【住展房屋網 企研室】上週四雙十國慶，原本應該看到的是舉國歡騰的氣氛；但近年馬政府施政成績滿江紅，上月還爆發政爭及違法監聽疑雲，加上其他不確定因素並未完全消除，今年房市『雙十檔期』，是空有其名無實質…
沒有特別關注近一年國內政經局勢的外僑，這次回國參加國慶可能會有『台灣何時又開始戒嚴』的錯覺！沒錯，往年國慶，看到的是旗海飄揚、舉國歡騰；但今年國慶前夕，不但沒有慶典的氣氛，國慶當天博愛特區更是超高規格安檢，尤如大敵當前。
雙十不歡慶 房市續走低
在層層保衛戒護下，馬英九在國慶大典上大談自由經濟示範區及簽署兩岸貿易協議等『政績』，不過多數媒體完全不領情，焦點還是放在馬王兩人互動『破冰』上，民進黨更在同日提出倒閣案；而包含白衫軍在內，也仍有大批不滿群眾在慶典場地外聚集。由此來看，國內的政治干擾，短期內還很難停歇。
不過比較起來，美國為首的國際經濟動態，才更至關重大。上週歐巴馬一如外界預期，正式提名副主席葉倫為FED新任主席，預料葉氏可望延續柏老的鴿派溫和策略，QE應會到年底後才啟動退場機制(葉氏先前更提出失業率要降到6.5%，QE才該退場的說法)，導致全球股市歡聲雷動。
但接下來的大考驗才要來臨，因為美債到期日17號迫在眉睫，全球如坐針氈；畢竟(美國)信評等一旦被下調，其連鎖效應極可怕，將更勝08年雷曼兄弟倒閉引發的金融風暴。所幸目前所知，共和黨及歐巴馬都已釋出善意，短債上限可望獲得調高，暫時解除債務違約警報。
回到國內房市，稍早有報導指出，十一長假台商回鄉購屋，使得某些上市建商個案狂銷。不過就算屬實，也是特殊個案表現，且報導提及的個案中，有些其實已公開銷售數月，而且仍是相對低總價產品。就本刊觀察，所謂的『雙十檔期』，整體房市、人氣成交還是在低檔盤旋。
中山大直地區 未來新案多
如北市中山區，大致就是近期整體市況的縮影；銷售反應和總價(高低)恰成反比，至於未來指標新案，則多集中在大直地區。
先看銷售中個案。中山國小捷運站附近「旭邦中山麗緻」及「明昌精典」都算目前周邊區域內相對低總價案，不過旭邦案為一般標準層規劃，單價要賣85萬/坪以上，因此銷況稍差，現場則稱目前釋出的是地主保留戶；「明」案則為複層式規劃，坪數約17坪，目前打出廣告戶1288萬，效果不錯，現場表示自用客購買居多，目前剩的是低樓層戶別。
林森北路條通商圈內，挑高三米六規劃的「晶硯」，則是舊案重新進場，目前打出廣告戶(單價)69萬/坪，還有16戶可售(去年進場時開價88萬/坪)。現場表示反應轉佳，原因是這回有施作樣品屋。「將捷心裡」現場則表示，僅剩樓中樓等特殊戶別可售。
大直地區方面，線上案表現仍平淡，但之後新案仍頗具指標性；如白天鵝投資興建的「豐匯」(位娛樂區)，接待中心正搭建中，興建中的宜華飯店(富邦營造)，據了解飯店建物內將有部分量體為住宅規劃，未來也會推出銷售；另外，前期案「首泰三見」的第三塊基地也將推出。至於線上舊案方面，「祥德大直」稍早已將表價調降。
土城近況 市區熱頂埔涼
區域暫緩都市計劃正式頒布解編的土城，與都計直接相關的市區，由於原本就有工業區變更開發題材，因此市況正酣。
 |
| 土城區「華固新綠洲」。 |
該區最新案為「華固新綠洲」，基地近2200坪、位學成路上，據了解第三季銷售人員就已進駐，不過現場稱仍在醞釀收訂階段，且表示已收訂完，開價則無意外再創土城新高，來到55至65萬/坪。該案規劃二到四房，三房為主力產品，一樓全規劃公設，11樓以下(全棟27樓)皆裝設制震壁。
華固案照例以建商及代銷(新聯陽)口袋名單銷售為主，至於同區其他案如「馥御雅居」，則是區域客居多、占七成比例。同區位農會對面的「中正威登」則最快本月底才會公開，側面了解，該案想要賣到50萬/坪以上。
至於相對低價的頂埔工業區一帶，則完全沒有因為捷運延伸線明年底完工，而嗅到什麼加溫跡象，區域房市比市區冷清些。本區最新案是位於金安街，基地為住宅區、分兩塊的「權泰景上」，規劃30至42坪二、三房產品共60戶，目前結構中，開價約35萬/坪，來人則以無法負擔相對高價的區域(市區)客為主。
說到相對低價，目前在大台北南區，鶯歌應該算是平均單價最低處。根據了解，該區之尖山地區將有大案進場，很可能開出2字頭價格；不過同區較近市區，銷售近尾聲的「宇宏鴻堂」除特殊戶外，據悉大部分成交單價都還在1字頭。另外，北大特區內大坪數案「大北大」又更換代銷，開價則再拉高到35至40萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報