【文/住展房屋網】三大重劃區（綠獅、金獅、十九公頃重劃區）支撐房市的芎林鄉，目前綠獅重劃區開發近尾聲，而十九公頃重劃區以及金獅重劃區空地相對不少，不過地主眾多，每位地主持有土地較為零碎，估計未來推案規模也都不大。
住展房屋網指出，綠獅重劃區因開發得早、重劃區面積小，且近幾年來推案較多，目前可建素地所剩有限；雖然綠獅開發近尾聲，但生活機能仍有限，目前只有富林路三段上有超商等店家。反觀重劃區面較大、區段條件更好十九公頃重劃區發展更快速，文德路沿線有超商、星巴克、全聯等商家聚集，生活機能較好。
十九公頃重劃區近期有兩宗新案，分別是「綠光森林No.33-文富傑邸」以及「竹科主人7」，前者基地鄰近水霧公園、活動中心，規劃10戶透天，面寬約5～6.4米、地坪約23～30坪，總價2700～3100萬，折合單價約41～44萬/坪，強調戶戶具電梯、頂樓太陽能板；後者基地鄰近公三公園，為8F華廈，規劃23戶（含2戶店面），為31～43坪2～3房格局，開價41～45萬/坪。
舊市區也有一宗華廈建案公開，案名為「綠光森林No.29-馥御文昌」，基地屬商業用地，近芎林國小，規劃37戶（含1戶店面），為20～23坪2～2+1房格局，開價約44～47萬/坪。
至於綠獅、金獅自辦重劃區目前線上暫無新供給，也因為此兩區房價低於十九公頃重劃區，銷況相對平順，餘屋量也寥寥無幾，現階段金獅重劃區僅剩下「擁幸福」以及「那山No.4」兩建案銷售中，其中「擁幸福」更只剩下最後1戶靜待有緣人出手。
住展房屋網觀察，自從今年初都計外建案「太睿境」率先開出4字頭、創芎林新高價並熱銷後，後續的新案評估都計外尚且能開4字頭，都計內怎會賣更低？因此開價全都比照辦理，近期登場的幾個新案開價全在40萬元/坪以上。由於開價越拉越高，而且線上供給量又極少，購屋族選擇非常有限，未來成交價若突破4字頭，似乎也不奇怪了。