【住展房屋網 企研室】2014年首週房市，仍未擺脫去年年尾的低迷氣氛；財政部長還雪上加霜，說房市泡沫像突然爆掉的黃小鴨。然而，儘管近期市場成交趨緩，但未來還是不乏繼續挑戰區域天價的新案例…
去年才公開表示台灣房市已到強弩之末的財長張盛和，新年伊始又語出驚人，說房市泡沫猶如去年底突然爆掉的基隆黃色小鴨一樣，要是愈吹愈大，恐將無預警破裂；還不忘替奢侈稅修訂案護航，說最後僅做微調，就是希望房市泡沫可以慢慢消，而不是一夕突然破裂。
不僅張盛和又提房市泡沫化，土銀董座也保守看待今、明兩年房市，還表示已做出因應，將新北市、桃園及台中列為警戒區，房貸成數最高一律六成。而房貸龍頭出招後，外界咸信其他行庫可能跟進，對未來房市的影響當然不可小覷。
財長泡沫說 欲逼出房市資金
近、一兩個月，財長之所以一直『針對』房市，真正目的是希望把資金推往股市。不過過去幾年資金一直往房市流，無非還是缺乏其他合適且穩定的投資管道；事實是，只有寬鬆貨幣政策，卻缺乏相關財經政策配合，當然無法達到刺激實體經濟的效果。這點，包含張盛和在內的財經部會首長，都難辭其咎。
但相較於官員發言，美國QE開始縮減規模，代表資金轉趨緊縮及長期利率走升，才是影響今年房市的最關鍵因素，加上經濟展望仍不明，都使買方觀望心態愈來愈強烈。但賣方基於成本居高不下等因素，新推案開價還是如漲潮般愈沖愈高，而且不乏繼續挑戰區域天價的新案例。
內湖璞真案 將開超級天價
 |
| 內湖區「見山」。 |
說到漲價，去年或許台北市不是第一名，但也絕不缺挑戰區域新高的案例；如內湖區德明科技大學旁，門牌是文湖路巷內的「見山」，開價97萬/坪就又是區域新高。「見」案基地呈狹長狀，規劃單層單戶共9戶，坪數68坪，毛胚交屋、已完工。然同區段舊案，也是新成屋的「益大元墅」，8字頭就幾乎賣不動。事實上，近期內湖線上舊案銷況仍淡，大致呈現少數個案表現的態勢。
這個案表現的個案，大概就以日湖百貨改建案「湖」為代表。該案順銷，主要還是仰賴地段；成交價平均105萬/坪並不低，不過低樓層臨捷運高架戶則可見9字頭，現場稱建照取得後才算正式開始銷售，目前陸續簽約中。
同樣打內湖站捷運牌，實際距離稍遠的「安縵莊園」，現場則稱成交都在8字頭以上，而且還有到附近登山的市區過路客成交，不過買家中區域客仍佔七成。
江南市場改建地上權案已動工，據悉將改採先建後售；由於地目為市場用地，因此一、二樓將規劃店面，三樓以上則登記為旅館用途，將可能走新店先前推出，基地為旅館用地的「國賓大苑」模式。附近的預推案「曜DC」則進度延遲，要拖到農曆年後才會公開。
其他預推案方面，內湖站旁商業區，派出所及古蹟『內湖庄役場』旁友座建設的兩塊基地，將先推「碧湖君品」，規劃25至30坪產品，可售戶數約30戶，農曆年後才會正式進場；開價未定，但破百機率很高，因為現場稱要賣9字頭以上。碧湖旁璞真建設案則已掛出預告帆布，據悉可能開出200萬/坪以上價格；如果成真，不但將是內湖新天價，也直接超越中正、大安之市區一般地段價格。
北投奇岩 成交挑戰8字頭
說到漲價，北投區去年也漲不少，帶動原點則是奇岩新社區。現階段北投各區塊房價相當紊亂；以往平均行情最低的關渡地區，當地銷售中建案訴求東森園區開發及好市多賣場將進駐，因此都把成交價拉高到50萬/坪以上。但往回走到復興崗、忠義捷運站或新北投地區，則還有4字頭成交的個案。
 |
| 北投區「東騰越」接待。 |
先看關渡地區，臨捷運軌道的「捷韻HOUSE」更換代銷重新進場，還有7戶可售，多為22坪較大坪數戶，新開價65萬/坪，現場稱成交要56萬/坪以上。同區兩個工業住宅案「陽明峰匯」及「安家千金裘」，也都堅持要賣5字頭以上，安家案還稱靠介紹客成交，銷售率已過五成。
新北投新案開價也居高；如數週前開始強銷，基地在光明路商業區上、距新北投站不遠的「御品行館」，側面了解成交價就將近70萬/坪。該案規劃20至40餘坪產品，蓋24層樓，訴求鋼骨結構及溫泉。同區另一要賣高價位的，則是重新推出的「東騰越」，現場稱成交要7字頭，現在在奇岩特區設外接待。
說到奇岩新社區，近期因為建照審核嚴格，新案無法掌握確切推出及強銷時間，因此稍顯沉寂；如「玉山岩」及「宏盛得意山莊」，就都因建照尚未取得而無法正式銷售。不過接下來半年內，北投房市還是看本區表演。
將推出的新案，除上述宏盛等案外，還有華固、遠雄之系列，長耀建設案等，至少四到五案左右。其中華固案副案名為「映月」，遠雄案產品規劃則將會是33坪左右相對小坪數路線；價格方面，就目前所得訊息，都想要賣8字頭以上。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報