宜蘭員山地區近期市況回暖，公寓及透天新案陸續進場，牽動看屋熱度，部分個案因開價還在1字頭，公開後銷況順遂。據住展房屋網調查，近期區內成交客群除了員山本地客，也有部分來自宜蘭市的首購族前來購屋。近期區內快速完銷的新案，為惠深二路一段上豫呈建設的「豫呈怡然居」，距深溝國小約900公尺，規劃5戶透天，建坪…
雖然冬山地區房市看屋人潮並未明顯提升，但買氣有好轉跡象，成交客群不乏年前便看過房的回籠客。值得注意的是，近期區內增加不少電梯公寓產品，因總價門檻都不高，順利吸引區內年輕首購族群的關注，使市況再升溫。藍圖外觀梅花路光電宅2房546萬元起梅花路上新案為寶國建築成屋案「藍圖」，訴求為綠能光電宅（屋頂有太陽…
宜蘭縣五結鄉近期受惠新案供給量提升，市況有升溫跡象，也因地理位置距離羅東市區尚不遠，房價相對便宜且建案選擇較多，部分羅東客戶仍願意前往五結買房。近期區內新案推出有低總價小宅及透天建案，看屋人潮與之前的冬天相比，活絡不少。國恒青淞接待中心抗震小宅總價398萬元起先看到傳藝路上，國桓建設的「國桓青淞」，…
宜蘭三星地區的房市表現一直都不太亮眼，據住展房屋網調查，區內的透天成交速度不快，低單價、低總價的產品也是緩速去化。近期完銷建案有大洲原路上的「香榭麗舍7」及中興路一段上的「久誼首席」，成交客群均以本地客為主，另有部分北部退休客來買退休宅。香榭麗舍7接待中心門檻超低！小宅338萬元起工程0付款近日，義…
宜蘭蘇澳地區的房市表現從年前平淡至今，一部分原因為線上建案多僅剩餘屋，較沒看頭，不過據住展房屋網調查，隨著「THEARIES牡羊座」僅剩少量3房戶別可售，建商青山興業正籌備第二期建案，公開後將成為蘇澳地區房市一大亮點。金牛座POP電梯透天新案籌備中除了指標大案有系列推案外，區內還有其他新案醞釀中，像…
鳳凰101接待中心宜蘭市區因機能完善，剛性需求本就高，年後至今的房市表現都算穩定，並以小坪數戶別銷況較好。近期區內有指標大案公開，增加當地房市看點。位在神農路上，鳳凰品牌系列的「鳳凰101」剛公開銷售，基地距離宜蘭火車站及中山國小不遠，周邊機能也算便利，規劃62戶，為28至46坪的2至4房格局，訴求…
景禾外觀宜蘭縣冬山鄉整體市況仍平淡，週來客量僅約個位數。同時間，年後公開的新建案「東瑞首綻」，來客量體卻能高達約20組／週。「東瑞首綻」位在補城一段上，規劃16戶透天，建坪41至46坪、地坪18至21坪、面寬4.4至8.9米、縱深4.35至4.4米，開價738至868萬元／戶，現設外接待於羅東光榮路…
玉田森活接待中心以溫泉聞名的礁溪，往年冬季因觀光人潮多，房市也相對旺，然而，近年礁溪房市彷彿一年四季都是淡季。經分析，市場冷淡主因為外來買盤減少，市區房價又讓本地民眾不敢恭維。據住展雜誌調查，目前都計外的低總價建案相對有詢問度，年後曾有北客來電詢問低總價透天產品資訊，但因當地市場目前無利多題材，大多…
宜蘭五結利澤地區周邊建案房價仍可見1字頭親民價位，可因臨近工業區且機能相對不足，在地市區客接受度不高，有趣的是，看過北市百萬單價的北部客群，就願意在這裡選擇置產投資標的。先看到利澤地區的系列案「夢想家NO.20-容邑」，因訴求395萬元起低總價，及推案建設公司在宜蘭地區有不少業績，累積有部分粉絲客，…
豫呈桐沁透視圖外觀受《平均地權條例》修法影響，過年期間北台灣多數區域市況都比往年淡。相較之下，宜蘭市區的買氣就穩定許多，主因為宜蘭地區的投資客本就較少，買盤以自住客為主，在區內剛性需求支撐下，市況受打炒房政策影響的程度較小。產品方面，近年華廈及公寓案以小宅產品銷售反應相對熱絡，因此不少新建案的坪數規…
安農綻外觀宜蘭縣三星鄉房市自去年下半年冷淡至今，除了受打炒房議題影響外，地理位置距離市區較遠，也讓三星較難拉到區外客，客群相對受限。然而，位在大洲地區的透天案「香榭麗舍7」，買氣卻一反區域常態的火熱。經分析，「香榭麗舍7」除鄰近大洲商圈外，距離羅東市區也不遠，加上總價898萬元起，屬於區域相對低總價…
鹿安居外觀宜蘭冬山房市在年前淡季及惡劣氣候影響下，去年Q4起買氣便一直處於相對低檔，加上近期打房政策及利空消息頻傳，買方觀望心態只增不減。據住展房屋網調查，冬山接待中心平均週來客量均在5組以內，相當冷清。雖說客戶看屋意願下滑，市區周邊仍有透天案因供給稀有，獲得優於區域平均的詢問度，為冷颼颼的冬山房市…
圃東御外觀羅東地區不只觀光人潮眾多，本地人口密度也相當高，市區生活機能自然相對完善，近期市區建案在剛性需求及供給稀缺兩大因素影響下，也出現3字頭的成交行情。目前大多線上建案都規劃公寓及華廈產品，然而近期在羅東國小周邊，出現一宗稀有透天新案「圃東御」，建商為金鑫泰實業，規劃4戶電梯透天，基地位靜巷，距…
長堤富筑接待中心近期宜蘭縣內不少地區都受天氣及房市淡季影響，選後房市表現不見明顯好轉跡象，然而宜蘭市情況卻呈現截然相反。住展雜誌分析，除了具備高鐵設站議題外，宜蘭市是宜蘭縣人口最多的行政區，之中衍生的剛性需求，是買氣穩定的關鍵。華廈、公寓新案2房19坪起近日，區內有百戶住宅新案「長堤富筑」進場，由立…
蘇澳房市在今年房市2、3季整體表現原本相對不錯，不少個案在該時期便已銷售不少戶別甚至完銷，然而10月後便陷入窘境，主因為線上多數建案銷售近尾聲，且部分個案剩餘戶別無配置停車位。此外，建案價格高於本地客認知，也讓客戶抱持觀望態度，進一步提高線上建案的銷售難度。在馬賽地區，儘管區內房市略為平淡，近期仍有…
鳳凰愛買-員山你好B區接待中心文/住展雜誌正值雨季，位宜蘭縣的員山鄉，房市自10月開始便冷的不行，接待中心週來客量僅個位數，加上客戶多持觀望心態，買氣雪上加霜。目前市區內有「鳳凰愛買-員山你好B區」銷售中，基地位於金泰路，規劃24戶公寓住家，為31至35坪的純3+1房格局，總價715萬元起。另一公寓…
日前尼莎颱風外圍環流與東北季風共伴帶來的連日大雨，造成基隆暖暖多處傳出土石崩落、土石流、路基流失和道路積淹水等災情。不過根據住展調查，基隆房市雖受選前、天氣及股票大跌等因素影響，市況較上半年冷卻不少，但因區內土地稀少，各地區供給量有限，當前仍有剛性需求客群支撐買氣；不少接待中心看屋人潮持續遞減，客戶…
市況風雲變色！宜蘭縣五結鄉因連日陰雨，客戶看屋意願大幅降低，不少接待中心表示，整個月來客量僅個位數甚至掛蛋，成交狀況更大幅下滑。所幸，不少建案第三季就開始銷售，並累積一定的成交量；若是第四季才進場的新案，恐怕要想想如何克服寒冷的市況了。富登新8接待中心儘管整體市況不見起色，區內仍有建案表現相對好，如…
以碳酸氫鈉泉聞名的宜蘭縣礁溪鎮，是許多台北人旅遊、泡溫泉必去之處。而在以往，台北人還是礁溪「溫泉宅」的主要客源，因為台北客購買力較強，使礁溪溫泉泉成交價格一支獨秀，比在地人買的一般住宅高出一大截。但據住展房屋網觀察，前幾年台北客消失後，迄今仍未回歸，導致高價的溫泉宅成交速度緩慢，反倒是在地客愛買的平…
【文/住展房屋網】每逢假期總是遊人如織的宜蘭頭城，市區已有星巴克及麥當勞等連鎖餐飲進駐，生活機能無虞，但近來房市卻暗淡無光，接待中心一週來客量不到5組，最大主因仍是價位門檻高、與當地購屋族認知落差太大，以致於建案銷售速度緩慢。此外，頭城近期也無新案公開，無論新增供給或市況都較為遜色。烏石港重劃區供給…
