位於觀音草漯南側、青埔特區西側位置的新坡，稍早在112線道沿途有冒出不少華廈、大樓供給，近期透天案也有不少新案推出，最低廣告戶1238萬，屬大桃園相對低檔，詢問度尚不差，客群除了本地客外，就是中壢、新北客較多，主要就是受房價擠壓出來的剛性需求客戶。總價1238萬起3樓&4房森禾墅外觀第四季在…
日前大園區推案主舞台-航空城客貨運園區整體市況依舊平淡，據住展雜誌調查，近期平均週來客量不到10組，投資置產客源比例大減，多數業者也表示客戶觀望增高，雖然普遍推案步調稍有放緩的趨勢，不過明年Q1～Q2仍會有不少新案登場，顯示建商對未來房市仍是持樂觀態度。合登領航城接待這波進場的新案，以寶佳機構-合登…
今年也衝破50萬/坪大關的桃園經國重劃區，9/20實施信用管制後也變的冷颼颼，近期客戶普遍觀望心態濃厚，小宅、大坪數換屋產品都去化辛苦，目前據本刊查訪各案場了解，價位尚無鬆動的狀況，多數個案在之前都已有一定的銷售成數，業者表示，真要降下去，怕是要被前面買的客戶丟雞蛋的。兒童公園旁小宅成交相對竹城旭川…
蘆竹-大竹地區，因為近交流道、離機場也算遠，早早已發展成一成熟生活圈，不過房市關注度不比鄰近的南崁及桃園，近期此區供給亦有限，就連有機捷行經的山鼻討論度都大過此處。品牌大案加入提升區域能見度今年度房市熱度高，此區也有指標大案加入，讓區域討論度有明顯提升，除了前面提及的交通、機能以外，尚可見3字頭的房…
受度假客群青睞的石門地區，近期受房市衝擊及天氣因素影響，區內看房量體遞減許多，房市狀況是否能回溫，恐怕也要持續觀察到明年了。而近期石門地區內亦有新案亮相，為買房客群帶來新選擇。柏水苑3-蒔苑接待先看到柏勝建設的「柏水苑3-蒔苑」，建案位民治五街180號，規劃4戶電梯透天，建坪64~66坪、地坪36~…
桃園新屋區原先要趁著今年前三季的房市熱潮，再推一波新案，順勢拉高此區在北台灣房市的能見度，但誰都沒料到第七波信用管制殺出，讓部分要推的案子延至農曆年後才會正式公開，而目前線上個案人氣普遍不佳，不管是新推的大樓或是透天產品，皆明顯感受到客戶的觀望態度濃厚。大樓案增壓低總價吸買氣稍早已有提及，由於整體房…
日前楊梅區整體房市還算穩健，在政府限貸令之後，雖來客量略有下滑，不過靠著周邊工業區、科技園區的需求，銷況方面影響相對不大，建商推案也維持著上半年的水準，年底前各區塊都會有新案登場。君邑莫內No.2基地先看埔心地區，除了稍早進場的宜誠機構「宜誠中山北」，以巴洛克建築風格聞名的君邑機構（君悅建設）「君邑…
日前桃園市推案主舞台之一的青埔特區，受到政府打房限貸令的影響不算小，據住展雜誌調查，除了普遍案場週來客下降不少外，不只客戶考慮期拉長，甚至連建商也在觀望，價位方面暫無動靜，不過部分預推案公開時程有延後的趨勢。威均禮藏接待這波新案，量體相對不大，先看到醞釀一段時間的「威均禮藏」，基地處角地，鄰近青塘園…
日前桃園市推案主戰場之一的大園客運園區，整體房市受到政府第七波打炒房（信用管制）有明顯的影響，據住展雜誌調查，甚至部分新案週來客量不到10組，客戶觀望比例偏高，不過即便如此，多數建商仍樂觀看待未來房市，推案方面數量依舊不少，透天、大樓產品都有，後續市況值得關注。協勝雙子城II-接待新案先看到百俊機構…
打房政策過後，受到打房政策影響市場情緒，整體房屋市場氛圍仍偏淡，而據住展房屋網調查，相比坪數較大、總價較高的住家，市場中、小坪數住宅產品因總價門檻相對好入手，現仍有不錯的詢問度，近期市場也有新推出中、小坪數住宅讓首購族添增新選擇。永琚泱泱富外觀先看到永琚建設的「永琚泱泱富」，基地位華南路一段28號，…
日前新埔鎮整體房市較為冷清，除了政府打房限貸政策外，三個重劃區新推案量不多且規模偏小，話題性少，多數案場表示來客量有明顯下降，不過據住展雜誌調查，房價部分仍在緩緩上漲，田新重劃區近期新案開價落在4字頭，且據實登顯示，鄰近竹北市的都計外區塊甚至有6字頭的成交登出，相當驚人。頭家厝_公寓頭家厝_透天這波…
推案量漸漸增多的中壢A20重劃區，據住展雜誌調查，Q3～Q4推案量預估將超過200億，但受到央行第七波信用管制影響，業者皆表示來客量下滑3～5成，銷售速度也明顯緩慢一些；不過房價方面，建商仍相當堅持，目前完全無鬆動的跡象。鴻廣川湛接待近期新案，先看到具水岸景觀又鄰近機捷A20站的「鴻廣川湛」，基地臨…
中路重劃區，目前已是桃園區優質住宅區的代表之一，新穎街廓、加上大型公園，店家也陸續進駐，機能日趨成型，在920這波信用管制前，房市可說是十分熱絡，包含「璟都中路大苑」、「昭揚大臻」、「京懋泰閤」等皆是順銷代表。難能可貴的是，第三季成交量中，高總價的成交也接近一半，自住、換屋型買盤在此區看來可說是相當…
這幾年一直都是房市熱區的-龜山A7重劃區，9月以前反應還算穩健，在銀行滿水位議題，接著第七波信用管制政策一出，市場明顯冷掉，一方面推案減少、集客效應無法與上半年之前相比，二來單價衝上5字頭，即便與鄰近的林口相比仍有10多萬一坪的價差，但，客戶已明顯出現觀望的狀況。除樂善寺首排重劃區外圍還有4字頭鴻築…
近期龍潭地區新增多個成屋推案，透天產品占據主流，然而受打房政策影響，許多換屋族群處於觀望狀態，部分客戶甚至將原本打算用來購房的頭期款，轉而用於老家的裝潢。打房政策剛推出不久，未來房價是否會波動、買氣是否會有所改變，仍需持續觀察。免管理費電梯透天開價2500萬元起聖亭之心外觀首先是欣岳建設的「聖亭之心…
即便已有不少公寓、大樓案出現3字頭房價，但觀音草漯整體房價仍屬大桃園相對低檔，目前銷售上最大的助力，除了本身周邊工業區的龐大居住需求外，隔壁不遠處的客運園區，近半年房價大漲之下，被推擠過來購買的力道提升亦是相當有感。連鎖商家進駐 商圈擴大&升級雖然本區沒有重量級的題材，但生活機能成型，隨著全…
在新屋、觀音房價見3字頭後，距青埔特區僅約10分鐘車程的過嶺生活圈，房價也是持續上揚，目前於重劃區、都計內範圍多要30萬/坪行情起跳，即便站在歷史高點，但日漸完善的機能，加上周邊區域的比價效應，目前看來買盤仍相對穩健。2房物件稀少新案補上缺口幸福WAY接待中心目前區內2房不是剩下逾千萬總價的物件，要…
日前平鎮區供給相對穩健，據住展雜誌調查，不只市區，都計外陸續有新案，價格方面跟其它區域一樣漲價有感，不過受到這波打房限貸令影響，來客量下降不少，客戶觀望比例增高，後續銷況值得持續關注。義澍品硯外觀這波新案，先看市區、育達高中對面「義澍品硯」，採先建後售，系由振瀚建設投資興建，基地處角地，近義興公園/…
日前受到房貸限貸令影響，購屋族觀望，大多數建案或多或少人氣都有下降一些，楊梅區也不例外，不過據住展雜誌調查，供給火力缺絲毫不減，Q3～Q4將不少新案將登場，包括稍早提到「君邑莫內No.2」、「寶台青耘」…等，除了埔心、楊梅市區外，富岡地區也有新面孔。宜誠中山北接待這波新案，先看埔心地區「宜誠中山北」…
日前內壢地區供給缺缺，今年推案寥寥無幾，繼「聚泰雲邸」結案後，整體房市降溫許多，不過據住展雜誌調查，下半年又有指標案登場，可望再帶來不少話題、人氣；而房價部分，受到中壢市區漲價拉抬，估計會有所反映。柏宣天擎接待柏宣天擎模型先看到指標案為柏宣建設「柏宣天擎」，基地處商業區，鄰近家樂福量販店、元生公園，…
