文／魏敬軒
自主都更補助第一桶金
中央政府為加速都更進程，因應目前危老案件遠超都更件數的現況，行政院長卓榮泰已證實將研擬「自主都更」獎勵措施，並在明年度中央總預算中編列經費。自主都更允許房地所有權人主動與建築經理公司合作，獲得營造、金融與行政流程的專業支援，讓地主不必依賴建商提案並與其分容積，即可自行改建老屋。此外，政府也致力於消除資訊落差，台北市有提供免費課程輔導民眾理解複雜法規。中央的目標是將建築經理公司納入正規體系，透過管理機構法制化，使其成為都更推手，大幅提升自主都更的成功率。
租金遭腰斬 精品街被迫轉型
台北中山區晶華酒店商圈原有的「精品一條街」因多家國際精品品牌陸續撤出，商圈型態出現轉變，租金也大幅下修。信義房屋統計，撤出的六家精品店面中，四家已重新出租，但租金已較巔峰時期下降逾五成。精品產業重心逐漸移向信義計畫區，加上飯店導客策略調整，街邊店集客力下降。儘管街道型態改變，晶華酒店商圈整體人潮還算穩定，房東調降租金後仍能有效出租。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則認為，未來商圈店面勢必走向都更改建。
變一道路工程 兼顧交通與文化
內政部宣布，為改善桃園捷運A7站周邊交通壅塞問題，正式啟動「變一道路新闢工程」。該工程全長300公尺，其中隧道段約40公尺，總經費達12.1億元，將由內政部以「新市鎮開發基金」全額補助桃園市政府辦理，預計於2029年上半年完工。完工後，「變一道路」將設置雙向各兩車道，串聯龜山地區與A7站區，預期可有效紓解尖峰時段交通並提升通勤效率。內政部次長董建宏指出，此案是完善A7站區路網的重要工程，亦兼顧文化保存。
第四季首推婚育專案社宅
國家住都中心於近日宣布啟動中央社會住宅今年第四季招租，共釋出七處基地的1831戶。申請將於10月27日至11月25日受理。本季最大亮點是首度推出「婚育戶專案社宅」，並將婚育家庭的配比提高到20％。凡於申請日前2年內新婚，或育有6歲以下子女者，皆可申請，並可享最長12年的租期。此次招租案分布於雙北與高雄，其中761戶保留給婚育家庭，預計最快將於明年2月1日開放入住。國家住都中心表示，中央興辦社宅已達成前總統蔡英文政策的12萬戶目標，並將持續朝2032年直接興辦25萬戶的目標邁進。
新北大巨蛋候選基地出爐
新北市政府宣布，新北大巨蛋候選基地經專家學者問卷評估後，樹林機五及淡海二期為優先考量地點。市府表示，巨蛋園區將結合體育、文化、觀光及智慧服務功能，推動周邊區域發展，並採「提早來、留下來、晚點走」設計理念提升使用體驗。樹林機五地點鄰近捷運與火車站，交通便利，園區規劃含商場、飯店及遊樂設施；淡海二期則因交通改善及豐富觀光資源受到肯定。市府將持續委託專業團隊進行可行性分析，包括交通、財務及軟硬體配套，確定最終落點並啟動都市計畫程序，預計打造國際級體育園區，服務新北市及區域民眾。
輝達進駐北士科爭議落幕
新光人壽得標的北投士林科技園區T17、T18地上權開發案，先前因與輝達(NVIDIA)欲進駐一事與台北市政府談判陷入僵局，市府曾計畫以「新新併」為由解除契約，新光人壽則以低調舉行動土典禮欲破局，不過情勢於後續出現轉折。新光人壽於十月底正式宣布，董事會決議授權與台北市政府「合意解除契約」，並無條件放棄T17、T18地上權，僅要求返還已繳交的成本金額。隨著爭議落幕，輝達進駐計畫可望順利推進，北士科園區整體發展與房市信心也將隨之穩定回升。
