觀察8月北台灣房市各區表現，普遍出現來人略減的情形，據案場人員表示，與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係，加上上月全球股市大震盪，信心面大受打擊下，今年下半年預期房市降溫的聲音越來越大。然而實務上，業者布局卻常與市場聲浪背道而馳，除台北市外，現階段建商推案腳步尚未嗅到放緩跡象，甚至「住展風向球」…
元利四季莊園接待稍早提到文山區三宗醞釀中的指標案陸續進場，帶來不少話題，也順勢帶動區域房市人氣，先公開的為號稱史上單一量體最大的建案「元利四季莊園」，為知名豪宅建商-元利建設投資興建，憑藉品牌力，已累積逾千組的預約客磨刀霍霍。「元利四季莊園」，基地逾12000坪，緊鄰木柵公園，距南環段捷運Y4站預定…
南港地區年初至今的房市可說是相當精彩，於南港展覽館、經貿園區以及其它捷運站周邊先後有建案推出，目前不少建案已進入案尾階段，也見部分個案完銷，也創了小區段的行情新高單價。未來南港仍持續大案亮相，話題性不間斷。國賓大南港案接待上訴提到的大案為國賓大建設的「國賓大南港案」，基地鄰近基隆河，訴求近6000坪…
台北市大安區，雖然線上個案看似頗多，但其實有很多都是銷售已久的建案，今年以來新增供給十分有限，不過在今年第3季開始會陸續增加，依目前本刊所掌握到的訊息，其中包含瑞安街、忠孝東路三段、和平東路二段等精華地段都有新案，預料也掀起一波房市熱潮。沒捷運沒差學區小宅仍熱青田玉接待中心在指標案出來前，近期則是先…
新青安看板-去年Q3財政部推出的新青年安心成家房貸專案，已被貼上炒房幫兇的標籤。針對「眾矢之的」新青安專案，新政府宣示加強查核，據稱也抓到若干違規情事。然而，新青安只是這波房市熱潮的幫兇；真正主嫌—熱錢因素，至今方興未艾，代表目前這波預售市場狂潮，根本還沒結束…顯然為順應輿情，針對最近這段時間爭議不…
北市中山區承接上一季的推案熱度，近期新案供給依舊不少，整體房市加溫當中，據住展雜誌調查，新案規模普遍不大，不過地段都不錯，部分還具雙捷運優勢，除了換屋族外，亦有吸引到一些置產客的目光。恆合鈺璽接待醞釀一段時間、恆合/瑋石建設「恆合鈺壐」稍早已公開，基地屬商二用地，臨幹道，距捷運南京復興站、松江南京站…
今年這波房市熱潮，以北台灣來說，相對較晚跟上的台北市，近期若是5000萬內產品大多都有不錯的表現，總價愈低通常銷況愈佳，另外5000~7000萬的產品，若是品牌知名、地段佳者，也有一定的去化量。其中今年上半年供給頗熱鬧的中正區就是很好的例子，業者抓準了總價順銷密碼，推案多以1~3房，40坪以內產品佔…
文／施絢傑近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅2.0最後也還是會被成功轉嫁；目前這波狂暴漲勢，至少現階段還看不到盡頭…單論近1年餘房市，多數人的印象，肯定都是價格不停快速堆高；儘管這早已不是新聞，但實際看到現階段「高度」，再對比1、2年前水準，…
內湖地區受科技園區的影響，區內買盤除了原本住戶外，亦有大量就業人口於區內有住房需求。線上的舊案大多都銷售至尾聲，也因各區段皆屬許久才有新推案，故鎖定小區塊內買盤的選擇性也不多。據住展房屋網調查，近期於捷運站周邊有新案亮相，引起了不少的詢問度。恆悅麗山接待上述提到的新推案為恆悅建設的「恆悅麗山」，基地…
台北市信義區，在數年前信義計劃區一波供給後，已再難看到此區熱絡推案的情形，今年在這波房市熱潮下，則有機會看到同時有10案以上在線銷售的榮景；在這大通膨、各項成本齊漲的情況下，北市的置產買盤紛紛出籠，其中資產多點放置、而非直接購買高總價豪宅的狀況比例逐漸提高，也讓近期業者多以小宅設計為主流，這類產品不…
城中京湛結構體日前萬華區整體房市供給依舊是不多，據住展雜誌調查，今年上半年僅有2宗新案「城中京湛」、「大理ONE」，不過銷售反應都相當突出，原因除了區段推案稀少、累積不少潛在客源外，規劃又是市場主流的中小坪數產品，戶數亦不多，才能有如此亮眼表現。大理ONE接待精華地段推案接力行情看漲皇翔ASTERO…
近期松山區房市話題少，供給方面也不比北投、中山區，看屋氣氛、討論度稍弱。小巨蛋旁小宅新案關注度高敦北vogue接待中心該區目前仍具亮點的有双正利建設位於南京東路四段上新案「敦北vogue」，距捷運小巨蛋站不到百公尺，規劃11~25坪，坪數優勢壓低總價門檻，帶來不少客戶詢問度。金朋馥蓊基地另有近文華酒…
士林地區建案單坪價格高，坪數較大的產品總價門檻自然不低，市場上仍以中小坪數，或是單價門檻相對低的建案銷售表現出色也不意外。而據住展房屋網調查，近期士林捷運站及天母地區有新建案推出，為士林區房市添增新色彩。新案位置士林站步行可抵皆平面車位亦為特色文林君閱基地位於美崙街上有藤霖國際開發的「文林君閱」，週…
中正區在今年第二季迎來推案潮，而業者為了順銷之故，眼下皆推出1~3房產品，亦避免總價超過豪宅門檻。小坪數案除了自住客買單外，案場表示還明顯感受置產型族群興趣。3房買氣增溫羅斯福路每坪近150萬一如整體房市，當地小宅也見熱銷，「世達懿居」於近期在臉書宣告住宅戶別完銷，「博愛賦御」現場亦表示去化順利，連…
台北市蛋黃區中山區推案延續上一季熱度，供給量持續增加，整體房市狀態佳，據住展雜誌調查，新案來客量維持一定水準，小坪數置產型產品符合市場與區域特性，受歡迎其來有自。森仰接待中心這波量體最大指標案為璞園建築團隊-璞全建設的「森仰」，基地位林森康樂公園首排，屬危老案，規劃106戶，主力為105～125坪大…
儘管通膨不斷侵蝕實質購買力，但目前為止，房市端仍維持相當熱度；不僅小宅持續熱銷，價格更還在飆高。居高思危人之常情，但就目前各跡象研判，第二季房市價量仍將維持目前的擴張走勢…時序進入第2季，台灣島內顯得相當不平靜。食安問題連環爆，已搞得人心惶惶，上月3號更地牛大翻身，震央所在花蓮震度超過七級，釀成嚴重…
文山區房市在新案供給上空窗一段時間，上一個建案為去年第四季推出，位景美地區的「丰景」，而據住展雜誌調查，今年329檔期一次就有2個新案推出，且520檔期也有新面孔，歷經這段推案低潮，勢必累積不少潛在客戶，加上捷運環狀線南環段已動工，新案公開後詢問度如預料般踴躍。原禾呈真模型原禾呈真接待位於政大地區、…
近期大同區整體房市略顯平淡，據住展雜誌調查，因線上舊案大多剩店面、事務所一類特殊產品，住宅案則是坪數門檻較高物件，反映在人氣上，僅新案來客量達雙位數。但房價方面還是維持高檔，捷運站周邊新案房價已站上三位數。雙全星接待近期新案資訊，上閤興建設的「雙全星」，基地鄰近捷運雙連站，距雙連國小不遠，屬危老案，…
漢寶西門綻接待城中京湛接待目前萬華區整體房市還算穩健，據住展雜誌調查，雖然推案量少，不過小宅產品銷售狀況平順，其中置產客比例不低。房價方面，南北萬華落差不小，北萬華捷運宅不乏單價站上9字頭，最高甚至上看3位數，南萬華則相對平價，最低6字頭。近期新案資訊，由輝昇建設投資興建、位在福星公園旁「城中京湛」…
驊訊遼寧街案接待中心（籌備中）中山區整體市況稍嫌平淡，建案平均來客量不多，僅指標案表現較佳，不過供給方面將有爆炸成長，據住展雜誌調查，329檔期會有不少新案陸續登場，產品以2～3房為主，瞄準多元客層，可望拉抬區域房市人氣。松江‧阡語接待中心（籌備中）在捷運南京復興站周邊，德孚建設/驊訊建設推出「驊訊…
