攤開內政部最新資料，2023年台北、新北、台中、台南、高雄等五都的淨遷入人口紛紛創下歷史新高，桃園僅次於2015年，為歷史次高，新竹也寫下近十年新高，顯示在人民逐就業機會而居的鐵則下，一個全台向七都移動的大遷徙時代正悄悄展開。《住展雜誌》特別盤點七都目前興建中、規劃中，甚至是目前還在評估中的大片土地…
從青埔到六家，再從烏日到左營；高鐵建設及特定區發展帶來的發展效益，近年不斷轉化為地產投資的成功經驗。而隨著延伸宜蘭與屏東兩案浮出水面，高鐵置產的成功典範，即將再次完美呈現？文／施絢傑攝影／羅劍明近年來國內地產軌道概念可謂大行其道，主角除了各都會區捷運外，縱貫西部走廊的高速鐵路，絕對算得上是另一重要代…
台灣高鐵改變不動產傳統置產思維，不少仍處於開發階段的高鐵特區正在複製雙北、新竹發展經驗，憑藉著軌道經濟當中的「加一」法則，試圖將蛋白區翻轉為「新鮮蛋黃區」，甚至出現房價趕超「成熟蛋黃區」的特殊現象。其中，又以桃園、台南、左營三站表現最為突出。文／朱福山攝影／羅劍明一日北高，現階段已是不少商務人士、科…
一條長達350公里的高速鐵路貫穿台灣西部走廊，在科技業磁吸效應下，用17年時間串起國內工、商、住三大需求；隨著高鐵特區蓬勃發展，號稱房市萬年不敗的「地段法則」近年開始受到挑戰，一場由新世代主演的逼宮大戲正在各地悄悄上演……文／朱福山、施絢傑設計／鍾宜珊攝影／羅劍明圖片／UNSPLASH上下班時段，台…
#設計普及化#健康#專業文／朱福山攝影／羅劍明因為不知道，所以沒需求室內設計只能談美感？民眾對設計費買單嗎？為什麼有些人看完室裝雜誌、開箱影片，抄完設計裝修後，卻發現問題一籮筐？擔任過兩屆CSID中華民國室內設計協會理事長的趙璽，多次受邀擔任國內設計大獎的評審委員，包括金點設計獎、德國IF大獎、台北…
文／施絢傑攝影／羅劍明#打房不鬆手#持續調控#房價難降#房價續漲國內外政經情勢加上其他不可預期因素，使得這幾年國內不動產市場變化莫測。如今新一年度展開，台灣又剛選出新領導人，未來市場依然面臨眾多變數。經濟市場之難測，從近年台灣房市便可見一二；經歷大疫三年、總統選舉等變數，即便看衰者眾，國內房地產市場…
說到不動產市場利基，大抵不外乎捷運、重劃或重大公共建設。然而到頭來，房市要能發展起來，還是必須仰賴堅實的需求基礎。而科學園區，或說高科技聚落帶來的助益，可說是沒有其他條件能出其右……文／施絢傑近幾年台海情勢再度轉趨緊張，世界各國卻紛紛揚棄過去模稜兩可的態度，轉而公開挺台。之所以如此，除了對岸政權專橫…
北台推案量首破千億雙北商辦熱區一次看把握台商回國設廠，及本土企業舊辦換新辦等需求，預售商辦相繼進場，使去年北台灣商辦推案量首破千億，從台北大直到新北林口等，都屬近年商辦推案集中區。文／成采錡攝影／羅劍明因應全球供應鏈轉移與國際情勢變化，經濟部2019年七月起推動「投資台灣三大方案」，提供企業土地租金…
高房價及居住大不易持續難解，各組候選人拋出相關政見，其中又以囤房稅最「有志一同」。一系列相關稅改，真能達到預設成效？學者、專家指出，可能適得其反……文／施絢傑基於近年高房價始終處於近乎無解狀態，各路總統候選人都提出住宅相關政見，企圖回應相關民怨、爭取選民認同。當中，與稅制相關者似乎最有志一同，更精確…
誰能落實居住正義？住展三問候選人「居住正義」喊口號僅需一秒，落實則需長遠規劃。征戰總統大位的候選人，誰能開創居住正義新篇章？（原文於2023年12月5日見刊）文／成采錡攝影／羅劍明市集上，有位商人邊賣矛、邊賣盾，先是稱讚盾相當堅固，任何鋒利的物品都刺不破，後又誇讚矛無比鋒利，任何東西都能刺破，遭人質…
住宅政策成選舉主戰場，中央各部門輪番打炒房，然房市買氣早陷入低檔，關鍵數據敲響市場警鐘？「房價、物價一直漲，就問你薪水少不少……」7月16日下午，凱道上站滿年輕人，他們身穿白衣、頭頂烈日，隨音樂節奏揮舞著寫有「公平正義」的手指扇。耐著36°C高溫，經過一個多小時的遊行，儘管手臂被太陽曬得通紅、白衣被…
購屋首重地段，似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變，哪些區段仍可進場，甚至加碼買進？又有哪些區段，可能出現修正走勢？眾所皆知，房地產市場中一直存在著一條萬年不敗鐵律，那就是「購屋首重地段」。展望市場可能之劇烈變化，這條鐵律其實依然適用，畢竟房產價量走勢和地段條件幾乎是最高度相關；接下來選擇哪…
產業型態轉變牽動經濟發展，加上《平均地權條例》修訂，投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端，《住展雜誌》歸納以下原則⋯⋯說起房地產商品的特性，最常聽到的不外乎金額最龐大，或最典型的耐久財。不過，房市商品真正最讓人津津樂道的特性，其實是「沒有任何兩項產品完全一模一樣。」儘管如此，產品仍可歸納出一些…
領先指標反轉房市變盤在即？房價創新高過程中，當民眾猛然發現前面已看不到新高點時，會不會就已站在最高點？後面又該怎麼走呢？文／李祖流展望2023年下半年，台灣房市受到《平均地權條例》上路與眾多新措施影響，投資買盤明顯縮手，市場風向也從前幾年交易熱絡期的賣方市場，轉向自住型買方主導的市況，觀望氣氛濃厚。…
建築低碳轉型的關鍵鑰匙，已握在金融業手上，綠房貸的推動，能有效提高綠建築的市場供給？儘管綠建築標章已推動二十餘年，綠建築在市場上仍屬少數。依台灣建築中心及營建署統計，2022年建照核發數23257件，民間申請綠建築案件數卻僅482件，換句話說，綠建築僅占總建照數的2％，市占率仍偏低。透過綠房貸等綠色…
台中近年商場遍地開花，連帶影響周邊住宅推案表現，現階段有些基期低的地段，像龍蛇炮還在地上翻滾，有些則像仙女棒，受惠於鄰近精華地段的外溢效應而美麗，更有些像沖天炮一鳴驚人，不僅房價，連土地交易價格也上揚，然而各區五彩斑斕的美麗煙花，是曇花一現、止步於此，還是還有續篇呢？大型吊車正從一樓工地架起的平台，…
「不是在巨城，就是在往巨城的路上」，突顯新竹人對百貨公司的喜愛與依賴。隨著竹科新貴消費水準提升，遠東及豐邑相繼前進竹北開百貨，形塑「雙核心」的商業發展結構。三百年的歷史，孕育出新竹的老城風土，在新竹科學園區充沛的發展能量灌溉下，城市擴張如九降風般既急又快，產業興起與人口轉移，讓與新竹市僅一溪之隔的竹…
在台北，每八萬人就擁有一間百貨，百貨密度甚至超過地狹人稠的東京。市場競爭激烈，業者仍持續擴張，大安、南港各有指標百貨即將開幕。根據中華民國購物中心暨商業地產協會統計，截至二○二二年底，全台有一百三十間購物中心營運中，其中約三成、四十間位在台北市；各行政區中，又以信義計畫區的百貨密集度最高。商研院人工…
搶攻疫後零售市場建商錢進百貨文／成采錡對於百貨業而言，今年的母親節檔期很不一樣，前有政府普發6000元現金，後有室內口罩令再放寬，因此早在四月，各家百貨商場便陸續公布母親節優惠方案，出招吸引消費者目光，催動買氣。業者士氣高昂，不是沒有原因。經中華民國購物中心暨商業地產協會統計，隨著疫情趨緩，民眾報復…
