因得天獨厚的山、海、河、港等地利景觀優勢，高雄近年新建住宅大樓，房價與樓層均日漸攀高，樓高超過30層的超高住宅不少，房價也站上五字頭。觀察近10年已完工的摩天住宅，前三名均位橫跨鼓山區、前鎮區、苓雅區及鹽埕區，且有「高雄市的信義計畫區」之稱的亞洲新灣區。其中由樓層高達68樓、約268公尺，同時也是全…
內政部報告顯示，高雄市去年第四季待售新成屋宅數共八四八六宅，連三季上揚、創六季以來新高，其中，鳳山、楠梓及三民區待售新成屋數量高居前三名。市場認為，受升息及《平均地權條例》修法上路等因素干擾，投資買盤暫退場、自住族多觀望，導致新成屋去化緩慢，至於是否代表高雄房市供過於求？後續會否出現賣壓？仍需時間觀…
高雄房市交易降溫，根據高雄市地政局最新統計，六月買賣移轉棟數三一○二棟，呈現年、月均減態勢，與前年同月相較，更大減二六％；第二季移轉棟數共九二五八棟，也較去年同期衰退一○．九四％。然而觀察高市建設題材，房市似乎仍有發展動能。都更危老重建起步根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季高雄市住宅平均屋齡三…
根據高雄市地政局資料統計，高雄五月建物買賣移轉共三五二五棟，與上月二六三一棟相較，月增三四％，增幅在六都中僅次於新北市及桃園市，其中三民區以四二五棟居冠，鳳山區三六七棟及小港區三四六棟分居二、三。但移轉棟數增加恐怕不代表買盤逐漸歸隊，因為觀察三大房仲自結五月高雄門市交易表現，永慶房產集團月減六％、中…
台積電設廠議題暫歇，高雄房市交易也緩步降溫，根據高雄市地政局資料統計，高雄四月建物移轉棟數二六三一棟，月減二三．五％。當地代銷業者表示，近期明顯感受到市場氛圍改變，房價漲勢不再凌厲，多數地區價格從持平至小跌都有，銷售期也拉長。大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示，近期房價陷入盤整，個案漲跌不復前幾年…
自二○二一年至二○二二年上半年，因台積電設廠話題延燒，帶動高雄房市交易熱潮，隨著二○二二年下半年利空不斷，國內整體房市表現保守，進入二○二三年，受央行再度升息及《平均地權條例》修法上路在即，高雄房市壓力倍增，交易量縮減。根據高雄地政局統計，高雄三月房屋買賣移轉棟數三四四三棟，月增近三二％，但與去年同…
根據高雄房屋市場調查協會統計，由於推案遞延，加上包括遠雄『峰蘊』、泰郡『悅讀時代』、城揚『美廳苑』及崑庭『馥御』等總案量高達三〇六億元的四大案進場，高雄市今年三二九檔期總共四二宗新案登場，總銷金額高達八七七．八億元，相較去年同期漲幅超過五〇％。房市一級戰區出現在楠梓區與仁武區，楠梓區有永信『晴萃』、…
高雄市近年重大建設利多不斷，加上台積電效應發酵，預期將增加廣大的就業人口，因此吸引建商積極推案、帶動買氣揚升，開工數量大增。據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數共二萬二千餘戶，總樓地板面積八六萬坪，增幅為六都最高。然而隨著升息、房價上漲，加上《平均地權條例》修法干擾，高雄房市熱度自去年下半年開始降溫…
地方選舉前後，高雄市況差異不大，消費者依然在觀望，買氣依舊很冷清，導致線上建案銷售期越來越漫長。根據南部知名代銷龍悅廣告統計，近半年間，高雄預售建案銷售時間從七五週拉長至一四○週，成屋建案銷售時長則直接拉長一倍。眼看建案銷售速度趨緩，業者紛紛拉長建案潛銷期，待累積一定數量的客戶名單再正式公開，期待以…
台積電二八奈米廠正式動工，止息七奈米廠建置時間暫延消息傳出時，市場上的紛紛擾擾，可護國神山對高雄房市的庇佑早不復以往，市場買氣持續淒涼：根據財政部最新個人房地合一稅收統計，高雄十月房地合一稅收三．五億元，較上月減少二二％。新建待售餘屋減房市交易量縮，使建商態度轉為保守，但要說新建案降價求售，似乎為時…
【文/住展雜誌】雖然高雄、台北分別位於台灣南北兩端，部份民情風俗截然不同，但說起「疼女人」，那肯定是南北男人最大的共識。以台北市來說，許多夫妻買房之後，會把房子登記在女主人名下，使得女性擁房比例高過於男性。雖然高雄女性擁房比例未超過男性，但近年似乎漸跟上台北市這股趨勢。港都女性買房比例過半屋主性別大…
【文/住展房屋網】七月的高雄新建案市場概況，可以用「毫無激情」一句話以蔽之，沒有爆棚的人氣，沒有熱絡的買氣，沒有踴躍的推案，因為所有的激情，全都灌注在房價上了，而且漲勢已延伸至高雄最南端的林園區。近二、三個月以來，新建案市況呈現個案表現，大多數建案成交清淡如水，僅有少部份建案銷售開出紅盤。但從價格面…
【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情繼續悶燒，民眾出門看屋意願依然不高，高雄近月以來新建案市場動靜不大，市況處於相對低點。一個市場各自解讀有業者認為，自從台積電至楠梓設廠消息確定後，高雄房價暴漲幅度太大，連楠梓、橋頭、小港等蛋白區都出現開價3字頭的建案，價格漲太快讓消費者嚇到縮手。另有業者主張，疫情之亂還…
【文/住展房屋網】雖然國內本土疫情於四、五月大爆發，且中南部疫情有增溫跡象，但或許是高雄染疫人數遠低於北部，遭隔離人數相對少，因此市況受到衝擊不如北部那麼嚴重，鮮少有區域來客組數低於五組以下。以五月上半月來說，人氣指標建案看屋來客組數可達四十組至七十組，一般建案普遍在二十組上下。但隨著疫情持續升溫，…
【文/住展房屋網】在台灣，如果要找到一家比台積電更神的企業，恐怕也只有台積電自己了！台積電預計在高雄設廠的『楠梓產業園區』，原址為中油煉油廠；由於煉油廠長期污染，遭污染的地下水、土壤原先預計需花費十七年時間，到二○三三年才能整治完成。但為了台積電，高雄市府、環衛廠商卯足全力拚了，把工期大幅減少十年，…
【文/住展房屋網】去年高雄新建案市場歷經過供給低迷期，今年三二九檔期會呈現截然不同光景嗎？據高雄市房市調查協會最初統計，今年高雄三二九檔期新推案量高達約九一九億元，比去年同期的四六三．五億元，大增四五五．五億元、年增幅飆至約九八％。若以戶數計，則三二九推案戶數總計為六四八五戶，較去年同期大增二八二六…
【文/住展房屋網】高雄市地政局公布，今年一月買賣移轉棟數為三八四四棟，較去年十二月月減約二成。成交量數據看起來跌幅很驚悚，但不動產業大多同聲說『安啦』！當地業者分析，一月成交量減少實屬正常情況，一來是年前本是淡季，歷年一月成交量本就比上年度十二月少，更何況去年第四季基期飆高，量縮是再正常不過的事；再…
【文/住展房屋網】去年高雄房市靠著台積電等科技業設廠利多，上演「神龍擺尾」的戲碼，成交價量同步揚升。去年十二月，買賣移轉棟數竟然高達五○七○棟，不僅年、月雙增，更創高雄縣市合併升格以來天量紀錄。高雄去年十二月房市成交量創下「史上單月最大量」，且去年Ｑ４又締造「史上單季最大量」；不僅如此，甚至還改寫「…
【文/住展房屋網】去年下半年以來的高雄房市，那真是「又高又雄」。不只投資客亂竄，房市成交熱絡，連建商也拚了命似地瘋狂搶地。土地競標熱溢價率飆高高市地政局去年十二月中辦理第四季開發區土地標售，結果預計標售的十標、十三筆土地竟全數標脫，標脫率達百分之百，合計標售金額約二十三．五八億元；其中，又以靠近橋科…
【文/住展房屋網】自從被暱稱為『台ＧＧ』的台積電招募『夜鷹部隊』，二十四小時投入研發生產行列後，網路上流傳著『十萬青年十萬肝，ＧＧ輪班救台灣』這麼一段話。而台積電輪班救的豈只台灣，還有台灣的房地產！八月以來，台積電傳出可能到高雄設廠，因而引起房市爆發『台積電之亂』，至今仍未停止。詭譎的是，台積電十月…
