[tdc_zone type=”tdc_content”][vc_row tdc_css=”eyJhbGwiOnsibWFyZ2luLXRvcCI6IjMwIiwibWFyZ2luLWJvdHRvbSI6IjUwIiwiZGlzcGxheSI6IiJ9fQ==” full_width=”stretch_row”][vc_column][td_block_text_with_title custom_title=”住展估價說明” block_template_id=”td_block_template_14″ f_h2_font_size=”eyJhbGwiOiIyMCIsInBob25lIjoiMTgifQ==” f_h3_font_size=”eyJhbGwiOiIxOCIsInBob25lIjoiMTYifQ==” f_post_font_size=”eyJhbGwiOiIxOCIsInBob25lIjoiMTYifQ==” f_h1_font_weight=”700″ f_h2_font_weight=”700″ f_post_font_weight=”400″ f_list_font_size=”16″ f_list_font_weight=”400″ f_h4_font_size=”eyJhbGwiOiIxOCIsInBob25lIjoiMTYifQ==” f_h4_font_weight=”700″ f_h3_font_weight=”700″ f_post_font_spacing=”eyJhbGwiOiIxLjUiLCJwaG9uZSI6IjEifQ==” f_h1_font_spacing=”1.5″ f_h2_font_spacing=”1.5″ f_h3_font_spacing=”1.5″ f_h4_font_spacing=”1.5″ f_list_font_spacing=”eyJhbGwiOiIxLjUiLCJwaG9uZSI6IjEuIn0=” f_h1_font_size=”eyJhbGwiOiIyNCIsInBob25lIjoiMjAifQ==” f_post_font_line_height=”1.2″ f_h1_font_line_height=”1″ f_h2_font_line_height=”1″ f_h3_font_line_height=”1″ f_h4_font_line_height=”1″ f_list_font_line_height=”1.3″]

住展行情評估概要

區域行情基準值

• 近期周邊成交價
• 同類產品優先參考
• 周邊中古屋價位

最重要因素

• 建商品牌：上市櫃、累積業績、工安意外紀錄等。
• 地段加權：
  優：水岸、公園、學區、商場等。
  劣：臨高架、軌道，近福地、基地台、殯葬業、市場攤販、畜牧場等。
• 交通機能：是否近捷運、台鐵、高鐵、快速道路等。
• 結構、工法：水泥磅數、結構種類、預鑄工法等。

重要因素

• 基地臨路條件
• 基地規模、形狀
• 區域發展遠景
• 建材設備
• 建築設計團隊
• 公設比
• 市場供需

次要因素

• 總價帶
• 認證標章
• 付款條件
• 規劃設計、格局設計
• 車位種類
• 市場氛圍

其它特殊條件：異業合作（飯店宅）、公益設施、具溫泉、物業管理等。

 

實際成交價格影響因素不僅限於上述，住展估價由住展企研室依個案研析，並非投資建議，僅供大眾參考。

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