所謂凶宅即屋內有非自然的死亡，如兇殺、自殺、跳樓，甚或是他處殺害移動至屋內停屍，這些房屋皆屬廣義上的凶宅。對於較為敏感的人，一旦不小心買到凶宅，就很難用任何方法來消除消費者的不安與恐懼，以及彌補房子在實質上之價值減損，建議消費者可上住展房屋網地雷專區查詢連結輸入查詢地址，即可知道您買的是否為凶宅，其他未發現登記者，亦可從以下方式查詢： （１）屋主現況說明：請屋主自行填寫標的物現況說明書，及買賣合約書，並詳細詢問屋主相關屋訊。 （２）實地訪查：多方訪查街坊鄰居以及管區，確認房屋資訊。 （３）透過網站「特殊物況資料庫」過濾比對，提供凶宅查詢的服務。 貼心提醒： 《民法》上民眾若買到凶宅，擁有「物之瑕疵擔保」的權益； 若前屋主對凶宅不知情，買方需在簽約5年內，立即通知原屋主，並在6個月內主張解約或減少價金的權利，原屋主需依法賠償。 若原屋主原本知悉凶宅之實情而刻意隱瞞，則不受需在簽約5年內發現的限制。但買方仍需於發現當下通知原屋主，並在6個月內主張權力，才可獲得賠償。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】興富發建設股份有限公司於九十三年間在新北市八里區推出「春天＆戀人」建案，在社區大樓二十五樓頂樓蓋「空中游泳池」，有民眾購屋後認為，這座「空中游泳池」是建商將原始設計在頂樓之花圃違規利用二次施工非法變更而來，且游泳池設在頂樓亦有結構安全之疑慮，一狀告上法院，要求建商賠償，引發一場爭議。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】房價漲，許多建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，這些工業住宅因土地取得成本較低，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅相差無幾，所以吸引不少民眾購買。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】購買預售屋時，在契約中通常都會有下列約定：「建商應於領得使用執照六個月內，通知購屋者辦理交屋，購屋者應按建商指定之交屋與驗收日期配合辦理交屋手續，且同時繳清交屋相關款項。」，如果建商在「交屋期限」屆滿遲延交屋，應負賠償責任。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】近年來每年自殺死亡人數都突破四千人，其中有相當大的比例是發生於屋內，形成所謂的「凶宅」，而政府至今僅公告海砂屋及輻射屋的資訊，至於凶宅部分則未公告相關資訊讓民眾公開查詢，因此，房屋是否為凶宅，查證相當不易。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】簽不動產買賣契約後，如果有一方違約，另一方當事人可以要求解約求償，但須注意踐行催告程序，催告對方限期改善或履約；為了舉證方便，催告方式在實務上大多會以『存證信函』進行，但寄存證信函時，要注意不要寫錯對方名字，而且一定要使用「回執聯」，讓對方在「回執聯」上簽名，如此在往後進行訴訟時，將可避免舉證的困擾。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】國內的大型建設公司轄下通常都會有很多的關係企業，這些關係企業推出建案時，往往利用大建商的商標，打出「××企業機構」的招牌宣傳，讓人誤信這個建案為大建商集團所推出之精品，然而一旦與消費者發生糾紛，消費者能夠向大建商求償嗎？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】不動產仲介業市場競爭激烈，有些房仲獲悉屋主有意售屋時，在還沒有跟屋主簽訂委託銷售契約前，就先要求帶客看屋，當客戶同意售價願意購屋後，房仲是否能以媒介買賣成功，向屋主收取服務費？法院的答案是「不行」。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】房價高漲，民眾購屋時通常都會向銀行辦理房貸，一般來說，銀行核准的貸款約為房價七成左右，但買方簽約購屋並支付定金及部分款項後，如果遭銀行拒絕承貸，無法再付後續款項，該怎麼辦？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】一般民眾以為買公寓大樓，一樓住戶有使用地下室及一樓空地的專用權，頂樓住戶有使用樓頂平台的專用權。但這種觀念是錯的，不符合法律規定，除非住戶之間有分管約定，否則頂樓平台及地下室為全體住戶共有，一樓住戶和頂樓住戶不能片面占用。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】「房屋是否為凶宅」屬於房屋交易之重要資訊，售屋者有告知的責任，否則構成「物之瑕疵」，要負賠償責任，但「凶宅」的範圍究竟如何認定呢？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】委託房仲公司代銷房子，當然要付給房仲人員仲介服務費，如果買賣契約事後解除，仲介服務費是否會因此受到影響？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】很多年紀大的民眾購買房屋後，常將房子借名登記在子女的名下，但近年來世風日下，孝道逐漸淪喪，原本只是「人頭」的子女，常會翻臉不認帳，與父母爭產，硬說房子是自己的，最後雙方不得不打官司解決糾紛。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】內政部在九十七年七月函釋，「凶宅」係指在屋內曾發生「凶殺」或「自殺」而死亡之事實(不包括自然死亡)；坊間的「房地產標的現況說明書」根據此一函釋，將「兇殺」或「自殺致死」作為是否兇宅之認定標準，讓屋主勾選；這裡衍生出一個問題，兇宅之認定標準是否只限於「凶殺」或「自殺」？在屋內意外死亡，是否能列入凶宅之認定範疇？

傾斜屋構成了「物的瑕疵」，買到傾斜屋的民眾可依民法的瑕疵擔保規定向原售屋者請求損害賠償，可以求償的項目包括「直接減損」和「間接減損」，直接減損是指因房屋傾斜需修復補救或整治損害所支付之相關工程費用，間接減損則為房屋「污名化減損」。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】建商若對市場供需評估失誤，興建的大坪數住宅賣不掉，可否將建物未售出部分變更原隔間設計，把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮 】每個人都希望享有安寧、舒適又安全的生活品質，如果你住的社區有個惡鄰居，你要如何自救呢？

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】仲介公司與賣方簽訂的委託銷售契約中，都會註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立生效，賣方必須支付房仲服務費，」此一條款行之多年，被稱為仲介業的「霸王條款」。但法院最新判決認為，這一條款剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法規定，應屬無效。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮】陳姓男子經由法拍買下台中市「全國大別墅社區」內的一棟別墅，於九十七年十二月三十一日完成所有權移轉登記，成為該社區住戶，社區有一條對外通往公路的道路，別的住戶都可以通行，社區管委會與其他的住戶卻阻撓不讓陳通行，讓陳的房子成為「袋地」，陳氣的告上法院。請求確認他有通行權，管委會與其他的住戶並不得設置障礙物或為任何妨害他通行之行為。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮 】公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有，頂樓住戶如果擅自占用，經其他住戶提告後，法院都會判決頂樓住戶應將頂樓平台的違建拆除。最近，法院又出現新的案例，頂樓住戶除了要將頂樓平台的違建拆除外，還要依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮 】公寓大廈的住戶將自己的大坪數房屋分割為多間小套房出售(或出租)牟利的情形愈來愈多，按理說將自己的房子隔間，旁人無權干涉或反對，但最高法院認為，分割多間小套房如果危害到公寓大廈的居住品質及公共安全時，社區管理委員會就有權阻撓。

【文／蘇儀　攝影／邱添榮 】鄰居之間原本應該和睦相處，但幾乎每一個公寓大廈社區都會有少數的惡鄰居存在，如果惡鄰居太過份了，你可以向法院提告，要求對方賠償精神慰撫金。