【住展房屋網/綜合報導】公設二次施工後被認定是違建，建商是否應該負責拆除？台中市政府消保官日前接獲投訴，指稱社區「防災中心」遭建商變更為「管委會辦公室」使用，經建管機關查認應限期拆除，但建商以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由拒絕負責，目前雙方仍在調解中。專家建議，民眾可在簽訂合約時加註限制條款，以保障自身權益。
台中市政府法制局長李善植說明，如果建商沒有按照原核准建照圖說施工，在建築完成後，不符核准圖說的建物設施可能會被認定為違建，就會面臨回復原狀或強制拆除的問題。
消保官提醒 這條文要注意
李善植表示，部分建商將有限空間違法擴大使用，並以話術包裝行銷，例如將「蓄水池」稱為「游泳池」、「防空避難室」改為「健身房」等，實務上，這些在取得使照後再二次施工改建的設施，並未依法申請變更設計，均屬「違建」。他提醒民眾在簽訂買賣契約時，應詳加瞭解契約內容，避免同意建商得違法二次施工或變更用途。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民眾若確實簽署二工同意書，法理上既有簽約就得遵循合約，只能事後要求建商協助處理違建，除非民眾能舉證建商刻意隱瞞，否則難以構成廣告不實。陳炳辰建議，民眾雖可對建商事後主張損害賠償並催告改善，但預防勝於補救，簽約前應該掌握原始設計圖，可在合約加註拒絕二工、違建，並註明違約時合約形同無效，爆發爭議才能據理力爭。
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