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深度專題

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In-depth topics

461-5-5
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房屋沒人蓋─營建業缺工大火延燒

【文/住展雜誌】據本刊統計，在台北市今年首度推出的新建案中，預售屋比例飆高至八十六‧五％，新北市也有七十四％的新建案是預售屋，創下歷史新高。房市買氣興盛下，可見未來除南科廠房和公共工程持續徵工，一般住宅建案也將大舉加入這場搶工大戰。
461-5-4
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網路世代 住宅資訊E把抓

【文/住展雜誌】這幾年資訊科技突飛猛進，十多年前還得透過電話線路撥接的網際網路，現在不但早就進入高速光纖時代，甚至還有一日千里的無線傳輸，即將步入所謂的５Ｇ階段。使用網路搜尋資訊，早就成為人們的生活日常；購屋或居住相關資訊的蒐集，當然也不例外。
461-5-3
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高鐵延伸拍板 蘭陽房市炒風再起？

【文/住展雜誌】九六年正式通車的高速鐵路，可說徹底改變了台灣島內的大眾交通運輸生態；因此，現有路線進一步延伸的消息或規劃，這些年一直沒斷過。特別是延伸屏東規劃，早在九九年就啟動，不過是直到去年，前高雄市長韓國瑜競選大位時拋出新的構想，才再度成為外界關注及討論焦點。
461-5-2
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民間產業帶旺房市 買房跟著工作機會GO

【文/住展雜誌】今年全台房地產市場就像煎鍋上的玉米粒，熱到「嗶啵跳」。其中，又以竹科、中科與南科等地房市的討論度最高；因為電子科技業景氣欣欣向榮，而上述三地都有科學園區的緣故，周邊房市買氣熱不可遏，時常傳出爆買、漲價、快速完銷等消息。
461-5-1
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三十年回首打房夢 便宜房價回得去嗎？

【文/住展雜誌】「有錢的財團砌大樓，無錢的百姓無塊存。炒炒炒炒地皮免納稅，若欲一間厝，得要拼甲親像牛……有殼的蝸牛走不及，沒殼的蝸牛凍露水。幾百萬的貸款，壓得強要死。薪水沒調半角銀，厝稅煞一直起。」
460-8-3
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人為因素影響甚大－預鑄工法可有效解決

【文/住展雜誌】全球人口快速高齡化已成為世界各國的重要議題，人口老年化及少子化儼然成為全球人口變遷趨勢，加上人們對於高科技產業與服務業的嚮往，導致世界各地出現需要付出更多勞力的營建勞工短缺問題...
460-8-2
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旺到擋不住 北台灣待售建案變少了！

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣今年Ｑ３銷售中新成屋、預售屋建案數量為一四三九個，較今年Ｑ２大減八十一個，創下二○一四年以來單季減少數量最多的紀錄。若與去年同期相比，則減少六十一個。
460-8-1
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老房子狂生新房子 台北市推案量挑戰新高

【文/住展雜誌】台北市的房地產的供給結構，就像月亮的臉，偷偷的在改變嗎？據住展雜誌統計，今年截至八月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達二三六〇億元，比去年全年推案量二四七二億元，差距僅約百餘億元。毫無疑問的，今年推案量篤定會大幅超越去年。
460-5-3
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民生汐止線─捷運宅超前佈署

【文/住展雜誌】汐止過去因防洪計畫奏效，加上房價相對親民，成為新北市居住熱點。不過，大量人口移入，卻讓汐止聯外的新台五路與大同路，在尖峰時段總是壅塞。
460-5-2
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高記、銀翼吹熄燈號 北市非法店面大逃殺？

【文/住展雜誌】台北市永康街知名餐廳「高記」上海料理店，因餐廳二、三樓登記用途為住宅，卻違規作為餐廳使用，且遲遲未進行改善，先前已遭七次裁罰，八月又遭市府下通牒令，重罰二十四萬元。
460-5-1
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您押對寶了嗎？10大房價 強漲區出爐

【文/住展雜誌】還在等便宜的房價嗎？今年以來，國內房地產市場先後歷經總統大選干擾、新冠肺炎疫情衝擊，以及兩岸對立情勢升溫、中國大陸頻頻舉行實彈軍事演習。然而，房市卻越挫越勇，在「資金行情」推波助瀾之下，各地房價「漲」聲響起。
459-8-2
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北市都更、危老成為主流 老屋重建 商機驚人

【文/住展雜誌】雖然台北市都會區開發已經飽和，但素地蓋房推案，仍是多年來的推案主流方式。然而，今年開始，建商推案形態已經重新改寫，而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。
459-8-1
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賣房誠意度爆表 建商狂讓利 最高降九千萬

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，雙北市線上銷售個案中，平均開價降幅達二十％以上的建案共有二十四個；其中台北市共有十三個，新北市則有十一個。
459-5-2
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財富重分配─建設收割日 置產青埔時

【文/住展雜誌】俗稱青埔的高鐵桃園站特定區，近來因IKEA桃園旗艦店、新光影城、和逸飯店、橫濱八景島水族館X-PARK等民間大型投資案接力開幕，頻頻攻佔新聞版面，且因後疫情時代的國內輕旅行正夯，使當前的青埔每到假期便遊客如織。
459-5-1
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挖到石油了？新竹靠黑金走大運

【文/住展雜誌】過去十幾年來，新竹房價雖然也漲了不少，但頂多只能算是緩漲，因為比起其他縣市，新竹漲幅是小巫見大巫，房價水準甚至比不上旁鄰的桃園市。
458-8-2
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老屋變黃金 危老推案量暴漲近三倍

【文/住展雜誌】為了加速推動老房子改建，內政部制定《危老重建條例》給予高額的容積獎勵，含開發時程獎勵最高給到一點五倍容獎，因此在今年五月開發時程容獎落日以前，掀起一波危老搶照潮。
458-8-1
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資金行情發動 北北桃Q2房價開紅盤

【文/住展雜誌】回顧今年上半年國內房市，空方迎來「瘟疫」與「全球經濟衰退」等兩尊大神，一度令多頭信心潰散。但在央行大降息與貨幣寬鬆政策挹注之下，房市捲起資金瘋狗浪，氾濫的資金滿溢到整個投資市場，沖毀空方大廟...
458-5-5
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房東、房客必看 十項租賃新制出爐囉！

【文/住展雜誌】行政院消保處公布新版的「住宅定型化租約規範」，新的定型化契約作了不少更對，主要針對房東、房客應負的義務，以及雙方應享有的權益作更明確的規範。
458-5-4
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成家圓夢最速捷徑 0元買房傳說有影嘸？

【文/住展雜誌】所謂「零元買房」、「免錢買房」，並非是買房子完全不用花錢，而是指「免頭期款」、「零自備款」的意思；不管是新建案或中古屋所號稱的零元買房，內容都大致相同。
458-5-3
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漲聲響起的背後─營造成本推升房價 敢有影？

【文/住展雜誌】根據內政部公布的住宅價格指數顯示，近年我國房價呈現向上趨勢，且指數於去年第四季已攀升至歷史新高。由此可見，我國房市再度面臨了嚴峻的高房價問題。
458-5-2
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政策口水戰─課徵囤房稅有理嗎？

【文/住展雜誌】近年房市景氣脫離低谷後，房價水位一年比一年高，可是蔡政府進入第二任期後，對民間苦苦吶喊的居住難題並沒有太多正面回應，甚至蔡政府居住政策的掌舵者─內政部次長花敬群，還在小英總統展開第二任期之際，於個人臉書發文大戰四方，直批民間要政府課徵囤房稅乃是無理要求。
458-5-1
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您上車了嗎？ 房市10大熱銷區

【文/住展雜誌】在央行急降息兩碼與持續貨幣寬鬆措施之下，今年國內房地產掀起『資金行情』，投資、置產需求大量湧現，一改前幾年由剛性需求買盤獨撐大局的情況。
457-7-3

房價水漲船高 北台灣蛋白區屋主噱海了

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，二○一○年Ｑ１以來至今，近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。漲幅前十名都沒有台北市行政區入榜，「台北市房屋增值性、保值性比較高」，這種傳統既定印象完全被顛覆。
457-7-2

大台北火力全開 都更案將創史上新巨量

【文/住展雜誌】房市持續復甦，大台北都更愈來愈火熱！據住展雜誌統計，今年截至六月底為止，大台北都更（不含危老重建）推案量累計約九八○億元，案量已達去年全年都更案量的八成，顯示都更推案力道十分強勁。
457-7-1

實價登錄新制開跑 七月開始買賣雙方負申報責任

【文/住展雜誌】依據先前實價登錄地政三法的修法規範，自二Ｏ二Ｏ年七月一日開始，將正式啟動實價登錄新制，對此台北市政府地政局近日彙整制度更新的三大重點：包含「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。
457-4-4

高房價和公宅外 Co-Housing－居住的另類選擇

【文/住展雜誌】過去十多年來，本地房市歷經約九三年起的復甦；中間雖受到金融海嘯波及，但隨後美國印鈔救市，點燃資金行情引信，房價因此出現兩波飆漲。然而，廣大受薪階級薪資始終原地踏步；於是，『居住大不易』從老生常談，變成庶民切身之痛。
457-4-3

前途閃耀─後疫情時代 房市否極泰來

【文/住展雜誌】我國房市打從二○一六年觸底回穩以來，價量表現一年比一年還要亮眼。倘若沒有疫情這個程咬金突然殺出，今年的房地產景氣本該一路長紅，從年頭旺到年尾。無奈人算不如天算，在COVID-19的攪動之下，房市也不免蒙上一層詭譎氣氛...
457-4-2

物價下滑警示燈亮起 通縮陰霾房價不會跌？

【文/住展雜誌】我們時常聽到一句話叫「什麼都漲，只有薪水不漲」。確實，在通貨膨脹（以下簡稱『通膨』）的年代，民眾深刻體會到新台幣越來越薄，物價越來越貴。台灣人民之所以普遍有「物價漲、錢變薄」的感覺，並非無病呻吟，主要是我國物價的確漲多跌少。
457-4-1

房市新勢力 移民潮買盤蓄勢待發

【文/住展雜誌】在疫情爆發初期，美國約翰霍普金斯大學曾預測，台灣可能是全球疫情第二慘的國家。但沒想到，台灣這回成為防疫模範生，卓越的表現揚眉國際。因而，房地產業者認為，台灣防疫有成大舉提升國際能見度，未來若國境解除封鎖之後，可望吸引更大量的外國移民，新一波移民買房潮即將降臨。
456-8-3
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賣壓下降了 Q1待售建案數報喜

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣今年Ｑ１銷售中建案數量為一四六五個，較去年Ｑ４減少五十二個，季減幅約三點五％。若與去年同期相比，則減少六十六個，年減幅約四點五％。
456-8-2
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疫情趨緩 建商開趴－房市第二季爆大量

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣今年房市五二○檔新建案推案預估量約為二三七一億元，較去年同期略增一百餘億元，年增幅約六％。在五二○檔助攻之下，第二季案量將爆大量建商推案意願上升的關鍵因素，除了疫情期間買氣意外穩定之外，四月之後疫情趨緩，更進一步激勵建商信心。
456-8-1
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結構安全與品質佳才可成為 傳世經典的百年建築

【文/住展雜誌】一棟傳世經典的地標建築體，例如：巴黎的艾菲爾鐵塔、羅浮宮、玻璃金字塔、雪梨歌劇院；更往前追溯，有數千年歷史的埃及金字塔，更是建築的奇蹟。
456-5-3
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三千寵愛集一身－眾題材兌現中 新東區現身

【文/住展雜誌】無論是不是土生土長的台北人，都知道台北市的發跡原點，是緊鄰淡水河畔舊台北城西側的艋舺、大稻埕一帶，也就是現在的萬華及大同區。之後受政策牽引，台北市的發展重心往東移動；先是忠孝東路商圈取代西門町，接著信義計畫區更躍身成為政經文化中心。
456-5-2
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搶在危機入市－疫情走了 房市買點到了？

【文/住展雜誌】買房既是人生大事，也是一件最難決定的事。多數人空手等待的原因，不外乎怕買在房價高點，落得賠錢的窘境。但更讓人害怕的事情，則是空手一直等下去而房價越漲越高。
456-5-1
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別再拔獅子的鬃毛了 台灣人買房心法大公開

【文/住展雜誌】台灣房地產有句話叫「追漲不追跌」、「買漲不買跌」，此話是形容台灣人買房的觀念，通常在房價上漲的多頭時期比較願意買房子，房價下跌時買房的意願低落。
455-8-2
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猛到吃手手 Q1桃、竹房價漲幅擴大

【文/住展雜誌】近年以來，國內房地產市場持續復甦，就算爆發新冠肺炎疫情，似乎也擋不住復甦的氣勢。據《住展》雜誌統計，北台灣今年新成屋、預售屋成交行情，幾乎呈現紅通通的好光景。
455-8-1
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大敵當前不退讓 北台灣建商推案信心強勁

【文/住展雜誌】據《住展》雜誌統計，北台灣今年新成屋、預售屋推案量累計達約二七○九億元，較去年同期大增近七百億元，年增幅超過三成。除了推案量增以外，住展雜誌同時發布的房價統計顯示，北台灣除宜蘭外，多數縣市房價持續上揚。
455-6
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柯眼中的鯰魚 李得全要為北市留下一塊淨土！

【文/住展雜誌】說起李得全，他可是一位在房地產界裡耳熟能詳的人物。台北市長柯文哲曾說：「李得全是地政系統的鯰魚！」意思是說，李得全戰鬥力滿點，任命他作為地政局長，發揮「鯰魚效應」，可以帶動地政機關的效能。
455-5-4
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薪火相傳(二)─新世代接班 跨界思維創亮點

【文/住展雜誌】作為我國的火車頭產業，房地產業若有任何風吹草動，總是會引來社會更多的注目，尤其是當創下輝煌戰果的資深經營階層，將棒子交到新生代的手上時，外界動輒得咎的銳利目光，常常會讓甫接班的產業新銳面臨莫名巨大的壓力。
455-5-3
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昔日真天龍─天母為何尊爵不凡？

【文/住展雜誌】整潔的市容、蓊鬱的街道，伴佐著濃厚的異國情調，這便是許多人腦海中最標準的天母印象。在大安森林公園、仁愛路林蔭大道、信義計畫區等地尚未形成豪宅聚落前，環境舒適宜人的士林天母，儼然是首都高級住宅區最雍容華貴的經典表徵。
455-5-2
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直球對決 建商真的被誤解了

【文/住展雜誌】由於台灣房價居高不下，民眾多把買不起房子的怨氣出在建商身上，對於建商的怒罵、嘲諷、指責，那可是一點兒都不少。正因為對建商有著不好的既定印象，所以大眾對建商的角色、行事、經營等等方面都有很深的誤解。
455-5-1
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房貸利率創史上新低－大降息時代 買房好時機

【文/住展雜誌】中央銀行今年三月召開第一季理監事會議，央行總裁楊金龍宣布，調降貼放利率一碼，調整後的重貼現率調降至一點一二五％，創下我國利率歷史上新低，比二○○八年到○九年金融海嘯時期的一點二五％還低。
454-7-3
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首購族福音 九大豪宅建商固守小宅市場

【文/住展雜誌】由於一九年國內房地產市場回溫，帶動大台北換屋族群出籠，不少建商轉變推案策略，把規劃中的房屋坪數逐步放大，就是要想把握因這股房市春回而湧現的換屋族買盤。
454-7-2
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專家傳授買房術 顧健康首選當層排氣宅

【文/住展雜誌】相信在很多人的經驗中，常常被浴廁突如其來的味道所困擾，家裡沒人抽菸，但為什麼浴廁會聞到煙味？浴廁明明有開窗戶，卻老是臭臭的？其實原因不難發現和早期社區規劃的排氣方法息息相關，早期大多規畫的排氣方式，是將大樓住戶的廢氣透過共同的管線直達屋頂排出
454-7-1
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專家傳授買房術 買全齡宅先看認證標章

【文/住展雜誌】「財團法人台北市自由空間教育基金會」發起人︱唐峰正董事長，設置了「住居空間通用化標章」，藉由「七原則」讓我們可以快速了解「住居空間通用化標章」的概念與做法。
454-5-4
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薪火相傳〈一〉 地產二代開創新未來

【文/住展雜誌】在多數人們的認知當中，房地產業總是作風嚴肅、處事剛硬，甚至有些人會以千篇一律、欠缺活力來詮釋這個發展歷史綿長的傳統產業，但假如房地產業真如普羅民眾想像的那般一成不變，又何能在漫漫的歷史長河中屹立不搖呢？
454-5-3
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億元富豪製造器啟動 公保地解編商機無限

【文/住展雜誌】您肯定聽過「科技新貴」，但或許沒聽過「公保地新貴」。公保地新貴是什麼？故事很長，而源頭要從「公共設施用地」（以下簡稱公設地）說起。
454-5-2
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環狀線帶旺─中和房市 前途五亮

【文/住展雜誌】東起大坪林、西迄新北產業園區的環狀線第一階段，路網涵蓋新店、中和、板橋、新莊等新北市一線城鎮，在歷經數度延宕後，今年首季終於開通。
454-5-1
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肺炎強襲 房市疫立不搖？

【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情蔓延世界各國，甚至衝擊到全球金融市場。但詭異的是，台灣股、匯、債市倒成一片，房市卻感受不到疫情風暴。難道，房市真能撐過疫情危機嗎？
453-7-2
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購屋族看過來 十大建商異軍突起

【文/住展雜誌】據《住展》統計，二○一九年北台灣（新竹以北含宜蘭）『十大建商』排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。
453-7-1
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指標大案來了 1,639億激戰三二九檔

【文/住展雜誌】據《住展》統計，今年北台灣房市三二九檔新成屋、預售屋推案預估量約為一六三九億元，較去年同期減少逾五八○億元，年減幅約二六點一％，更可能創下一二年以來的同期新低量。
453-5-5
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跌下神壇 失落的豪宅區－陽明山

【文/住展雜誌】陽明山原名草山，當地是北市歷史悠久的豪宅區。早在日據時期，就有一些闊綽的企業家在陽明山蓋起別墅、莊園。由於優美的山景與溫泉，所以又有『台灣的箱根』美譽。
453-5-4
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聚焦政策─小英連任的房市愛與愁

【文/住展雜誌】二○二○中央大選在經過一番龍爭虎鬥之後，由現任總統蔡英文以刷新歷史紀錄的八百餘萬票勝出。不僅蔡總統成功連任，其所屬的民進黨也再度於國會取得過半優勢，延續了完全執政的局面。
453-5-3
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一個數據 多層解讀－房貸餘額關鍵報告

【文/住展雜誌】根據中央銀行統計，截至二○一九年底止，房貸餘額高達約七點四兆元，單月暴增五六五億元。房貸餘額在短短一年內狂增約四三五一億元，年增率衝高至六點二四％，年增率不僅創下近九年半新高，房貸餘額更持續改寫歷史紀錄。
453-5-2
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策馬揮鞭創新局 10大代銷各有勝場

【文/住展雜誌】房產代銷業是台灣房地產重要的推手，接案與公司質量都影響著台灣房市。《住展》每一年公布的『十大代銷』排行榜，是按照嚴謹的統計標準，並詳細核算校對後才公布排名，已成為窺探各大代銷業當年度事業版圖大小的重要參考資料。
453-5-1
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國會重開機─房市改革再起爐灶？

【文/住展雜誌】二○一六年，憑藉「落實居住正義」等訴求成功取得執政機會的小英團隊，於第一任期內在修訂住宅法、新訂租賃專法、闢建社會住宅及交易資訊透明化等方面皆有實績，可是現階段蔡政府繳出的成績單，與競選承諾相較仍有不少支票待兌現。
452-6-3
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真的假的 宜蘭買預售屋最划算？

【文/住展雜誌】據《住展》統計，北台灣各縣市的預售屋比新成屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。這也意味著，預售屋不見得比成屋貴，每個縣市狀況都不一樣。
452-6-2
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供給少、買氣回升 台北市待售建案變少了

【文/住展雜誌】據《住展》統計，去年北台灣（新竹以北含宜蘭）銷售中建案數量達到一五○七個，季增幅約○點五％，連二季創歷史新高。若與去年同期相比，則年增幅約一點八％。數據說明著，即使今年房市回暖，但銷售中建案數量節節升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，房地產業者不能過度樂觀。
452-6-1
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市場新主流 飯店式豪宅引爆新商機

【文/住展雜誌】傳統標榜飯店式管理的建案，雖然名稱上有飯店，但其實絕大部份都不是真的有飯店進駐社區、或替社區提供服務。但近來市場上吹起『真飯店服務』的風氣，建築開發商與同集團旗下的飯店、或與國際知名五星級飯店簽訂契約合作，由飯店向社區提供特定服務，甚至由飯店人員進駐社區作物業管理。
452-4-3
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這些紀錄真狂 2019年房市之最

【文/住展雜誌】二○一九年是房市景氣持續復甦的一年，建商推案信心水漲船高，同時買氣也穩定增長，也因此創下許多驚人或有趣的紀錄。究竟去年哪裡推案量最大、成交最旺？或者有什麼有趣的話題或新紀錄？快來看看您中意的建案，以及理想中的買房區域有沒有上榜吧！
452-4-2
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逃離台北市ing 脫北者10大購屋熱區

【文/住展雜誌】不管是無力負擔北市高房價也好，或是對柯市長施政失望也罷，北市人口大量流失是不爭的事實。而數萬個脫北者到底落腳何處？他們買房的熱區又是在哪呢？台北市人口外移的問題日益嚴重！根據北市民政局統計，去年元月至十一月為止，北市淨遷出人口數約二○五萬人，創下近十八年來新高。
452-4-1
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鼠年房市展望─2020新建案 價格漲定了？

【文/住展雜誌】去年下半年受選舉影響，房市推案狀況與預期有些微落差。但即便如此，北台灣二○一九年釋出的新案量能，依舊連續兩年突破兆元大關，且買氣方面更維持量增趨勢，全年買賣移轉棟數直逼三十萬棟。整體市場表現自二○一六年以來逐年攀升，連帶使二○二○的房市景氣備受期待。
451-6-2
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Clean近在眼前 大豪宅案銷售報喜

【文/住展雜誌】多年不景氣，豪宅市場低迷沒元氣。但隨著景氣復甦，頂級豪宅口碑越傳越廣，有一些豪宅案越賣越好，已經快要沒貨了。住展雜誌統計，台北市線上銷售中最高成交價達兩百萬／坪的頂級豪宅案，經過景氣起伏與多年銷售之後，現在銷售率均已達六成以上，可售戶數已經剩下不多，銷售接近尾聲。
451-6-1
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老房子變黃金 都更推案量上看1,400億

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年截至十一月初為止，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約一一七八億元。預估今年全年都更推案可望突破一千三百億元，再次創下歷史新高紀錄，並可望上看一千四百億元。
451-4-4
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金礦還是地雷陣 土地重劃 是炒作遊戲？

【文/住展雜誌】基於土地完整，通常又有利多配套，重劃區無疑是房地產開發的寶地。然從都市發展或人口結構角度，台灣的土地重劃似乎過於浮濫；究竟箇中動機為何？又潛藏什麼問題？綜觀台灣的房地產市場發展軌跡，重劃區一直是頗受注目的舞台之一；由於土地完整，往往又有公共建設利多題材陪襯...
451-4-3
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房市千里馬 小檜溪初登場

【文/住展雜誌】桃園市的重劃區眾多，但小檜溪重劃區格外特別。它的完美規劃，擄獲了眾多建商的心，也引來市府政策利多的挹注。重劃區才剛開始推案，就要挑戰新高價…「太陽餅裡沒有太陽、王子麵裡沒有王子、小檜溪沒有小檜溪。」這既是一串玩笑話，同時也是考驗您是不是桃園人的話。
451-4-2
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青菜蘿蔔各有所好 大街VS小巷 買房怎麼挑？

【文/住展雜誌】相信大多數民眾買房子，最在意的面向不外乎價錢、品質與地點。在地點方面，「住大馬路邊還是住巷內好？」是一個較少被探討的議題。坦白說，每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同，住哪邊沒有絕對的好壞。
451-4-1
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掌握細節不吃虧 預售屋契約10大陷阱

【文/住展雜誌】近年預售屋交易糾紛頻傳，其中有不少爭議案例肇因於消費者簽訂不公平契約。雖然在許多糾紛當中，多數消費者都會推拖說不知情、建商未告知，但契約卻白紙黑字寫了下來。所以，買房簽約之前，一定要好好看過契約內容。
450-9-3
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風水輪流轉 三房格局重回民眾懷抱

【文/住展雜誌】先前幾年房價表現不佳，市場大多剩下首購、自住型買方，因此兩房以及小宅大行其道。然而，上述情況正在快速轉變當中。房市景氣與新建案房型主流的變化息息相關！房地產市場在二○一四年反轉向下後，兩房以下小宅取代三房型成為主流，三房型所占比率不斷下跌。
450-9-2
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政府不打房 大選前建商推案不手軟

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年北台灣新建案推案量高達約三千三百餘億元，比今年（約三千二百餘億元）微幅成長約二點六％。若與去年同期（二九六七億元）相比，則總量增三百多億、年增幅約十一點三％。
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您買了嗎？新北房價 登兩年新高

【文/住展雜誌】新北市境內重劃區眾多，先前幾年房價跌很兇。但近兩年來形勢大逆轉，新北竟成為北台灣房價上漲的領頭羊。住展雜誌統計，今年新建案房價由新北市一支獨秀開紅盤，台北、桃園與新竹地區下跌，另基隆與宜蘭房價以平盤作收。
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居住仍大不易－大選前 住宅政策再檢視

【文/住展雜誌】過去幾次大選，針對高房價現象，各黨派都提過相關具體政見；但幾次政黨輪替，高房價問題依舊，如今卻已不再是此回大選的熱議話題。值此時刻，且讓我們回頭再次檢視，住宅政策實踐了多少？哪些又仍付之闕如？
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左手換右手 －玩弄實價登錄

【文/住展雜誌】上路至今逾七年的實價登錄，雖以揭露實際房價行情為宗旨，但由於制度存在許多漏洞，使有心人可藉由左手換右手的操作，於官方平台登載失真的價格資訊，嚴重斫殺了實價登錄的可信度...以房價透明化為政策目標的實價登錄系統，上線七年多來累積了超過百萬筆交易資料...
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選舉亂房市－大選到 民眾就不買房？

【文/住展雜誌】雖然這是一個老生常談的議題，但我們還是必須認真來探究，到底總統大選對房市造成什麼樣的影響、影響程度又有多大？由於篇幅有限，因而本篇討論聚焦在「交易量」的部份，至於大選對房價的影響則姑且不談。
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時代演進 這些公設從無到有

【文/住展雜誌】從僅有樓梯、電梯等必要性公設，到游泳池、健身房等各式各樣的娛樂性公設遍布社區，我國集合式住宅社區的公設項目向來與時並進，尤其近年人們的生活習慣受網購崛起、外賣日盛及寵物當家等影響改變，再度激發了公設項目的轉型與創新。
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內行人看門道－建築妙設計 背後有玄機

【文/住展雜誌】不管是希望塑造建築美學也好，或是為了讓房子比較好賣也罷，近年台灣大樓建築設計爭奇鬥妍，大師級作品輩出。在這股浪潮之下，國內建築出現一些常見的設計風潮，有的設計是著眼於實用，有的則是為了美觀，有的設計則是為了賺走您口袋裡的錢！
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選舉不怕不怕啦 十月檔案量將創六年新高

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年北台灣十月檔期預計推案量將達到一五○四億元，較去年大增約四百餘億元，年增幅約四十一％，可望創下二○一四年來、近六年同檔期推案量最高峰。今年十月檔期北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強，預估可達七百億元左右，其次是桃園約有三百億元...
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首購族看過來 北市買兩房要花多少？

【文/住展雜誌】台北市房價高昂早已不是新聞，但讓許多購屋族錯愕的是，原本以為上一波房價修正會跌深點，不少人甚至想等房價崩盤再進場買房，孰料台北市房價平均修正幅度不到十五％就止跌反彈，且持續往歷史高點靠攏。
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建商在想什麼？北台灣推案南波萬竟是這區

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年截至九月二十日止，北台灣推案量第二到第九名行政區，依序為板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。令人驚訝的是，第一名行政區竟是首次躍居榜首。前十大推案區主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有五區入榜，桃園則有三區...
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新北出運啦！土開吸金 環狀線發大財

【文/住展雜誌】環狀線第一階段已邁入通車啟用的倒數計時，這條橫貫新北市百萬人口精華區的捷運路網，被視為提升首都圈第一環繁榮程度的動力引擎，該線也不負眾望，沿線十四站中多達十站具備土地開發題材，可謂新北首環的建設黃金線。
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歷史會說話 危機入市 買房有賺頭

【文/住展雜誌】投資市場有句老話說：「危機入市」，這句話從阿公輩傳到兒孫輩，好幾代的人都聽過。在房地產市場中，危機入市通常是指房價連連下挫、恐慌情緒蔓延時逆勢進場買房。等到市場恢復冷靜時房價反彈，危機入市的買方就能坐收房價上漲之利。
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不再是鬼城 鳥地方房價竟漲翻天

【文/住展雜誌】『房子蓋一拖拉庫沒人住，空屋多且點燈率低，房價會跌很慘』。講到新重劃區房市，不免會聽到以上批評。但讓您想不到的是，被罵鬼城的重劃區，房價其實已漲了幾番……新興重劃區因土地供給無虞、推案量大，『樓仔厝起歸排』。
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買氣回暖壯大膽 建商開價 水漲船高

【文/住展雜誌】受到房市買市持續復甦的影響，今年來房價跟著上揚，建商對於成交價的期待順勢上揚，因此建案開高價的狀況已十分普遍。據住展雜誌統計，今年截至八月二十五日止，台北市共推出一一四個建案，其中「平均開價」達一百萬／坪以上的建案共有四十一個，占整體建案比例約三五點九六％。
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到站即到家 捷運聯開案狂潮來了

【文/住展雜誌】因權配爭議卡關已久、多年來推案量低迷的捷運聯開案，在權配問題陸續解決後，捷運聯開終於雨過天青，再加上機場捷運聯開案助攻之下，今年北台灣聯開案爆出近年大量。據住展雜誌統計，北台灣今年捷運聯開案推案量估達一五五億元...
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誰人甲我比？ 大安區億元豪宅案最多

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，台北市線上銷售中的「億元級豪宅建案」（『總價億元以上戶別需達到該建案總戶數一半以上』，才得列入統計）數量共有四十個，各行政區按數量排行依序為大安區十個、信義區八個、中山區八個、中正區五個、士林區四個、內湖區三個、松山區兩個。
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抗暑大作戰－如何替房子降溫

【文/住展雜誌】在溫室效應持續作用之下，這幾年每到夏天，可說是愈來愈熱。為躲避毒辣的太陽，大家紛紛躲到冷氣房裡，結果就是用電量頻破表；這不但和節能減碳背道而馳，也間接加劇溫室效應，形成某種惡性循環。
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能信嗎？ 賞屋人氣減 理由透心涼

【文/住展雜誌】許多消費者走進接待中心看房子的時候，除了聚焦個案規劃方面的大小細節外，也會稍加留意案場的來客狀況，看看自己有多少競爭對手，藉此評估後續的議價火力，假如前往賞屋時正逢案場人氣低檔，買家此時殺價的力道可進一步加碼。
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內行看門道 代銷自建案真有看頭！

【文/住展雜誌】說起今年的房地產市場，氣氛變得有點不一樣，業者似乎多了一點樂觀，同時也多了一點勇氣。調查發現，北台灣大型代銷推出自建案的意願大增，代銷推自建案的浪潮從台北市中心一路襲捲到新北市，又從新北市蔓延到桃園。
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花錢享受別找罪受 小心！10種危險裝潢

【文/住展雜誌】住進全新裝潢的房子裡頭，是人生中最爽的事情之一。但有些民眾缺乏裝潢經驗，往往做了一些無用、甚至具危險性的裝潢，砸了大錢卻找罪受。因而，我們整理出十種危險的居家裝潢，讓讀者可以避開這些不安全、或者不健康的設計。
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政、經太不正經 今年供給量水位稍降

【文/住展雜誌】北台灣去年推案量大幅激增，孰料今年國內政治與國際經濟局勢變化太快，搞得業者暈頭轉向，推案信心因此受到影響。據住展雜誌統計，北台灣今年新成屋、預售屋推案量將近三一五○億元，比今年暴增逾一○○二億，季增幅高達約六成四。
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等越久變越貴 大台北房價驚驚漲

【文/住展雜誌】有些購屋族仍在期待房價多跌一點，跌到理想的價位，就能買到房子住。但事與願違，大台北房價不跌反漲，逐漸往高峰處爬升。據住展雜誌統計，北台灣今年新成屋、預售屋成交均價漲多跌少，其中台北市、新北市、基隆市房價上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。
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預售屋比例逼近歷史新低－投資客回歸 北市預售屋熱銷！

【文/住展雜誌】隨著房市景氣持續復甦，沉寂已久的投資、置產客重出江湖。在投資需求升溫之下，北市預售屋交易活絡，預售建案數量比重竟因此降低。近五年來，大台北房市已由新成屋掛帥，預售屋建案的數量比例低到不可思議。而我們深入暸解箇中緣由後，猛然發現背後大有玄機；近年來預售屋比重走低...
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買房子不是愈大愈好 選房型也很關鍵

【文/住展雜誌】很多人買房會認為空間愈大愈好，然而，這其實是一種迷思；比起空間大小，房型或格局配置更重要。至於如何挑選，則得看自己的需求而定…買房子時，挑選房型(格局)很關鍵，不是越大越好！如何選擇房型(格局)，端看自己的生活需求；不同的購房者，情況一定會有所不同…
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港都蛻變中 基隆變身觀光大城

【文/住展雜誌】經常往返基隆的朋友，一定都會發現，最近幾年的基隆，特別是基隆港及火車站周邊地區，樣貌和五、六年前可說截然不同；原本幽暗潮濕的東岸停車場，現在不但變得清透明亮，地面層搖身一變成了名店城和高檔美食街，頂樓更設置跑道，提供市民跑步運動使用。
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剛性需求回籠 豪宅重出江湖

【文/住展雜誌】受到一連串政策調控影響，中大坪數房市產品一度變成票房毒藥，連開發商也是能避就避，不過有趣的是，最近這一年多來，包含台北市及新北一線區域，中大坪數產品似乎又有增加趨勢…回顧近十年房市，政策管控可說扮演相當關鍵的角色...
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買房新規一密百疏─禁用爐碴 買方仍難保障

【文/住展雜誌】民眾買房子，最怕買到結構有問題的房屋，除了海砂屋、輻射屋之外，牆壁會突起青春痘「爐碴屋」，亦令消費者聞之色變。全名為「電弧爐煉鋼爐碴(石)」的爐碴，因含有游離氧化鈣、氧化鎂等成分，摻入混凝土中使用，水泥遭遇水氣後會膨脹，嚴重的話將影響建物結構，故僅能做非結構性用途。
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新成功方程式 飯店+豪宅=新高價

【文/住展雜誌】然而，飯店式管理這個賣點似乎有疲乏的跡象，一來是被過度濫用，已經沒有新鮮感；二來是有些建案徒有飯店式管理之名，其服務內容乏善可陳，容易被民眾看破手腳。其三，不少號稱飯店式管理的建案，在建商移交給管委會後...
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靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量

【文/住展雜誌】大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，可望連年創造新猷！據住展雜誌統計，今年截至五月底止，大台北都更案推案量已達五九二億元（不含危老改建），平均每個月釋出約一一八億...
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未來賣壓大公開 預售餘屋少，台北市安啦！

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣近三年來預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案）超過十萬戶，未售出的剩餘戶數仍有四萬二千多戶，較去年同期又增加約二千多戶的餘屋。
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不只是為賣房子─接待中心也能傳承文藝

【文/住展雜誌】蜘蛛結起巨大炫目的網，不為別的，只為捕食；建案的接待中心，就恰似業者為攔截消費商機所編織的蜘蛛網，為將攬客效果極大化，業者規劃接待中心多半以大方醒目為準則，力求遠遠就能搏得民眾目光。

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