當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高…
年初疫情解封時，全球颳起花錢熱潮，勁道強猛，被稱為報復性消費，包含飲食購物旅遊娛樂。這一波逆襲，來得正其時；喫到飽重振雄風，旅遊團航班爆滿，演唱會售票秒殺。根據統計，亞、歐、美、非各知名城市景區，都有人慕名而往。唯熱門排行榜上，仍以人們熟悉度較高者居多。但得五湖風月在，春來依舊百花香。以台島為例，往…
有設計概念的中心化思想，才能延伸出來造型，最後體現在空間裡，如果沒有設計中心化思想，那空間也僅是造型捏塑的呈現，沒有靈魂和溫度。——江俊浩一向堅持設計必須體現文化、美學、溫度及靈魂的大崑國際室內設計總監江俊浩，還有另一個身分：亞太空間設計裝飾協會理事長，一直以來除推廣空間美學外，近年開始致力於耕耘台…
露臺戶、樓中樓和重疊別墅，規劃有相對寬敞的居住空間，讓住戶獲得與眾不同的生活體驗。為貼合消費者不同的居住需求，業者規劃建案時，會因樓層、面向等不同，設計不同格局的產品，因此除一般格局產品外，大樓案可能出現露臺戶、樓中樓等戶型，透天案則有重疊別墅等特殊產品，由於戶數較少，產品相對稀有。露台戶擁有額外的…
文／誠實老人（化名）鑒於估價師公會於今年五月十五日發布第十四號公報（註），金融圈業內人士無不莞爾一笑，既然有心致力於改革「金融機構不動產抵押擔保品估價方式」，何不先制定「定期考核估價師及估價專員的專業程度辦法」，實在是踰越本分。估價業中，大多都由估價專員去執行整件的估價案，最後再由估價師、所長、副所…
擁抱生態、節能、減廢及健康，綠建築讓家成為幸福永續的居所。在極端氣候的威脅下，淨零碳排已成為國際趨勢，綠建築便是重要的一環，對購屋者而言，其優點不容忽視。首先，綠建築以環保節能為重點，運用節電、省水、隔熱等設計，降低能源的使用和消耗，可減少水電費支出。此外，綠建築關注室內環境品質，優良的通風系統和空…
建案總成本中，防水工程費用佔比不到二％，漏水問題卻長年居房地產消費糾紛原因之首。當氣候變遷導致短延時強降雨發生頻率提高，民眾該如何找到防水工程品質較好的新家？五月中旬，台灣西半部地區再次發生短延時強降雨，電閃雷鳴伴隨狂風暴雨，使新北、桃園、新竹等地傳出淹水災情。短延時強降雨不僅考驗公共建設排水規劃，…
三重區都廳大院凱風快晴-凱風久年湯先生三十九歲金融業我目前住在三重重新路四段上的電梯大樓，看到電視節目的介紹後，來到捷運先嗇宮站附近的『都廳大院』參觀，銷售人員王小姐帶我們看二十三樓B13戶約二七・八坪的三房產品，總價約一九五二萬元（含車位），換算每坪約七〇・二萬元（含車位），建案地點不錯，但格局設…
網路時代產出資訊門檻降低，造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息，購屋者應該如何正確解讀？近年網路相關軟硬件高速發展，建立所謂媒體的門檻大幅降低，甚至人人都能成為產出訊息的源頭；而其結果便是如現今所見，各式各類資訊滿天飛，甚至到達氾濫爆炸的程度，就算範圍限縮到不動產相關者也還是如此。網媒世代資訊氾濫於…
明年政府開徵碳費，短期造成原料成本上漲，長期則促進建築減碳。當建商開始重視綠色供應鏈，未進行低碳轉型的業者恐被市場淘汰！如同日前蛋價大漲，早餐店蛋餅價格也調升，當碳費開徵使營建原物料變貴，開發商多會想拉高建案售價以穩住利潤，然而，在全球金融市場動盪加劇、國內政策變動影響下，當前房市前景混沌、買氣低迷…
當不動產開發相關產業遇到ESG，會使住居市場產生什麼變化？從業界中幾個先驅者的足跡中，或許能夠摸索出一些線索……比起新竄起的新興產業，與食衣住行四大生活需求相關者，常常被冠上「傳統」二字，與住直接相關的不動產業，當然也不例外。儘管部份業者近年強調數位化或其他變革，但在許多層次及面向上，不動產業依舊「…
不作為就等淘汰 ESG還太遠？不動產業最快三年見真章全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，…
過去這一個世紀以來，人類文明高速發展；雖總的來說，人們生活品質更好了，但也付出不小代價，其中衝擊層面最巨大，甚至即將來到無法挽回臨界點的，就是全球暖化。緩全球暖化減碳成必須沒錯！小到人們從甲地使用各種機械動力交通工具移動到乙地，大至跨國企業從世界各角落取得原物料及人工進行生產、運輸及販售，人類這半個…
台灣位於多地震環境與颱風路徑的要衝，每年平均地震超過兩萬個，有感地震更不在少數，而每逢七至九月颱風季節，平均更受到三至四次颱風侵襲，因此國內建築對於結構是否抗震，及抗風雨強度更為講究。時序即將進入七月颱風季，當民眾在購屋時，無論是預售屋、新成屋或中古屋，該如何挑選抗震、防颱的好宅呢？柱45度斜裂縫破…
進入第二季後，隨著利空淡化，北台灣房市銷況其實已見回穩；然而，選舉干擾預料將再轉強，經濟面也還充滿下行風險，因此看待下半年，目前還是保守態度居多……流年不利？犯太歲？對房地產界而言，已經走了快一半的二○二三年，真的是極端不友善的一年，而且堪稱一波未平、一波又起。好不容易，過去兩年多籠罩的疫情陰影終於…
台積電設廠議題暫歇，高雄房市交易也緩步降溫，根據高雄市地政局資料統計，高雄四月建物移轉棟數二六三一棟，月減二三．五％。當地代銷業者表示，近期明顯感受到市場氛圍改變，房價漲勢不再凌厲，多數地區價格從持平至小跌都有，銷售期也拉長。大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示，近期房價陷入盤整，個案漲跌不復前幾年…
台中七期-秋紅谷根據六都地政局統計，四月買賣移轉棟數共一萬六二八七棟，月減二十一．九％，年減二十七．四％，為近五年來同期新低，其中台中因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅則為六都之最。四月買賣移轉棟數主要反應三月房市買氣，在今年四月工作天數較去年同期少，以及五度升息、《平均地權條例》子法修…
