購屋須知

｜

Buying Guide

住展雜誌 MyHousing
| 2016-01-20

屋頂平台使用權的糾紛

【文/住展雜誌】買中古屋時，經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛，頂樓平台是建築物的基本結構，本質上是大樓住戶全體共有，全體住戶應依頂樓平台的使用性質及目的來使用。

住展雜誌 MyHousing
| 2016-01-15

契約載明「現況交屋」的法律效果

【文/住展雜誌】買賣中古屋時，很多的契約中都會寫著依「現況交屋」，一旦在契約上簽了字，賣方交屋後，在法律上即屬已依債務本旨提出給付，賣方就沒有「不完成給付」之問題。除非賣方故意不告知房屋有瑕疵，否則事後即使發現房子有瑕疵，買家也很難向賣屋者求償。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-12-31

雨遮面積不應計價的風波

【文/住展雜誌】內政部在四年前規定屋簷及雨遮買賣時不計入預售屋買賣價格，目前建商出售預售屋時，都依照「雨遮所有權登記但不計價」政策，但消費者要注意，內政部的公函開宗明義即說「為防止建商灌虛坪及哄抬房價」，因此，法院認為內政部的規定僅適用於賣方為建商，並不及於賣方為非建商的一般民眾。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-12-25

交易需說明違建風險

【文/住展雜誌】公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，在房地交易慣例上，頂樓加蓋（即「頂加」）與頂樓建物會一併出售，司法實務見解認為，頂加是否有被拆的風險，為交易重要資訊，賣方負有詳實說明之義務。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-12-16

房客自殺成凶宅，房東可否求償？

【文/住展雜誌】房客在租屋處自殺身亡，租的房子變成凶宅，導致房子租不出去也賣不掉，房東是否能向房客的家人提出求償？法院受理過很多這樣的案子，卻因法官認知不同，以致判決兩極化，有的法官判賠，也有法官判免賠，房東打官司感覺像在碰運氣。但最近台灣高等法院有許多判決案例，都趨向房東勝訴，可以向房客家人求償，顯然與過去法院判決的結果，有很大的落差。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-12-02

開工日及完工日的爭議

【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定，開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚，但有些建商卻在契約內故意不提，或是大玩文字遊戲，企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任，消費者對此要特別注意。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-12-01

建商虛報建物坪數出售

【文/住展雜誌】有不少的建案在取得使用執照後，建商和代銷公司竟然將建案房屋依原結構設計圖為機電室部分，擅自拆除，作為室內面積使用，並對客戶隱匿建物之實際使用空間，虛報建物之坪數而出售，這種做法後果嚴重，要負上民事及刑事上的責任。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-10-22

土地共有人有優先購買權

【文/住展雜誌】一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-10-20

打官司要注意「時效」問題

【文/住展雜誌】消費者買到有瑕疵的房子，當然可以向建商求償，但要注意，民法規定，「因侵權行為所生之損害賠償請求權，二年間不行使而消滅」，消費者必須在二年內提出訴訟，否則會因時效已過，喪失瑕疵擔保請求權，官司會被法院駁回。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-10-15

都是紅單惹的禍

【文/住展雜誌】過去房市正夯時，紅單(房地買賣預約單)滿天飛，但這種「紅單」並不是正式的預售房屋銷售契約，僅為買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權利，由於目前法令對此並無規範，有不少的民眾因而吃虧上當。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-09-15

借名登記容易引發糾紛

【文/住展雜誌】買房子借用親友名義登記的情形非常普遍，雙方成立「借名登記」關係，登記名義人只是個「人頭」，房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立，但是若雙方事先沒有簽立借名登記契約，借名登記就容易引發糾紛。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-09-02

借名登記人頭不得自行賣房

【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍，依最高法院的見解，借名登記視同為委任契約，法律效果適用委任的相關規定，實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係，借名登記的人頭必須將房屋的所有權移轉給實際的所有權人，人頭並不能自行賣掉房子，否則要負刑法「背信罪」的責任。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-08-25

三公尺竹木圍籬的風波

【文/住展雜誌】不動產物所有權包含採光權及通風權，家中的通風採光如果被鄰居遮蔽，鄰居就可能構成權利濫用的情況，你可以請求法院排除。但打官司時，主張權利被侵害的一方要負舉証的責任，如果舉証不足，就會敗訴。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-08-07

海砂屋引起的風波

【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全，在房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」，買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償；但如果買方事先簽下協議書，同意售屋者及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任，那麼，買方就無法要求售屋者及房仲賠償。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-08-07

賣方不使用履保房屋買賣怕有問題

【文/住展雜誌】齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利，終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹，在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足，決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時，賣方卻表示如果不使用價金履約保證，價格可以再低一點。經驗十足的地政士覺得疑點重重，便提醒齊先生可能產權或是賣方有問題，因為履保是以公正第三方角色保障價款，在交易過程中可以保障買賣雙方的金額。齊先生心裡警鈴大響，辛苦存的錢是無法承受任何一點意外的…。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-08-07

買到瑕疵屋可求償「污名化減損」

【文/住展雜誌】上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」，驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱，到處龜裂，住戶們會擔心這樣的結構安全嗎？本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶，可以退訂退款，已搬進去的住戶，則可以向建商求償。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-08-07

購買房子被第三人查封，如何求償？

【文/住展雜誌】購買的房屋在交屋前，如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押，導致房屋產權不能移轉，屋主無法履約，這時候，買家該怎麼辦？

住展雜誌 MyHousing
| 2015-07-17

露台不能做為室內空間使用

【文/住展雜誌】民眾買房時，經常碰到露台的使用權問題，露台的性質屬於公寓大樓的「共有部分」，應由全體共有人共同管理，但因要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後，始能出入露台，因此，一般認為露台是該樓層住戶專有使用，通常住戶間也會訂有「分管契約」，讓該樓層住戶單獨使用露台。

住展雜誌 MyHousing
| 2015-06-24

委託銷售契約可否由配偶代簽？

【文/住展雜誌】依民法規定，不動產的賣出或設定負擔(例如設定抵押權)，受任人須有特別之授權，不得僅以概括授權為之。如果房地的所有權人僅概括授權其配偶可以使用其印章，但並無賣出房地的特別授權。此時，配偶代簽委託銷售契約委託房仲售屋，法律上是否有效？

住展雜誌 MyHousing
| 2015-05-15

「仲介勿擾」的真意

【文/住展雜誌】很多屋主不喜歡仲介賣他的房子，原因是不想付高額的仲介費；也有人因自售房子的時候一直受到房仲的騷擾，用了各種理由婉拒，但房仲還是會持續不斷的打電話或到住家按門鈴，不堪其擾，於是在賣房子的時候會貼上「仲介勿擾」，希望仲介不要打擾。

大家都在看

精緻生活 ✚

沒有管理員的你更該重視！透天、獨棟、公寓住家為何更需要電子鎖？

都更危老重建

都更到房地都不見了？常見都更危老7大合建契約爭議

房市動態

Q2營收達22.93億元　信義：房市觀望情緒略緩但挑戰仍存

相關建案

臺北市 - 松山區

鳴森大苑-鳴森苑

165萬/坪

桃園市 - 桃園區

大和御品苑

74萬/坪

桃園市 - 蘆竹區

中謹雲極MIT廠辦專區

30.5萬/坪

新北市 - 林口區

璽來登帝璽

價格未定

桃園市 - 大溪區

璟都大鎮-輕璟澤

32萬/坪

新北市 - 三重區

甲山林市政帝景

價格未定

桃園市 - 大園區

臥墨池

68.5萬/坪

桃園市 - 大園區

中麗北極星

36萬/坪

©2026 《住展雜誌》版權所有 © MyHousing All Rights Reserved.