這幾年桃園觀音新案供給可觀，其中草漯重劃區乃最集中之處，但去年年底的一波打房，銷況反應下滑明顯，區域行情甚至有下修的情形。草漯重劃區目前仍是公寓產品去化優於大樓的市況，公寓案賣點就是低公設比、相對低的總價門檻，可吸引到周邊工業區的自住客，另也有台北、桃園等外來的置產客買盤。近期相對順銷的代表有「嘉禮…
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觀音草漯於9/20後銷況就已大不如前，不過公寓產品由於公設比低、2房多有20坪以下的規劃，門檻相對低，客戶明顯對此類產品較青睞，除了自住客以外，還有一定比例長期置產型的客戶，主要在於觀音周邊龐大的就業人口，吸引包租公買盤。500萬內買2房首付25萬起甜蜜家園5外觀悅世界2.3接待中心第四季新供給大樓…
即便已有不少公寓、大樓案出現3字頭房價，但觀音草漯整體房價仍屬大桃園相對低檔，目前銷售上最大的助力，除了本身周邊工業區的龐大居住需求外，隔壁不遠處的客運園區，近半年房價大漲之下，被推擠過來購買的力道提升亦是相當有感。連鎖商家進駐 商圈擴大&升級雖然本區沒有重量級的題材，但生活機能成型，隨著全…
一直以來，觀音草漯都是公寓、透天產品天下，一無管理費，二來公設比低、坪數精簡，，深受在地客歡迎。不過也可觀察都會區房價高漲，建商移往像觀音這樣的2~3線區域愈來愈多，地價也是愈搶愈貴，考量到推案利潤，未來大樓產品勢必逐漸變多。去年第三季，草漯重劃區有一波大樓案的供給潮，近期則輪到公寓及透天新案走多，…
桃園觀音房市5至6月的銷況稍有降溫，但公寓及外圍地區的透天產品依舊穩定去化，區域下一波供給也醞釀中。經住展雜誌市調，未來草漯重劃區仍舊是推案重點，除公寓、透天產品外，大樓產品也將冒出。特別的是，過往全年區域大樓案可能僅有1至2案，但今年光寶佳旗下可能就有3案將釋出，顯示業者對市場仍具信心。大樓銷售表…
福筌墅外觀草漯重劃區現在可說是觀音區的房價領頭羊，近兩年房價至少上漲25％，大約高於觀音全區5％以上，目前區內大樓、公寓行情大約已來到25萬／坪以上，透天更是逼近30萬／坪。由於房價持續上升，土地價格水漲船高，許多建商都移往在都計外、甲建的路段購地推案，早年房價1字頭的區域，也幾乎全站上2字頭行情。…
豐湛6因有大量就業人口在旁，觀音草漯近年房市發展都算穩定，尤其是去年下半年，整體市場都不佳時，觀音草漯仍保持有一定的成交量，突顯此區房市需求強勁；目前區內新建案單價大約落在20～23萬／坪，透天總價普遍在1,800萬以上，線上供給以公寓及透天產品居多。觀音草漯第一季新案多為透天，公寓新案僅位於工業區…
