今年第四季的冬山房市表現略顯冷淡，由於打房政策力道重，市場氛圍多觀望為主，即便是幾年後才需面臨貸款壓力的預售屋、首購族群也表現出退卻反應；近期市場銷售中心的單週看屋人潮均落在個位數數字，房市是否會轉暖，也許要觀察至年後了。驊邦家禾接待中心雖房市冷淡，區內仍有新案推出，滿足仍有購屋需求的客群；先看到協…
宜蘭市於Q4的新案供給量稀缺，目前線上多以公開一段時間的舊案量體佔大宗，近期打房政策及颱風擾台等因素影響，區域來客量體明顯受挫，由於第八波打房政策的消息也尚未明確，買賣雙方們也在觀望中，近期的市場表現相對淡化。運動與休憩的完美結合宜蘭運動公園旁新案籌備中浦田森陽接待儘管颱風多次擾台，政府打壓房市熱度…
受打房政策影響，市場也紛紛傳出部分客戶因貸款受限而退戶的情形，近期房市買氣著實有遞減跡象。據住展房屋網觀察，近期客戶接受度較高的產品為相對低總價的公寓、華廈為主，購買族群也以首購族占大宗。雖打房政策來勢洶洶，在地建商也仍推持續祭出新案添增新選擇。佳荷3基地先看到佳荷建設的「佳荷3」，基地位於二結地區…
打房政策下，買賣雙方哀嚎遍野，多數透天產品因總價門檻較高的關係，受到不少衝擊，而頭城地區卻有相對小坪數及低總價的透天產品推出，吸引不少首購族群關注，區內亦有新建案持續推出。卓越星宸接待先看到唐宸建設的「卓越星宸」，基地位青雲路一段179號旁，車行至頭城交流道便利，規劃13戶住家，為30~38坪的2~…
蘭陽溪以南的二結車站及中里車站地區，因往南為羅東鎮，往北便是宜蘭市，除具備地段優勢外，區內房價行情也相比羅東及宜蘭地區來的親民，近期區內也見新透天及電梯公寓亮相。尚穎居Ⅱ接待先看到五結鄉中正西路89巷，興穎建設的「尚穎居Ⅱ」治學進國小約2分鐘車程，二結車站約3分鐘車程，規劃24戶住家，為32～35坪…
雖稍早時段政府祭出打房政策，期間又遇颱風侵襲台灣，當週不少接待中心來客量體大受影響，而看到礁溪的新案消息，由於市區相對飽和，目前新供給仍以都計外區段佔大宗，甚至連許久未有新推案的風景區地段也見新案亮相。星丞心基地先看到踏踏三路上，利泰興建設的「星丞心」距191縣道及玉田國小均約3分鐘車程，周邊具田園…
基隆市地勢多丘陵，近期部分的新推案位於丘陵地上，雖小環境生活機能不如正市區便利，相對的周邊休憩多綠意，而在房屋價格上，也屬北部相對甜甜價，部分個案甚至能見到二字頭單價。成屋新推案 當層雙併規劃先看到基隆市信義區，國遠建設的「信義邸」位於深澳坑路109巷3號，距深澳國小約500公尺，信義國中約7分鐘車…
雖宜蘭市區自住買盤量體不少，目前接待中心詢問度表現仍穩定，然而，今年房市下半年受限貸令影響，部分客戶的觀望心態也有升溫的跡象，未來的買氣是否會有新的波動，仍值得關注。謙君外觀先看到農權路三段上的新成屋推案，佳友建設的系列推案「謙君」，建案至南屏國小、復興國中、宜蘭高中、宜蘭大學等學區皆便利，小環境的…
由於頭城地區地理位置相對獨立特殊，宜蘭它區客群相對較少前往該區置產，頭城區內大多買方仍以本地客為主，另也有部分台北通勤族及喜愛衝浪的客群，而近期受民俗月影響，本地客群看屋的來客量體略為遞減，雖週來客量體不多，而區內供給量稀缺的緣故，只要價格門檻合理，個案的成交率表現尚不錯，近期亦有透天及華廈產品問世…
員山地區於今年上半年在市區內推出不少建案，大多表現不錯。近期推案多位於都計外，以電梯公寓產品為主，看屋客群也以本地客佔大宗，市場的看屋熱度雖無上半年的熱度高，但仍表現平穩。紘大旺築接待先看到紘大建設的「紘大旺築」，位於思源路22巷巷口，小環境清幽多農田，規劃25戶住家，為23~38坪的2~4房格局，…
宜蘭地區自住客群比例高，而各小區段的建案供給量有限，區域整體買氣表現穩定，不過房屋市場上價格門檻相對高的建案於銷售速度則較為受限。據住展房屋網調查，宜蘭市區內也有建案將公開，為市場添增新話題。謙君基地上述提到的建案為佳友建設的「謙君」，基地於前期推案「謙和」旁，處角地，位農權路三段上，至宜蘭大學約6…
基隆地區房價近年漲幅不小，但若與雙北市的房價相比，基隆仍屬於相對低單價區域，也因基隆轄內95%土地為丘陵地，可開發區域相對有限，市區多以屋齡過40年以上的老舊房屋佔大宗。據住展房屋網調查，目前線上個案來人仍多以本地客為主，而相對近交流道的區域，則會吸引雙北地區客群前來看房。公設比31%逾千坪基地指標…
蘇澳鎮屬宜蘭地區最南端區域，雖地理位置距離北市相對遠，而區域內的房價仍可見到一字頭行情，故仍可見總價低於500萬的住家產品，據住展房屋網調查，近期於蘇澳國中、圖書館周邊有電梯公寓及透天產品公開，該區段已許久未有新推案，故為區域換屋族群帶來不少新選擇。夢想家NO.22-容邑接待中心先看到上訴提到的建案…
冬山地區目前客戶仍以本地客群比例為大宗，亦有部分具備地緣性的雙北客群，而多數銷售中心的來客表現其實也不多，平均週來人約落5組上下，天氣差的時候甚至更少。據住展房屋網調查，雖來客量體有限，但成交率表現則不錯，尤其是總價約600萬上下的兩房產品備受客戶喜愛，客群最愛意的幾個點也不外乎與地段、總價息息相關…
五結鄉由於市區內腹地稀缺，且土地成本水漲船高，目前市區內推案量較為稀缺，建案大多位於都計外位置，而客戶的接受度仍表現穩定。據住展房屋網調查，即使地段不位在市中心，若基地相近市區，或距191縣道位置不遠，仍有客戶願意買單。點石丰景基地先看到學進路上，點石建設的「點石丰景」距二結車站約550公尺，治學近…
頭城地區的房市熱度與去年相比，表現是有感升溫，也許是對於區內價格逐步地接受，亦可能是大眾對於置產的需求性明顯提升所影響；據住展房屋網調查，頭城鄉近期新增了不少新推案，也有部分個案逐步結案，讓區內的市場氛圍有感升溫。歆悅接待先看到三和路600巷，茂佑建設的「歆悅」基地於猴洞坑溪旁，距頭城交流道約3分鐘…
宜蘭市區生活機能完善，人口密度高，剛性買盤自然穩健，而市區內因腹地較為有限，故近期市區內推出的建案相對稀少；而除了市區外，宜蘭的縣政特區目前仍在開發當中，因鄰近未來高鐵特區，故屬於開發性仍有餘裕，議題性也十足。據住展房屋網調查，近期區內便有新案亮相，添增不少話題。太平洋至臻接待上訴提到的新案為太平洋…
員山鄉在指標案「青井澤NO.15」、「文風翠庭NO.20」傳結案後，新案接續推出，據住展房屋網調查，部分新案雖基地位置距市區稍遠，但價格門檻不高，且區段供給量稀缺，部分銷售中心的客戶詢問度佳，購屋需求顯然穩定。員山青耘接待區域新案當中，賢德路二段上的旭鼎建設「員山青耘」，規劃21戶住家，為24~29…
近宜蘭市區的員山鄉，房價相較便宜，建案整體銷售成績順遂，而當地外圍地段近期推出透天新產品，由於區域市場供給量稀缺，令客戶詢問的誠意度表現不錯，除了本地自住、換屋客群外，亦有台北退休客群前來置產。透天產品成換屋、退休族群首選富登新15基地當前員山鄉可注意的透天案有位於茄苳路上，由閎綸建設推出之「富登新…
與羅東相連的五結地區，今年第一季的推案量體與去年底相比為少，成交量同步略減，而線上的建案以地段距市區、國道，總價門檻合理受買盤青睞。近期則有位於羅東林業文化園區旁新案醞釀中，自然為區段開啟話題及新的選擇。裸東Plus基地林場園區旁稀有地段新供給林場區旁新建案為誠峰建設的「裸東Plus」，基地還鄰近第…
