「台糖沙崙智慧綠能園區」採BIM、預鑄工法、光電屋頂、循環建築等永續概念興建。圖／九典聯合建築師事務所提供人才短缺、工料不足、高齡社會、淨零減碳、永續發展等挑戰正加速來襲，不動產業面臨創新變革的關鍵時刻，本期《住展雜誌》將深入解析居住領域七大議題的趨勢關鍵，助讀者掌握潮流、布局未來。文／陳曼羚、成采…
說到不動產市場利基，大抵不外乎捷運、重劃或重大公共建設。然而到頭來，房市要能發展起來，還是必須仰賴堅實的需求基礎。而科學園區，或說高科技聚落帶來的助益，可說是沒有其他條件能出其右……文／施絢傑近幾年台海情勢再度轉趨緊張，世界各國卻紛紛揚棄過去模稜兩可的態度，轉而公開挺台。之所以如此，除了對岸政權專橫…
隨著碳權交易所啟動交易，台灣正式進入碳有價時代。商用不動產的使用碳排量，將影響指標企業進駐意願。文／成采錡圖片／123RF淨零排放浪潮席捲全球，未來的產業聚落，會是什麼模樣？一場近零碳建築授證典禮上，內政部長林右昌拋出未來科學園區新建的辦公廠房，都是近零碳建築的構想。所謂近零碳建築，是我國建築能效評…
把握台商回國設廠，及本土企業舊辦換新辦等需求，預售商辦相繼進場，使去年北台灣商辦推案量首破千億，從台北大直到新北林口等，都屬近年商辦推案集中區。文／成采錡攝影／羅劍明因應全球供應鏈轉移與國際情勢變化，經濟部2019年七月起推動「投資台灣三大方案」，提供企業土地租金優惠、專案貸款等措施。根據投資台灣事…
北台推案量首破千億雙北商辦熱區一次看把握台商回國設廠，及本土企業舊辦換新辦等需求，預售商辦相繼進場，使去年北台灣商辦推案量首破千億，從台北大直到新北林口等，都屬近年商辦推案集中區。文／成采錡攝影／羅劍明因應全球供應鏈轉移與國際情勢變化，經濟部2019年七月起推動「投資台灣三大方案」，提供企業土地租金…
隨著2025年台灣將正式邁入超高齡社會，面對少子化、高齡化衍生的社會現象，諸如高齡者面對子女奉養難題，以及詐騙手法越來越高超，如何規劃好退休財產，確保錢能用在自己身上？因應民眾需求，近年銀行提出安養信託多元配套解方，也漸漸受到關注。台新銀行信託處陳欣珮認為台灣邁入超高年齡社會後，將面臨三大風險：健康…
「居住正義」喊口號僅需一秒，落實則需長遠規劃。征戰總統大位的候選人，誰能開創居住正義新篇章？（原文於2023年12月5日見刊）文／成采錡攝影／羅劍明市集上，有位商人邊賣矛、邊賣盾，先是稱讚盾相當堅固，任何鋒利的物品都刺不破，後又誇讚矛無比鋒利，任何東西都能刺破，遭人質疑，「如果拿矛刺向盾，結果會如何…
高房價及居住大不易持續難解，各組候選人拋出相關政見，其中又以囤房稅最「有志一同」。一系列相關稅改，真能達到預設成效？學者、專家指出，可能適得其反……文／施絢傑基於近年高房價始終處於近乎無解狀態，各路總統候選人都提出住宅相關政見，企圖回應相關民怨、爭取選民認同。當中，與稅制相關者似乎最有志一同，更精確…
誰能落實居住正義？住展三問候選人「居住正義」喊口號僅需一秒，落實則需長遠規劃。征戰總統大位的候選人，誰能開創居住正義新篇章？（原文於2023年12月5日見刊）文／成采錡攝影／羅劍明市集上，有位商人邊賣矛、邊賣盾，先是稱讚盾相當堅固，任何鋒利的物品都刺不破，後又誇讚矛無比鋒利，任何東西都能刺破，遭人質…
現今房價的確貴桑桑，精華區或發展成熟地段尤其如此。然而同一小區域範圍內，有時存在不小的房價落差；不失為消費者用B級價格，卡位A級生活圈的機會。文／施絢傑攝影／羅劍明基於疫情趨緩邊境解封，今年以來人們再度大舉出國旅遊；而國人最愛造訪的國度中，日本肯定名列前茅，當地美食則是吸引國人蜂擁造訪的主因之一。而…
雙北市老屋重建刻不容緩，都更處第一線人員的日常，卻是忙於處理地主抱怨電話、報告書基本內容誤植……文／成采錡攝影／羅劍明9月28日晚上七點，台北市政府針對大直建案鄰損事件受災戶，舉辦了一場公辦都更說明會，從公辦都更和民辦都更差異，到建築規劃草案與分回模擬，市府團隊一一清楚說明。十月下旬，大直傾斜民宅東…
少子女化及高齡化趨勢下，台灣人口連續三年負成長，使人才短缺成為各產業都需面對的課題。在不動產領域，不僅營造業鬧缺工，政府大力推動的都市更新事業，也出現官方、民間互搶人才的情況……文／成采錡攝影／羅劍明「建築業是火車頭產業，都更、危老重建則是建築業的引擎，開發和整合推動人員，正是火車頭的司機！」一場都…
政策追不上房屋老化從數據看台灣老屋困境全國30年以上老屋明年恐將突破500萬戶，天災頻傳，讓人不禁擔憂結構與外觀陳舊的老屋，將嚴重影響民眾生命財產安全。政府大力推動都更危老重建，實際成效仍有待提升。文／陳曼羚攝影／羅劍明台灣老屋狀況嚴峻，以《危老條例》門檻屋齡30年以上老舊房屋為統計基準，根據內政部…
受高房價、家戶人數減少等因素影響，國人購置房屋的坪數逐年下滑。弔詭的是，從格局或房數角度切入，北台灣房市仍舊以三房為主流。只是，當中藏有貓膩：現在買的三房，可能不是真三房……文／施絢傑這幾年來，大家經常聽聞「國人購買房屋的坪數不斷減少」的說法或結論；究其主因，不外乎房價持續上漲、薪資原地踏步，其他則…
營建工料雙漲，加上政府打炒房，土建融緊縮下，去年就有專家、學者釋放出爛尾樓警訊，然而營建署去年七月初發布近五年危老重建開工率較一般住宅高，且無爛尾樓情事發生，此話言猶在耳，陸續就有爛尾樓情事發生，像不定時炸彈炸開。文／朱福山圖／羅劍明近年雙北市陸續出現爛尾樓，有些幸運得以續建，有些淪為法拍，有些還在…
少子化加上重考率攀升，全台大學缺額超過六千個。當學生租屋需求大不如前，租屋市場出現哪些改變？文／成采錡攝影／羅劍明「現在大家都一片愁雲慘霧啊。」王伯伯在文化大學周邊出租房屋超過20年，今年是他第一次在新學期開學後，手上還有空房。這並不尋常，因為王伯伯的房屋，就位在文化大學周邊、格致路上機能最好的一段…
少子化下，高中以上學校招生不足，甚至遭令停辦的情況，已經愈來愈多；同時面臨人口外流的南部，情況更為嚴峻，儘管衝擊並非一瞬間爆發，效應仍不容小覷……討論或分析不動產業發展時，著眼或說利基點，不外乎公共建設、就業機會等；畢竟某地的房屋市場要能興起甚至蓬勃發展，不但要有穩定的需求量，還得有足夠的配套，比如…
經過多年推展，大台北捷運路網漸成型，桃園市這邊也正推動相關建設；而隨著三鶯線八德延伸段稍早通過環評，北桃都會捷運路網即將連成一氣，更將帶動新一波的雙向輕移民潮……對現在的台北人來說，捷運想必早就成為日常生活理所當然的一部份；對捷運定案或動工的訊息，或許已習以為常，甚至可能幾乎無感。然而，目前幾條還在…
時序很快進入下半年，選舉話題當然是愈來愈熱；房市端雖然確實受到若干影響，但接下來的928雙十檔，市場還是有不少焦點或話題可期……文／施絢傑攝影／羅劍明隨著暑假結束、各級學校陸續開學，時序也正式進入早秋。就房地產市場來說，則代表下半年最重要強銷期，也就是俗稱的928，或者進一步延伸至雙十節檔期，即將揭…
