【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依所得稅法規定，民眾如果有換屋需求，出售依房地合一稅課徵的自住房地，只要出售舊房地與重購新房地移轉登記的時間差距在2年以內，且符合自住規定者，就可以申請重購退稅或抵稅的優惠。
該局進一步說明，如果重購新房地在重購後5年內改作其他用途（如出租、營業或執行業務使用），或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
依房地合一課徵所得稅申報作業要點第二十點規定，自住房地，是指個人或其配偶、未成年子女在該出售及重購的房屋，辦妥戶籍登記並居住，且房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形；以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。不過如果重購新房地，在購買後5年內改作其他用途或賣出時，要將原扣抵稅額歸還。
重購5年內再移轉 原退稅款被追繳
舉例而言，甲在108年10月出售A房地，繳納房地合一稅30萬元，甲之配偶乙於109年10月另買進B房地。因甲出售A房地與乙重購B房地期間在2年內，兩人均設籍且居住，無出租、供營業或執行業務使用，甲可申請重購退還稅款30萬元。之後乙在111年10月將B房地出售，屬於重購5年內再行移轉，依法甲須被追繳原退稅款30萬元。
國稅局提醒民眾，在申請重購退稅後，應注意該新購土地自完成移轉登記之日起5年內，不能再移轉或是有出租、營業、全戶戶籍遷出等情形，以免原退還稅款會被追回。
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