隨著碳權交易所啟動交易，台灣正式進入碳有價時代。
商用不動產的使用碳排量，將影響指標企業進駐意願。

文／成采錡　圖片／123RF

淨零排放浪潮席捲全球，未來的產業聚落，會是什麼模樣？一場近零碳建築授證典禮上，內政部長林右昌拋出未來科學園區新建的辦公廠房，都是近零碳建築的構想。

所謂近零碳建築，是我國建築能效評估系統TBERS，評定的建築能效最高等級，代表建築可節能約50％。依據淨零建築推動路徑，建築能效評估會由公有建築物先行，再引導民間建築跟進，去年高雄市已有二處社會住宅，取得近零碳建築認證。

事實上，不僅公有新建社宅須取得建築能效標示一級，隨著企業越發重視ESG指標表現，國內商用不動產市場也進入綠色轉骨期，多個指標商辦、廠辦，都已取得建築能效最高等級，如位在北市重慶南路一段的第一商業銀行總行大樓，以及北市內湖科學園區瑞光路上的台達內湖總部等。

建築能效申請數　成長近九倍

作為積極響應淨零建築政策的開發商，冠奕建設副董事長張水田認為，當氣候變遷加劇，極端氣候事件頻發，建築業從業人員，包括開發商、建築師等，都應該發揮建築人社會責任（ASR）的精神，調整建築設計，打造淨零碳社區，推動國內建築朝健康、節能、減災和永續發展的目標前進。

目前，已有越來越多業者申請建築能效標示。台灣建築中心永續城市數位雙生經理林穎立分享，去年建築能效評估申請案超過50件，較前年不到10件申請案，成長近9倍。至於未來辦公廠房的必備條件，他認為，建築能取得黃金級以上綠建築，以及建築能效標示能效一級以上標章，會是最好的。

零碳示範區　吸引外商進駐

為建構永續零碳產業園區，新北市政府於2023年一月發布林口永續發展暨淨零碳示範地區都市設計審議原則，規範新北國際AI+智慧園區的新建廠房，應採被動式節能建築規劃，包括建築立面需設置遮陽設施，及避免設置玻璃帷幕牆，降低建築能耗。

有別於以往的都市設計審議原則，不僅吸引到全球半導體微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）斥資300億元，打造全台首座大型智慧廠房，本土企業台聚集團，也將在園區建立黃金級綠建築研發中心。

長虹建設董事長李文造表示，緊鄰新北國際AI+智慧園區的林口捷運A9站一帶，不僅生活機能已相當成熟，人口數也持續增加，新、舊社區並存更是區域一大特色。

未來，新北國際AI+智慧園區內的大型企業廠房啟用，將發揮磁吸效應，吸引上下游廠商群聚，構建AI科技產業生態鏈。

未來產業聚落　應與時俱進

除了新北國際AI+智慧園區，推動中的科技園區如彰化二林科學園區、嘉義科學園區、高雄橋頭科學園區、屏東科學園區等，都有望成為下一個落實淨零轉型目標的產業聚落。

台北海洋科技大學副校長呂曜志表示，產業園區規劃有二大課題，一是民間建築物，二是公共設施。在民間建築物部分，因應淨零碳排趨勢，業者建置建築智慧節能系統時，可以考慮用預留空間的方式，取代買斷；當新技術問世，廠商便能及時更新系統，讓廠區設備與時俱進。

至於公共設施規劃，呂曜志建議，智慧化管理設備等設施的招標，可引入歐洲行之有年的PFI制度，即民間融資提案制度，具體作法是政府與民間業者簽訂長期契約，由業者投資興建公共設施資產並提供服務，營運期間再由政府支付費用給業者。

呂曜志表示，園區設備採公共服務採購模式，可以讓業者有動機去採用最新的節能系統，降低設備用電量，因為電費是業者營運的成本之一，電費下降能讓業者的利潤上升。此外，業者積極尋求新技術、設備，也讓新創公司有更多機會展示新系統。

隨著台灣碳權交易所去年底啟動碳交易，我國正式進入排碳有價時代，推動企業採取具體行動，減少碳排放量，因此，新開發的產業聚落，從園區公共設施到辦公廠房規劃，都必須融入淨零概念。而國內綠建築標章及建築能效評估系統，便是建築相關產業擬定淨零碳排目標時，不可忽略的重要制度。

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