目前的鶯歌房市主要還是聚焦在鳳鳴，供給相對集中，且台鐵鳳鳴站已於稍早啟用，帶來一定的看屋熱度，近期也有新案加入，剛性買盤自然為主要支撐力道，客源多來自本地及二高沿線的新北地區。京澄為德結構體房價方面，去年下半年舊市區有個案成交突破50萬/坪，接下來鳳鳴也很快跟上，區域最新個案「京澄為德」開價約53~…
目光看到新北南端，在土城頂埔衝上7字頭、三峽北大6字頭，中和也到7～8字頭，近年很火紅的大台北低價區-鶯歌，也已穩站4字頭房價，今年第二季甚至有個案攻破50萬/坪，要不是這波信用管制突然殺出，看稍早鶯歌的火熱狀況，本來預期在今年底前，4字頭的個案就會消失。舊市區率先5字頭鳳鳴調漲跟進皇普國家新美館透…
近期雖然市況有趨緩，不過鶯歌這邊供給算新北內相對少的區域，買氣還是有一定表現，除了市場景氣受政府政策影響外，這區其實由於需求大於供給的狀況明顯，多數業者都是十分惜售，所以如擠牙膏式的控管釋出物件，也是壓抑買氣的一大原因。永吉公園站低公設低總價順銷新月鶯桃路案接待中心重點區鳳鳴重劃，目前線上剩下可售單…
北二高、台鐵行經，現在還有捷運正在蓋，猜到了嗎?就是大台北南端的鶯歌，鶯歌其實一直算是冷門區，也許不少北部人去過鶯歌老街，但其餘地方就很不熟悉，早年這區房市是相當低迷的，隔壁有三峽北大攔截台北客，北有桃園後站機能更強，一直到了三峽供給短缺、本區捷運動工，這區才算有被購屋族所注意。這幾年房價爬升快速，…
皇普育英街案接待中心地點隨著桃園後站新案成交來到5字頭，位於大台北北二高最南端的鶯歌，因有交流道、台鐵，以及捷運開發題材，業者現在可說是擁「地」自重，新案釋出的速度相當慢。據住展雜誌了解，不少業者都是想等選後局勢底定、市場紛亂減少後，再決定建案售價或是正式開盤的時間。其實全台很多地方都出現類似的情況…
新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多，近年建案銷況都頗為穩健，雖然近期整體去化量不如鄰近的土城、板橋等地，不過鶯歌上半年推出的2個建案，戶數共逾160戶，不到半年時間就售完，銷售表現算十分亮眼。四季琢硯結構先帶到稍早結案的「微笑海悅2」、「鳳鳴欣苑」，經住展雜誌分析，兩案順利結案的原因之一，是建築工程尚在…
新北鶯歌擁有建設利多以及房價低檔優勢，撐過今年2月的市況小低潮後，近期線上建案銷況表現相對穩定，隨著鳳鳴新案公開，預料可吸引新一批購屋者，帶動區域整體成交量表現。微笑海悅2接待中心鳳鳴雙案受關注2房詢問度高因舊市區新案還在籌備中，市場無新供給，近期鶯歌房市焦點重回鳳鳴重劃區，線上一次有兩案公開，分別…
鶯歌近期市況逐漸回溫，雖然近兩年房價上漲不少，但約莫在35萬／坪上下還能入手新房，在大台北地區算是相當難得。目前區內的客源組成大約是本地3成、外地7成，近期外地客多來自樹林、土城等地。四季琢硯結構體指標案人氣佳基地、品牌是關鍵區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」，以及尖山二橋地區的「…
大台北南區價位相對低檔的鶯歌，由於房價存在優勢，以及擁有捷運開發話題，近幾年房市表現都算穩定，每年供給維持在8～10案；這不像隔壁土城、板橋誇張的推案量，便是區域銷況穩健的原因之一。去年底選舉前後，當地房市算經歷了一陣小低潮期，不過期間仍有指標案「宏國青田」創下亮眼表現。至於好一陣子沒新供給的鳳鳴地…
近期在新北鶯歌和桃園龜山，分別出現訴求高規建材的新指標案。先看鶯歌尖山地區，「宏國青田」剛公開時人氣頗佳，一週來人在百組以上。原因除了區內供給少，建商宏國關係事業在24年前的本地作品，收獲不少口碑，再加上「宏國青田」選用的建材、配套，與業者在新店央北的推案差不多，吸引不少在地人的目光。同樣以高規格建…
