文／朱福山人物攝影／羅劍明圖／大觀創境空間設計提供「設計師是民眾的居家設計顧問，得『去設計化』，在沒有太多設計師色彩下，才能真正解決使用者的痛。」——闕伯勳「我女兒剛出生的第一年，有一天突然生病了，發現是因為病毒感染引起的，那一陣子狂下雨，當時我還沒有除溼觀念，等到從醫院回來後，才發現原來是因為家裏…
無可否認，「居住正義」一詞近來又成為台灣社會的熱議話題；原因也無須避諱，就是這兩年接連舉行的地方首長及明年初的總統大選。說來也真諷刺，國內居住或說更白些，高房價乃至房地產資訊透明度不足，相關制度問題叢生的狀況由來已久，但確實是直到這些年才漸受到掌權者重視；然而原因恐非他們終於意識到房市積習過久，而是…
都會區的街廓道路形局，不乏符合風水上「龍長水濶當代發」的旺相水平。因此，多數富人皆住於蛋黃區內。龍長指建物樓宇相連綿長，譬如忠孝東路一段至七段，南京東路一段到五段，都是類似形局，評價也均在標準之上。而快速道路略有不同，以車行為主，人行步道聊備一格。從前都市建地夠大且完整時，常見有凵字形的住宅社區。三…
八斗子住進緊鄰河畔、海岸的住宅，擁抱川河匯流，享受山海壯闊，夏日不再是場揮汗如雨的苦季。文／陳曼羚攝影／羅劍明仲夏熱浪來襲，酷熱難熬，令人心生焦躁。坐落河畔或海濱的居所，讓人不必再汗流浹背地外出踏水避暑，不論是安處屋內或縱步而出，便可輕鬆愜意地享受清風拂面、水波蕩漾帶來的涼爽與舒適。擁河景享便利雙北…
文／估價菩薩（化名）細品六月份《住展》刊登，估價第十四號公報之相關評論後，對於估價師事務所的社會定位、工作內容、工作型態及未來展望，有必要逐一說明。估價師事務所（以下稱事務所）在目前社會上的定位，多為「背書性質」，意即有需要才會花錢請估價師出具估價報告書，來證明或背書不動產價值，也造成長期以來大家對…
近年來世界各國高樓建築如雨後春筍般不斷發展，多數人講求生活品質，買房子不再只是基本遮風避雨的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺的享受，例如有景觀宅能在家中就可遠眺景觀更是上上之選，超高樓建築也已經是民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，可當樓層愈蓋愈高時，混凝土結構工程量日益增多，同時也…
居住正義再度成為選戰焦點，社宅數量淪為藍綠白的數字攻防戰。撇開選舉語言，《住展雜誌》實際盤點全台已公開招租的社宅，為讀者做第一手揭露。總統蔡英文提出的「八年二十萬戶」社宅承諾，成為今年總統大選的攻防焦點，中央與在野黨就當前全台社宅數量看法分歧。對民眾而言，檯面上爭執的話題，例如社宅究竟是由中央或地方…
民眾月花七萬五千元，租進甲醛、甲苯嚴重超標的「有毒屋」，不只住家病了，妻兒也遭罪，六歲孩童甚至出現嚴重嘔吐症狀，類似情形也可能發生在辦公室裡，民眾若想獲得健康又安心的生活環境，該如何自保？北市一名周先生一家，二○二一年底向某建商租屋，入住不久後開始出現呼吸困難、頭暈、胸口悶痛、眼睛刺痛、皮膚出疹等異…
《平均地權條例》修正案七月上路，正式禁止預售屋與新成屋轉賣第三人，七月中旬，就有內政部官員在公開場合大談因政策得當，房價將會軟著陸，有望重現房價所得比的「甜蜜點」。不過，背後令人疑惑的是，當初擬定法案時，相關單位是否也曾推測出，該法令一旦遇上官員口中「朝向甜蜜點前進」的房價下修趨勢時，房地產市場恐將…
中壢區站前新鋭中壢區璞園畾畾青林女士五十二歲家管我目前住在台北大安區四維路上的公寓，因為有置產需求，來到桃園中壢青埔特區賞屋。首先到興富發建設『站前新鋭』參觀，銷售人員陳小姐推薦我們七樓C戶約三六．四坪的三房產品，總價約二一○○萬元（含車位），經折讓後總價約一八八八萬元（含車位），換算每坪約五一．八…
購屋首重地段，似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變，哪些區段仍可進場，甚至加碼買進？又有哪些區段，可能出現修正走勢？眾所皆知，房地產市場中一直存在著一條萬年不敗鐵律，那就是「購屋首重地段」。展望市場可能之劇烈變化，這條鐵律其實依然適用，畢竟房產價量走勢和地段條件幾乎是最高度相關；接下來選擇哪…
產業型態轉變牽動經濟發展，加上《平均地權條例》修訂，投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端，《住展雜誌》歸納以下原則⋯⋯說起房地產商品的特性，最常聽到的不外乎金額最龐大，或最典型的耐久財。不過，房市商品真正最讓人津津樂道的特性，其實是「沒有任何兩項產品完全一模一樣。」儘管如此，產品仍可歸納出一些…
住宅政策成選舉主戰場，中央各部門輪番打炒房，然房市買氣早陷入低檔，關鍵數據敲響市場警鐘？「房價、物價一直漲，就問你薪水少不少……」7月16日下午，凱道上站滿年輕人，他們身穿白衣、頭頂烈日，隨音樂節奏揮舞著寫有「公平正義」的手指扇。耐著36°C高溫，經過一個多小時的遊行，儘管手臂被太陽曬得通紅、白衣被…
領先指標反轉房市變盤在即？房價創新高過程中，當民眾猛然發現前面已看不到新高點時，會不會就已站在最高點？後面又該怎麼走呢？文／李祖流展望2023年下半年，台灣房市受到《平均地權條例》上路與眾多新措施影響，投資買盤明顯縮手，市場風向也從前幾年交易熱絡期的賣方市場，轉向自住型買方主導的市況，觀望氣氛濃厚。…
高房價下，近年「蝸居」現象顯著，主要因為低總價好入手，然而近來不少二○坪以下產品，空間格局讓人嘖嘖稱奇，民眾購入前該如何判斷合宜居住尺寸？購入後，又該如何解決裝修問題？近年高房價、少子化的關係，房地產小宅當道的現象越來越明顯，以北台灣為例，二○坪以下產品訴求正兩房、兩房兩衛、二加一房或三房等格局，甚…
近期執政黨推出多項房市相關政策；無論利多或利空，不管效應如何，都已讓買方心生觀望，買氣因而遲滯。加上選舉將近，干擾愈來愈強；展望下半年房市，仍難樂觀以對……自去年地方九合一大選大敗後，民進黨政府確實動作頻頻；因為價格依然高懸而成眾矢之的的房地產市場，自然成為遭祭旗的對象之一。如今，被業界稱為最狠一招…
《平均地權條例》修正案已於七月正式上路，不少建商早已於上路前做好準備，因為政府近期推出多項打炒房措施，砲火越來越猛，除平均地權外，還有央行祭出第五波選擇性信用管制、囤房稅2.0等措施。現階段房價處在高點，政府希望讓房市軟著陸，交易量萎縮至剛性需求的成交量，然而這一系列的打炒房措施，卻讓建商擔心現金流…
高雄房市交易降溫，根據高雄市地政局最新統計，六月買賣移轉棟數三一○二棟，呈現年、月均減態勢，與前年同月相較，更大減二六％；第二季移轉棟數共九二五八棟，也較去年同期衰退一○．九四％。然而觀察高市建設題材，房市似乎仍有發展動能。都更危老重建起步根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季高雄市住宅平均屋齡三…
