房地產本來就是週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退四個階段來運行，一輪週期大約是十年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候。」當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中，每一階段的劃分都很…
建案廣告常有「戶戶坐北朝南」，房仲售屋亦說「坐東朝西，賺錢沒人知」。強調坐向無非老王賣瓜。建物共分八種坐向，﹁四正﹂即正東西向，正南北向。﹁四維﹂即坐東北朝西南，坐西南朝東北，坐東南朝西北以及坐西北朝東南。圓周三百六十度，每四十五度為一卦，八卦共三百六十度。風水論說中，哪種坐向較吉旺？何者較一般呢？…
政府修法打炒房也好，大環境受政經因素影響也罷；近半年北台灣房市呈現價平量縮，連以往被認為不敗的捷運站周邊，也出現漲跌互見的狀況……長久以來，房地產給人易漲難跌的既定印象；當然，持不同看法者會提出許多理論駁斥之，但看看過去這十幾二十年來的市場價格，確實很難反駁上述的印象。政策打炒房捷運神話褪當然，房地…
建築屋頂加裝太陽能板，不僅能降溫、省電、防漏水，社區還能藉由售電獲得穩定收益。文／陳曼羚攝影／羅劍明光電宅是藉由在屋頂裝設太陽能發電系統，將節能減碳及永續發展的理念注入到家居住宅，對不少購屋族而言是加分項目。利用太陽能板模組將日能轉換為電能，可與台電簽訂躉購合約，由台電以固定優惠費率收購電能二十年，…
好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要…
好的設計師要有非常大的知識量，去輔佐使用者把空間創造出來；並且需先符合他們要求的規範，才能去創造美的東西，這是設計師最難的地方。——林京蔚文／朱福山人物攝影／羅劍明影音／陳穎德圖／芬格空間設計提供「因為我是學舞台設計出身的，第一個案子是很不起眼的一個小攤位，可是當我看到實體被建構出來時，那是我印象中…
文／主筆室當安居樂業的家園，因官方計畫被強制重劃；人民分回土地不到五成，位置也非過去地點；還可能成為不可居住的非住宅用地……這種強迫中獎，甚至單方面改變土地用途的粗暴徵收暨變更過程，猶如野蠻政權的象徵。近十年最知名的例子，首推二○一三年八月十八日引發抗議民眾佔領內政部的苗栗大埔區段徵收案件，期間有老…
江俊浩（圖左）與楊柏林（圖右）在蕨知苑對談空間美學畫面。「蕨知苑」這座大宅，歷經三十餘年，曾遭逢土石流摧殘，在藝術家楊柏林手中，一草一木慢慢有了今天的樣子；閑靜午後，江俊浩和楊柏林，從陽明山半山腰上，俯看台北故宮，所在天台一旁有兩座雕塑品〈美麗家園〉、〈生命〉，靜靜躺在水池裡陪伴著他們，這裡的空間是…
透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異？在官方鼓勵下，透過都更危老整合的建案近年快速竄起，甚至已成目前雙北市精華區房市推案主流型態。一般情況下，這類建案是由原地主或建商先行整合，再提送事業計畫及權利變換等程序，也就是所謂的民…
見證北市的繁榮富强，親歷北區的興盛榮華，深耕不動產土地開發近四○年的柏鴻董座范姜炳煌，以累積超過半甲子的開發實力，具象對生活品質的追求，在北士科園區構築崗石地標鉅作『柏鴻君臨』。文／成采錡攝影／羅劍明大陸工程、P&T集團、三門建築師事務所……強大到令人驚嘆的建築卡司，是柏鴻土地開發建設公司董…
受到全球暖化、氣候異變影響，每每入冬動輒急凍，夏日則一年比一年酷熱。於是盛夏時分，人們開空調的時間愈來愈長、設定溫度愈調愈低，用電量自然也愈來愈高。加上台灣經濟命脈之電子業用電量本就驚人，因此這幾年來，是否缺電的課題，每到夏天就會被提出討論，今年適逢大選年，當然更是如此。而無論背後原因或動機為何，立…
近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進……近年來，台灣房地產市場可謂小宅當道；原因眾說紛紜，不少人認為這和少子化導致現代家庭成員減少，甚至單人戶籍增加有絕對關係，但說來說去…
太陽能光電板起火，連消防隊員看到都頭痛！從火災到高壓電流，社區屋頂暗藏危機。民眾的生命財產安全，政府該如何把關？當烈焰遇上太陽能光電板，一場驚心動魄的救援行動隨即展開。苗栗縣政府消防局特搜分隊分隊長林子翔與隊員接獲報案，公館鄉一棟三層樓透天住宅失火，消防人員趕到現場，發現火勢正在裝有太陽能光電板的屋…
為拉高再生能源占比，達成淨零碳排目標，未來符合條件的新建案，需設置光電屋頂。面對二十年後的住宅太陽能光電板汰換潮，政府、社區、回收業者準備好了嗎？文／成采錡攝影／羅劍明二十年，被視為太陽能光電板的平均使用年限。超過年限的光電板，發電效率會降低，因此，從提高再生能源占比的角度出發，當光電板達使用年限，…
產官共識待磨合全台光電屋頂準備好了嗎？台灣朝2050淨零排放目標邁進，為解決能源使用問題，立法院於今年5月底三讀通過《再生能源發展條例》修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，其屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備，未來「光電屋頂」將會是新建物的標配，然而全民準備好了嗎？文／朱福山攝影／羅劍明…
去年政府大力推動三百億元擴大租金補貼專案，不料爆出百件烏龍審核案，民眾被迫繳回補貼，今年亡羊補牢後的新制，卻仍存不少疑義……二十歲的張同學北上念大學，為節省支出，在學校旁邊租下頂樓加蓋的違建，並申請每月約三六○○元的租金補貼，不料，補貼只領了半年左右，他便收到營建署通知因房東未繳稅，需要繳回這半年來…
受到利空持續罩頂影響，第二季房市實際變化不大，依舊是低單總價當道的局面。不過隨著調控政策終於出盡，加上年底大選話題早已白熱化，第三季反而能成為買方占上風的進場良機。受到《平均地權條例》修法陰影籠罩，今年起全台房市持續走弱；進入第二季，面對的挑戰還是一波接一波。月前發生數起相關建築開發業者的負面消息，…
根據高雄市地政局資料統計，高雄五月建物買賣移轉共三五二五棟，與上月二六三一棟相較，月增三四％，增幅在六都中僅次於新北市及桃園市，其中三民區以四二五棟居冠，鳳山區三六七棟及小港區三四六棟分居二、三。但移轉棟數增加恐怕不代表買盤逐漸歸隊，因為觀察三大房仲自結五月高雄門市交易表現，永慶房產集團月減六％、中…
