【住展房屋網 企研室】雖然年底財政部才會送出最終定案，但上週財長卻已宣稱奢侈稅將只作微調；營建類股聞訊，果然立刻翻紅。只不過，總體經濟狀況仍低迷，加上食安風暴拖累，今年台灣GDP面臨保二危機，在這樣的情況下，房市買氣很難立刻有起色…
用『火上加油』形容這陣子的食品安全危機及政府的處理狀況，真的再適合不過；繼前週頂新味全後，上禮拜泰山、福壽、統一，甚至乖乖零嘴都中標，這下子可叫得出名號的大廠，幾乎沒有一家沒有出事。
食安衝擊經濟 房市續低檔
從一開始是高價橄欖油攙低廉棉籽油，後來擴大成違法添加銅葉綠素以增加賣相，現在大眾可是聞油色變；不僅這些品牌大廠股價直直落，對GDP保二已有困難的台灣經濟來說，更是雪上加霜。有官員說，食安風暴已成國安問題，然從整個政府目前的實際應對作為來看，顯然只是嘴巴說說而已，相關事件處理的粗糙及反覆，更讓人民無所適從。
同樣只是嘴巴說說，而且前後反覆不一的，還有奢侈稅修訂。先前財長張盛和才說，年底前才會把財部修訂版送交政院，但上週他就先露口風，表示奢侈稅修訂將僅做微調：閉鎖期不延長、稅率也不加重，還會擴增排除條款，理由則是國內經濟不振。
馬政府修奢侈稅重重舉起，輕輕放下，讓一度緊張的房事業者大大鬆了口氣；消息一出，據傳還有房市業者高喊要放鞭炮、開香檳慶祝短空告終。不過，顯然影響近期房市的因素，早已不是奢侈稅修訂；觀察上週房市表現人氣及成交狀況，還是沒有起色。
社子鄉林案 成交僅5字頭？
如士林最低單價區社子，線上個案來人多有限，銷售速度也很慢；除了整體市場氣氛外，也是因為不少個案開價都來到6甚至7字頭。像是「吉美悅河」，高樓層單價已見到8字頭，這是稍早「泰晤士」以外的區域最高價。
另外，備受矚目的鄉林案，外傳建商戶已收訂完，實際成交價則不如預期高，只有50萬/坪出頭，以近期當地新案行情來說並不高。鄉林案實際成交價沒預期高的傳聞，似乎也是當地其他個案近期銷況平淡的另類因素。
該區最新案是「喬崴MIT」，位於社中街商業區(商一)，規劃地上九層、地下兩層建物，24至32坪四併、室內挑高三米六規劃，開價63至72萬/坪。本案為合建案，可售戶主要集中五樓以上共22戶，一樓店面保留。
預推案「士科京璽」現場則表示建照尚未取得，因為近期北市複層式建照審核更嚴；該案共69戶，可售約40戶，主要集中七樓以上，規劃則相當特殊，部份複層式、部分標準層，據了解標準層多為地主戶。
土城最新推案 單價5字頭
算是新北市中單價行情中上的中和，線上個案由於所剩戶別多為中大坪數，因此銷售速度也不快。
區域近年最大案，遠雄華中橋畔自辦重劃造鎮案「左岸」系列，則剛推出最新一區「錦繡園」，規劃單純二房32至36坪共85戶；由於總價相對低，據了解反應不錯，照例還是遠雄本身口袋名單為主，區內、區外客各佔一半。
另外，當地工業區工變住的「映象太和」則已釋出廣編稿及看板，規劃28至74坪產品，總銷100億，不過廣告看板上頭寫的坪數則是40坪起跳；研判40坪以下產品可能已被訂光，應該還多是出自投資客之手。
土城最新案，訴求距土城捷運站400公尺，對面為農會及區公所的「中正威登」，開價未再創新高，但均開56萬/坪、成交5字頭，和華固案仍是不相上下，規劃28及38坪兩種產品共45戶，據了解28坪已賣完，買家多為代銷口袋名單、區外投資客。
工業住宅舊案「捷運築光」則更名為「金品禧是」重推，還有5戶可售，而且現在改為含車位銷售，開價38萬/坪。該案約兩年前預售時開價31.8萬/坪(不含車位)。
三峽舊市區 多案近尾聲
北大特區外圍相對平價案，銷售則多近尾聲，只剩中園國小附近的「三居馥貴」及「立信鼎峰」還在強銷；立信案稱目前賣的是地主戶，未來還會再推二、三期，時間約落在農曆年後。已完銷的「悅灣」，位北大特區內的外接待處，目前則在籌備麗寶(掛鑫寶)建設鶯歌市區新指標案。
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| 三峽區「U-SHOP北大商場」。 |
至於特區內，由於線上個案待售產品以中大坪數居多，因此銷售速度仍慢；區內唯一總價稍低的「北大森閣」，除了因為是成屋、門檻稍高外，也因為需配2車位銷售、總價拉高，所以銷售速度也不快。
近北大校園的「台北大」，其商場部分則獨立銷售，另立案名「U-SHOP北大商場」(同建照)，規劃地上四層、地下兩層共59單位，坪數38至93坪，開價105至155萬/坪。大學、學成路口的「將捷MIT」則預定本月底進場，規劃二、三房產品共150戶(含地主戶)，規劃兩棟14樓建物，據傳開價將創特區新高。
淡海續降溫 新供給略減
上半年前整體市況仍熱的淡海新市鎮，下半年後持續降溫至今；近幾週則仍是少數大型個案，如「海洋都心2」搭配SP活動，人氣及銷售獨走，和其他個案來人，成交下滑形成強烈對比。另外，年底前進場新案已不多；不過據了解後段土地交易持續，如市況允許，目前的供給退燒，將只是短暫盤整現象。
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| 淡水區「謙樹」。 |
至於成交行情方面，一般都到25萬/坪以上，較低的則都是寶佳體系案；如「心之界」成交價23.5萬/坪，次高的「謙樹」現在則要賣到將近24萬/坪。
區內最新推案，開價則無意外再創新高，為之前的「甲山林天藝」，正式案名為「海灣區天藝」，共規劃14棟建物；面濱海路29層兩棟，規劃80至120坪四併產品，後側兩棟18樓，規劃48及58坪，也是四併，中間則有10棟七層建物，66坪單層單戶規劃。全案訴求錯層陽台，要賣35至45萬/坪不二價，現場還稱這是正式公開前的優惠價格。
另一預推新案則是中山北路、濱海路附近巷內的「繪生活」目前在前期指標案「麗寶微笑莊園」銷售現場潛銷，規劃24、33及43坪二、三房產品共95戶。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報