wp:block{“ref”:139258}/wp:paragraph買房這件事，很多人相信「簽了約就有保障」。但實務上，大多數糾紛的起點，往往是這個以為理所當然的期待。/wp:paragraphwp:paragraph為了進一步搞清楚「合約到底保得了什麼、保不了什麼」，《住展》訪問律師、住保會與驗…
wp:block{“ref”:139258}/wp:paragraph對多數人來說，「驗屋」常被當成買房時的加值選項，有預算再說、買新成屋再考慮。但實務上，真正讓買方痛苦的，往往不是牆面小裂縫或油漆瑕疵，而是那些交屋後才慢慢浮現的細節，例如滲漏水、排水不順、電線老化、冷氣排水錯位、裝潢掩蓋問題，甚至…
wp:block{“ref”:139258}/wp:paragraph近來不少建案訴求「買屋送裝潢」，然而潛藏風險恐遇裝修糾紛或蟑螂，一旦出事，責任該由誰來負？若代銷、房仲甚至網紅介入推薦，究竟是否須負連帶賠償？專家指出，這正是目前消費糾紛最模糊的地帶。/wp:paragraphwp:image{“…
wp:block{“ref”:139258}/wp:paragraph近期爆出一起「買屋送裝潢」的團購詐騙事件，受害戶數逾百戶、金額恐破億元。民眾原以為能撿便宜，沒想到協力廠商跳票，裝潢款全數蒸發。事實上，隨著房市轉冷，不少建案以「送裝潢」、「交屋即入住」等話術吸引買氣，然而看似優惠的方案背後，往往…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『土地複丈』！在申請土地複丈時，須核對基本資料是否正確，於現場鑑界有遇到任何疑慮可直接向複丈人員詢問哦！土地複丈《參考資料：新竹縣政府》🔷已依法辦理地籍測量地區之土地，由於天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，土地所有權人或管理人得依法向土地所在地…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『帷幕牆』！舊有建築外牆都以石牆、抿石子為主，現代很多建築使用帷幕牆設計，我們整理了一些資訊讓大家參考~帷幕牆《建築技術規則建築設計施工編第1條第26項、第76、79條》🔷構架構造建築物之外牆，除承載本身重量及其所受之地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。其…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『實際完工日』！購屋前應仔細評估自身狀況，並詳細了解工程作業之流程與資訊，可降低事後爭議哦~實際完工日《營利事業所得稅查核準則第24條》《財政部》🔷營利事業承包建築物工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『贈與稅』！國稅局提醒民眾，在善用年度贈與稅免稅額合法節稅的同時，也應注意稅法規定，保障自身權益。贈與稅《財政部北區國稅局》🔷贈與稅是對無償給與他人財產(包括動產、不動產及其他有財產價值之權利)之行為所課徵之稅，屬直接稅，為防杜遺產稅逃漏而設立的稅課，使財產所有權…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『一屋多賣』！購屋前做好功課，尋找好的建商、仲介，與一般賣方簽訂契約之前，應多留意產權資訊，可降低交易買賣糾紛。一屋多賣《最高法院83年台上字第3243號》《民法第966條》🔷或稱一屋二賣、一屋數賣、一物二賣，在簽訂預售屋、成屋買賣契約後，賣方尚未與第一位買方進行…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『建物測量成果圖』！建物測量成果圖像是房屋的身分證，能夠初步了解建物的資訊與位置喔！建物測量成果圖參考資料：新北市板橋地政事務所🔷建物測量成果圖是每棟建物辦理測量後所繪製的圖資，用於了解建築物的概況，內容包含：建物的位置圖、平面圖等附屬建物的位置尺寸，以及建物的編…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『預售屋紅單』！內政部為避免短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤或價差、未繳納所得稅之不合理情形，制定相關規定來保障欲購屋者的真正權利，我們整理了一些資訊讓大家參考~預售屋紅單🔷亦稱為購屋預約單、預售屋買賣預約單，多為粉紅色或紅色的單據，因此稱之為紅單。過去賣方…
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『塗銷登記』！留意塗銷登記的應備資料是否齊全，如有任何疑慮可向地政士或代書詢問哦~塗銷登記《土地登記規則第143、144條》🔷已登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所進行之登記，稱之塗銷登記…
好房網News記者林和謙／台北報導國內屋齡達30年以上的老宅超過450萬戶，其中雙北市150萬戶老屋重建，得耗費相當長的時間，數十年、百年時間都跑不掉。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，老屋要危老或都更，近年不但受到營建成本高漲、還有住戶參與度問題，因而無法加速進行；不過老屋因為房價親民，仍受…
https://youtu.be/Bq-JTN1dWCI看到一個新建案的開價低於區域行情不要急著開心因為建案「乙種工業用地」的使用分區可能會潑你一大桶冷水。沒錯！我們今天要來談的就是「工業宅」。什麼是工業宅？工業宅有哪些缺點？買工業宅不好嗎？確定想買工業宅，就怕遇到什麼狀況？想買還會遇到天敵？天敵是…
海砂屋會影響房屋結構安全，所以在房地產買賣中，把海砂屋視為「瑕疵物件」，不知情下買到海砂屋的話，通常可以向賣屋者求償。但先前有報導指出，高雄知名的海砂屋社區出現單坪19.6萬的破紀錄高價交易，專家分析，買方可能是為卡位重建，因為此社區9成住戶已同意都更。所以，海砂屋已經變成投資的好選擇了？買海砂屋等…
實登2.0雖然讓預售屋市場更透明了，但制度還是存在漏洞，讓建案單價嚴重失真，大家如果拿這些不實資料去議價，不但傷荷包，還可能會被業者偷笑，根本是被賣了還幫人家數錢。買房可不能當傻白甜，今天就來一探實登2.0的盲點。…
實價登錄2.0在7月1日正式上路，預售屋市場也全面納管了。申報預售屋備查資訊時該注意什麼？《住展》整理了申報系統不可不知的5大要點，想了解房市新制的大家不妨一起來看看吧！訂閱住展Youtube頻道：https://myhousing.pse.is/youtecc按讚住展Facebook專頁：http…
隨著實價登錄2.0上路，預售屋也全面納管了購屋者該怎麼解讀預售屋成交資訊來幫助議價呢？我們就先從預售屋成交資料的申報內容來看有哪些資訊可以在未來作為購屋議價的參考。訂閱住展Youtube頻道：https://myhousing.pse.is/youtecc按讚住展Facebook專頁：https:/…
台灣疫情爆發，大家也宅在家、助防疫了嗎？記得去年有超多標榜「防疫宅」的建案推出，這些建案真的有助於防疫嗎？訂閱住展Youtube頻道：https://myhousing.pse.is/youtecc按讚住展Facebook專頁：https://myhousing.pse.is/vwj4m…
▼▼上集▼▼《購屋須知：新成屋房屋貸款7步驟上：https://myhousing.pse.is/3gxmrt》銀行取得貸款人提供的貸款文件後，就會展開徵信，根據貸款人的信用狀況、財力、償還能力，來決定貸款幾成、利率高低、寬限期長短等等事項。訂閱住展Youtube頻道：https://myhousi…
