深度專題

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-07-05

史上最大資金潮湧入台灣台商抱團回國商廠辦爆紅

【文/住展雜誌】中、美兩大強國貿易戰火延燒，台商「逃離中國」成為現在進行式。返國設廠的台商獵地、買商辦，商業與工業地產一片大好。但實情真是如此嗎？常言道：「十年河東，十年河西」，台灣房地產就是如此。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-07-05

富貴險中求中美貿易戰進場買房現賺？

【文/住展雜誌】中、美貿易大戰正酣，雙方你來我往、互相祭出提高關稅手段，作為貿易戰的主要武器。由於中美貿易戰火全面開打，美國與中國GDP成長率降速，致使國際貿易成長力道減弱，讓全球經濟大受衝擊。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

台北我來了全台建商會師首都房市

【文/住展雜誌】台北市建地原就不多，要取得一塊完整建地並不容易，即便走都更整合，也是曠日費時，再加上房市景氣混沌不明，北市在地建商推案意願相對不積極，因此近年新增供給量相當有限。台北房市如此多嬌，引誘全國建商盡折腰。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

逾六成區域上漲大台北房價紅通通

【文/住展雜誌】大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

北台灣五二○檔旺房市

【文/住展雜誌】北台灣各縣市仍以新北市推案量最大，預估可達約八百多億元，尤以板橋案量逾兩百億元最多，而新店、永和、中和等地均達百億，推案較其他地區來得更為踴躍。板橋與新店以新興重劃區為主秀，板橋江翠北側最大量體建案...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

新RC結構讓房子更高更壯

【文/住展雜誌】今年四月中，台灣再度發生大地震。這次的震央在花蓮，震度超過六級；人口稠密的台北地區，實際感受到的震度則約四到五級，其實不算是大，但在盆地擴散效應下，讓人感到搖晃劇烈，造成巨大的恐慌。再加上，北市市中心有兩棟老舊建物因此傳出傾斜，雖後來經專業技師鑑定並無立即倒塌危險...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

賺錢，就要贏在起跑點尋找下一塊明星重劃區

【文/住展雜誌】新北市前市長朱立倫任內所推動的「閃耀五星」計畫，徵收建設「八里台北港特定區」、「新莊北側產業知識園區」、「新店中央新村北側附近地區」、「三重二重疏洪道」、「土城暫緩發展區」等五個重劃區。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

哪些房子容易升值？容易貶值？

【文/住展雜誌】為什麼說生活配套絕對不能『做減法』？想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子裡，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，生活怎麼能順暢呢？配套直接關係到你的生活品質，不能湊合。再者，對於房子的未來發展來看，配套好的房子升值空間大，尤其是學校、捷運附近的房子。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-29

淘金不成反套牢 ─這些重劃區為何難發大財？

【文/住展雜誌】我國都會心臟地帶人口密度高且市容老舊，為紓解都市鬧區的人口壓力與提升居住品質，許多公辦、自辦重劃區應運而生。這些如雨後春筍般冒出的重劃區，大多具備生活空間廣闊、基礎公建完善等特色，加上重劃區開發之初房價可親，遂吸引眾多消費者逐鹿重劃區，並寄望將來發展成形...

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

跌價只是夢今年Q1房價穩到不行

【文/住展雜誌】台北市今年新建案均價降至八十四‧六萬／坪，中止連續兩季反彈，並較去年微跌○‧五萬／坪、季跌幅約○‧五九％；若與去年同期相比，則年漲一‧五萬／坪、年漲幅約二％。近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

建商戒急用忍房市吹起減量經營風

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年北台灣新成屋、預售屋推案量約一七八三億元，較去年銳減近六百億元，季減幅約二十五％。與去年同期相比，則減約三百多億元，年減幅約十六點六％。北台灣今年新建案推案量不增反減，出乎預期之外，原因可能與市況遜於去年同期...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

想買趁現在？北市純百坪豪宅沒新貨！

【文/住展雜誌】去年房市回溫，豪宅建案成交放量，甚至有豪宅案在一年內大賣三○幾戶，豪宅市場似乎有走出谷底、往上攀升的跡象。按理來說，如果豪宅市場市況好轉，則建商推案意願應會升高，但實際情況卻令人跌破眼鏡。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

買房？給您一點真誠的建議

【文/住展雜誌】很多時候，很多憤青都在罵國家如何如何，建商如何如何，仲介又如何如何，都是這些人害的讓自己買不起房。但另一方面，一有機會，這些人又會興致勃勃投入炒房行列。所以很多時候，房子也是買房者自己炒上來的，買房者也想炒房，結果自然就給了炒房者炒作的機會。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

萬戶縮水剩千戶－包租代管虛累累原因何在？

【文/住展雜誌】我國薪資低落、租金高昂，加上租屋市場欠缺管理形同黑市，導致居住問題叢生。為解決國人的居住難題，近年政府端出了廣建社會住宅政策，打算以八年時間建置廿萬戶社宅以落實居住正義。這廿萬戶社宅中，十二萬戶由政府直接興建，另外八萬戶則以包租代管計畫來導引民...

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-05-02

上百個家庭血淚教訓預售屋履保大崩壞，怎麼救？

【文/住展雜誌】許多預售屋購屋糾紛的受害者質疑，他們所買的預售屋有履約保證（以下簡稱履保），為何建商落跑之後，他們的血汗錢既拿不回來，就連已完工、或者蓋到一半的房子，通通沒他們的份。預售屋履保並未保障購屋者權益，設了履保究竟有何用？

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-04-01

改革三箭說到做到？小英房市政策大檢驗

【文/住展雜誌】二○一六年，捲土重來再戰總統大位的蔡英文，挾青壯族群對社會改革的強大期待榮登大寶。面對青年無法安居樂業的困境，當時小英提出了「安心住宅計畫」，以「杜絕房市炒作」、「健全租屋體系」及「建置廿萬戶社宅」等房市三箭作為因應對策。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-04-01

店面大蕭條時代來了？北市商圈弱肉強食

【文/住展雜誌】台北市各大商圈真的走衰運嗎？去年迄今，東區商圈名店倒閉消息頻仍，商圈崩壞潮一路擴大到中正區、中山區、松山區，似乎一發不可收拾。據北市地政局調查顯示，包括師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈，過去一年來全都出現消費人潮減少的情況。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-04-01

二○一八十大代銷仙拚仙

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，二〇一八年北台灣十大代銷排行，第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想，以及傳真廣告。去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷，這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角，聞到房市買氣回溫，卯足全力去承接新案來賣.....

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-04-01

十大建商寶佳重續霸業

【文/住展雜誌】第十名的富宇建設，推案版圖一路向北擴大，從台中到新竹，再推至桃園龜山等地，去年推案件數雖有限，但大多是大型指標案，例如竹市關埔重劃區的「富春居」、龜山重劃區「富宇敦峰」。宜誠機構是桃園區域型建商，去年推案量達一五六億元，擠進第九名。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-28

金豬年三二九檔推案量爆肥

【文/住展雜誌】金豬年開春最重要的房市三二九檔期，建商推案信心高亢，建案如潮水般湧現。這也意味著，消費者買房子的選擇更多了！房市三二九檔期是每年開春後最重要的銷售時間，推案量多或少、市況是冷或熱，往往會成為當年房地產市場的先行指標。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-11

2019房市豬羊變色？

【文/住展雜誌】台灣有句俗諺說：「豬來窮，狗來富，貓來起大厝。」去年生肖年是狗年，房地產買氣熱鬧滾滾，成交量有感回溫。據《住展》統計，去年新建案成交戶數，較前年大增一萬多戶，銷售率增長至約四十六％，更比前年成長八個百分點，顯示狗年房市真的紅光滿面。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-11

真的假不了房價反彈關鍵報告！

【文/住展雜誌】「少子化情形嚴竣，房價即將崩盤」、「賠售！屋主轉手大虧數百萬」、「小心，房價還沒跌夠」。去年以來，我們時常在新聞媒體上，看到類似的消息，相信大家對這些話並不陌生，很多人以為「房價還在下跌」。但如果我們告訴您，「房價正在上漲」，您信還是不信呢？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-11

條例三讀過關都更路障排除一路坦途？

【文/住展雜誌】被判部分條文違憲的都更條例，原本躺在立院近四年之久，讓外界對本屆會期是否通過，不抱持太大希望。然而有些出乎意料的是，去年底條例修訂竟火速三讀通過；而且通過不到半個月，都更馬上再被民進黨政府列為拼經濟、拼內需的重要項目，內政部更公開設下了都更拼百案的超高目標。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-11

剩菜扮天菜？政府合建案竟是房價毒藥！

【文/住展雜誌】公部門作為我國真正的最大地主，不時會以參與都更、聯合開發等形式，與民間業者聯手推出新建案進軍房市；這類政府合建案，常因地段精華獲得不少消費者青睞，但當官方將公家持有戶別拿出來標售時，不少購買建商戶的買家便大悲無言，因為官方戶的標售價，竟遠比建商戶的賣價來得低。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-07

選舉也擋不了去年Q4房價漲聲響起

【文/住展雜誌】去年第四季，全台籠罩在九合一大選之中，房地產市況冷冷清清。但讓人意外的是，房價並未因此而下跌，反而還逆勢往上漲，而且多個縣市走勢一致。據住展雜誌統計，北台灣去年各縣市新成屋、預售屋房價表現漲多跌少，其中又以桃園市、台北市單季分別大漲逾二％最多。唯一下跌的只有宜蘭地區....

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-07

量先價行有影嘸？新建案成交量大增逾萬戶

【文/住展雜誌】去年房市買氣篷勃，不僅中古屋市場交投火熱，新建案買賣也是熱鬧滾滾。據住展雜誌最新統計，北台灣去年新建案平均銷售率持續成長，年銷售率升抵至四十六％，已經快近逼多頭市場的水準。

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住展雜誌 MyHousing
| 2019-03-07

乘勝追擊拚買氣 11大開發案搶賺金豬財

【文/住展雜誌】房地產業者熬過幾年不景氣，終於在去年盼到回春的契機，眼見市況加溫、房價上揚，推案撈錢的機會不容錯過，建商加緊腳步推案，超級大案蓄勢待發……

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-11

我們的房子正在吸毒低利房貸成癮症

【文/住展雜誌】由於台灣利率變動極小，升息空間不大，再加上房價止跌回穩，銀行競相推出的低利房貸商品。然而，低利房貸真的有助於房市嗎？低利檯面下的問題，正在悄悄醞釀當中。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-11

都更、危老霧煞煞老屋重建該走哪條路？

【文/住展雜誌】自北市文林苑強拆事件引爆爭議後，都市更新條例即被宣告部分條文違憲，此後都更母法便進入冗長的修法歷程，直到近日完成三讀。修法期間都市更新陷入沉寂，為免老屋代謝停滯，二○一七年中央另立危老重建條例，讓符合條件的老屋可循更簡便的途徑進行改建。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-11

投資REITs 輕鬆當房東

【文/住展雜誌】由於有土斯有財固有觀念根深蒂固，國人對於投資不動產一向情有獨鍾。而說到投資不動產，不外乎直接買賣賺價差，或長期持有當包租公婆；當然，買營建類股票也是一種方式，不過國內還有另一種證券商品，也屬不動產投資範疇，那就是『不動產投資信託基金』...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-11

韓流旺房市高雄進入「小香港」時代？

【文/住展雜誌】「東西賣得出去，人進得來，高雄發大財」，這是新就任的高雄市長韓國瑜，在競選期間喊出的轟動口號。韓國瑜於去年十二月底走馬上任，迄今不到一個月，大部份行業可能還來不及發大財。但我們可以肯定的說，房地產業絕對是最早發大財的行業之一。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-10

厝放不到過年狗年完銷建案大增逾六成

【文/住展雜誌】房子真的有那麼好賣嗎？房市經過慘淡修正期後，去年新建案成交速度明顯加快，高達八十一個建案，房市放不到過年就已經賣光光。二○一八狗年房市真的是旺旺來，成交量回溫、房價止穩，建案比過去幾年都還要好賣。在去年推出並完銷的建案數量，更出現大幅度成長。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-10

甩開衰運開香檳這10區房價默默漲上來！

【文/住展雜誌】房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？以房地產慣性而論，大台北蛋黃區房價最抗跌、最保值，每當房價上揚時，總是蛋黃區先拉開漲價序幕，接著蛋白區才會啟動跟漲行情。然而，近期房價表現卻讓人跌破眼鏡。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2019-01-10

破除謠言人口與房價沒有正相關

【文/住展雜誌】近來「人口負成長」是熱門議題？但房價真會因人口變多而漲，因人口變少而跌嗎？答案，可能與預期不一樣。住展統計，近六年來大台北共二十九個主要行政區人口數量與房價變化關係，其中僅有十五個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有十四個負相關，正相關機率僅約二分之一。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

吃一場抵三年建商押寶的十大推案區

【文/住展雜誌】雖然房市仍在盤整當中，有些地方的房地產市況有氣無力，但有些區域卻是『一尾活龍』，推案量大舉跳增。正所謂「不鳴則已，一鳴驚人」。究竟這些區域推案大激增，背後有什麼玄機與誘因，為什麼建商會把籌碼押在這裡？我們現在就來一一檢視，北台灣十大推案明星區，究竟藏著什麼...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

老屋拼重建正確服用危老特效藥

【文/住展雜誌】台灣屋齡超過三十年的老舊房屋多如牛毛，光雙北兩地合計就有逾一百三十萬戶的高齡住宅，這些老屋的抗震能力堪虞，且設施也不足以因應銀髮社會的來臨，因此老屋重塑的需求可說是迫在眉睫。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

一條不歸路地上權住宅活路在何方？

【文/住展雜誌】大多數人以為，台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，所以難以接受地上權住宅。地上權住宅在台灣真的完全沒有活路可走？或是背後其實有更複雜的原因存在呢……

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

拒絕房屋滴答滴防水做到位遠離哭泣宅

【文/住展雜誌】老一輩的國人常將「樓仔厝，漏仔厝」掛在嘴邊，可見房屋漏水問題，乃是我國房市司空見慣的多年難題。然而房屋漏水的成因複雜，若房子當真成了一天到晚滴答滴的漏水宅，即使花費大量心力與金錢，往往也無法根治，因此民眾在購屋買房時，除了擔心買貴，最害怕的莫過於買到一間漏水屋。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

如何選對人生第一間房？

【文/住展雜誌】為什麼要買房呢？是因為結婚需要房子？孩子上學需要房子？還是想利用房價下跌的時機趁機入手，危機入市？一般來說，我們買房無外乎這兩種原因：剛需自住、買房投資。不管是剛需買房還是投資買房，我們都希望能買到未來有上漲空間的超值房子。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

買房，要摒棄不正確想法！

【文/住展雜誌】買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力時，不要選擇一次付清的方式，如果沒有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購屋方式。普通老百姓能夠『借』到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了，加上存錢的這段期間房價可能又漲了...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

別再拔獅子的鬃毛人口正成長，買房一定賺？

【文/住展雜誌】人口增加，住宅需求就會增加；住宅需求上升，房價便容易上漲。這套理論看似合理，但實際狀況，真的會照著理論走嗎？我們將讓數字來證明一切！據住展雜誌統計，近六年來大台北共二十九個主要行政區人口數量與房價變化，其中僅有十五個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有十四個負相關...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-30

別再說鬼城了今年哪裡的房子最好賣？

【文/住展雜誌】俗話說「沒有不景氣，只有不爭氣」，這句話還真有幾分道理！據住展雜誌統計，今年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率不過三成多，但卻有些行政區銷售率特別突出，用真實力擊敗不景氣，創造輝煌的銷售成績。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

買房子應具備的七大觀念

【文/住展雜誌】對於首次買房的人來說，買房很重要，但買什麼樣的房更重要。新手要如何買房？買房前一定要先確定買房的具體目標。理性和有規劃的消費是購屋的前提，不要追求一步到位。買房要從自己的實際需求情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免不必要的額外負擔，培養有秩序...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

押好離手選後房市大激戰！

【文/住展雜誌】唐詩云：「每逢佳節倍思親」，到了台灣房地產，就變成「每逢選舉倍冷清」；選舉就像房市跨不過去的一道檻，民眾一到選舉就像被抽了魂魄，心思都不放在房市上，看房子、買房子都顯得意興闌珊，市況由熱轉涼。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

大型開發案帶旺5區房市

【文/住展雜誌】買房跟著政府腳步走，但又怕政府動作慢吞吞、甚至跳票？沒關係，民間大型投資案一樣很給力！從商辦、購物中心、百貨、影城到飯店，選對標的，房價一樣有增值空間。「我家門前有小河，後面有山坡。山坡上面野花多，野花紅似火。」這首國人耳熟能詳的歌，唱起來是朗朗上口。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

超值10區買房，省一間套房錢

【文/住展雜誌】房價到底有沒有跌？這個問題恐怕沒有標準答案，而是要看個別區域而定。找對區域，現在買房更便宜；找錯區域，恐怕要花更多血汗錢！據住展雜誌統計，今年若與二○一三年相比，大台北有十個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾五萬／坪以上，其中更有四個行政區...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

建商信心高漲前三季推案量衝破八千億

【文/住展雜誌】「餓了四年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。因房市在二○一四年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍了四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量近約八五七七億，比去年同期暴增...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

龍頭昂首吐氣北市房價報佳音

【文/住展雜誌】台北市房價真的跌跌不休嗎？根據本刊統計的Q3新建案最新房價，顯示北市房價已經止跌反彈；除了北市之外，基隆漲幅還不小，這是否代表房價已不再跌了呢？據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-11-02

公設比為何愈來愈高？

【文/住展雜誌】早期的建築物基本上公設只有樓梯間，但常被併入主建物內一起登記，所以常被人誤認為零公設，其實真正的室內面積只有登記權狀面積的百分之九十二，亦即梯廳部分的面積約佔了權狀面積的百分之八（雙拼公寓，單拼公寓會更大）。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

不怕買貴，只怕買錯保值宅6大指標

【文/住展雜誌】很多人心中都有疑問，為什麼有些社區房價特別硬？別人跌價時，它跌較少；別人漲價時，它漲更多，究竟當中有什麼奧妙呢？房子雖然是拿來住的，但不可否認，它也是一個儲存財富的工具。買房子的人往往希望房子能夠有增值空間；即便完全沒有投資性質、單純自住的人，也不願意看到今年買房...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

選舉紅包大放送剪彩行情全面啟動

【文/住展雜誌】「跟著政府建設的腳步買房子」，已經是房地產市場的金科玉律。因為重大建設往往能帶動當地發展，發展前景愈好，房價增值幅度就愈高。故而掌握建設進度，便是投資房市不二法則。今年正好是選舉年，每逢選舉，候選人建設支票滿天飛，重大建設開工剪彩、或是完工啟用的案例不勝枚舉...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

市長候選人都更政見可行嗎？

【文/住展雜誌】距離地方首長與民代大選只剩一個多月，即使今年雙北選戰打得不如以往火熱，但進入倒數時刻，選將們的政見牛肉仍強烈吸引著民眾目光。在雙北首長候選人的政策攻防之中，「都市更新」，無疑是選將們交鋒最多、也最在意的重點議題。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

怎麼買房、換屋？

買房最大的問題是心態；想靠買房子來解決所有問題，最後一定是買不到最合適的房子。買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起；世界上沒有完美的房子，最好的房子，是靠努力和能力買得起的房子。............

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

有什麼不得已仲介店頭為何賣起新建案？

【文/住展雜誌】雖然代銷與房仲都是不動產經紀業，但代銷都銷售新建案，房仲則專賣中古屋，似乎是市場上牢不可破的規則。然而，這種現象正在崩壞當中。據住展雜誌統計，今年北台灣共有十個建案委託房仲店頭銷售（不含房仲旗下的代銷部門），而非委託給代銷來賣、或者自建自售。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

近選舉情更卻雙十檔推案逾千億

【文/住展雜誌】今年來，北台灣推案量瘋狂爆發，這股推案狂潮從年初一直蔓延。但到九二八檔、雙十檔期，推案量似乎有減速跡象，預估量稍低於預期。房市九二八檔與雙十檔期，往往是每年房市黃金銷售檔期，而今年遇到十一月的九合一大選，建商推案信心是否有遭受影響呢？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-10-05

旺到無法擋大台北都更飆五年新高

【文/住展雜誌】很多人都說，等都更等到心痛，難道都更真的沒希望了嗎？但事實上，答案很讓人意外，因為大台北都更已加足馬力，都更產值持續飆升、連年創新高。前幾年房市景氣不佳，房價下滑，不只屋主覺得都更越來越沒希望，就連建商都有人看衰都更，甚至有建商宣布不願參與都更。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-31

選舉年拚買房 928檔重點搶先爆

【文/住展雜誌】每年房市重量級、壓軸的九二八檔，在鬼月結束後，即將熱熱鬧鬧登場。由於今年九二八檔期，接近九合一大選，建商推案冷熱與市況的好壞，將是下半年房市最受關注的議題。傳統民俗月是台灣房市傳統淡季，經過淡季之後，緊接迎來房市九二八檔；九二八檔從九月中、下旬延續到十月份…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-31

買對不怕跌北台灣三都房價大PK

【文/住展雜誌】近一年多以來，房市成交量已經逐漸增加，而部份地區房價也隨之反彈。但讓人意外的是，最抗跌、房價反彈幅度較高的地方，竟然大多在蛋白區。據住展雜誌統計，自二○一七年元月至今年七月，北台灣三都房價統計，房價漲幅最大的行政區前十名依序為大同、萬華、土城、新店、新屋、汐止…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-31

胡偉良博士給購屋者的真誠建議

【文/住展雜誌】有些人想存夠錢再買房，結果房價漲了，連頭期款都出不起！幾年後您會發現，除了當時買的房子，其它東西都貶值了；十多年後您更會發現，除了您當時買的房子，曾經的奢侈品不再高貴；您終於明白，只有房子才是永恆不變的奢侈品，一種會長大的資產！

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-31

你還在相信這6大錯誤說法嗎？

【文/住展雜誌】對於購房者來說，最關注的就是房價走勢了；如果剛買完房，房價就下跌，那感覺真的很糟！但對於房價走勢，就算專家也無法準確預判，何況是普通購房者？對於房價走勢，一直以來，許多購房者都相信某些既定說法，而且深信不疑！然而這些說法，其實都是錯誤的！

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-31

房價硬區蘆洲建案價格最難殺

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案今年六月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上，意謂著買方殺價從八折砍起還太少，從七折到七五折砍起並不為過。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-30

不是在作夢一千萬到台北市買新房

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，台北市各行政區線上銷售中的新建案（含商、廠辦），每個行政區都有一千二百萬以下的低總價產品。其中，士林、北投、萬華、文山與內湖，最低總價都在一千萬以內，民眾能輕鬆購屋，入籍台北市。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-30

買得起最重要迷你蝸居宅銷售開紅盤

【文/住展雜誌】對首次買房的民眾而言，套房型居住空間太小，不適合長期居住，需求還是以兩房型為大宗。實務上來說，若公設比在三十％至三十五％之間，則正常的兩房型坪數約二十六到三十坪，大兩房則要三十一坪以上，但總價依舊偏高，首購族難以承受。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-03

捷運、產業＋平價 A7重劃區躍居房市新寶地

【文/住展雜誌】談到今年最熱的房市推案區，肯定非A7重劃區莫屬；光是上半年，該區已推超過兩千戶，成為北台灣供給增速最快的區域。到底是什麼原因或條件，讓開發商如此看好該區，積極推案？儘管這兩年房市進入盤整修正期，買氣不比往年，不過基於種種因素，近兩年推案量還是相當可觀；而這當中…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-03

買好、買滿獵地狂潮襲捲北台灣

【文/住展雜誌】今年以來，土地市場交易熱絡，每回政府舉行土地標售會，現場總是熱鬧滾滾，建商積極搶標。令人不解的是，房市仍處在盤整階段，為何土地市場出現「暴買」的風潮？其背後是否大有玄機，而此時進場搶購土地的建商，心中的盤算又是什麼呢？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-03

等待成真三鶯線潛力站出來！

【文/住展雜誌】一度被嘲諷為「夢裡才能相見」的捷運三鶯線，去年發包後，現在已開始施作前置工程。過去，大台北捷運幾乎都行經都會中心，但三鶯線走的路線，卻全是蛋白、蛋殼區；沿著三鶯線買房該注意什麼？而這條蛋白區捷運線，是否能找到優質的潛力站點呢？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-03

彭總裁防線拉警報 2018十大豪宅名單出爐

【文/住展雜誌】2015年至2017年，由於房市景氣疲弱促使建商大幅讓利，豪宅成交行情一度面臨『二字頭』保衛戰。但隨著房市止穩，以及新一波豪宅案將陸續釋出，北市豪宅排名即將大洗牌。正所謂『長江後浪推前浪，一代新人換舊』，房市在經歷三年多盤整修正，再加上新年超豪宅案陸續登場開賣…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-03

叫我第一名基隆房價彈最高

【文/住展雜誌】今年以來，有人說房市觸底反彈，有人卻說還在打底階段，顯示外界對房市現況與前景看法並不一致。而從今年第二季房價來看，「混沌未明」似乎是唯一解釋。據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ２新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-08-01

信心比天高上半年推案量暴增逾四成

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣今年上半年〈Ｈ〉新成屋、預售屋推案量近五七二九億元，較去年同期暴增逾一千七百億、年增幅逼近四成三。按此進度來看，今年全年推案量突破一兆元大關應無問題。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-07-09

花小錢保住血汗錢履約保證大揭祕

【文/住展雜誌】一般民眾買預售屋，最怕遇到建商房子蓋一半落跑，買房積蓄血本無歸。但買新成屋、中古屋就比較有保障嗎？非也！近期以來，中古屋買賣詐騙案例頻傳，有的是假賣家坑買方，騙了訂金或頭期款就人間消失；有的是假買家訛詐賣方，只付頭期款，取得賣方信任後將房屋過戶，過戶後不付尾款...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-07-09

買哪更好賺？商辦投資新未來

【文/住展雜誌】說到商辦、廠辦市場，投資的關鍵，不像住宅那麼重價格，其他像租金收益與發展前景都同等重要。放眼北台灣，到底有哪些新興的辦公商圈、科技園區，還在起步階段、具有投資潛力呢？談起台灣的商、廠辦市場，大眾眼光多聚焦在台北市內；不過，北市多數辦公商圈...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-07-05

蛋黃區不夠看哪區房價最抗跌

【文/住展雜誌】大多人的印象中，都認為北市房價最抗跌，尤其是市中心地段的房子最保值。但據住展雜誌統計結果顯示，這種既定的印象竟然錯了！據住展雜誌統計，二○一五年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-07-05

春天來了嗎？新建案戶數暴增五成

【文/住展雜誌】房市崩盤恐慌氣氛退散，真的出現變天、反轉向上跡象了嗎？根據最新統計，新建案供給量瘋狂湧現，顯示建商高度看好後市，拚命推案來搶食回溫的買氣。在前二到三年，因為房價崩盤說籠罩，導致建商不敢推出新建案，改以消化手上餘屋為主要策略。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-07-04

柯文哲一拳KO 複層式建案將成絕版

【文/住展雜誌】台北市政府自一五年九月一日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明）。這個嚴厲措施，又被稱作「違建追殺令」。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

長江後浪推前浪地產新二代勢力崛起

【文/住展雜誌】建商二代接班，總是一個讓人矚目的話題。很多人認為，接班就是回家族公司工作、最後當老闆而已。但事實上，接班過程冗長、事務瑣碎，而壓力非常大，二代接班有許多不為外人道的辛酸。本文特別篩選三位傑出的地產二代，他們不僅承接公司既有事業，而且還有自己別出一格的想法與做法...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

七大變革來襲實價登錄2.0引爆業界怒火

【文/住展雜誌】實價登錄自二○一二年實施以來，資訊不實的問題最被詬病。不過，官員還未提出解決舊制弊病的有效方案，就急著推出預售屋實價登錄，讓業者怒批，價格只會變得更不透明！行政院會已通過內政部提出的「地政三法」修正案（官方稱作『實價登錄2.0』），全案已提交至立法院審查。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

高鐵青埔特區大步邁向國際都會

【文/住展雜誌】在延宕十多年後，台灣都計史上規模最大的航空城計畫，稍早內政部終於拍板定案。航空城開發規模甚大，外界多仍保守看待；而計畫南側的高鐵青埔特區，發展則趨成熟，甚至俱備國際都會的雛型…

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

蛋白區當老大 A7推案量勇冠北台灣

【文/住展雜誌】住展雜誌統計北台灣近三年開始推案的指標重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及龜山A7等，這五大新興重劃區今年上半年推案量最大者，竟然是桃園龜山A7站重劃區，讓人大感意外！

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

北市難波萬中山北榮登都更路王

【文/住展雜誌】我國都市更新條例自民國八十七年發布實施以來，至今已約二十年。但二十年來，都更效率緩慢，一件都更案從啟動到整合成功、推案，快則三、五年，慢則十幾年，例如「永春都更案」吵了十六年都還沒迎來歡喜結局。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

上市建商信心增強五二○檔期爆出二千多億大量

【文/住展雜誌】今年房市五二○檔期，大坪數建案如潮水般湧現，再加上北市豪宅巨額總銷挹注之下，讓推案量一舉衝破二千七百億。如此推案盛況，房市是否回春了？住展雜誌統計，今年北台灣房市五二○檔推案量預估量高達二七三七點三三億，比去年同期暴增一千二百多億，年增幅暴增近九成...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-04

獲利新模式複合式開發

【文/住展雜誌】通常是獲利最快、且穩定的方式。但近年來建案套現速度緩慢，另一種新的經營模式—複合式開發快速興起；雖然複合式開發乍看之下並不難，但裡頭卻有不少學問，沒有想像中那麼容易。一般民眾買房子之前，往往會先參考建案規劃；有的人喜歡純住宅社區，有的人喜歡一樓有店面，有的則偏好...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-04

超豪宅時代來臨 2018豪宅轉運年？

【文/住展雜誌】隨著經濟好轉，以及北市調降豪宅稅，近期豪宅交投狀況，似乎由前幾年的慘淡轉趨穩定，熱銷案也逐漸增多起來。業者看好買氣回春，數個超豪宅建案緊接在今年登場，三百萬／坪的彭總裁防線，隨著總裁換手，似乎已有被突破的可能……

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-04

換屋置產族重新出籠大坪數產品供給增加

【文/住展雜誌】儘管近兩年房價略見修正，但由於整體房價所得比依然居高不下，因此過去這段時間以來，無論是業者規劃或銷售反應，一直都是兩房以下低總價產品為主的局面，甚至還曾因此引發『二房以下小坪數產品是否供給過剩』的疑慮與討論。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-04

新竹房價靠工程師撐盤

【文/住展雜誌】北台灣房價被看衰，但卻有一個地方房價不跌，笑傲江湖。據住展雜誌統計，北台灣各縣市新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格繼續下跌，但新竹地區房價相對穩定，而且年漲幅超過四％，表現相對亮眼。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-04

讓利奏效待售建案減少了！

【文/住展雜誌】建案完銷、撤場的速度變快了嗎？據住展雜誌統計，北台灣今年銷售中建案數量為一三二三個，較去年減少二十個、季減約一點五％，這是房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少。但若與去年相比，則年增十七個、年增幅約一‧三％。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-02

反攻號角響起建商推案放量拚反彈

【文/住展雜誌】房市到底會不會在今年落底？雖然各家看法不一，但押寶的建商似乎多了起來。因為從推案量觀察，竟出現爆發性成長，代表建商信心升高，是近五年來罕見的狀況……

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

這些年被誤解的人口紅利

【文/住展雜誌】分析房市走向時，人口變化絕對是不可忽視的重要參考數據，特別是近年我國脫離人口成長高峰後，國人對人口結構與房市供需的關聯更加重視，讓產官學媒各界興起了一股以人口論房市的風潮，然而在關於人口與房市的討論中，有一項議題似乎愈談愈「走精」...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

小宅的地雷您不要踩！

【文/住展雜誌】所謂「小宅」的定義，通常是指三十坪以下的房子；由於權狀登記三十坪的房子，扣掉約三十％公設、和十五％附屬建物後，室內大約只會十六、十七坪，往往只能隔個二房，因此被稱為小宅。小宅具有低總價、低自備款的特性，購買的主流客層大多是首購族...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

租金狂飆包租公這樣做就對了！

【文/住展雜誌】上一次總統大選前，蔡英文高喊要達成「居住正義」，把調高不動產持有稅、大量興建社會住宅當成最主要的居住政策，以及解決高房價的解藥。新政府執政以後，稅金是調高了，但社會住宅卻蓋沒幾間，現在不僅房價仍然很貴，就連租金都漲到不像話。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

重劃區太夯　房市春季檔新北又爆量

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，今年北台灣房市春季檔推案預估量為一六一四點九億，較去年實推案量一八二九點一億減少約百分之十一，旺季檔期推案量已連續數年下滑。在今年春季檔期北台灣各縣市中，又以新北市推案預估量約六八三億最多，主要是重劃區推案量爆發...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

讓利賺錢年　十大代銷獲利大豐收

【文/住展雜誌】住展雜誌統計去（二○一七）年北台灣十大代銷結果出爐，第一名至第十名依序是海悅、新聯陽、甲山林、創意家、璞園、新理想、翰昌、信義、新高創、華磐。去年進榜的代銷多是老面孔，傳統四大代銷強勢占據榜內前四名，璞園廣告接案量則快速攀高...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-30

老大換人作　十大建商風雲變色

【文/住展雜誌】在台灣房地產市場裡，寶佳以往大多是推案量最大的建商，已是蟬聯八年記錄的推案量最大建商。但去年案量排行榜卻起了大變化，名次出現奇妙的大洗牌。據《住展》雜誌統計，北台灣建商推案量排行榜出現重大變化，先前已經八連莊的寶佳機構...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-09

在地建商力抗房市寒冬

【文/住展雜誌】房市不景氣已經為期三年有餘，這段期間內，有的建商蟄伏等待回春，有的建商則想方設法，希望能突破重圍。尤其是在地型建商，拚勁毫不遜於知名的上市櫃建商，為何他們要在寒冬如此辛苦搏鬥？真的只是為了賺錢嗎？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-09

2018完工重大公共建設一覽

【文/住展雜誌】儘管近年對岸經濟力快速增長，不過論流行文化軟實力，台灣仍具優勢；二○○三年行政院揭櫫的新十大建設中，就規劃了南北各一座的流行音樂中心，而北部流行音樂中心最後落腳南港，並於二○一三年中動工，而其中的北基地就將在今年六月完工...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-09

凶宅，和您想的不一樣！

【文/住展雜誌】大家都聽過凶宅，也說得出來凶宅是什麼，但您眼中的凶不是凶！您想的凶宅，跟官員、法官想的凶宅，不僅看法極可能完全不同，就連對凶宅買賣的印象，所知也可能有限。說到凶宅，很多人覺得沒什麼好討論的；房子內若發生「非自然死亡」事件...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-08

新王者誕生　華固名鑄晉升最貴建案

【文/住展雜誌】大安區、信義區，真的是台北市房價最貴的天龍區嗎？答案可不一定！據住展雜誌統計，去年單價最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區拿下，包辦了冠、亞軍；另，大安區則有二個建案入榜，中正區則有一個建案擠進榜內。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-08

與大台北不同調　桃竹地區房價尾勁好強

【文/住展雜誌】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ３新成屋、預售屋房價漲多跌少，但到了Ｑ４卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區Ｑ４房價走弱，桃、竹地區逆勢反彈，價格表現上明顯比大台北地區更為強勁...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-08

北台灣推案量終於止跌反彈

【文/住展雜誌】受到房市反轉、買氣下滑衝擊，北台灣推案量連續三年下滑，直到去年才出現量能反彈；這是否意味房市已經觸底反彈呢？或許，其中還大有玄機。據住展雜誌統計，去年北台灣全年總推案量約為八三一五億，較一六年增逾一八〇億、年增幅約二點二五％...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-29

祝融威脅　選用耐燃建材多一層保障

【文/住展雜誌】去年年末，北三都先後發生違建大火；除了違建問題再次浮上檯面外，居家防火安全，也成為眾人關注的話題。究竟應該如何做、如何選擇，才能使得居家安全更上層樓，讓自己及家人免於祝融威脅？去年底，新北市中和、北市八德路及桃園蘆竹...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-29

2018房市三隻小豬現蹤

【文/住展雜誌】嚴格說起來，今年房市還真的很不一樣，原因就出在三隻小豬、二盞明燈與一隻黑天鵝身上。一八年生肖輪到狗年；狗，是華人傳統的吉祥動物，因為狗易讓人聯想到「旺旺」、「旺來」的意象。而台灣歷經三年盤整修正的房地產市場，狗年真的能夠出現...

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