【住展房屋網/綜合報導】財政部表示，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％～40％的土地增值稅。不過，若民眾在出售自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額，有效達到節稅目標。
「一生一次」優惠的適用對象，為個人持有90.75坪以下都市土地、或211.75坪以下的非都市土地，且本人、配偶或直系親屬的戶籍有登記在其上者；土地上如果有房屋，必須為本人、配偶或直系親屬所有，且出售前一年房地皆不能出租或營業使用，以證明屬於自用住宅用地；另外，若自用住宅建築完成未滿一年，房屋的評定現值須為土地公告現值10％以上。只要滿足上述所有條件，在出售房地時，即可適用每人一生限用一次的土增稅優惠稅率10％。
財政部建議，因土增稅「一生一次」優惠僅限每人一次，如果房地登記在已使用過優惠的配偶名下，可以考慮利用配偶贈與土地免課土地增值稅、不計贈與稅的規定，先把土地贈與給未使用過優惠的配偶，再由配偶簽約出售，如此便可最大效益的運用「一生一次」優惠，達節稅目的。
至於「一生一屋」優惠的適用對象，則僅限於使用過「一生一次」優惠的民眾。已使用過「一生一次」優惠者，在出售由個人、配偶或未成年子女持有、並設戶籍滿六年的自住房地時，只要房地面積是45.37坪以下的都市土地、或105.87坪以下的非都市土地，且出售前五年並未做出租或營業用途，即可無限次數的享有「一生一屋」的土增稅優惠稅率10％。
財政部指出，「一生一屋」優惠的適用條件比「一生一次」更為嚴格，不僅土地面積砍半，親屬認定也由個人、配偶、直系血親，限縮至個人、配偶與未成年子女；另在房屋數與次數規範上，兩者間也有所差異，「一生一次」可多戶房地一併適用一次性優惠，但「一生一屋」僅能有一戶房地適用優惠，不過並沒有限制次數；民眾只要仔細留意兩種優惠的適用規定，便能夠準確規劃相關節稅計畫，省下大筆稅額。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】