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市場觀察

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Market Observation

1208-3

不動產業者挫咧等 10月住展風向球登上高峰

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，較9月份（34.8分）增加1.1分，分數創今年來新高，對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。
1207-5

預售新案太好賣 報廣量擴增不易

【文/惟馨周報】大約從國慶連假後，北台灣各地雨勢就幾乎沒停過，來到上週週間也不例外。好在，週休二日太陽終於露臉；按以往經驗，難得的好天氣，期間房市人氣應該會明顯回升。但實際情況卻非如此，連各案場也說不出個所以然來。
1207-3

政府推了好幾把 危老推案量挑戰500億元

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約八成六。
1206-5

連假遞延效應？天氣差報廣縮 人氣仍持平

【文/惟馨周報】揮別之前連兩週連假，上週恢復正常的週休二日；不過老天爺還真是不賞臉，幾乎整週陰雨不斷，週休期間雨勢甚至一度更大，大概直到週日傍晚後才略見減小。
1206-3

北台灣開紅盤 Q3房價一路狂奔

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚，且漲幅明顯擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。
1205-5

連假又來—案場平淡 報廣量強增兩成五

【文/惟馨周報】上週遇到國慶連假，除了國慶煙火晚會吸引大批人潮湧入台南漁光島，東部、南部的旅宿業者也因為天氣不錯，訂房率成績亮眼。東部、南部天氣好，遊客多，北部則大多時候籠罩在陰雨之中，案場顯得格外冷清。
1205-3

推案狂潮擋不住 2020年推案量將破1.2兆

【文/惟馨周報】住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，比去年同期（3,500.92億元）減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9,405.75億元，則比去年同期（8,804.94億元）成長約6百億元，年增幅約6.8％。
1204-5

中秋連假沒加分－人氣持平 報廣量倒減兩成

【文/惟馨周報】一如先前氣象預測，中秋節四天連假天氣好到爆炸，白天氣溫更是一天比一天高；要不是過中秋的話，還會認為現在仍是盛暑時分！
1204-3

房市熱到來不及蓋 北市預售比例飆至近9成

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個（已扣除重推案），其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約七成八，創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案（僅限首度公開的先建後售建案）僅占二成二，比例低到讓人不可置信的地步。
1203-5

補班+陰雨 人氣倒退嚕 報廣量逆勢續增

【文/惟馨周報】進入九月最後一個週休，最糟糕的情境大概都發生了；首先，為配合本週中秋節(隔日)彈性休假，上週六因而得補班。接著，又真的是『屋樓偏逢連夜雨』；上週唯一休假的週日，又整天雨下個不停。
1203-3

房市中場休息 9月住展風向球平盤游移

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月份（34.9分）略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出黃藍燈。
1202-5

大案仍蟄伏 報廣增量有限 廣編聯合稿更多

【文/惟馨周報】無論是否產生實質影響，今年的鬼月在上週三結束；一般預料，之後房市人氣和報紙廣告量，都應該會回升。可惜天公不作美；上週日上及下午都出現不小雨勢，傍晚前雖雨勢暫歇，但仍已造成影響。
1201-5

觀望氣氛濃 廣告量增 得等第四季

【文/惟馨周報】根據氣象預報上週週休天氣不佳，還有很高的降雨機率；所幸，這預報不算準確，週日午後天氣轉穩。這應該是上週房市來人持平的主要原因。進一步來看，和前幾週相比，案場詢問度其實變化不大。
1200-5

民俗月影響 鬼門關前 人氣低檔報廣再降

【文/惟馨周報】隨著暑假結束，新的學年度展開，也代表夏天步入尾聲；上週白天氣溫確實不再像前兩個月那麼炎熱，而且還算相當穩定，東北外海形成的颱風也完全不構成威脅。不過如此秋高氣爽的好天氣，卻沒能替房市人氣加分。
1201-3

豪宅缺席 小兵立功 北市推案量將創10年新高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至8月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比去（2019）年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元。
1202-3

房子賣太快 待售建案數大減近百個

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。
1200-3

鬼搶祭品人搶房 8月住展風向球再創高點

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數來到34.9分，比7月份（34.4）略增0.5分，分數連六個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續四個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，僅新成屋供給一項分數下挫。
1199-5

高端置產夯 房市行銷露歡顏

【文/惟馨周報】上週多個熱帶擾動在台灣東部海域形成，引進的強大西南氣流，更造成中南部豪雨成災；北部雖然降雨時間沒那麼長，但也曾發生瞬間強降雨。
1199-3

銀彈贏過飛彈 房市928檔創史上巨量

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年自民俗月結束後至10月底止，北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高紀錄。
1198-5

巴威快閃挫人氣 鬼月無視 報廣量續增

【文/惟馨周報】今年的農曆鬼月從上週三開始；最近幾年，鬼月因素造成的影響，其實已不甚明顯。今年又有新冠肺炎疫情在先，低利、資金狂潮在後，讓業者更無視於鬼月因素，不但近月以來加速推案，曝光強銷動作也跟著擴大
1198-3

建商搶到缺 大台北商辦案量年增逾百億

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦，以下同）建案待售總量約1,091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。
1197-5

民俗月將至 短期報廣量難擴增

【文/惟馨周報】白天氣溫動輒三十五度已成近日常態，不過至少上週週休午後，未再出現瞬間強陣雨；另外，近期新冠肺炎疫情似乎重燃，但目前情況還算受到控制，因此上週假日房市來人表現不差，算是持穩小增。
1197-3

房價打到骨折 雙北11大讓利案殺很大

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個；其中台北市共有13個，新北市則有11個。其中，降幅前十名的建案，最小讓利幅度從25％起，真的殺很大。
1196-5

新案按兵不動 來人持平 報廣量僅小增

【文/惟馨周報】持平來說，除了上週六是父親節，有些民眾可能優先選擇和家人聚會外，上週其實並無明顯不利因素，天氣狀況也算穩定。但本刊市調人員實地訪查發現，上週強銷建案的詢問度不算理想，僅勉強持平，部分案場甚至表示來人狀況比前週稍差。
1196-3

打掉重練才是王道 北市素地蓋房已非主流

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至7月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。
1195-5

房子好賣 建案報廣量難衝高

【文/惟馨周報】應該是太平洋高壓勢力太強大，剛結束的七月，不僅高溫頻破紀錄，沒有任何一個颱風生成，也是歷來首見。然一進入八月，台灣外海卻一口氣生出兩個颱風；雖然未造成直接威脅，但其中一個仍使得上週日台灣各地降下間歇性雨勢。
1195-3

房市人氣不墜 7月住展風向球再攀高

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。
1194-5

熱浪襲台 房市人氣反降 報廣大減三成

【文/惟馨周報】全球疫情目前仍無緩解跡象。但各國央行印鈔救市引發的全球資金狂潮仍持續發攻；台股當然持續衝高，不過卻沒能帶動房市跟著一路加溫。
1194-3

北台灣5年來最速 2020完銷建案數將破百

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續四年正成長，年增率近五成五。住展雜誌研發長何世昌表示，完銷建案數量多寡與增減，與房市景氣好壞呈現正相關...
1193-5

三倍券發行 更多新案加入搶食行列

【文/惟馨周報】全球新冠肺炎疫情依然未見緩和，甚至有再度惡化跡象；延後開課的各級學校，上週則終於陸續開始放暑假。在太平洋高壓籠罩下，天氣還是一樣酷熱。不過上週大家目光焦點，除了立法院的監院提名鬧劇外，肯定是上週三正式發行的振興三倍券。
1193-3

資金瘋狗浪沖垮空方龍王廟 北台三都Q2房價同登高點

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點。北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。
1192-5

疫情警報未除 業者仍保守 廣告量又縮

【文/惟馨周報】要說是高氣壓籠罩也好，全球暖化的苦果也罷，上週週休二日白天溫度動輒35度，正午時分更有機會飆高到40度；打開這時候的台灣地圖，活脫脫就是一顆烤熟的紅番薯。這樣的天氣，肯定降低人們出門的意願。
1192-3

房市大洗三溫暖 北台灣Ｈ1推案量勁揚5.5％

【文/惟馨周報】住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。
1191-5

中央發三倍券 業者搭上順風車

【文/惟馨周報】時序進入七月；往年此時，中小學生已經開始放暑假，但今年則受新冠肺炎疫情影響、學期延後開學，因此學生現在還要繼續到校上課。不過一年一度的大學指考，則仍在七月初，也就是上週五到日三天舉行。
1191-3

最強煉金術！ 危老推案量激爆成長200％

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢，今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元；建案數量比去年全年大增約四成五，推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約七成。
1190-5

端節加分 報廣量大增 惟人氣僅持平

【文/惟馨周報】以傳統節氣來說，進入端午節前後就代表正式入夏，天氣將明顯轉熱；而觀察最近的天氣狀況，的確就是如此。上週端午四天連假，僅週五午後降下大雷雨，其餘三天幾乎都是高溫悶熱的天氣型態。
1190-3

新資金行情盛宴 6月住展風向球再亮黃藍燈

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連四個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。
1189-5

民眾信心升業者衝衝衝 報廣量創今年單週新高

【文/惟馨周報】說是疫情趨緩激勵也好，基本面仍屬穩固也罷，最近不但官方陸續公布的經濟數據轉佳，民眾信心也明顯重振。如此光明的態勢，也具體反映在上週假日房市表現上。
20200702

新資金行情盛宴 6月住展風向球再亮黃藍燈

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33….

1189-3

科技業發大財 內湖、東區銷售率飆高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前十個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。
1188-5

午後大雨澆人氣 澆不熄業者強銷火力

【文/惟馨周報】今年度第一個颱風鸚鵡上週在鵝鑾鼻外海形成，雖然沒有對台灣本島造成威脅，但其外圍環流仍在週休期間，為東南部部分區域帶來明顯雨勢。北部地區雖然算是置身事外，但典型的夏季氣候也再度發威；週日午後大雷雨又造成許多地方瞬間，變成水鄉澤國。
1188-3

史上新高有望 2020大台北都更再爆量

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至5月底為止，大台北都更（不含危老重建）推案量累計約870億元，案量已達去年全年都更案量的七成一左右，顯示都更推案力道十分強勁。
1187-5

新案登場銷況轉熱 建案報廣量續向上

【文/惟馨周報】最近延燒全島的罷韓議題，隨著上週六來到投票日達到最高峰，熱度甚至蓋過隔日6/7防疫大解封產生的正面鼓舞效應，加上週日當天，部分地區午後就開始降雨，且一直下到傍晚...
1187-3

晚買沒折扣 買北市新屋 門檻高出5百萬

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比去年同期上揚，僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計，以台北市增加最多，今年前5個月每戶新房子比去年同期貴約521萬元（以開價計，其他縣市同）。
1186-5

仍多舊案曝光 人氣及廣告走升再等等

【文/惟馨周報】近來全球最大焦點已非新冠肺炎疫情，而是美中緊張關係再度升溫；原因則是上週中共當局強推港版國安法，結果招致美國強力抨擊，揚言祭出制裁措施。
1186-3

換屋、投資需求出籠 5月住展風向球攻上黃藍燈

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，較4月（31.0）增加2.2分，分數連三個月上揚，對應燈號則轉為黃藍燈，不僅中止連五藍，更是今年來第一顆黃藍燈，意味新建案市況正逐漸好轉當中。
1185-5

梅雨炸台 業者投鼠忌器 報廣量縮

【文/惟馨周報】超過四十天無本土確診案例，新冠肺炎疫情持續趨緩，原先各項管制措施也逐步鬆綁；上週末阿中部長就率隊南下墾丁示範防疫旅遊，當地不但因此出現爭睹阿中魅力的人潮，飯店訂房率更因此激增。
1185-3

台北人都驚呆了 雞蛋水餃房價區大翻身

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2010年Q1以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。
1184-5

520檔開跑 建案報廣量大增近三成

【文/惟馨周報】本週三是5月20號；每隔四年，這一天是總統就職及交接的時刻，今年則是蔡英文第二屆任期的起始日。而這個台灣民主政治當中相當重要的日子，因為具一定話題性，這幾年也被房市業者拿來運用，進而變成每年第二季的重要推案暨銷售檔期。
1184-3

現在買新建案正有利 北台灣房價逼近歷史高點

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。
1183-5

防疫逐步解封 人氣、報廣量將持續回升

【文/惟馨周報】儘管上週又再傳零星境外確診案例，但連同週日母親節當天在內，台灣已經連續28天皆無本土確診案例，防疫指揮中心因而宣布解除部分防疫封鎖措施。像是獨步全球開打的台灣職棒，就從上週六起開放每場千人入場；各旅遊景點也放寬防疫限制，改為APP熱點警示。
1183-3

價格軟了，買房笑了！ 4月住展風向球緩步上升

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，分數已連續二個月上揚，惟對應燈號則仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。
1182-5

『嘉玲』來報喜 五一房市 來人報廣量雙升

【文/惟馨周報】一方面是台灣當局防疫有成，再者也是封鎖邊境多時的必然結果；總之，四月底、五月初，出現新冠肺炎本土案例連續六天零確診的振奮人心發展，進而使得上週五一3天連假，各地景點再現清明過後人潮。
1182-3

買氣穩定賣壓減 北台灣Q1待售建案數變少了

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。
1181-5

策略應變 第二季廣告量可望反彈

【文/惟馨周報】儘管稍早海軍敦睦艦傳出疑似疫情失控，所幸多日無本土確診案例，新冠肺炎疫情的利空效應淡化；因此儘管上週週休天氣不算太理想，兩天都有零星降雨，但尚不至於對案場集結人氣造成太大影響，和前幾週相比，算是持平作收。
1181-3

賭「疫」把 520檔挑戰2千4百億元

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋也是推升建商推案意願的關鍵之一。
1180-5

疫情衝擊緩 廣告量可望回升

【文/惟馨周報】一度相當嚴峻的新冠肺炎疫情，因為上週一週內三度零確診，而出現和緩跡象。股市當然額首稱慶，購物網站也順勢祭出大促銷；不過房市端顯然還來不及反應，儘管上週週休天氣相當穩定，但多數案場來人仍出現下滑。
20200507

價格軟了，買房笑了！ 4月住展風向球緩步上升

【住展房屋網/何世昌】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份…

1180-3

猛到爆！Q1推案量暴增逾3成

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗
1179-5

維持平面廣告曝光 詢問度相對較佳

【文/惟馨周報】儘管上週防疫再升級，指揮中心祭出假日人流總量管制之最新措施；不過根據本刊實地訪查，完全沒有案場提及此一防疫新政，乃至疫情對上週週休房市造成影響。反倒是天氣，成為各案場歸咎人氣下滑的主因。
1179-3

萬紅叢中一點綠 北台灣Q1房價逆風高飛

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。
1178-5

緊抓台商 高價產品逆風續曝光

【文/惟馨周報】因疫情緣故，一直被迫蹲在家裡，真的讓大家悶壞了，加上又不能出國，結果這次四天清明連假，東部及墾丁等景點竟湧現出遊人潮，北宜高及蘇花改更從連假第一天凌晨就開始壅塞。
1178-3

隨疫情盪谷底 3月住展風向球連四藍

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。
1177-5

疫情趨緩 人氣及廣告量才能回升

【文/惟馨周報】有句話說：春天後母心，是形容入春後天氣變化劇烈，而上週的天氣，算是最好說明；週間天氣穩定，但到了週末，氣溫卻像坐溜滑梯快速下降，還整日降雨。
1177-3

山雨來守雲開 3月推案量「疫」落千丈

【文/惟馨周報】住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期（1,111.17）銳減362.79億元，年減幅近三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。
1176-5

疫情加劇 房市來人及報廣皆降

【文/惟馨周報】在大批國外旅遊及留學返台之境外移入者牽連下，上週台灣新冠肺炎確診病例不但突破百例，增加速度更是疫情爆發以來首見。結果，社會恐慌氛圍四起，賣場更再度出現搶購物資風潮。
1176-3

簡直神感應 9大豪宅建商押對寶賣小宅

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。
1175-5

防疫有成人氣穩 業者生信心 報廣回增四成

【文/惟馨周報】時序來到三月中，算是邁入早春時節；儘管入夜後有點冷、週六上半天仍陰雨，但隨後天氣轉佳，週日白天更乍現豔陽。這樣的天氣，理論上確實有利房市案場集結人氣。
1175-3

親愛的，我把房子變小了 大台北建案公設比創新高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。
1174-5

成交持穩 疫情加劇 報廣量勉強持平

【文/惟馨周報】時序正式進入三月，氣溫開始明顯回升；往年此時，進入所謂329之上半年房市大檔期。然而，今年顯然受到持續惡化的新冠肺炎疫情影響，別說是檔期，市場人氣至今仍在低檔盤旋。
1174-3

市況倒吃甘蔗 2月房市人氣開低走高

【文/惟馨周報】】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。
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利空鈍化？228加分 房市來人報廣雙升

【文/惟馨周報】上週東亞日韓、西亞伊朗及歐洲義大利等地，陸續傳出疫情加劇，國內確診病例也持續增加；整個新冠肺炎疫情，確實還是相當嚴峻。這也使得二月初還維持震盪走勢的全球股市，上週幾乎全倒，各經研機構也都因此看衰今年經濟。
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排名再洗牌 十大建商靠重劃區決勝負

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）「十大建商」排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。
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疫情蔓延中－房市人氣續降 報廣量再跌

【文/惟馨周報】全球新冠肺炎（COVID-19，又稱武漢肺炎）確診病例不斷增加，在在顯示新冠肺炎疫情持續蔓延且未見緩和。如此這般，對社會各層面影響當然愈來愈明顯，導致房市人氣也持續下滑。
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冬天賣冰 329檔1,600億案量力抗疫情

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較去年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更可能創下2012年以來的同期新低量。
1171-5

三利空影響 人氣探底 報廣量低檔盤旋

【文/惟馨周報】除了肺炎疫情持續影響外，上週六需補班、週日又濕又冷；導致市場人氣續降，建案報廣量低檔盤旋。如果疫情無法在短期內獲得控制，今年第一季房市勢必難有表現…
1171-3

房市回春 大代銷策馬狂奔－代銷王海悅11連莊，信義步步進逼

【文/惟馨周報】房產代銷業是台灣房地產重要的推手，接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質，由於住展秉持對房市析毫剖釐的認真態度、一年一度的北台灣十大代銷排行榜，終於字斟句酌地出爐了...
1170-5

利空發威 房市人氣降 報廣量創新低

【文/惟馨周報】武漢肺炎也好，新型冠狀病毒也罷；這波傳染病疫情，近一週以來，可說是海空兩路進犯台灣。對岸台商包機爭議未止之際，一月底曾停靠基隆港的郵輪鑽石公主號，又傳出疑似染病者下船到北北基各景點趴趴走的消息...
1170-3-1

不敵疫情，房市沉潛等天明 1月住展風向球續閃藍光

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月〈31.5分〉減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。
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黑天鵝來襲－春節房市收黑 建案報廣量縮

【文/惟馨周報】今年農曆春節約從初一開始，就出現了本次入冬以來最強一波寒流；平地均溫降到個位數字，加上水氣足夠，高山更是降下瑞雪。不過，影響這段期間房市銷售的最大因素，並不是這波寒流，而是一隻從對岸飛出來的黑天鵝，那就是春節期間突然爆發的武漢肺炎疫情。
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房市快樂時光 新建案銷售率連三年走揚

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%，較2018年略增0.11個百分點，銷售率已連續三年走升。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案銷售率起伏與房市景氣好壞幾乎是百分之百吻合，銷售率谷底落在2016年...
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建案報廣量反彈 得等春節後

【文/惟馨周報】大抵是基於過年因素，來到農曆春節前一週，房市人氣及報廣量都無意外續減。而以近幾週趨勢估計，大概要等到春節後，才能看到建案報廣量反彈…儘管大選已結束超過一週時間，但各路候選人紛紛走上街頭謝票...
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選舉沒在怕 2019年Q4雙北房價連袂走升

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現，結果顯示房價漲多跌少，其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年買氣復甦，但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源...
1166-5

大選落幕 建案宣傳先蹲後跳

【文/惟馨周報】困擾國內房市大半年的2020總統暨立法委員選舉，終於在上週六(1/11)畫下句點，本次選舉的結果固然不令人意外，可是藍綠兩大黨的得票與席次差距卻超乎各界預期，推估原因乃是投票率較上屆大幅衝高所致。
1166-3

選舉沒在怕 2019年Q4雙北房價連袂走升

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現，結果顯示房價漲多跌少，其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年買氣復甦，但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源..
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大選前一週 指標業者逆向操作 預告選後沖量

【文/惟馨周報】離大選投票日僅剩一週時間，卻不幸發生空軍黑鷹直升機墜毀意外，造成多位高階將領傷亡，小英隨即宣布暫停所有競選活動；不過，其實也只有暫停三天，上週日就恢復造勢。這對房市端來說，當然還是繼續造成若干影響。
1165-3

靜待選後拚轉運 12月住展風向球亮藍燈

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月總分落至31.5分，較11月〈33.3分〉減少1.8分，分數已連續三個月下滑，且對應燈號落至藍燈，結束連續九個月的黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌...
1164-5

鎖定返鄉客 大選前建案報廣反增

【文/惟馨周報】由於週休第二天天氣丕變、轉為整日降雨，當然也不能排除，近幾週迅速加溫的選舉熱度，尤其週日還有本屆唯一一場總統候選人電視辯論會。總之，上週房市人氣一如先前預期，和前幾週相比，大概是持平至轉差的狀況。
1164-3

房價緩漲向上 大台北「五淡湖」房價最強

【文/惟馨周報】住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少。

建案報廣量縮 人氣持平 外國客現蹤？

【文/惟馨周報】離大選投票日剩約兩週時間，房市人氣仍一如先前本刊預期，維持最起碼的基本盤，幾乎沒有什麼明顯變化。上週各主要案場來人大致也還是持平。進一步看，重劃區推案繼續把多數廣告預算放在網路上，加上個案集中產生的相互拉抬作用，來人一般都仍較市區個案多一些。
1163-3

價差比一比 預售屋一定比較貴？

【文/惟馨周報】預售屋一定賣得比成屋貴嗎？據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。

仍有逆勢操作者 房市報廣量持平微增

【文/惟馨周報】前兩週終於有了點入冬的感覺，但維持時間真的短到不行；因為上週週休又是太陽高高掛、宛如盛夏時節。以往碰到這種絕佳的天氣狀況，房市來人表現通常都不致太差；但來到上週，情況卻完全不同。
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好市場中的隱憂 待售建案數再創新高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至12月15日止，北台灣（新竹以北含宜蘭）銷售中建案數量達到1,507個，季增幅約0.5％，連二季創歷史新高。若與去年同期相比，則年增幅約1.8％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，即使房市買氣回暖，但銷售中建案數量節節升高...

選前仍有新案曝光 平價鎖定剛性需求

【文/惟馨周報】轉眼間進入2019年最後一個月，也代表來年大選進入最後倒數時刻。不過就上週房市來說，天氣造成的影響則更明顯；特別是週六天氣還是又濕又冷，更直接影響當天案場人氣。好在隔日雨勢暫歇，白天不僅陽光露臉，氣溫更見回升，案場人氣於是跟著明顯拉高。
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房市春燕回來了？ 2019推案量創史上第四高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。

曝光模式多元 建案報廣量欲大不易

【文/惟馨周報】近來主要受到選舉影響，房市人氣及廣告量都見下滑。然而近年曝光模式多元化，特別是網路媒體影響層面更廣，才導致近年建案報廣量難以擴增…儘管目前為止，戶外競選廣告或旗幟尚未大舉出籠；然各路候選人已開始舉辦大型造勢活動，因此對房市銷售的影響...
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避大選 建案供給銳減 11月住展風向球連二跌

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續九個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚...
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選前房市 建案報廣量急縮

【文/惟馨周報】從上週開始，本屆總統大選正式進入最後的白熱化割喉戰；首先，英韓二人上週日都到嘉義造勢，據傳還因為兩方場地太近，使得當地警方繃緊神經、嚴陣以待，深怕發生衝突。另外，週日巢運辦的青年居住政策大PK座談會，參與的媒體與聽眾竟不足30人...
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完銷近在咫尺 5大頂級豪宅快沒貨了

【文/惟馨周報】住展雜誌統計，台北市線上銷售中、且最高成交價達200萬／坪的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案，現在銷售均已接近尾聲。
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選前價格牌無效？ 高價建案 地段唯一訴求

【文/惟馨周報】雖時序已進入十一月中，但上週週休白天天氣卻很夏天，中午高溫甚至逼近30度。儘管如此，房市人氣卻仍持續下降；而一如預料，多數案場把原因指向選舉影響。尤其上週宋楚瑜正式宣布參選，更將選舉話題再度拉高到另一層次，這對包含建案銷售在內的社會各層面，確實有影響。

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