台北人十多年來望穿秋水，終於等到北士科首波推案。早已掀起熱潮的科專用地，將讓高階工作者陸續進駐，再加上石牌生活圈換屋族，成為北士科兩批剛性買盤……【文/住展雜誌陳昭宏攝影／李世杰】從公告實施區段徵收以來，『北投士林科技園區』（簡稱『北士科』）經歷了十三個年頭，一路從禁止移轉登記、原建物拆遷、公共建設…
【文/住展雜誌成采錡攝影／李世杰】北市去年三宗地上權案，銷況竟然不輸一般住宅！當高房價改變購屋觀念，地上權住宅將佔領房市？相較於能同時持有土地和建物產權的住宅產品，僅能取得「建物所有權」的地上權住宅，售價多低於市場行情，且因為具有使用年限，屋齡越高、價值越低，使開發商辦理分戶貸款時，常會遇到銀行承作…
【文/住展雜誌】房市火燙燙，代銷業個個賺到流油？實際上，不少代銷連湯都喝不著！面對產業生態驟變，中小代銷該如何在逆境中奮發圖強……國內房地產市場從二○一八年下半年復甦以來，產業景氣好光景已延續約四年。外界大多認為，房市景氣蓬勃發展，代銷業者個個大發利市。但實際上，真的是這樣子嗎？根據《住展》調查，近…
【文/住展雜誌】買到一間好住、好用、好格局的住宅，是購屋族普遍的心願。但在購買預售屋時，總是聽銷售人員講得天花亂墜，自己卻像霧裡看花，無法分辨格局優劣。或者說，想找一間好格局的房子，卻不知從何看起。事實上，答案就在「平面圖」上。我們以實際平面圖來作範例，逐一為購屋族講解如何看平面圖，以及如何看懂格局…
【文/住展雜誌】春節九天連假，疫情如影隨形。雖僅少數人中箭或被匡列，但陰霾仍籠罩多數國民心田。當各處國道車潮擁擠時，清冷的大街小路，正好顯露都市真實的面貌，換言之，街廓的素顏就呈現在眼前。少了汽機車和行人物事的妝點，陳舊灰黯粗陋夾雜在樓群錯落之間，教人怵目驚心。台北，怎麼老得這麼快，風韻氣質殘留不多…
【文/住展雜誌】原物料塞港，建材斷鏈危機浮現，為避免建案進度落後、延遲交屋，部分業者會改用「同級品」建材，消費者該如何避免建材不符預期？終於等到建商的驗屋通知，準屋主找來驗屋公司把關，走進廚房卻發現，白色牆面上，除了線路外露的燈泡和插座，簽約時說好的廚具設備，從爐具、抽油煙機到櫥櫃等，全不見蹤影………
【文/住展雜誌】大約廿年之前，日本ＮＨＫ松江市放送局，曾派了兩位記者來台北採訪，並拍攝高架橋和木柵線捷運的風水，央請筆者全程解說。以大型站體為重點，如南京復興站，忠孝復興站。此外，高架轉彎的道路交叉口，如科技大樓站和光復南路口等，亦反覆詢問。至於地下捷運因無形體的風水效應，僅以口頭解說。據謂日本早期…
【文/住展雜誌】今年首波推案巨浪將襲來，大案總銷動輒數十、數百億。綜觀今年各區新案分布，不僅重劃區表現依舊穩定，市區的改建腳步也毫不停歇，三二九檔新案量體持續擴增……每到春暖花開的時節，國內房地產業界就開始摩拳擦掌，準備掀起年度首波推案巨浪：三二九檔期。北台灣去年創下三二九檔歷史天量，而據本刊預估，…
【文/住展房屋網】高雄市地政局公布，今年一月買賣移轉棟數為三八四四棟，較去年十二月月減約二成。成交量數據看起來跌幅很驚悚，但不動產業大多同聲說『安啦』！當地業者分析，一月成交量減少實屬正常情況，一來是年前本是淡季，歷年一月成交量本就比上年度十二月少，更何況去年第四季基期飆高，量縮是再正常不過的事；再…
【文/住展房屋網】國內高科技業產值驚人，相關業者設廠之處，帶來的高收入就業人口，常連帶使周遭房價上漲，好像科技大廠去到哪，哪裡就像是撿到黃金、挖到石油一樣。最近，台中又再次掀起科技園區開發話題，因為行政院日前終於核定中科二期的籌設計畫，實質開發階段就要展開。中科二期擴建基地，位於現在的西屯、大雅一帶…
[wptbid=128250]資料來源：內政部營建署及各縣市政府網站(資料若有異動，請以各縣市政府發布資料主。）[wptbid=128251]資料來源：內政部營建署及各縣市政府網站(資料若有異動，請以各縣市政府發布資料主。）住展房屋網Know-How房貸利率表…
