北市於民國56年升格為直轄市,當時行政區共16個,直到79年進行行政區重劃,才減為現制之12區;當時行政區大多是做整併,唯一的例外是信義區,完全是新增之行政區。信義區範圍是原屬松山區縱貫線鐵路以南...
【文/住展雜誌】去年金豬年,全台房市的確豬市大吉,特別是中部五縣市龍頭的台中市,房地產發展更是一片珠光寶氣。在推案豐沛、買氣扎實的支撐下,台中2019年供需方面的各項房市數據,幾乎都繳出了亮麗的成績單,而且蓬勃的土地交易,也預告著金鼠年將延續過去兩年發燙的上升趨勢...

房市最大的干擾因素,已在日前正式落幕,隨著選戰畫下句點,業者推案也將重上軌道,預計金鼠年的佳節過後,…

即將揮別豬年迎來鼠年,新的一年房市鼠來運轉,持續展現價量續增的氣勢,且各地農曆年後推案將轉旺,因此2…

【文/住展雜誌】基於許多國內外複雜因素,本屆總統暨立委改選,選情的確比往年更加緊繃;對同期房市之影響,也更為明顯。然而,近期北台灣案場來人尚能維持基本盤,北市還有個案宣稱近期出現香港客戶。台商回流拉抬經濟預測,香港反送中帶進更多港客;都讓房市業者更趨樂觀並積極推案。
【文/惟馨周報】說到汐止,您會想到什麼?多數老台北人的第一印象,應該不是科技園區,也不是台北新東區下一站,而是一棟棟高聳在河岸邊的高層住宅及連年水患。有名的雨季氾濫成災、土石流沖垮社區之案例「林肯大郡」,就在汐止。

國人喜迎2020的同時,選舉的腳步也逐步逼近,在選戰最終衝刺的期間,房市表現進入沉潛階段,但選後市場…

選戰進入了倒數計時,意味著最大干擾即將結束,因此業者推案步伐蠢動,預計明年開春就會釋出大量,但開年的…

【文/惟馨周報】發展狀況全市最佳,又是市府所在地,因此桃園區一直是全桃市房價最高處。區域房市最大特色則是『特區』掛帥;而繼展演中心周邊的藝文特區,及國道二號桃園交流道下方的中路特區後,接下來又將有近舊市區的小檜溪自辦重劃區,延續這樣的『傳統』…

歲末之際選戰加溫,市場氣氛轉趨低調,但許多大案以瞄準選後,尤其是各大重劃區,待選舉落幕後料爆出大量,…

歲末年終不僅天氣轉涼,選情也進入倒數30天熱戰期,因此近期房市也陷入寒冬,推案與來客表現均稍有下滑;…

【文/住展雜誌】今年11月的高雄房市表現還算不錯,建商不僅推案量大,消費者端也很捧場,除了小坪數產品受到追捧之外,大坪數標的似乎也有慢慢加溫的感覺。雖然,今年來高雄推案仍以小宅為主流,但近期規畫大坪數的建案卻增加顯著。
【文/住展雜誌】台中市2019年房市開出了比玫瑰花還鮮豔的大紅盤。受買氣熱絡鼓舞,今年台中的推案馬達從年初就強勢啟動,並且一直衝到年尾。據當地不動產開發公會統計,累計至今年第三季,台中房市推案總銷金額已經超過起初預估的2000億關卡,因此公會認為2019年台中推案量將衝破2500億...
【文/住展雜誌】儘管最近這幾年,台灣社會歷經大大小小的選舉,大家早就見怪不怪;然而不可否認。這回總統及立委改選,恰好碰到香港激烈上演反送中事件,因而『升級』為主權捍衛戰,對台灣各層面造成的影響,確實更加明顯。
【文/惟馨周報】受到都市發展及政策等因素影響,舊稱艋舺,曾是台北城發跡原點之一的萬華區,近年發展相對遲滯,房市價量行情只能排到北市後段班。近年靠民辦都更,本區房市重現活力,但區域發展要能復興,仍需大面積的城市再造…

近來民眾對耐久財頗具信心,使得業者對選後房市樂觀,因此即便選前轉趨低調,實際上已瞄準選後好時機,所以…

近來海外資金大舉返台,市場上投資量能充沛,而重劃區因擁有豐富題材,遂受到業者的大力追捧,推案能量可說…

【文/惟馨周報】約從92年開始的十年房市多頭初期,大溪埔頂房市就相當熱絡,區域主流之平價透天產品,曾吸引不少台北客南下購買。然腹地有限,加上爾後房市資金行情上揚,使得本區透天產品的平價優勢不再,大樓產品也明顯增加…
【文/住展雜誌】繼海悅、甲山林之後,北台灣大型代銷之一的創意家,也宣布進軍南台灣。但特別的是,海悅、甲山林是著墨於高雄建案開發與銷售,創意家則是與高雄泰嘉開發合作,成立新公司創泰行銷公司,揮軍至台南安南區的九份子重劃區,並承接泰嘉旗下個案「水岸青」來銷售。
【文/住展雜誌】近年政府為了加速都市危險及老舊建物的更新,祭出了容積獎勵大放送的危老重建政策,該政策不僅雙北積極響應,近期房市頭好壯壯的台中,危老重建的動能也頗為可觀。累計自政策上路以來,台中市已有近百件危老重建案申請報核,其中今年度申請的案件更超過50件...

當都會區房價再度上漲,業者推案腳步就往郊區移動,最近有些久無推案的地區,便因此冒出了罕見的新案,然而…

隨著房價漸漸走高,民眾的購屋取向也有變化;近來買家多流向低價地區,使得許多房市的二線區塊,外來客比例…

【文/惟馨周報】位新北市西北端的八里,儘管有『左岸』之美名。但總給人偏遠的印象,發展程度也不足。台北港及其特定區規劃,是本區近年最具體利多,但也仍待兌現;至於先前打造台版迪士尼最後胎死腹中,則要算是塞翁失馬、焉知非福…

近期台商踴躍返台投資,連帶為房地產挹注活水,中大坪數個案看準商機,銷售動作愈來愈明顯;然而房市價格再…

【文/住展雜誌】儘管最近公布的幾項經濟數據仍不理想,但展望台商回流持續挹注資金,加上被外界視為影響全球經濟最劇的美中貿易戰,稍早終於稍見緩和,因此主計處仍樂觀上修今明年經濟預測;台股更在台積電等帶領下,加權指數持續往『萬一』挺進。另外,包含國泰、中央大學之經濟及消費信心調查...

原近年政府對房市管控冷處理,使得市場投資風氣回溫,房價指數亦再創新高;但縱然民間盼望政府積極以對,官…

【文/住展房屋網】以台鐵車站為發展核心的樹林,由於位置相對封閉,房市始終『狀況外』,和大環境景氣連動性甚弱,直到近幾年價格才出現落後補漲,但供給量則依然稀少。如今萬大樹林捷運線二期核定,樹林房市是否就此能真正起飛?

原本受選舉壓抑的房市,在選情由緊轉鬆之後,對房市的干擾程度相對輕微,因此選前第四季的推案狀況,將比預…

【文/惟馨周報】相較於同市其他行政區,由原先景美及木柵區合併而成的文山區,儘管也屬北市範圍,但因位置稍顯邊陲,房價水準一直相對較低。近年北市房市大炒土地短缺議題,房價因而飆高;本區雖也被帶動,然需求結構不同,加上區域發展仍有落差;補漲之說法,有待檢驗…

今年推案量雖然逐季提升,但買氣卻不見得同步跟進,主要是住宅市場仍仰賴剛需,可是由於價格不如買家期待,…

今年房市工商用方面熱賣,住宅部分相較之下仍待加強,且受價位持續走高的影響,買賣雙方對市場的看法不同調…

【文/住展雜誌】高雄市地政局舉辦今年第三季土地標售作業,結果一如預期,建商出手競標相當熱烈,總計吸引56封標單,共標脫15標、16筆土地,標脫率高達約83%,合計標脫金額近18.64億元。地政局標地再創佳績,說明建商買地的意願很高,大家砸大錢、搶破頭,就是為了搶買土地...
【文/住展雜誌】俗話說「不鳴則已,一鳴驚人」,歷經多年推案縮水的盤整低潮,今年回溫展現出極為強勢的復甦力道,不僅小宅案持續熱買,連落寞許久的七期豪宅也再創高價紀錄,活絡的買氣激勵了業者對市場的信心,新案釋出的狀況一季比一季蓬勃。
【文/住展雜誌】儘管這一年多來,常聽聞房市業者指稱,選舉對房地產市場的影響正在逐年降低,但多數看法仍認為,明年初的大選仍將造成相當程度干擾。特別是這次過程精彩萬分;再看到媒體輿論關注的程度,就足以讓房市端失焦。

小宅引領市場潮流已多時,但近來大坪數產品也有動作。台北市近來推出的不少新案,皆屬單總價可觀的大尺度產…

【文/惟馨周報】雖有北宜高通車多時,但宜蘭全縣房市仍未突破內需格局。唯一例外是礁溪;靠著得天獨厚的溫泉資源,北宜高通車前,本區就已吸引眾多外地客買單。然隨著後來的高速開發,導致近年礁溪市區推案遽減…

近來房市供給量與價格齊揚,整體氛圍看似欣欣向榮,但民眾對高價其實不太認同,以至於業者作價定錨的舉動,…

甫結束的中秋節連假,房市來客表現雖無太大突破,但近來官方施政開放資金活水,不僅紓解了業者的融資壓力,…

【文/惟馨周報】基於相對位置已是新北市最南端,三峽往昔總不脫『台北莊腳』的既定印象,不過也因此得以保存、蘊藏了許多先民開發的歷史足跡;老街及祖師廟等古蹟,讓三峽榮膺北台灣重要的觀光勝地之一。三峽右鄰新店、烏來,南接桃園復興,左通大溪,北鄰土城、樹林、鶯歌及桃園八德...
【文/住展雜誌】韓市長任上任至今已八個多月,高雄終於要迎來發大財的希望了嗎?高雄市都發局宣布,日商大和房屋工業與汎陸建設,將到「亞洲新灣區」投資飯店結合住宅的開發案,總投資金額逾六十億。該投資案雖然不是非常大,但已算是今年來高雄重大的民間投資案之一。
【文/住展雜誌】相較南北都會區的起起落落,台中從開年至今,房市都維持溫暖氣氛,因此進入下半年最重要的九二八檔期,不論郊區還是市區,推案狀況都勇往直前,尤其是有捷運題材加持的北屯機廠與單元12兩大新興重劃區,市場反應一再超越各界想像。

今年的壓軸檔期將登場,各地供給量放大的同時,銷售壓力也跟著增加,因此銷況能否如推案般火熱?依然需要進…

【文/住展雜誌】從去年打到今年,還是沒有具體結束的美中貿易戰,對台灣經濟面的影響當然不可謂不小;不過,這卻也造成近期台商回歸風潮,而且不光是資金回流,有些更是將整個生產線都搬回來。央行稍早公布的最新土建融餘額再創新高,正是台商回流、帶動工業地產火紅所致。

向農曆七月揮手說再見之後,業者即以活躍推案搶進928檔期,北台灣各地新案風起雲湧,開價也持續往高處延…

【文/惟馨周報】位居北市東側的內湖,由於聯外交通動線逐步成型,加上屬北市相對低單價區,區域房市一度相當熱絡。然而近年內湖房價狂飆,主因仍在於資金行情及比價效應;因此當市場景氣下滑,剛性需求又無力追價時,價量終究面臨修正壓力…

民俗月市況相對冷淡,可是推案豐沛的重劃區,在新案話題滿滿的拉抬下,人氣表現依舊活力滿分,而且鬼月過後…

上週基本薪資再度調漲,但因漲幅仍然相當微弱,無助加強民眾的購買力,故房市受拉抬的可能性低;加以近來經…

【文/惟馨周報】早年設立工業區,讓一般人對土城印象稍差;不過橫亙於市中心的看守所,及設置彈藥庫導致限建,才是區域暨房市發展的最大阻力。102年本區都市計畫解編並擴大,堪稱95年土城線捷運通車以來,本區最大發展利基;不過真正讓土城房市翻轉的,其實是相對低價…

上週先是地震後有颱風,打亂了業者的廣告佈局,個案人氣也因此略受影響;但即便如此新案動作仍多,諸多大案…

雖然進入農曆七月淡季,但與桃園、新竹、宜蘭相較,雙北地區受鬼月影響不深,房市推案仍照既定時程進場,畢…

【文/住展雜誌】彷彿命中注定似的,高雄每逢盛夏時分,暴雨、登革熱一定會準時來報到。往往這個時候,建案銷售人員不只要看客戶臉色,還要看老天爺心情。賣房子,還真不容易!雖然高雄房市韓流效應已經退潮,市場又缺乏新的利多或重大經、建題材,但對市場樂觀的在地業者仍不在少數。
【文/住展雜誌】今年台中房市的買氣平穩,激勵業者大舉進補土地增加庫存,不論是官方標售還是民間地主釋出,只要土地的條件不差,那怕標的物本身帶有爭議,建商都積極用新台幣將地塊下架。業者有地就搶的舉動,讓7月下旬台中市地政局區段徵收配餘地的第二度標售開出亮麗紅盤。
【文/惟馨周報】桃園境內面積最小的八德,由於人口密度高,房市發展一直相當穩定。擴大都市計劃及捷運綠線陸續啟動,更使本區近年房市價量俱揚。然央行點名關切後,本區房市就此降溫;但隨著舊案餘屋逐漸去化,近年區域房市似乎又再起爐灶…
【文/住展雜誌】上月國民黨初選結果出爐後,本屆總統大選,蔡韓捉對廝殺態勢終於確立;而無論是預期心理或是真有影響,一般認為來到年底,隨著選情持續加溫,房子可能會變得更難賣;於是,對今年九二八檔,房市業者似乎比往年更為看重,顧不得國曆八月正逢農曆鬼月...

近來房市生態不同以往,有些供給量大的區域,並未因競爭激烈削弱買氣;而一些推案稀少的地方,也不見物以稀…

高溫酷熱的炎炎夏日,是天氣變化劇烈的颱風季,加上暑期又面臨鬼月淡季,所以近來業者宣傳稍歇,房市也因此…

【文/惟馨周報】深坑雖非大台北一線城鎮,但其位置並不算偏僻;連結二高與北市的國道三甲及信義快道,都讓本區聯外相對便捷。因為緊鄰北市(文山區)且價格相對低,本區房市確實出現過一小波段價量高峰,然之後卻是後繼乏力。到底是什麼原因或困境,讓本區房市始終無法起飛?

藍綠兩黨總統初選已落幕,隨著參選陣容的明朗化,政壇後續勢必掀起陣陣風雨,尤其是選舉百日衝刺的第四季,…

雖然業者聲稱選舉無礙房市,但從近來宣傳退燒的情況來看,業者所言只是吹哨子壯膽,買賣雙方的心態其實都很…

【文/住展雜誌】有業者笑稱,高雄房市恐怕走入「五絕六絕七上吊」的窘境了!不過,這畢竟是玩笑話,實際市況還沒有糟到那個地步。目前市場只不過恢復到「沒有韓流加持前的高雄」,房市還是可以賣,但銷售速度減慢、外來客比例驟降,以及價格難再往上拉而已。
【文/住展雜誌】距離2020中央大選還有大半年的時間,但從今年第二季開始,有意搶佔大位的政治人物就動作不斷,近期大型造勢活動更是一波接一波,加上國際政經情勢詭譎多變,使今年我國的房市景氣似乎有開高走低的跡象,不過市況走弱這件事,台中的感受並不明顯。
【文/住展雜誌】儘管先有三二九,後又有五二○強檔,但剛結束的第二季房市,人氣指數幾乎呈平滑直線、變化甚小;無論天氣好壞,或是否有其他短期干擾因素,影響推案都微乎其微。銷售上則無意外,幾個較具代表性的區塊,包含內湖東湖、鶯歌尖山及桃園楊梅等,相對以平價當道。
【文/惟馨周報】論開發成熟度、各項生活機能乃至環境,說台北市大安區是第二,大概沒有其他區域能稱第一。近年來房價大漲,原本進駐門檻就高的大安區,價格及產品快速趨向豪宅化;惟因政策打壓等因素,豪宅推案動作轉趨低調,使得近年大安區房市呈現低總價小宅當道的局面...

雖然部分業者一再聲稱,選情對房市影響已淡,但台灣民情向來重視選舉,所以下半年房市的推案,仍然難脫選戰…

第二季以降市況愈趨冷靜,由於短期內仍無鼓舞因素,使買方觀望的心態難以散去,目前僅首購物件買氣尚可,高…

【文/惟馨周報】南桃觀光重鎮之一的龍潭,儘管有二高聯外,但區域房市一直不算熱絡。98年房市上演資金行情,加上桃園升格,本區房價才出現較明顯漲勢,產品也出現變化;以往市區常見的透天厝,這幾年已退居都計外,取而代之的當然是大樓。然不變的是,基於交通條件並未改善,故仍難吸引足夠外地客…

近來亞洲紛爭不斷,政經干擾遍及全球,房市也因此有志難伸,部分地區自第二季以來,供給便已有降溫跡象,市…

雖然端午連假業者強銷,但買家寧可多看多比較,使得市況沒有太大起色;在業者仍堅守價格的情況下,縱然偶有…

【文/惟馨周報】先有政策推動,後又新增聯外建設,加上和台北市無實質阻隔,使得新店從原本農業小鎮,搖身成為大台北發展重心區。發展至今,新店各區房市性質依然迥異;各類產品各據『山頭』,價格落差也仍懸殊;唯一共通點則是,離首購族或換屋族愈來愈遠……

時間慢慢往下半年推進,諸多大案也持續醞釀中,但因政經局勢變化不斷,重案是否如期登場仍有變數,不過緊接…

【文/住展雜誌】只不過,從最直接的天氣因素,一直到外部的美中貿易戰,當然還有提前引爆的總統大選話題等等,都讓今年上半年房市,無論是供給面或交易狀況,表現都遠不如先前預期;目前為止,市場還是瀰漫濃濃的觀望氣息,這也直接影響了業界佈局。

總統大選每週都有新話題,房市在面臨邊緣化之際,唯有低價案能殺出一條血路;加上未來政經局勢仍有變,因此…

【文/惟馨周報】儘管氣象局警告,上週週休天氣會極度不穩定,更可能出現瞬間強降雨;但結果只有週六上半天部分區域降雨,整體來看,上週週休天氣其實還算穩定,甚至還偶見陽光露臉。不過,房市人氣並沒有因此而有明顯提升;和前週相較,大致仍是持平作收。

來到年中第二波520檔期,業者雖仍穩定推案搶市,但由於價位持續往上提升,買家因而對進場躊躇不前,使得…

眼下政治及經濟局勢詭譎,加上建照取得慢吞吞,對業者的推案信心造成打擊,使得上半年的推案量面臨下修,而…

【文/惟馨周報】舊時以工業為區域主要經濟活動,而有『黑鄉』稱號的北市南港區,以往始終難脫邊陲、發展落後的刻板印象,因此曾是全北市房價最低的地區。然隨著都市發展變遷及建設利多發酵,南港房市一度交投熱絡、價格飛漲。然也正因如此,加上腹地有限,因此近年空有話題,實質供給卻偏少……

時序即將邁入盛夏,對基隆、淡海等地而言,等同於進入傳統的強銷期,因此推案步調有加速之勢;而為了在旺季…

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