時間不只在人的臉上留下皺紋，也在房子的牆裡、線間與磁磚縫隙中，刻下無聲的裂痕。
表面完好，不代表安全無虞。
文／王奕淳
隨著氣候變遷加劇，高溫、暴雨與濕氣正加速建材老化，使原本脆弱的電線、管線與結構細節更容易出現問題，而住在其中的人，往往渾然不覺風險早已升高。
相較新屋，老屋因長年使用，建材性能衰退，甚至規格已不符現代居住需求，影響居住安全。銘傳大學建築系教授王价巨指出：「老舊電線引發的走火，及因材料選擇、氣候及疏於維護管理而常見的壁癌、磁磚膨拱等問題，都是居住者必須高度警覺的安全隱患。」
別輕忽老屋看似完好的外觀，這可能只是時間帶來的假象。國家科學及技術委員會與環境部聯合發布的最新報告《國家氣候變遷科學報告》明確指出，未來極端高溫、暴雨、強風等天氣將更頻繁且強度更高，這將使得老屋潛藏的安全問題浮出水面，直接威脅居住安全乃至住戶健康。
電線超齡運作
火災風險如影隨形
近期各地頻傳因電線走火導致的火災事件，如「新店動物之家」、「辦公室電力過載」、「基隆公寓火警」等，再次敲響老屋用電安全的警鐘。
消防署統計亦顯示，今（2025）年二月，電氣因素已成為建築物火災的首要原因，其中又以電線老舊短路為主要肇因之一。這顯示，若老屋原先配置的電線長期未更新，不僅難以負荷現代用電需求，線材破損外露的風險也隨之增加，走火釀災的可能性不斷攀升。
深入分析，早期老屋一整層樓多採單一迴路設計，當用電量超出負荷時，易造成電壓不穩。現代生活電器使用量大增，特別是吹風機、電磁爐等高功率發熱電器，更易使老舊電線不堪重負。
對比之下，現今新建案的基本配線規格已提升至2.0毫米，遠優於老屋常見的1.2毫米線徑，老屋電線的負載能力明顯不足。
若空調、熱水器等高耗能電器仍共用同一迴路，干擾機率將大幅提高；一旦電線絕緣層破損，讓內部銅線直接接觸，短路起火的風險將大幅增加。更令人擔憂的是，早期建築防火觀念薄弱，多以木材作為隔間牆、櫃子等的主要材料，一旦發生電線走火，恐將迅速蔓延，後果不堪設想。
氣候變遷下的高溫更將加劇電線走火的風險。《國家氣候變遷科學報告》預示，日高溫超過攝氏36度的天數將顯著增加。極端高溫不僅提升電線周遭環境溫度，長時間高負載運作更易使電線內部導體升溫，加速絕緣層老化甚至脫落，直接提高短路引發火災的機率。
哲空間室內裝修設計總監吳宜哲建議，防範電線走火最有效的方法是定期進行全面檢查與更新，尤其以前的電線線徑較細，絕緣層也較薄；同時可從提升總承載電量著手，將電箱加大以設置更多無熔絲開關，不僅建立獨立迴路提供瞬間功率較高的電器使用，也確保用電過載時能確實跳閘。此外，更換高性能隔熱窗戶或進行外牆拉皮，降低電線周邊環境溫度，亦能有效降低風險。
壁癌蔓延侵蝕結構
防水失效加速惡化
壁癌不僅影響房屋美觀，更是老屋防水層老化、水氣滲入內部的警訊。根據台灣幸福健築協會與市調公司、信義房屋數據中心合作發布的《住宅健康透明度調查報告書》，屋齡16年以上的老屋，超過七成面臨壁癌問題，比例是新屋的兩倍以上；屋齡更高者，壁癌比例更驚人。
究其原因，老屋牆面防水漆效力減退，長期高濕度的室內環境也助長水氣滲透。寶舖建設副總經理陳松林更指出，早期建築耐震規範不足，地震可能導致樓板與牆面間的水管接頭鬆脫或產生裂縫，加速鋼筋鏽蝕，擴大牆壁裂縫，進而影響混凝土強度。
而氣候變遷帶來的乾濕季差異擴大，未來乾季降雨將減少15％、濕季則增加30％，以及暴雨強度增加60％，都將加速防水漆老化和水氣滲透，使得老舊漏水的水管更難以負荷強降雨的排水需求。強颱頻率與風速的增加，更使老屋在氣候變遷的惡性循環中難以倖免，壁癌問題將不斷擴大。
尤其需要注意的是，壁癌若蔓延至主樑、承重牆等主要結構，持續的水氣滲透將威脅鋼筋安全，進而影響整體結構。
為了有效防止壁癌問題持續惡化，可針對小面積壁癌，先刮除表面漆面重新上漆，短期改善；更重要的是改善室內濕度，例如設置新風全熱交換機搭配除濕機，促進空氣流通、控制濕度，從源頭抑制壁癌形成。
若壁癌反覆發生或擴大，應尋求專業公司檢測修復，找出漏水源頭並更換老舊管線。吳宜哲建議考量施工規模，直接廢棄原有水管系統，改採明管重新配線也是常見且能降低滲漏風險的做法。
台灣室內環境品質管理協會榮譽理事長鄭仁雄強調，及早處理壁癌不僅能降低結構安全疑慮，更有益身體健康，長期控制濕氣能避免家中成為黴菌等有害微生物的溫床，引發過敏等健康問題。
溫差變化牽動磁磚
膨拱剝落危機四伏
影響老屋室內安全的另一關鍵是磁磚因熱脹冷縮導致的膨拱問題。冠軍建材台北區工程規劃部總監黃明倫說明，如同外牆磁磚剝落，室內磁磚也會因黏著劑、磁磚品質及施工技術等因素，產生隆起甚至破裂。
磁磚裂縫一旦接觸水氣或滲水，將進一步降低其他磁磚的黏著度；未來高溫加劇，熱脹冷縮更頻繁，將擴大膨拱發生的範圍。
對此，老屋可參考現代建築的做法進行改善。例如，早期浴缸多為弧形，常用小尺寸馬賽克磚，但其縫隙多易藏污納垢，甚至因開裂導致水分滲入結構。現代多採用一體成型、無接縫的獨立浴缸，有助於防滲並提升清潔維護便利性。
另外還有地面磁磚，也從以往30Ｘ30公分的較小尺寸，改為60Ｘ60公分、甚至120Ｘ240公分的較大尺寸，減少磁磚之間的孔隙。
防患於未然
老屋健檢刻不容緩
老屋的居住風險不僅是時間累積的結果，更面臨未來環境變遷的不確定性。未經適當檢修或更新的建材，在氣候變遷的推波助瀾下，劣化速度可能加快，導致結構失穩、漏水、火災等安全事件的風險大幅提升，不僅影響居住安全，更可能危及呼吸道與免疫系統健康。
事實上，諸多安全隱憂往往源於看似微小的細節，如電線線徑、室內濕度、磁磚尺寸等。因此，老屋的整建維修不應等到問題浮現才被動處理，而應是主動預防、前瞻佈局的過程。切勿以「老屋乍看還好」的心態輕忽，唯有從長遠及多元的角度出發，積極應對氣候變遷下的居住安全挑戰，才能真正保障居住者的生命財產安全。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
