【文/住展房屋網】隨疫情第三級警戒持續，北台灣各商圈空置率節節攀升，根據商仲業者市調資料，士林夜市空置率達27.77％，為台北市情況最糟的商圈：252間店面中，多達70間店面空置。該選區的立委也指出，士林夜市約8成攤商暫停或結束營業，剩2成店家苦撐。
身為台北市範圍最大、最知名的觀光夜市，士林夜市在此波疫情結束後，是東山再起，還是從此一蹶不振？住展房屋網企研室指出，士林夜市存在兩大復甦動能，一是台北表演藝術中心預計於明年下半年營運，二是士林夜市地標「陽明戲院」將改建為商場。
相關報導指出，北藝中心內規劃有「大劇院」、「鏡框式中劇院」、「多形式中劇場」等空間，可同時上演10檔節目，最多可容納近3000位觀眾。加上明年的台北燈節、白晝之夜都將在士林舉辦，若屆時疫情穩定，已經可以預見人潮湧入的景象。
北藝中心另一優勢，在於該建築的觀光性質。該中心由曾獲普立茲克建築獎的荷蘭建築師雷姆・庫哈斯（Rem Koolhaas）設計，曾被CNN評選為2021年全球最令人期待建築之一。待國境解封，迎來報復旅遊潮，特色建築加美食的組合對觀光客具有相當的吸引力。
至於陽明戲院都更，則代表著士林夜市店面的出路。住展房屋網企研室指出，房東勢必正視店面不再吸金的事實，積極推進建築重建或整維，防止自身資產價值急速縮水。如陽明戲院便以自辦都市更新方式，將重建為地上八層的綜合商場，規劃有商場、餐廳和電影院，待建築完工，勢必再度成為區域地標之一。
儘管新建設能帶來人潮，但士林夜市能否藉此復甦，仍取決商圈店家的經營狀態。住展房屋網企研室表示，早在疫情爆發前，士林夜市當地部分餐廳、小吃攤就已因價格不親民，不受當地民眾青睞，近年傳出坑殺觀光客的負面消息，更是重創形象。而當疫情讓人們更加注意食物衛生，夜市巷弄間的髒亂、小吃攤對食材的「不拘小節」，便成為顧客上門的阻力。
綜上所述，住展房屋網企研室認為，若夜市店家能在建設落地前完成轉型，提高顧客回訪率，士林夜市將有機會重拾當年榮景。
