這幾年桃園觀音新案供給可觀，其中草漯重劃區乃最集中之處，但去年年底的一波打房，銷況反應下滑明顯，區域行情甚至有下修的情形。草漯重劃區目前仍是公寓產品去化優於大樓的市況，公寓案賣點就是低公設比、相對低的總價門檻，可吸引到周邊工業區的自住客，另也有台北、桃園等外來的置產客買盤。近期相對順銷的代表有「嘉禮…
文／住展雜誌這幾年桃園觀音新案供給可觀，其中草漯重劃區乃最集中之處，但去年年底的一波打房，銷況反應下滑明顯，區域行情甚至有下修的情形。草漯重劃區目前仍是公寓產品去化優於大樓的市況，公寓案賣點就是低公設比、相對低的總價門檻，可吸引到周邊工業區的自住客，另也有台北、桃園等外來的置產客買盤。近期相對順銷的…
桃園市觀音區近年推案熱絡，其中草漯最為密集，房價也連年上揚，反而都計外藉由土地成本相對低，價位可較重劃區平價，業者看準價低為王，推案上頗為績極，包含大潭、武威、白玉（桃科）等地都見新案，客戶除了周邊就業客群外，另有台北的退休族群。武威推公寓 498萬起再送10萬禮券靚室代外觀武威地區一直都推透天產品…
隨著去年底的一波打房，市場大部分的案子都是明顯感受到買氣轉差，觀音草漯也不例外，不過一直有穩定去化的公寓產品，即便銷量下修，但跟大樓、透天產品相比，表現仍相對突出。預售低總價吸買盤公寓銷況優於大樓悅世界2、3接待中心公寓低門檻，加上周邊工業區就業人口多，出租穩定，投資、置產客看來仍持續進駐，就本刊了…
過嶺生活圈，距青埔特區僅約10分鐘車程，區內機能漸完善，這幾年就已吸納不少中壢、青埔等地的外溢買盤，近期在青埔這樣的核心區，房價來到高點，甚至出現開價上7字頭，而過嶺周邊房價大約還在28~36萬/坪，使得外溢效應持續加劇。房價跟漲2字頭個案愈來愈稀有大清城双結構體區內兩大樓指標案-「大清城双」、「盛…
過嶺生活圈在好市多賣場進駐，以及人口增多、店面聚集情況下，整體機能日益完整，此區又因為距青埔特區僅約10分鐘車程，受惠大中壢、青埔特區外溢買盤，部分個案甚至有高達7成的中壢客源，印證買盤青睞度。另外因為鄰近新屋、觀音等地的房價有不小漲幅，彰顯不如購置過嶺的比價效益，新屋、觀音的來客也有增加趨勢。大清…
桃園過嶺重劃區以及周邊的頭洲、富源、高榮地區，近期推案可說是相當熱鬧，這個廣義稱為過嶺生活圈的區域，價位還屬大桃園低檔，約在26～33萬／坪間，且來往桃園市、中壢等精華區不遠，近年逐漸成為北台灣移居熱門區之一。大清城双接待中心大基地指標案人氣、買氣穩定稍早公開的「大清城双」，目前仍舊是區域焦點個案，…
和境寓見接待中心早期大樓產品在草漯地區甚至是整個桃園觀音地區，接受度不高，主因是管理費及本地人習慣住透天，不過近幾年，由於土地成本提高，整體房價上揚，以及當地具有房價相對低檔等優勢，外地客進駐的比例提高，加上年輕一輩的購屋族，樂於入住大樓，因此大樓案一個接一個推出。住展雜誌推估，未來大面積土地以大樓…
市中心房價高漲，拉抬鄰近二三線、衛星城市的行情，像客貨園區、草漯重劃區房價便正是由青埔特區拉抬上來的。近期在草漯重劃區內，透天單價見3字頭，大樓公寓也有25萬／坪以上的水平，值得注意的是，現在連都計外的行情也漲上來了。一年前，都計外地區1字頭房價建案還一抓一大把，可到了現在，1字頭價位已極為稀有，且…
鄰近66快速道路新屋匝道的過嶺生活圈，由於機能成型、聯外交通方便，以及新建案單價最低還可見2字頭，吸引不少中壢、平鎮人移居，另因由快速道路銜接國道至大台北車程約40分鐘左右，也有一定比例的雙北客會到這裡看房。捷耀新樂園-大樓區結構體低總價牌見效688萬創意3房有人氣最近新案都位在外圍甲種建地，前往過…
富玉外觀由於土地、人工成本不斷上漲，現在要在桃園地區找到總價千萬元左右的透天已愈來愈不容易。近期在桃園市觀音地區沿海一帶的大潭、白玉地區，由於土地取得成本相對低，業者將坪數精簡化，把總價壓在千萬元左右，成功為原本算是冷門的大潭、白玉地區帶來一波買氣。在觀音地區沿海一帶，由於周邊有工業區，就業人口不少…
