【住展房屋網/台北報導】擁有三條捷運的新莊地區，還有中央合署辦公大樓進駐，未來更規劃有『新莊知識產業園區』、『國際創新園區』、『國家電影文化中心』等開發計劃，潛力條件相當優越，加上副都心及頭前重劃區提供了素地，更是吸引多金的投資客進場卡位，這也加速拉抬新莊的房價行情。
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| 「合康新世紀」預計明年交屋，進公園與學校。 |
因為大量投資客的炒作，讓新莊房價非理性的快速上漲，迫使政府單位對新莊祭出信用管制、降低銀貸等措施，因而逼退不少投資客轉戰它區，新莊的房價這才趨於穩定成長。據住展統計，新莊近一年來的平均房價只約漲5~6%，其中主要上漲的區塊多在下新莊地區，副都心及頭前重劃區內的房價漲幅則相當有限，像是頭前重劃區，甚至還停留在45萬/坪上下。
據住展調查，頭前重劃區近一年來的房市買方，已從初期逾八成的外來投資客，轉變為逾五成是新莊當地客戶購買，而以往偏小坪數產品多是投資客購買的情形，近期也轉變為近八成皆是自住客為主，像「合康新世紀」案就是一例，其它還有「亞昕采匯」、「W TOWER越世紀」、「心悅中原」、「W春城」…等案，也多是自住客購買為主，銷售成績也都漸入佳境。
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| 「W TOWER越世紀」位於頭前重劃區，臨大型幹道，強調建材品質。 |
因為自住客比例提高，新莊的移入人口也明顯增加，據官方統計，新莊今年(103年)一至七月淨移入572人，其中約有六成的人口都是移入頭前重劃區的頭前里。也因頭前重劃區內的入住率正逐漸的提高當中，故除了多家房仲進駐卡位外，也已有便利超商進駐搶商機，讓重劃區內不便的生活機能，向前邁出一大步。