日前中山區整體房市還算穩健，靠著新案接連不斷進場拉抬人氣，加上開春也還有不少預推案準備公開，來客詢問度表現不俗，不過依舊是小宅順銷，換屋或豪宅產品反應就明顯較差。大直商圈+上市建商人氣保證長虹•聖得福TOP31_接待長虹•聖得福TOP31模型這波最受矚目、量體也最大的新案乃長虹建設以及聖得福建設都更…
日前台北老城區之一的大同區整體房市稍嫌冷淡，據住展雜誌實地調查，雖然年貨大街市聲鼎沸，但普遍建案來客量穩定低檔，僅新案詢問度較高，多數業者也表示預計農曆年後才會釋出大量媒體強銷。宏道一品接待近期新案，以宏國關係事業-宏善建設「宏道一品」較受矚目，憑藉地段優勢（近台北車站、未來複合式摩天大樓-台北雙星…
基隆百福社區受央行第七波信用管制影響，北台灣2024年第四季看屋與購屋數明顯下降，920前每周看房人數，可以多達到40組，但現在只剩下個位數，而這現象不只出現在北市，北北基桃皆如此，同時不論是蛋黃、蛋白或蛋殼區，都難逃此波衝擊堪稱「完蛋」，部分業者選擇更改坪數降低總價，或是打出地理位置優勢強調剛需，…
吾雙基地大安區算是北市中有穩定供給的區域之一，即便整體市場轉觀望明顯，但首善之都推案就是有信心，大安區從10月至11月底尚有逾60筆成交，其中「吾雙」貢獻近半戶數，為最亮眼個案。另外，「統創翼」、「寶舖全建築知行」、「連雲雲恆」等案也都有穩定去化，印證地段不敗。不過業者有其謹慎性，因為其中除了品牌粉…
士林近期雖受市場買氣冷淡影響，客戶心態多觀望，以往年前亦屬推案相對淡季，而近期，士林卻有大案拋頭露面，甚至有基地近千坪建案將公開，市場多出不少新亮點。豐萃接待中心先看到承德路四段58巷31弄，聖得福建設開發的「豐萃」基地951.6坪，鄰近華齡公園，步行即可抵達捷運劍潭站，規劃27~41坪產品，設銷售…
日前萬華區房市供給依舊不多，不過推案尚算穩健，據住展雜誌調查，今年每一季都有新案登場，主力產品也多是小宅，靠著台北市相對低單價或低總價優勢，近期銷售、人氣方面表現不差，而這波新案最大亮點，非西門町商圈、上市公司長虹建設新案莫屬。長虹MVP結構體上述長虹建設新案，案名「長虹MVP」，基地屬商四用地，面…
北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延推案量近2000億元；在買氣明顯降溫、來人持續走低，加上建商堅守價格底線、新青安確定不展延、利息不再補貼等利空消息下，今年底至明年初，推估房市恐將持續維持在低谷盤旋。位於區域內房價偏高地…
日前台北市大同區整體市況表現不盡理想，僅屬新案表現，普遍舊案來客量都不多，平均週來客約5組左右，且客戶觀望比例仍不低；而先前提到，台北車站周邊、醞釀已久的指標案終於即將公開，為近期房市一大亮點，吸引到不少購屋族的關注。宏道一品接待上述指標案，為知名建商-宏國關係事業（宏善開發）「宏道一品」，基地臨重…
松山區第四季推案，清一色皆小坪數，最小12坪，最大也只有26坪，在高房價的現下，業者多縮小坪數來控制總價帶，除了自住客外，置產族群也相對較青睞，雖第四季這波供給，規模都不大，但也是有些亮點存在。先建後售小宅近年少見文華粹外觀其中一個亮點就是近期最新個案「文華粹」，位在民生東路三段130巷內，鄰近東方…
日前整體房市雖受打房政策影響，大多數建案來客量下降，不過據住展雜誌調查，台北市蛋黃區中山區近期新案憑藉著近捷運站地段，又有低總價優勢，仍舊吸引不少客戶預約賞屋，近期市況還不算太差。這波新案，最受矚目的非三橋建設（三井不動產、宏普建設）新案「JPARK-A」、「JPARK-B」莫屬，分別規劃94戶、8…
打房政策影響，市場成交量收縮，內湖地區也不例外，客戶心態整體多觀望；而內湖整體新案供給量較少緣故，銷售中心的客戶詢問度表現仍尚可，仍以本地客群占大宗，而近期四期重劃區內則有新案正籌備中，因區段供給量稀缺，產品的特殊性也引起不少討論度。麗寶鵬程豐潤外觀上述提到的建案為麗寶集團-鵬程建設的「麗寶鵬程豐潤…
文／朱福山受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，然而北台灣案場來人仍未回溫，甚至非即買即貸的預售案場，影響越來越顯著，其中就有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬。然而，今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發，但對於銷售策略、價格…
松山區新案供給在台北市中相對少，線上雖然看似有不少建案尚在銷售，但多數是已推出一段時間的舊案，市場已好一陣子沒有新面孔出現，加上區域欠缺話題，以房市討論度來說，與鄰近的信義及大安區相對低很多。不過今年第四季，松山難得迎來一小波的推案潮，雖然量體都不大，但有新案加入，至少能讓區域房市有些新鮮感。單價堆…
稍早提到大同區Q3～Q4將有一波推案潮，據住展雜誌調查，主力產品依舊為市場主流的小宅，且地點距捷運站皆不遠，瞄準首購族，即便央行釋出打房限貸令，整體人氣表現仍算平穩，不過投資客比例確實也下降不少。近期新案，先看到三磐建設機構-三璟建設「三磐橋峯」，基地臨幹道，近捷運大橋頭站、大橋國小、大同運動中心、…
台北市士林區的線上建案，由於價格門檻較高，特別是坪數較大的建案，總價容易達到豪宅標準，客戶觀望的時間自然被拉長。區內大多建案主要客群也以本地客占大宗，區外客群則相對不多，此外，自113年9月20日起，政府推出打房政策，進一步加強了市場的觀望情緒，成交量的變化仍有待關注。溪泊林接待首先，欣暘建設的「溪…
今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在928檔期前夕，卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制，建商用力推、政府用力打，房市將如何變化，恐怕得觀察一段時間，才能知道風向往哪吹，因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心，更直言「要給投資客教訓」…
台北市信義區近期供給頗為熱鬧，除了神奇的基隆路沿線一直有供給外，吳興街、虎林街，還有緊臨信義計劃區的位置都有案子準備中，由於信義區基本房價門檻已高，加上市場需求關係，新案多以中小單位為主軸。例如今年目前北市實登最多筆個案的「吉祥.如藝」，就是中小坪數為主力，搭配相對輕鬆的付款條件，因此得以有這樣的銷…
日前萬華區整體房市尚可，據住展雜誌調查，Q3開始推案明顯增多，近期除了市場主流的置產產品外，連大坪數換屋宅也有；而價位方面，直逼旁邊中正區，北萬華開價已攀上3位數，中萬華也站上9字頭，僅剩南萬華可見7～8字頭。興洋君冠接待_基地先看北萬華，興洋建設籌備已久的新案「興洋君冠」終於登場，基地鄰近西門町商…
房市928檔期，內湖地區也沒閒置著，近期於環山路二段上有預售新案剛正式公開，內湖路一段靜巷內亦有新成屋亮相。由於往年內湖區內建案供給量體相對有限，故目前銷售中心的詢問度表現尚穩定，詢問也多以內湖本地客，或是科學園區客群佔大宗。力麒·寰山基地先看到由力麒建設推出的「力麒·寰山」，基地位於環山路二段上，…
觀察8月北台灣房市各區表現，普遍出現來人略減的情形，據案場人員表示，與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係，加上上月全球股市大震盪，信心面大受打擊下，今年下半年預期房市降溫的聲音越來越大。然而實務上，業者布局卻常與市場聲浪背道而馳，除台北市外，現階段建商推案腳步尚未嗅到放緩跡象，甚至「住展風向球」…
